LØKEN Vestrengåsen 16

Tomt
787.7m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger på en romslig tomt, der gressplenen og diverse beplantning suppleres av fjell i dagen og naturlig vegetasjon. Foran garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Herfra er det trapp opp til en stor terrasse over flere nivåer. Terrassen er godt tilrettelagt terrenget og har et samlet areal på ca. 72 kvm. Uteplassen er delvis overbygd, strekker seg til inngangen og har også adkomst fra kjøkkenet. Belysning er montert, og uterommet er naturlig inndelt i ulike soner for fleksibelt bruk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et etablert boligfelt på Momoen, cirka 4 km vest for Løken. Nærområdet består av eneboligbebyggelse, jordbruk og skogbruk. Løken sentrum, som ligger cirka 4 km unna, tilbyr et utvalg av butikker og servicetilbud. På Momoen finnes det kafé og bilverksted, samt barnehager. Løken har skole for trinn 1 til 7 og flere barnehager. I nærheten av skolen på Løken, cirka 1 km unna, finnes det idrettshall, ballbinge og fotballbaner. Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. Barnehager Hofmoen barnehage, ca 2,2 km Lundebygrenda barnehage, ca 400 m Løken Barnehage, ca 5 km Skoler Løken skole (1-7 kl.), ca 4,8 km Bråte skole (1-10 kl.), ca 11,9 km Bjørkelangen videregående skole, ca 17,4 km Kjelle videregående skole, ca 18,5 km Sport og trening Momoen Aktivitetspark, ca 1,5 km Høland Stadion, ca 4 km Dagligvare Rema 1000 og Kiwi Løken, ca 4,5 km Offentlig kommunikasjon For de som pendler er det godt rutetilbud med buss. Lunder bussholdeplass er kun ca 800 meter unna. Det er togforbindelser fra Svingen, Fetsund og Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2003. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har en betonggrunnmur som er satt til fjellet. Dreneringen er fra byggeåret og består av grunnmurplast og drenering på nordveggen og halve østveggen. På de øvrige veggene er det synlig fjell mot grunnmuren. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et undertak av rupanel og papptekking under taksteinen. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Taket er utstyrt med sorte takrenner, nedløp, gradrenner, stigetrinn og beslag på pipen, alt i stål. Det er montert snøfangere på deler av taket. Etasjeskillet mot grunn er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt dør med et rundt glassfelt, og balkongdøren er i tre med høy brystning og glassfelt. Ved inngangspartiet er det en terrasse som er fundamentert direkte på fjell. Denne har bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Det er også en tretrapp fra terrassen og en annen ned til gårdsplassen. Til eiendommen hører en frittstående dobbel garasje, fundamentert med betongdekke. Veggene er delvis oppført med lettklinkervegger og delvis i uisolert trebindingsverk med liggende trekledning. Garasjen har en saltak-konstruksjon i tre med loftsrom og yttertak tekket med sort betongstein. Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Garasjen har en isolert leddport i metall med motor og en sidedør. I tilknytning til garasjen er det en enkel, uisolert vedbod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er noe mose og slitasje på takstein på grunn av elde. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer med værslitt utvendig overflater, små sprekker i maling/treverk. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren subber noe mot terskelen, noe som kan gjøre den vanskelig å åpne eller lukke helt uten motstand. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader på overflater. Løse fliser ved ytterdør i vindfang/gang. Sprukket panel i taket i stue og kjøkken, samt noen sprekker i panel på veggene i stue og kjøkken. Parkett i kjøkken har svelle/fuktskader etter vannlekkasje fra oppvaskmaskin. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til kjøkkenet og boden tar i terskelen og går litt tregt å åpne og lukke. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist en liten lekkasje fra toalettsisternen og ut i skålen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Flere fuger i dusjen har riss og sprekker. Svertesopp er observert i silikonfugene. Det er registrert sprukket silikonfuge ved veggen bak toalettet, mot gulvet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er liten svelleskade i hylleplate under servant, etter tidligere lekkasje fra vannlås. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist andre avvik: Mikrobølgeovnen er defekt. Årsaken til feilen er ukjent. Parketten har sprukket opp og er skadet etter en vannlekkasje fra oppvaskmaskinen for ca. 2 år siden. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Belegget rundt rør-oppstikket i skapet på vaskerommet er ikke lagt tett rundt røret. Dette medfører at vann fra rørene, ved eventuell lekkasje, kan renne under belegget på gulvet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Topplist på grunnmurplast mangler der det anlagt drenering. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på tak ved overbygget/inntrukket terrasse. Dette er i område som det er naturlig å ferdes og snøfangere skulle vært montert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk med råteskader i bord. Meget værslitt gulv med sprekker i treverk. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke benyttet membran i våtsoner på vaskerommet. Veggene består kun av malt trepanel, noe som ikke er egnet i våtsoner og gir økt risiko for fuktskader. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rundt røroppstikk for rør-i-rør, plastvannrør og vanninntak i boligen er belegget ikke sveiset eller lagt tett rundt rørene der de går gjennom gulvet. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert. De fleste fliser i dusjsonen er løse, og flere har sprukket. Fugene har sprukket og er svært slitte. Det er registrert noe svertesopp i fugene og i silikonfugen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat er for gammelt. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er kun ca. 82cm høyt. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger innhentet via megler. Det bemerkes at terrasse er bygget større enn hva tegninger viser. Med hensyn til høyde på terrasse er denne søknadspliktig. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger innhentet via megler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Lekasje i oppvaskmaskin som førte til at sokkelen ble fuktig og ødelagt. Sokkelen er byttet. Noe synlig på gulv. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Pen enebolig over tre halvplan. - Dobbelgarasje med tilbygd bod. - Stor gårdsplass foran garasjen. - Stor terrasse på ca. 72 kvm. - Gangen utstyrt med gulvvarme. - Malt stuen og kjøkkenet i 2015. - Lyst kjøkken m/stor spiseplass. - Godt med oppbevaringsplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Oppvaskmaskinen skiftet i 2024. - Kjølehjørne m/aggregat fra 2024. - Stekeovnen ble byttet ut i 2024. - Åpent ned til en koselig stue. - Ekstra god takhøyde i stuen. - Stuen har utsikt og hjørnepeis. - Helfliset bad med varmekabler. - Eget vaskerom m/gjestetoalett. - Tre gode soverom, to med skap. - Lagring i garasjen og i bod inne. Planløsning 1. etasje: Gang, bod, bad, vaskerom, kjøkken og soverom. Halvplan opp: 2 soverom. Halvplan ned: Stue. Gang Velkommen inn i et hyggelig familiehjem over tre halvplan. Ytterdøren er overbygd på terrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har gangen flislagt gulv med varme, og en hendig garderobenisje er innredet med klesoppheng og plassbygde hyller. Tilknyttet gangen finner man både et vaskerom med praktisk gjestetoalett og en romslig bod for diverse oppbevaring. En liten trapp tar deg opp til det øverste planet, der endeveggen har en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Eneboligen har et romslig kjøkken med parkettgulv, fint gjennomlys og stor spiseplass. En glassdør fører ut til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av kjøkkenet. Det er åpent ned til stuen, noe som bidrar til en lysere og mer sosial atmosfære. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har dobbel oppvaskkum i stål, mørk benkeplate av laminat og beige, profilerte fronter som matcher panelveggene på kjøkkenet. Over benken er det mørke fliser, og over kokesonen er en hetteventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har oppvaskmaskin fra 2024, og integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og et kjølehjørne med nytt aggregat montert i 2024. Ovnen ble skiftet samme år, og er praktisk plassert i et høyskap - sammen med mikroen. Stue Stuen er et hyggelig og åpent oppholdsrom, der ekstra takhøyde bidrar til en luftig atmosfære. Store vinduer sørger for gode lys- og utsiktsforhold i rommet. Gulvet har samme type parkett som kjøkkenet, og hvitmalte panelvegger gir et godt utgangspunkt for innredningen. Lune kvelder sikres av en hvit hjørnepeis i stilrent design. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg med badet har boligen et separat vaskerom for enklere hverdager. Badet er helfliset, innredet med toalett, dusjhjørne og varmekabler. Dusjhjørnet har en svingbar glassdør og en vegg av glassbyggestein. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med profilerte underskap, et høyskap i samme stil, to matchende veggskap med glassdører og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og blått vinylbelegg på gulvet. Det er etablert en plassbygget skapseksjon i heltre utførelse, med benk av laminat og nedfelt utslagsvask i stål. Soverom og garderobe Tre gode soverom er samlet i den ene enden av huset. Soverommene er fordelt med ett i 1. etasje og to på halvplanet over. De øverste rommene har plass til dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i plassbygde skyvedørsgarderober med hvite fronter. Også gangen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i boden tilknyttet gangen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Flis, parkett og belegg. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt/umalt trepanel. Det er løse fliser ved ytterdør i vindfang/gang. Det er sprukket panel i taket i stue og kjøkken, og noen sprekker i panel på veggene i stue og kjøkken. Parkett i kjøkken har svelle/fuktskader. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Belegget rundt rør-oppstikket i skapet på vaskerommet er ikke lagt tett rundt røret, som medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Tilluft via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 285 liter fra 2002 er plassert i vaskerom. Berederen er tilkoblet vanlig stikkontakt. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Vasket boligen utvendig i 2025. 2024: * Montert ny stekeovn i kjøkken 2024 * Skiftet kjøleaggregat i kjølehjørnet 2024 * Satt inn ny oppvaskmaskin 2024. 2018: * Skiftet til stor garasjeport i 2018. 2015: * Malt vegger og tak i kjøkken og stue i 2015. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert nett i boligen.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med tilbygget bod, innlagt strøm og et samlet areal på ca. 39 kvm. Det er sidedør og loftsrom i garasjen, og i 2018 ble det satt inn en stor port med motor. Foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll i 2011. Avvik etter tilsyn er rettet. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2025. Det er ingen informasjon om eventuelle tilsyn. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det gis ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i gangen og på badet. For vedfyring er det en peis med innsats i stuen. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Varmtvannstanken rommer ca. 285 liter og er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Ordinært renovasjonsgebyr, forbruksgebyr vann og avløp, feie/tilsynsgebyr pipe, abonnementsgebyr vann og avløp, akonto beløp vann og avløp og vannmålergebyr. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
725734

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2902935

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/37/42: 25.02.2002 - Dokumentnr: 1593 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Kommunen, tele- og el.verket. 25.02.2002 - Dokumentnr: 1592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:37 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 586224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:37 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 104533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:37 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg Enebolig" i Vestrengåsen 16, datert 16.02.2004. Det bemerkes at terrasse er bygget større enn hva tegninger viser. Med hensyn til høyde på terrasse er denne søknadspliktig. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Vestrengåsen (sak 4/99). Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 04.02.1999. Eiendommen er berørt av en frisiktsone. I frisiktsoner skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger i en høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.