Fjellkirkevegen 11

Fritidseiendom119m²4 soveromkr 7 990 000

Sjusjøen - Moderne tømmerhytte med fin utsikt og gode solforhold. Sentralt på Sjusjøen.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 990 000
Omkostninger: kr 200 990
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 190 990
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1995
Soverom: 4
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energiklasse

Denne flotte familienhytta har en perfekt beliggenhet på Sjusjøen med fin utsikt og gode solforhold. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til alt Sjusjøen har å by på. Hytta har en effektiv og smart planløsning med høy standard gjennom hele hytta. I 1. etasje finner du entré, kjøkken, spisestue, stue, 2 bad, 2 soverom og teknisk rom. I 2. etasje er det stue og 2 soverom med balkong. Hytta har en garasje i tillegg.
Hytta ligger i hjerte av Sjusjøen og det er kort avstand til natur og fritidsaktiviteter. Perfekt for både vinter- og sommersesongen.
Merk deg dette:
- Midt i sentrum av Sjusjøen
- Gode solforhold
- Fin utsikt
- Stilfult kjøkken med plass til stor spisegruppe
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.
Bortfester er Pihl AS. Det er etablert festekontrakt som gjelder til den sies opp av fester og gjeldende fra, og med 01.01.2014. Årlig festeavgift utgjør kr 13.600,-. Årlig serviceavgift utgjør kr 1066 ,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 01.01.2034 og 01.01.2044. Gebyr for overføring av festekontrakten er kr 3.000,-.
Det er mulighet for innløsning av tomten. Første mulighet for innløsing vil bli i 20.11.2045 og krav om innløsing må da fremsettes innen 20.11.2044. Pihl AS vil når overdragelsen har funnet sted vurdere om forkjøpsretten skal anvendes. Dermed vil styret ta stilling om de skal tre inn i salget og gjøre forkjøpsretten gjeldene.
Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldene område, kr 15.230,-.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
Beliggenhet
Sjusjøen ligger ca. 850 meter over havet og har et stabilt klima som gir gode naturopplevelser både sommer og vinter. Hytta ligger høyt i terrenget med fin utsikt ut over Sjusjøen og nærområdet. Med svært sentral beliggenhet og gangavstand til alt av servicefasiliteter som dagligvare, sportsbutikk og serveringssteder. Her bor du derfor med kort vei til alt du trenger, samtidig tilbaketrukket til. Fra hytta er det kort vei til Sjusjøen Fjellkirke som tilbyr flere arrangement året gjennom. Fra hytta er det umiddelbar nærhet til milelange skiløyper, og til den berømte Birkerbeinerløypa. Sommerstid er det flere flotte stier i fjellet til fots og på sykkelsetet.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og næringsbebyggelse.
Det gjøres oppmerksom på at området er under utbygging.
Byggemåte
Taktekking med torv. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall og plast. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Terrasse mot sør: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Veranda mot nord og sør: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Asfaltpapp. Teppe.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Simen Hveem ved Takst gruppen AS.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Trær og større busker bør ikke vokse på taket, fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen holder på fuktighet og kan føre til råte. Den bør derfor skjæres ned regelmessig. Det kan lett samle seg mye finstoff og plantedeler fra torven i takrennene. Derfor er det viktig å rense rennene med jevne mellomrom. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Frostsprengte nedløp. Bulker i takrenner og beslag. Beslag på dører mot sør er mindre enn anbefalt.
- Veggkonstruksjon:Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Behov for vedlikehold. Deler av bygningsdelen er skjult.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida, registrert noe istapper på den første befaringen. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Noe misfarging på undertaksbord og plater til luftespalte. Løse kledningsbord over veranda.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid, gjelder verandaer. Synlig spikring er ikke anbefalt.
Innvending
- Overflater: Noe gjenstående arbeid.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Skjevheten er registrert i loftsetasje og hems.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom
- Bad 1. Sluk, membran og tettesjikt: Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15 mm over ferdig gulv(Gulvet har ikke et fall på 1:100 utenfor nedsenk). Det er ikke membran i våtsone ved servant.
- Bad 2. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran i våtsone ved servant.
Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tekniske installasjoner
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Observert fuglereir i ventil på kjøkken, ventilrist utvendig er defekt.
Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Dette gjelder selve betongplaten.
- Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Kjøpte boligen i 2023. Har eid den i 1 år og 5 måneder.
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalt nye våtrom. Arbeid utført av Murermester Pål Haugen (Flis, membran), Biri Rørservice (Rør/VVS).
Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nybygd.
Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nye røropplegg komplett i hele bygget. Arbeid utført av Biri Rørservice.
Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Komplett nytt EL Anlegg. Arbeide utført av Arkel Innlandet AS.
Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.
Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, nytt.
Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nye dører, vinduer, pipe, peisovn, trapp, bjelkelag og gulv, fliser og tregulv, delevegger, innvendig kledning, innerdører, terrasse. Arbeid utført av Byggteam Innlandet.
Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, andre siden av fjellkirkevegen er det planlagt flere fritidsboliger. Ingen ulempe for denne eiendommen.
Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, vann fra privat anlegg, avtale med solbakken treningssenter as.
Innhold
1.etasje: Entré, spisestue, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og teknisk rom
2. etasje: Stue og 2 soverom.
Standard
Velkommen til Fjellkirkevegen 11!
Dette er en hytte som har høy standard og ligger «i hjerte av» Sjusjøen med fin utsikt, og gode solforhold. Fra hytta er det kort avstand til natur og fritidsaktiviteter, og er dermed perfekt for båe vinter- og sommersesongen.
Kjøkkenet har en funksjonell og moderne innredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Benkeplaten er laget av laminat, og det er lagt vekt på praktisk belysning over deler av benkeplaten for en god arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte, komfyrvakt og kjøkkenkum. I tillegg er det plass til integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. For sikkerhet er det også installert lekkasjestopper/lekkasjevarsler, som gir ekstra trygghet ved bruk.
Hytta har både spisestue og stue, noe som gir ekstra god plass og skaper en åpen, luftig atmosfære. Spisestuen er praktisk plassert i direkte tilknytning til kjøkkenet, noe som gjør det lett å servere og nyte måltider sammen. De to rommene er både lune og innbydende, med en varm og koselig stemning som gjør dem perfekte for avslapning og samvær. I tillegg finner du en ekstra stue i 2. etasje, som kan innredes til en egen sone, for eksempel en koselig oppholdsrom for barna. Her kan man skape et område for lek og moro, eller bare et fredelig rom for avkobling.
Badene er flislagte på gulv og vegger, kombinert med panel på veggene og i himlingen. Dette gir et klassisk og tidløst preg. Begge badene er moderne, og har servant med underskap,speil, dusj og vegghengt toalett. Det er gulvvarme og ventilasjonsvifte som sørger for god luftkvalitet.
Hytta har totalt 4 soverom, to i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommene er lyse med vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Hvert rom har god plass til både seng og nattbord, og de gir et behagelig og rolig miljø for hvile og avslapning. De to soverommene i 1. etasje er praktiske og lett tilgjengelige, mens soverommet i 2. etasje gir en mer privat og skjermet atmosfære, ideelt for gjester.
Gulv er preget av: Laminat og fliser
Vegger er preget av: Tømmer, fliser og panel
Himlinger er preget av: Panel
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2023 Utført av firma. Strippet ned hytta innvendig og bygget opp igjen. Stod igjen med tømmerkasse på betongplate med eksisterende tak.
2023 Utført av firma. Kontrollert og vedlikeholdt torv.
2023 Utført av firma. Byttet vinduer og dører.
2023 Utført av firma. Se boligmappa.no for ytterligere info om arbeid.
2023 Utført av firma. Nytt el-anlegg, ny dør og vinduer, ny jord på tak og beiset port og vindskier på garasje.
Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
7555037
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert av Elvia.
Tilsyn og feiing er det ingen avvik eller anmerkninger registrert på avtalen.
Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
199 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
200 990 (Omkostninger totalt)
216 890 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
219 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
8 190 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
8 206 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
8 209 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varme i gulv på bad og entré, panelovner og vedovn.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
11004
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-.
Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk.
Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder – 140 liter).
Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
Eiendomsskatt: Kr 7.002,-
Tilknyttet privat vannverk. Det betales en årlig avgift på kr. 5.000. Avgiften indeksregulerer hvert 5 år og kan tvangsinndrives hvis den ikke blir betalt innen 31.07 hvert år. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 11.004,- i 2022. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7.002,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan derfor ikke bestilles.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
Tinglyst festekontrakt (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift.
Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er badet ved inngangspartiet definert som bod/disp.rom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Vegrett på vegen som går til hytta og garasjen.
Eiendommen er tilknyttet privar vannverk. Det betales en årlig avgift på kr. 5.000. Avgiften indeksregulerer hvert 5 år og kan tvangsinndrives hvis den ikke blir betalt innen 31.07 hvert år.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for SJUSJØEN, REGULERINGSPLAN, fra 26.08.1998. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. En lien del av eiendommen er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen ligger inne i bestemmelsesområde Ringsakerfjellet rundt områder som skal avklares og belyses.
Eiendommen omfattes av fremtidig kommunedelplan for Ringsaker fra 2024 – 2040 hvor eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen ligger inne i hensynssone H110 (Nedslagsfelt drikkevann). Eiendommen grenser mot områder regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (fremtidig). Dette planforslaget er pr. dags dato ute på høring. Det gjøres samtidig oppmerksom på at dette kan medføre byggestøy, samt tap av utsikts/-solforhold.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
199 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
200 990 (Omkostninger totalt)
216 890 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
219 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
8 190 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
8 206 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
8 209 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
200990
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar/overtakelse (kr 3 000,- per stykk), markedspakke (kr 21 750,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 6 900 ,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
7 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
199 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
200 990 (Omkostninger totalt)
216 890 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
219 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
8 190 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
8 206 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
8 209 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.