SKAGE I NAMDALEN Vestergårdsvegen 510

Tomt
949.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 949,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning.  Ifølge flomsoneanalysekart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor flomfare sone for 20, 200 og 1000 årsflom.   Eiendommen ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Vestergårdsvegen, mellom Skage og Namsos. Fra eiendommen er det ca. 8 km til Skage sentrum og ca. 9 km til Namsos sentrum, hvor man finner skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Området er omgitt av landbrukslandskap, med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her bor man i rolige omgivelser med god avstand til naboer, samtidig som man har kort vei til både Skage og Namsos. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en landlig livsstil uten å gi avkall på nærhet til daglige gjøremål og servicetilbud.

Adkomst
Avkjøring fra offentlig vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Natur & Idrettsbarnehagen Høknes 4.3 km Skage barnehage (1-5 år) 5.1 km Høknes barnehage (1-5 år) 6.7 km Skoler Hunn skole (1-7 kl.) 6.2 km Overhalla barne- og ungdomsskole 15.8 km Olav Duun videregående skole 6.8 km Grong videregående skole 39.5 km

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjon/Loft - Tillbygg stue: Tilbygg til stue har saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. De fleste vinduer fra 1970-1996. Enklete vinduer med koblet glass med ukjent alder. Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2016 på tilbygg stue. Det er ikke synlig grunnmursplast på resterende murer. Ingen informasjon om drenering fremvist. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Grunnmur og fundamenter - Tilbygg stue.: Tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur og fundamenter - Tilbygg boder: Tilbygg bodene har grunnmur i isolerte elementer. Terrengforhold: Boligen ligger i flatt/lett skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type, fra 1966, og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type, fra 1966, og har tilknytning til privat vannlag. TG2 Taktekking Tekkingen har stedvis noe rust i innfesting og i overflater. Vindskier og vannbord ned stedvis begynnende råte. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler nedløp ved inngangsparti. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i skråhimlinger. Registrerer uttørkede fuktmerker ved pipe. Vurderes å ha oppstått før skifte av taktekking. Takkonstruksjon/Loft - Tillbygg stue: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting). Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Større vindu på stue tar i karm. De fleste vinduer har harde pakninger og dermed begrenset tetthet. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramningsbord på vinduer har stedvis råte. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er delvis værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overflater med noe værslitasje og mindre skjevheter i dekke. Overflater - gulv: Boligen har for det meste eldre overflater med mindre avvik/skader. Overflater - vegger og himlinger: Boligen har for det meste eldre overflater med mindre avvik/skader. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Registrerer opptil 20 mm høydeforskjell i ganger og soverom 2. Resterende rom med noe ujevnheter opptil 10 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Registrerer rennemerker på pipe i kjeller og på loft. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Råte i trevirke i kjeller og forhøyede fuktverdier i himling. Synlig fukt gjennomtrengning i murer. Ventilasjonen i kjeller er begrenset. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Begrenset mulighet å inspisere hele krypkjelleren. Lite vindu som inngang. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og har mindre avvik i overflater. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Registrerer spor av mus på kaldtloft over hoveddel, tilbygg boder og i bod ved bad/vaskerom. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det mangler stedvis musetetting på bordkledning. Andre innvendige forhold: Registrerer forhøyede fukt i vegg ved 1 trinn/repo i trapperom. Ukjent årsak. Selger opplyser om lagring av plantejord og salt på gulv. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Stedvis noe slitasje i oveflater. 1 Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr: Innredninger har noe slitasje i overflater. Innvendige vannledninger: Jernrør og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: Det er kun åpningsvindu på soverom 2. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er for det meste skjult av trefibersponplater og under bakkenivå. Registrerer saltutslag og malingsavflassing. Grunnmur og fundamenter - Tilbygg stue.: Lecamur mangler utvendig puss, kun malt. Muren kan lede vann inn i krypkjeller. Grunnmur og fundamenter - Tilbygg boder: Støpt plate har sprekkdannelser. Det er på utvendig del av støpt plate åpen isolasjon på elementer. Mulighet for vann inn i konstruksjonen og frostspregning. Deler av utvendig fasadeplate med skade. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 Kjellertrapp Kjellertrappen er råteskadet i trappevanger mot betonggulv og har flere mangler. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Rørgjennomføring til avløp fra vask og dusjkabinett er ikke tettet i gjennomføring. Det er fuktmerker ved avløp i bod ved bad/vaskerom. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater som løse/fastspikret. Gulvbelegg er festet med spiker ved dørterskel. 1 Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje på deler hoveddel. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er stedvis påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade/råte i innervegger/dører av tre, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein. Dette kan føre til bevegelser og ustabilitet i konstruksjonen som kan medføre sprekker, utettheter og økt risiko for brann og fare for liv og helse. Registrerer sprekker i flis og flisefuger under vedovn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har stedvis løst rekkverk. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt og vanskelig å gå i. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Gjelder tilbyggene. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Skadede fliser og fuger må skiftes for å sikre brannsikerheten under ovn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Utfra kart fra kommunen er tomten utsatt ved 200 og 1000 års flom. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av alle etasjer, fremlagt av 1 etasje, men manglende beskrivelse av bruken av enkelte rom, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 13.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: 2 ganger, toalett, bad, stue, kjøkken, kontor, trapperom, 3 boder. Loft: Gang, 3 soverom, 2 boder. Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom.

Standard
Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1: Mekanisk portåpner, stoppekran og trapp. Uinnredet kjellerrom 2: Bereder. Uinnredet kjellerrom 3: 1. etasje: Gang 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Toalett: Belegg på gulv, malt panel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk. Bad: Belegg på gulv, brystpanel og våtromstapet på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv, og belegg på vegg over benk og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Kontor: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Utvendig bod 1: Støpt gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Utvendig bod 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger. Takess i himling. Mekanisk avtrekksvifte. Bod: Belegg på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Loft: Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Luke til kaldtloft. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 13.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visningen medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg: 1997 - Tilbygg stue. Byggetilatelse gitt 1997. 2016 - Tilbygg inngangsparti/boder. Ferdigattest datert 09.02.2016. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 13.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert firber fra NTE/Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 37 640 (Omkostninger totalt) 54 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 26.01.2018 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 13.02.2024. Siste feiing: 13.05.2026.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19025

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
413598

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1654393

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vannavgift påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
2500

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Meosen Vannverk. Det er ikke vannmåler på eiendommen. Vannavgift er på kr. 2 500 i året, forfall januar og juli kr. 1 250,- pr gang, eller hele summen i januar.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/1/32: 28.06.1963 - Dokumentnr: 2011 - Bestemmelse om gjerde 15.06.1963 - Dokumentnr: 901871 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:1 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 108319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:1 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Overhalla kommune opplyser følgende: I matrikkelbrevet ser det ut som boligen ble bygget i 1997, men byggesaken fra -97 omhandler et større tilbygg. Boligen før dette tilbygget ble sannsynligvis bygget kort tid etter at eiendommen ble etablert den 15.06.1963. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er gitt byggetillatelse for tilbygg til bolighus datert 14.05.1997 Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolighus datert 09.02.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ikke plantegninger fra Overhalla kommune som viser hva rommene i 2.etasje er godkjent som. Det kan derfor ikke angis hvorvidt dagens romløsning stemmer med byggegodkjente tegninger. Dette innebærer at man ikke kan kontrollere om antall soverom etc er byggemeldt og godkjent. Rommene er opplyst og benevnt som de er i henhold til dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann: Privat. Tilknyttet det private Meosen vannverk. Avløp: Kommunalt avløp med pumpestasjon rett nord for eiendommen. Veg: Eiendommen er knyttet til Fylkesveg 7050 ? Vestergårdsvegen Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om tilknytning. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Overhalla kommune opplyser: En ny plan er under behandling. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 37 640 (Omkostninger totalt) 54 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. - 1 stk inkl i provisjon. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 22 000 Utlegg tilstandsrapport, ca 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.