SKARE Langedalsvegen 136

Tomt
492.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og har gruslagt parkering. Tomten er opparbeidet med terrasseplattinger.

Beliggenhet
Velkommen til Langedalsvegen 136 ? en hytte som ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser, 648 meter over havet. Her får du en perfekt kombinasjon av ro, naturopplevelser og aktivitet, med fjell, skog og åpne vidder rett utenfor døren. Beliggenheten gir deg følelsen av å være langt unna hverdagens mas, samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger. Området rundt hytta byr på et bredt spekter av aktiviteter året rundt. Vinterstid kan du spenne på deg skiene og utforske langrennsløyper hvor startskuddet går rett bak hytta ? enten du er ute etter fart og spenning, eller rolige turer i snødekt landskap. Når snøen smelter, åpner fjellet seg for fotturer, sykkelturer og avslappende dager i frisk fjelluft. Her kan du følge stier som slynger seg gjennom skog og fjell, plukke bær i lyngen, eller bare nyte utsikten fra terrassen med en kopp kaffe i hånden. Hytta ligger i et område med et levende lokalmiljø og et aktivt friluftsliv. Du har samtidig god avstand til naboer, slik at du kan nyte privatlivet og stillheten. For de praktiske behovene er dagligvarehandelen lett tilgjengelig ? Joker Skarsmo ligger kun fem minutter unna med bil, videre tar det ca 25 minutter fra hytta til Odda sentrum med de aller fleste fasiliteter og Coop Prix Røldal nås på under 20 minutter. Sistnevnte har også post i butikk og søndagsåpent, noe som gjør det enkelt å få unna ærender selv i helgene. Langedalsvegen 136 er mer enn bare en hytte ? det er et sted hvor du kan finne roen, lade batteriene og skape gode minner med familie og venner. Enten du søker eventyr i naturen eller bare vil nyte stillheten, er dette et fristed som gir deg det beste av begge verdener.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen står på ringmur og har vegger av bindingsverk i trekonstruksjon. Veggene er kledd med kledning av tre utvendig. Takkonstruksjonen er av trekonstruksjon. Yttertaket er av torvtak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Fonna Elektro
Beskrivelse: Montert elbil lader og elektrisk opplegg til jacuzzi

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Easee lader montert av Fonna Elektro

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygget en liten platting selv på sør- østsiden av hytta

Innhold
Fritidsboligen strekker seg over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: - Stue/kjøkken, entre og bad og to soverom. - Utvendig Bod - Terrasse og balkongareal Loftsetasje: - Loftstue og bad og to soverom.

Standard
Flott hytte på Seljestad med gjennomgående god standard. Denne innbydende fritidsboligen på Seljestad har en gjennomtenkt planløsning som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Hytten fremstår med god standard og er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hytten har en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og lys følelse. Her er det god plass til å innrede med en koselig sofakrok, samt en spisegruppe av god størrelse ? ideelt for både familie og gjester. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. Fra sofagruppen er det direkte utgang til hyttens herlige terrasse, hvor man kan nyte kveldene rundt bålpannen. I stuen er det montert vedovn som sørger for et varmt og behagelig inneklima på kjølige dager. Kjøkkenet er pent utformet med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det har et moderne uttrykk og tilbyr god benke- og oppbevaringsplass, noe som gjør matlagingen både praktisk og hyggelig. Kjøkkenet er fullt utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Badet i hovedetasjen er innredet med baderomsplater og har dusjhjørne, veggmontert toalett, vask med underskap og vaskemaskin. I loftetasjen finner du en praktisk loftstue av god størrelse, med plass til stor sittegruppe og TV-krok. Dette rommet kan enkelt tilpasses etter egne ønsker og fungerer utmerket som et sosialt allrom. Badet i loftetasjen er også innredet med baderomsplater og har dusjkabinett, veggmontert toalett og vask med underskap. Hytten har totalt fire soverom, alle av god størrelse. Her er det plass til både seng og variert møblement, noe som gir fleksibilitet i innredningen og komfort for både familie og gjester. Du ønskes velkommen inn i en romslig og lys entré med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko etter en lang dag ute i naturen. Hytten har også en ekstern bod med god plass til oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Stue/kjøkken har gulv av parkett, på soverom og loftetasjen er det gulv av laminat, entreen er flislagt og boden har gulv av vinylbelegg. Vegger: Vegger er av trepanel. Himling: Himling av trepanel Varmen i hytta og jacuzzien styres via appen "Future Home" slik at du alltid kommer opp til varm hytte og har muligheter for et kveldsbad når du kommer opp. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Avvik: Terrenget rundt boligen er relativt flatt men har stedvis noe fall mot boligen, Anbefalingene fra byggforsk er følgende: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig. Kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Det er ikke avdekket behov for tiltak men det kan være fare for vannsamlinger/is ved spesielle værforhold. - Renner, nedløp og beslag Avvik: Det er skade på nedløpet ved parkeringsplassen. - Terrasser, balkonger, trapper Avvik: Bærekonstruksjoner til terrasseplatinger er i stor grad ikke synlig for inspeksjon og er ikke kontrollert. Det er observert understøttelse som ligger rett på terreng. Dette vil gi forkortet levetid på plattinger. Leveggen til terrassen i front har litt løse kledningsbord. - Etasjeskillere Avvik: Totalavvik er målt til under 15 mm Lokalt avvik er målt til under 10 mm Det er tatt stikkprøver av av planhet på gulv. Det er ikke flyttet på store møbler, senger ol for å utføre målinger. Større avvik kan forekomme. Det er noe trinnforskjell mellom badegulv og øvrige gulv. - Bad, Overflate vegger og himling Avvik: Det er vindu i våtsonen for dusjen som er av uegnet materiale. Våtsone for dusj er 1m ut fra dusjvegger i hele veggens høyde. Dusjen er avgrenset med dusjhjørne og ved hensynsfullt bruk er det ikke avdekket behov for tiltak. - Bad, Overflate gulv Avvik: Badegulvet har fall til sluk. Fallet går ikke langt nok ut i forhold til sluken sett i forhold til TEK 17 som badet vurderes ut fra. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Resterende del av gulvet er relativt flatt men har noe motfall enkelte steder. Her er kravet at gulvet skal være uten motfall. Badet har dusjvegger og er utført med oppkant. Badet vil kunne fungere med dette avviket, men eventuelt vannsøl fra dusj eller lekkasjevann fra vanninstallasjoner vil ha redusert avrenning mot sluk. - Bad loft, Overflate vegger og himling Avvik: Det er dør i våtsonen for dusjen som er av uegnet materiale. Våtsone for dusj er 1m ut fra dusjvegger i hele veggens høyde. Dusjen er avgrenset med dusjkabinett og ved hensynsfullt bruk er det ikke avdekket behov for tiltak. - Bad loft , Overflate gulv Avvik: Badegulvet har fall til sluk. Fallet går ikke langt nok ut i forhold til sluken sett i forhold til TEK 17 som badet vurderes ut fra. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Resterende del av gulvet er relativt flatt men har noe motfall enkelte steder. Her er kravet at gulvet skal være uten motfall. Badet har dusjkabinett og er utført med oppkant. Badet vil kunne fungere med dette avviket, men eventuelt vannsøl fra dusj eller lekkasjevann fra vanninstallasjoner vil ha redusert avrenning mot sluk. Det er ved banking registrert hulrom under noen fliser. Dette kan øke faren for oppsprekking av flis over tid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist stakeluke på boligen. Det er en luke til å inspisere avløpet og forenkle fjerning av eventuell blokkering av avløpet. Lufting til avløpsrør er ikke ført over tak. For å få tilstandsgraden TG1 må denne føres over tak. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport. Webcamera installert på utsiden av hytteveggen medfølger ikke i handelen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Webcamera installert på utsiden av hytteveggen medfølger ikke i handelen.

Oppvarming
Varmekabler i gulv i stue/kjøkken, begge bad, gang i 1 etg og utvendig bod. Ellers elektrisk og vedfyring i peis.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13958.8

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og feiing: kr 13 959,- årlig.

Formuesverdi primær
1357500

Formuesverdi primær år
2023

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening Solfonn-Langedal hyttteforening på kr. 6 000,- i året. Det er også pliktig å betale en årlig serviceavgift på kr. 3 500,- til Langedalsvegen AS. Brøyting av fellesområder er inkludert i hytteforeningens felleskostnader. Snømåking av egen oppkjørsel og gårdsplass inngår derimot ikke, men det er mulig å inngå privat avtale for dette mot en fast årlig pris. Dagens eier har en avtale som dekker hele oppkjørselen med to lengder, og betaler kr 3 000,- per år. Prisene kan variere avhengig av omfang og avtaleform, og gir fleksibilitet for den enkelte hytteeier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/31/602: 09.05.2019 - Dokumentnr: 527003 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om betaling av årlig serviceavgift og felleskostnader til Langedalsvegen AS org.nr: 991 039 406 MEGLERS KOMMENTAR: "Den til er ver tid er eiger av 31/602 er plikta å vera med i hytteforening og betala årlig servisavgift til Langedalsvegen AS" 23.09.2025 - Dokumentnr: 1133787 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 27.12.2018 - Dokumentnr: 1730131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:31 Bnr:583 01.01.2020 - Dokumentnr: 549770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1228 Gnr:31 Bnr:602

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 24.09.2019. Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk/planløsning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Langedalsvegen AS er eiere av Langedalsvegen. Gebyr for brøyting av årlig serviceavgift betales derfor til Langedalsvegen AS. Vei opp til egen hytte er privat og har derfor privat vedlikeholdsplikt. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Langedalshaugen (plan-ID 12282016002). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse innenfor feltnavn O6.. 22.11.2017
Følger Kommuneplanens arealdel for Odda kommune, ikrafttredelse 18.12.2007. Et delareal på 493 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende med områdenavn Solfonn-Langedalen.
Det er pågående arbeid med en ny arealdel for kommuneplanen (ID 2020011), som er i planleggingsfasen.
Eiendommen er berørt av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Innenfor området er det funn av bogastø, og det er ikke tillatt å foreta noen form for inngrep i eller ved funnstedet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.