SKARE Øvre Lontjørnshaugane 84
Koselig og moderne hytte i nyere hyttefelt - Oppført i 2019 - Flott opparbeidet uteområde
- kr 3 490 000
- BRA-i 78 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 3 490 000
- Omkostningerkr 88 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 578 600
- ObjektstypeFritidseiendom
- EierformSelveier
- Byggeår2019
- Soverom3
- Tomt407.3 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 103 700 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 106 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 596 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Øvre Lontjørnshaugane 84 - Presentert av Lars Erik Sørgård.
Beliggende i Langedalen, et nyere hyttefelt i hjertet av Seljestad omringet av flott og eventyraktig natur. Flott utsikt og gode solforhold i sesong.
Hytten er oppført i 2019 av Berge Sag og har et moderne, samtidig koselig preg. Inneholder gang, stue/kjøkken i åpen løsning med ekstra takhøyde, store vindusflater og vedfyringsovn. Sort Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer. Baderom med alle nødvendige fasiliteter. 3 soverom av god størrelse og koselig hems med god takhøyde og galleriløsning ned mot stue. Romslig bod som benyttes som vaskerom og bi-inngang. God plass til ski-utstyr og ekstra kjøleskap.
Ordnet forhold med vei, vann og avløp.
Velkommen til visning! Husk påmelding.
Øvre Lontjørnshaugane 84, Vestland
- Tomt
407.3m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med skifer og gruslagt gårdsrom. Gjerde i front av eiendommen. Arealet er hentet fra matrikkelbrev levert av Ullensvang kommune.
Beliggenhet
Beliggende i Langedalen, et nyere hyttefelt i hjertet av Seljestad omringet av flott og eventyraktig natur. Flott utsikt og gode solforhold i sesong.
Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taksperrer der himling er mønt. Taktekkingen er av pappshingel. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det er mottatt nabovarsel på nabotomten i 2024. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Attesten er under innhenting fra Ullensvang kommune.
Innhold
Hytten er oppført over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, bod/bi-inngang, to soverom, baderom, stue og kjøkken m/utgang til uteområde. 2. etasje: Hems og soverom.
Standard
Parkett på gulv i stue, kjøkken og 2 soverom. Tregulv på soverom 3 og hems. Fliser på gulv i gang, bod/bi-inngang og på bad (varmekabler). Beiset trepanel på vegger og i tak. Romslig gang til å henge fra seg yttertøy. Bod/bi-inngang med utvendig og innvendig tilkomst. Benyttes som vaskerom og bi-inngang. God plass til ski-utstyr og ekstra kjøleskap. Baderom med dusjkabinett, wc og baderoms-seksjon med lagring, speil og servant. Varmekabler i gulv. Stue/kjøkken i åpen løsning med ekstra takhøyde, store vindusflater og vedfyringsovn. Klassisk, sort kjøkkeninnredning med alle hvitevarer integrert. Heltre benkeplate. 3 soverom av god størrelse. 2 av rommene er i første etasje, soverom 3 i 2. etasje. Koselig hems med god plass til stor sofa, tv og bord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Andre innvendige forhold: Tegning definerer at gulv på bod skal ha vanntett utførelse, under trapp ved fordelerskap fremstår flomkant/oppbrett mot vegg med avvik, denne er presset ned av trappen, ettersom rommet ikke er et våtrom er dette et mindre vesentlig avvik. - Overflater vegger og himling baderom: Veggflater på rommet har utførelse med trepanel i våtsoner, det er ikke kjent om det er underliggende membran bak panel. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende inngår i salget: - Samtlige senger følger med, samt madrasser om ønskelig. - Hvitevarer og vaskemaskin medfølger. - Tre hyller på baderom, samt hyller på soverom følger også med (utført av møbelsnekker). Følgende inngår ikke i salget: - Bolia-taklampe i stue, samt vegglamper laget i tre på soverom og i stue følger ikke med.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger iht. tilstandsrapport.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 103 700 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 106 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 596 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom, samt i gang og bod/bi-inngang.
Energiklasse
C - Kommunale avgifter
11793
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendommen har ingen eiendomsskatt.
Info formuesverdi
Formuesverdi for inntekståret 2023: Kr. 1 087 500,-
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
11000
Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening: Lontjørnshaugane hytteeigarlag. Kostnaden var 11 000,- i 2024, men har variert fra år til år. Inkluderer kjøring av skiløyper all brøyting samt vedlikehold av vei innenfor bom. Dekker også utgifter til bom og andre fellesutgifter. I tillegg kommer en ekstra årlig kostnad på 3 785,- (2024) for brøyting og vedlikehold av Langedalsvegen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/31/524: 06.12.2017 - Dokumentnr: 1366195 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 13.08.2015 - Dokumentnr: 735178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:31 Bnr:355 01.01.2020 - Dokumentnr: 1233474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1228 Gnr:31 Bnr:524
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig, datert 12.03.2019. At en ferdigattest foreligger betyr nødvendigvis ikke at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid eller byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei (felles for feltet). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen grenser til tre nabotomter, og det må påregnes utbygging. Selger har videre mottatt nabovarsel om oppføring av fritidsbolig (31/494), samt søknad om grovplannering/terrengarbeid (31/495). Kfr. megler for mer info.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 103 700 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 106 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 596 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 1 200,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 109 295,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 000,-.