Blåbærbakken 17

Leilighet56m²2 soveromkr 2 850 000

Lys og pen 3-roms selveierleilighet med trinnfri adkomst *Carport og utebod

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 72 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 922 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2019
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 856
Tomt: 5 174.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne fine 3-roms selveierleiligheten på Østerengbråten på Skarnes.
Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg fra 2019, med god standard med minimal slitasje. Boligen ligger på bakkeplan, noe som gir trinnfri adkomst og en markterrasse utenfor stuen. Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, romslig bad/vaskerom, gang og teknisk rom. I tillegg medfølger carport i rekke og en utebod. Lave felleskostnader og ingen forkjøpsrett!
Til Skarnes sentrum er det ca 1,5 km, og det er gangavstand til forretninger, togstasjon, skoler og barnehage. Det er også nærhet til flotte turområder.
Dette er en bolig som kan passe i alle livets faser – Velkommen på visning!
Tomt
5174.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen på fellesarealer. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 1. etasje i et leilighetsbygg i Blåbærbakken 17 på Østerengbråten på Skarnes. Dette er et nyere boligområde med nærhet til fine turområder og med gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler og barnehage. Leilighetsbygget ligger i sydvest i skrående terreng.
Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Området sokner til storskolen på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstand dit er 2,9 km.
På Kongsvinger er det videregående skoler med flere studieretninger.
På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Til Tronbøl barnehage er det 0,7 km.
Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca 0,8 km til bussholdeplass på Tronbøl.
Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til togstasjonen er det 1,2 km.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2019:
Vinduer med 3-lag isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse. Lakkert inngangsdør (EI30) med glass i dørblad. Malt terrassdør med 3-lag isolerglass og horisontal gjennomgående sprosse. Takoverbygget terrasse v/stue m/spaltegulv på terreng. Utelys. Stikkontakt.
Carport bygget i 2019:
Carport fundamentert på betong plate med ensteins grunnmur. Uisolerte bindingsverkskonstruksjoner med stående imp. panel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Innlagt strøm med stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Nei
Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, bod/teknisk rom.
I tillegg en carport i fellesanlegg og en utebod i fellesgang. Boden har tilkomst fra fellesgang innendørs (rett utenfor leiligheten).
Standard
Nyere og velholdt leilighet med pene innvendig overflater. Bygget har standard fra 2019 og er oppført etter TEK 17. Leiligheten har gulv med laminat m/varme og fliser (m/varme i bad/vaskerom). Vegger med malte mdf. veggplater og fliser. Tak-ess i himlinger. Isolert støpt plate på mark. Lakkerte fyllingsdører og skyvedør.
Stue og kjøkken i åpen løsning. Takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. Det er ett høyskap og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over platetopp. Ellers er det komfyrvakt og Water Guard.
Pent bad/vaskerom med fliser med varme på gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap med speildører og overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne med 2 glassdører. Opplegg for vaskemaskin.
Det er to gode soverom. Det ene soverommet har garderobeskap.
Bod/teknisk rom med hyller.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system på hele anlegget.
Avløpsrør av plast
Balansert ventilasjonsanlegg
200 l varmtvannsbereder fra 2019, plassert i teknisk rom.
Sikringsskap med automatsikringer og 400 V.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Fiber bredbånd.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Alle forhold har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.
Parkering
Carport i fellesanlegg. Denne leiligheten disponerer nærmeste plass mot inngangsdør.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales eller målt forbruk der måler er installert i et eventuelt fellesskap, eller et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 640 (Omkostninger totalt)
84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har elektriske varmekabler i gulv.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13388
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 4 796,-
Renovasjon samarbeid kr 3 877,-
Ab.Gebyr vann kr 1 840,-
Ab.Gebyr avløp kr 2 875,-
I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 23,13 og forbruk avløp per m3 kr 40,38
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
651202
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2604809
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Kommunale avgifter, felleskostnad, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
36/928
Felleskostnader pr. mnd
856
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnaden inkluderer forsikring, felles strøm, fremtidig vedlikehold, snørydding og gressklipping.
Om sameiet
Sameiet består av 17 boligseksjoner.
Sameiet er lite og har ikke regnskapsfører.
Det foreligger vedtekter og protokoll fra sameiemøte i 2026. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i laget.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret må informeres om ny eier.
Sameiets forsikringsselskap
LY forsikring
Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle beboere har ansvar for å stille på dugnad.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3415/41/575/12:
31.05.1932 – Dokumentnr: 900165 – Elektriske kraftlinjer
Sør Odal komm.el.verks ledn.nett.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1960 – Dokumentnr: 3345 – Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1961 – Dokumentnr: 3342 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.1965 – Dokumentnr: 1552 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:271
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1968 – Dokumentnr: 1216 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:288
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1968 – Dokumentnr: 5577 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2017 – Dokumentnr: 547224 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575
Gjelder denne registerenheten med flere
29.07.2019 – Dokumentnr: 870014 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/928
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
Stort frittliggende boligbygg på 2 etg.
Det foreligger ferdigattest datert 29.12.2021.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. I dagens planløsning er kjøkkenet noe mindre, og inndeling av soverommet og boden innenfor kjøkkenet avviker fra tegningen. Soverommet er plassert rett innenfor kjøkkenet i det som er tegnet inn som bod. Og fra soverommet er det dør til en liten bod/teknisk rom.
Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til friområde, nåværende, boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner:
PlanId 0419201501 – Eplehagen
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.11.2020
Delareal 183 m
RPHensynsonenavnH220_5
Delareal 262 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn BKS07
PlanId L12-23 – Greina
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.04.2004
Delareal 8 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 4 901 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 4 m
Formål Offentlig friområde
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 08.06.2026
Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon. Det kreves ingen styregodkjenning.
Seksjonseier skal sørge for at leietakeren forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styret.
Eier plikter å opplyse styret om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden samt varigheten av denne.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 640 (Omkostninger totalt)
84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
72640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 640 (Omkostninger totalt)
84 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.