SKARNES Ellingsrudvegen 19

Tomt
2941.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse prydbusker og thujahekk mot vest. Naturtomt på deler av eiendommen mot øst. Tomten er beliggende i vest skrående terreng. Asfaltert intern veg og gruset biloppstillingsplass. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et veletablert område i Solbakkelia med vannskianlegget og Solbakken folkehøyskole i umiddelbar nærhet og med utsikt til Glomma og landskapet. Med gangveg til Skarnes sentrum finner man alt av fasiliteter med blant annet restauranter, forretninger, kaféer, skoler, kommuneadministrasjon, bibliotek med mer. I sentrum ligger også togstasjonen hvor det går timesavganger med tog gjennom Oslo, og helt til Asker. Sør-Odal kommune har et aktivt lag-/foreningsliv, og det finnes flere severdigheter/aktiviteter som Odalstunet med et levende bygdemuseum, Skarnes lekeland med fine aktiviteter for de minste, galleri Lyshuset/Silkeveven og mye mer. Fra Skarnes er det ca 75 km til Oslo sentrum, ca 47 km til Gardermoen og ca 65 km til handelssenteret Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
På Skarnes er det to barnehager, Korsmo og Tronbøl barnehage. Barna i området sokner til Glommasvingen skole, 1.-10. trinn. Avstand: 1,8 km. På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). Avstand: 1,9 km. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kick-boksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 1,8 km til Skarnes stasjon med tog og buss. Det er gode togforbindelser med tog i retning Oslo/Asker, og i retning Kongsvinger.

Byggemåte
Enebolig i to etasjer + kjeller fra 1949. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2012. Betongfundament samt grunnmur av betong som innvendig er isolert med siporex. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull på gammel del og 15 cm mineralull på tilbygg. Kledd utvendig med stående malt panel. Panel på gavl mot øst er byttet i 2019 og panel på tilbygg byttet i 2018. Panel mot vest har noe tørråte. Huset er malt i 2020. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra 2012. Det er noe mose på taket mot nord. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere over inngangsparti og terrasse ved stue. Kald loft med sprøyte isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Fuktmerke ved pipeløp. Dårlig ventilering. Malte trevinduer fra 1980 med 3-lags isolerglass og ventil i karm. I entré og på bad/vaskerom i 1. etasje er det vindu med 2-lags isolerglass fra 2018. To eldre takvinduer med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør fra 2012 med glass i dørblad og terrassedør fra 1980 med 3-lags isolerglass Stueterrasse på 14 m2 i trekonstruksjoner fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Inngangsparti/terrasse fra 2012 på 12 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiller og håndlist. Trapp til terreng. El-markise. Terrassene er malt i 2024. Isolert garasje/hobbyrom på 80 m2 fra 2014. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Kledd utvendig med stående malt panel. Innvendig skillevegg mellom garasje og hobbyrom. Bjelkelag og saltak i trekonstruksjoner. Utvendig tak tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter med elektrisk motor. Fem vinduer og terrassedør. Garasje: Betonggulv og vegger og tak tekket med plast. Hobbyrom: Sponplategulv, panel på vegger og tak-ess i tak. Rett trapp til hems. Hems: Laminatgulv samt panel på vegger og i tak. Mangler rekkverk rundt trappehull. Sikringsskap, taklys og stikkontakter. Utvendig spotlight over leddporter.

Innhold
1. etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang, to soverom og gammelt bad. Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom og tre boder. I tillegg er det terrasse/inngangsparti på 12 m2 og stueterrasse på 14 m2.

Standard
Eldre enebolig som fremstår som normalt vedlikeholdt, men hvor vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Innvendige overflater med en normal bruksslitasje, hvor de fleste innvendige overflater i 1. og 2. etasje er fra 2012-2016: Gulvflater med eikeparkett, laminat med noe svell, vinylbelegg og fliser med varme med sprukne fliser ved vegg. Betong i kjeller. Veggflater med malt glassfiberstrie, slette malte vegger, malt panel og våtromsplater. Malt betong i kjeller. Himlinger med malt panel/panel, slett malt tak og malt mdf takplank. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er etterisolert. En-løps pipe i teglstein. Feierluke i kjeller. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. etasje til kjeller med lakkerte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Malte slette dører. Lakkerte og malte fyllingsdører. Garderobeskap på et soverom og i entré. Bod med plassbygde hyller. Kjeller i betongkonstruksjoner hvor det er målt fukt i gulv og grunnmur. Kjøkkeninnredning fra 1980 med profilerte furu fronter, et høyskap, benkeplate i laminat, stålplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, samt ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad/vaskerom fra 2012 med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil med overlys,høyskap, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Eldre slitt bad i 2. etasje med gulvstående toalett, porselenvask og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk på vegg. Badet har ikke vært brukt i mange år. Vaskerom i kjeller fra byggeår, bygget etter gjeldende våtromsnorm. Vaskerommet er ikke i henhold til dagens våtromsnorm. Tekniske installasjoner: 120 l varmtvannsbereder fra 2000 plassert i trapperom i kjeller. Vannrør i rør-i-rør system, samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Vannledning fra 2012. Avløpsrør av soil og plast. Avløpsrør fra 2022. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom på bad i 2. etasje og kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2014. Ny strømmåler. El-kontroll i 2024. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Bad 2. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Dører Det er avvik: Terrassdør fra 1980. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Med fuktsøker (på åpne overflater) er grunnmur tørr til ca. 30 cm fra gulv. På gulv er det målt fuktighet. Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør TG 1. Drenering Det er avvik: Det er målt fukt i kjellergulv og ca 30 cm opp på grunnmur fra gulv. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt opp gjennom årene: 1980: Nye vinduer på gammel del av huset. Oppgradert kjøkkenet. 2000: 120 l varmtvannsbereder. 2012: Tilkoblet offentlig vann. Nye takstein og beslag. Tilbygget entré og bad/vaskerom. Nytt bad/vaskerom. Oppgradert de fleste vegger og tak i 2. etasje. Tilbygget terrasse/inngangsparti. 2015: Sikringsskap med automatsikringer. 2016: Oppgradert de fleste vegg og tak overflater i 1. etasje. Ny peisovn i stue. 2018: Ny utvendig panel på tilbygg. Nye vinduer i tilbygg. 2019: Ny utvendig panel på gavl mot øst. 2020: Malt huset. 2022: Tilkoblet offentlig avløp. Ny luft-luft varmepumpe. 2024: Malt rekkverk på terrasse.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd til husvegg.

Parkering
Garasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte boligtilsyn var 06.01.2007. Siste feiing utført 17.04.2024. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 990 (Omkostninger totalt) 80 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 614 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 630 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 632 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2022, peisovn med glassdør fra 2016 og åpen plassbygget peis i stue. Vedovn i kjeller. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad/vaskerom og entré. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14386

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr4 534,- Feiing/tilsyn kr 669,- Abonnement vann kr 1 770,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 462,- Slamtømming Kl. A kr 2 972,50 Renovasjon normalab. kr 3 978,75 Forbruk vann kommer i tillegg med kr 20,18 per m3. Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
766547

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2912879

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/38/14: 22.09.2008 - Dokumentnr: 764471 - Bestemmelse om veg 10.06.1949 - Dokumentnr: 1201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:38 Bnr:5 01.04.2015 - Dokumentnr: 293199 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:38 Bnr:67 01.01.2020 - Dokumentnr: 1610593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:38 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg enebolig 15.05.2018. Det er utstedt ferdigattest på garasje 13.04.2015. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, tatt i bruk (TB) Tilbygg bolig, tatt i bruk (TB) 15.05.2018 Garasjeuthus anneks til bolig tatt i bruk (TB) 13.04.2015 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Byggetegning enebolig m/tilbygg. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk, 2. etasje mangler. Garasje samstemmer ikke med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann. Privat septikanlegg med kommunal tømming. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret. Eiendommen har slamavskiller, slam A. Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Kunden kan selv bestille tømming ved behov utenom dette, men blir det tømt mer en 4 m3 i løpet av året vil det bli ekstrafakturert per m3 på første faktura året etter. GIVAS har varslet innkreving av tilknytningsgebyr kr 15 000,- på vann- og avløpsledninger lagt i 2022. Boligen var en av boligene som ble tilkoblet det kommunale avløpsnettet i 2022 og som ennå ikke har betalt tilknytningsgebyret.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel beliggende i et område for Boligbebyggelse - Nåværende. Området er ikke regulert. Kommuneplan: Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 2 941 m2 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 01.10.2024. Kopi av kommuneplan med bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 990 (Omkostninger totalt) 80 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 614 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 630 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 632 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.