Industrivegen 7

Lager425m²kr 4 000 000

SKARNES - Næringseiendom med flott beliggenhet på industrifeltet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 000 000
BRA: P-rom 425 m²
Omkostninger: -
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 000 000
Objektstype: Lager
Eierform: Selveier
Byggeår: 1989
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

- Lagerlokale med kontor og toalettrom (339 kvm)
- Container (58 kvm)
- Brakkeenhet innredet med kontor (41 kvm)
- Lyst og trivelig lokale
- Eiendommen har tilstrekkelig med strøm, avsug og ventilasjon til bruk som verksted.
- Det er installert varmepumpe i 2024.
- Eiendommen har 3 foldeporter, så om ønskelig kan eiendommen deles opp i flere enheter.
- Det kan diskuteres om inventar helt eller delvis kan medfølge eiendommen.
- Eiendommen har videoovervåkning med server.
Eiendommen ligger i Industrivegen 7, Skarnes, Sør-Odal kommune, i et etablert industri- og næringsområde. Beliggenheten er sentral på Skarnes med kort avstand til riksvei 2, som gir gode kommunikasjons- og transportforbindelser både mot Kongsvinger og videre mot Oslo.
Kontakt megler på mobil 99 29 30 90 for å avtale visning.
Velkommen!
BRA
425m²
BTA
438m²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Industrivegen 7, Skarnes, Sør-Odal kommune, i et etablert industri- og næringsområde. Beliggenheten er sentral på Skarnes med kort avstand til riksvei 2, som gir gode kommunikasjons- og transportforbindelser både mot Kongsvinger og videre mot Oslo.
Skarnes stasjon ligger nær sentrum av Skarnes og betjenes av Kongsvingerbanen (linje R14), som har hyppige avganger mot både Oslo S og Kongsvinger.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av industri- og næring.
Konstruksjon
Fundamentert med:
Støpt betongdekke med smøregrav.
Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger oppført i bindingsverk/trevirke, utvendige fasader belagt med plater og panel.
Utvendige dører og vinduer
Bygget har 3 foldeporter.
Takkonstruksjon
Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater.
Innhold
- Lagerlokale med kontor og toalettrom (339 kvm)
- Container (58 kvm)
- Brakkeenhet innredet med kontor (41 kvm)
Standard
Bygningen fremstår med en varierende standard med behov for enkelte oppgraderinger i tiden som kommer.
Innvendige overflater gulv
Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Betong gulv.
Innvendige overflater vegg
Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater.
Innvendige overflater himling
Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater.
Ventilasjon primæranlegg
Eiendommen er utstyrt med ventilasjonsanlegg som er tilpasset sitt bruk.
Elektrisk primæranlegg
Sikringsskap: Automatsikringer.
Sanitær primæranlegg
Toalettrom med gulvstående toalett.
Varmtvannstank på ca. 200L, plassert på hems over toalettet.
Branntekniske forhold:
Røykvarslere tilknyttet Sektor alarm.
Eeindommens potensiale
Eiendommen har 3 foldeporter, så om ønskelig kan eiendommen deles opp i flere enheter.
Parkering
Godt med parkeringsplasser på egen eiendom.
Diverse
Eiendommen blir ryddet og vasket etter avtale i forkant av overtakelse.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmepumpe. Varmepumpe ble installert i 2024.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr faktureres direkte og kommer i tillegg ift. forbruk.
Formuesverdi
3364586
Formuesverdi år
2023
Info leieavtaler
Det foreligger ingen leiekontrakter pr. d.d.
Eiendommen blir brukt av hjemmelshaver.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen
1989/159-2/13 06.01.1989 erklæring/avtale
Iflg skjøte skjer overdragelsen på vilk i kontrakt av 22 08 1988
Eiendommens rettigheter
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Rammetilletalse ble gitt 02.12.1988.
Igangsettelsestillatelse ble gitt 01.02.1989.
Tatt i bruk 14.10.1989
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Kommunen kommenterer:
«Det stemmer at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke uvanlig for bygninger fra 1988, da byggesaken ble fremmet til kommunen. Kommunen kan ikke utstede ferdigattest eller brukstillatelse til byggetiltak som er søkt om før 01.01.1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen sjøl om ferdigattest mangler. Eventuelle lovstridige byggetiltak vil ikke være automatisk godkjent i dette tilfellet, og tegninger som er lagt til grunn for byggetiltak ved søknaden er de som fremdeles gjelder. Det er nåværende eier av bygget som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med gitt tillatelse.»
- Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygget som er innredet og brukt som verksted står beskrevet som lagerbygning med kontor.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at container og brakkeenheter ikke er byggemeldt.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at brakkeenheter står delvis over tomtegrensen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Det er installert vannmåler.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen står registrert som «Lagerhall» i matrikkel.
Eiendommen følger reguleringsplan med formål «Industri»
Eiendommen følger kommuneplan med formål «Næringsvirksomhet, nåværende»
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
100 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
101 350 (Omkostninger totalt)
4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
4 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
100 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
101 350 (Omkostninger totalt)
4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Boligsalgsrapport
- Salgsoppgave