SKARNES Martindalen 2

Tomt
1685.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt på i underkant av 1,7 daa. Gruset innkjøring/parkering. Hage med gress, div.prydbusker og hekker. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i Ullern, ca 4,5 km fra Skarnes sentrum. Området er flatt, og tomten har gode lys/solforhold. Det er kort avstand til barnehage og idrettsplass, og man har flotte turområder i nærheten. I nærheten ligger også distriktets triveligste hagesenter, Hageland Skarnes. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også en del koselige små og lokale forretninger. På Skarnes finnes skoler for alle alderstrinn. Til Oslo er det ca. 68 km, Gardermoen ca. 49 km, Årnes ca. 17 km, Kongsvinger 26 km og ca 63 km. til svenskegrensen ved Eda.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til storskole på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstanden dit er ca 5,7 km. På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). Nærmeste barnehage er Ullern barnehage, avstanden dit er ca 1,1 km. På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider, seniordans m.m.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass, ca 200 m. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1928. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent alder på drenering, men det er påvist fuktsperre langs deler av grunnmur som vitner om at utbedringer kan være utført antagelig rundt 1970-80 tall. Bygningen har grunnmur/kjellervegger i sparesteinsbetong. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon fra byggeår (1928) med ukjent type og mengde isolasjon. Fasade/kledning har stående bordkledning av nyere sort, men med ukjent alder. Takkonstruksjonen har plassbygget konstruksjon fra byggeår. Type og mengde isolasjon er ukjent. Loft ble ikke inspisert pga luke ikke lot seg åpne. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. og 2. etg samt små gamle vinduer fra byggeår i kjeller. Bygningen har malt Diplomat hovedytterdør av nyere dato. Malt terrassedør i tre og enkle uisolerte trefyllingsdører til kjeller og garasje. Terrasse på 37m² med spinkelt bjelkelag, fundamentert på betongsøyler i front og veggforankring med bjelkesko. Overbygget terrasse/passasje på 11m² i forbindelse med inngangsparti. Betongdekke med skiferheller. 2.stk tretrapper fra terrasse til terreng.

Innhold
1. etg : Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, trapperom og garasje 2. etg.: Trapperom/gang, 2 soverom, bad/vaskerom Kjeller: Uinnredet kjellerrom og trapperom. Utvendig tilkomst til kjeller.

Standard
Tradisjonell enebolig fra 1928 med en noe varierende standard på overflater, innredninger og utstyr. En upraktisk rom/planløsning i 2. etg da man må gjennom bad/wc for å komme inn på ett soverom. Eldre enebolig hvor det må påregnes utbedringer og vedlikehold. Overflater 1. og 2. etg: Innvendig er det gulv av parkett på kjøkken, laminat i stuer og soverom, fliser i hall m/varmekabler og gammelt malt tregulv i trapperom 2.etg. Veggene har malt trepanel i de fleste rom. Et soverom med mdf-plater. Innvendige tak har trepanel i alle rom med unntak av et soverom som har malte plater. Overflater kjeller: Kjeller med betongdekke på gulv og betongvegger. Tilbygd del har betongdekke i tak og opprinnelig del har asfaltplater oppunder bjelkelag. Etasjeskiller er av trebjelkelag i opprinnelig bolig og støpt etasjeskille i tilbygg/kjøkken. Boligen har mursteinspipe, peis med innsats i stue og sotluke i kjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Utvendig tilkomst til kjeller. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etg og betongtrapp til kjeller. Innvendig har boligen gamle trefyllingsdører fra byggeår. Bad/vaskerom: Flislagt bad i 2. etg. med ukjent alder. Inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Lav takhøyde ved toalett. Våtrommet er i daglig bruk, men må følgelig påregnes fullt oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken: Kjøkken med parkett på gulv og panel på vegger og himling. Innredning med malte profilerte heltre dører og fronter i laminerte skrog. Nye fliser over kjøkkenbenk. Nisjer til frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer. Det står en gammel fyrkjele i kjeller som ikke er i bruk. Utvendig oljetank er i følge eier gravd opp og fjernet. Varmtvannstanken er på 198 liter. Åpent el-anlegg med el-skap i trapperom 2.etg. Røykvarslere i 1. og 2. etg. Ingen påvist brannslukker er røykvarsler i kjeller Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Påvist råteskader i karm og dårlige hengsler på vindu i gavlspiss mot sør samt at flere vinduer ikke lot seg åpne. Sprukket/knust vindu på et soverom. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er en gammel enebolig hvor lokale skjevheter og svikt må ses som normalt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I forkant av en evt. oppretting ved bruk av avrettningmasse e.l. må det påregnes nærmere undersøkelser av dimensjonering og bæreevne på eksisterende bjelkelag. Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. Hull i pipe i spisestue etter tidligere vedovn. Den ene siden av pipevangen er forblendet med flis på bad i 2.etg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Hull må forblendes/tettes på forskriftsmessig måte. Ang. usynlige/forblendede pipevanger bør feiervesen tilkalles for kontroll og nærmere avgjørelse. Bad/vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påvist områder med større skader/sprekker og bom i gulv- og veggfliser. Mangelfullt fall på gulv. Utett våtsone ved dusj pga luke i vegg. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Varmekabler fungere ikke. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i skader i overflater, manglelfullt fall på gulv og tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk, men må følgelig påregnes fullt oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er svimerker etter varme rundt fasttapet luke på bereder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må påregnes nærmere undersøkelse av vv-bereder med tanke på varmegang/svimerker. Elektrisk anlegg - På grunnlag av manglende dokumentasjon, eldre anlegg, observasjoner og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Branntekniske forhold - Røykvarsler i kjeller er ikke lokalisert. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mønestein over kjøkken ligger feil. Konsekvens /tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Justering av takstein som ligger feil må påregnes. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Manglende forkant/takfotbeslag ned i takrenne over inngangsparti samt stedvis nedgrodde takrenner. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Takrenner må renses for mose og forkantbeslag må monteres Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påvist råteskadet kledning/panel i nærheten av inngangsparti samt vindski og pyntekryss i gavlspiss mot nord. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loft ble ikke inspisert pga inspeskjonsluke ikke lot seg åpne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tilgang til loft må etableres og det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dårlig/løst beslag under terrassedør. Utvendig kjellerdør tar noe i karm, garasjedør har gammel og dårlig låsekasse. Vippeport til garasje er gammel og har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Beslag under terrassedør må utbedres for å hindre fuktskader i konstruksjonen og garasjeport er moden for utskiftning. Justering og vedlikehold av gamle tredører må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassekonstruksjonen/bjelkelag er oppført i for spinkel dimensjon. I forsøk på avstiving er det understøttet med løse stablede lecablokker og treklosser som har større skjevheter. Terrassen er forblendet med kledning i front som gjør inspeksjonen begrenset. Løs kledning/rekkverk på den ene trappen. Skiferheller på betongdekket i inngangsparti har løsnet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utbedringer/ utskiftning av terrasse, fundamenter samt etterlime løse skiferheller bør påregnes. Utvendige trapper - 2.stk tretrapper fra terrasse til terreng. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater - Det er påvist skader på overflater. Påvist noe skader i laminatgulv som oppsvulmede og slitte skjøter i stue. Manglende/gjenstående arbeid med belistning av gulv og hjørner samt noe gjenstående maling av overflater. Konsekvens/tiltak: Ferdigstille gjenstående arbeid og evt. skifte gulvflate/laminatgulv i stue. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Ingen tilgang til krypkjeller under deler av hall. Inspeksjonsluke er skrudd fast i vegg og fuget med skum. Lufteventiler er stedvis tettet med glava etc. Asfaltplater har stedvis falt ned fra sin posisjon i etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Bedre ventilering må etableres. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk har en høyde på 83cm og avstand mellom spiler på 11,5 cm. Det mangler håndløper på den ene siden av begge trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører tar stedvis i karmer/terskler. Dør mellom hall og stue tar i gulv og har sprukket dørblad. Dør til bad i 2. etg er lav (lysåpning 161cm) og har ingen låsekasse. Råteskade i dørkarm mellom trapperom og kjellerrom. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Ut i fra bilde kan det sees ut som om det er benyttet dampsperre/plast i vegg. Plast skal ikke benyttes i våtromskonstruksjoner eller innervegger generelt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Påvist forhøyede fuktverdier og fuktskjolder i parkettgulv ved kjøleskap. Årsak er ukjent. Stedvis en del slitte dører/fronter og hengsler. Skade i laminat benkeplate ved ½-øy Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre installasjoner - Det er ikke utført service på varmepumpe i senere tid. Konsekvens/tiltak: Service på varmepumpe. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Klemlist på fuktsikring/grunnmursplast er stedvis manglende. Det er ikke verifisert/påvist fuktsperre rundt hele boligen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Lokal utbedring av klemlister må påregnes da dette kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, og at fukt står inn mot grunnmur som igjen kan føre til fuktskader. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. TGIU - Ikke undersøkt: Varmesentral - Det står en gammel fyrkjele i kjeller som ikke er i bruk. Utvendig oljetank er i følge eier gravd opp og fjernet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1967 - Tilbygget kjøkken, kjellernedgang og garasje. 1990 - Eier opplyser om det det ble foretatt en større renovering av boligen på 90-tallet. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt dette. 2022 - Laminatgulv på begge soverom. Soverom 2. med nyavrettet gulv, nye mdf - plater på vegger og malte plater i tak 2024 - Nye fliser over kjøkkenbenk. Garasjerom sparklet, membran og flis på gulv. Nytt utvendig vannrør og stoppekran.

Parkering
Garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Feiervesenet har registrert avvik på eiendommen; Fuglereir i røykløp. Selger opplyser om at han fjerner reir hver høst før fyring. Siste utførte feiing var 02.09.2019 og siste tilsyn var 05.02.2001. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   80 390,- (Omkostninger totalt)   2 530 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, luft til luft varmepumpe, varmekabler i hall og vedfyring i peis m/innsats i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13608

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 963,- Feiing og tilsyn kr 669,- Renovasjon, utvidet abo. kr 4 350,- Ab.Gebyr vann kr 1 770,- Ab.Gebyr avløp kr 2 856,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 19,98 og forbruk avløp per m3 kr 35,98 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1064274

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4044242

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2000/2767-1/13 15.06.2000 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig- Tatt i bruk Bygningen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Ca 150 meter på privat vei (Martindalen) som svinger av fylkesvei 1942. Selger opplyser at det ikke er noen fast årlig kostnad for vedlikehold, men ved behov. Da deles kostnaden på alle beboerne langs veien. Offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Hensynssone: Båndlegging for regulering etter pbl. (Området er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven) Det gjøres oppmerksom på Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta - Kongsvinger. Det tas forbehold om at eiendommen kan bli berørt da traseene ikke er bestemt og det foreligger flere forslag. Interessenter bes undersøke planleggingen nærmere. Eiendommen er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 07.08.2024 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   80 390,- (Omkostninger totalt)   2 530 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
80390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.