SPILLUM Kleivan 5

Tomt
1340.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1 340 kvm. Tomten er fint opparbeidet med plen, epletre, brusteinbelagt gårdsplass og noe naturtomt. Grunneier: Sturla Eriksen Årlig festeavgift: Kr 3 440,- pr år. Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper: 2073 Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Kjøper må betale kr. 3 440,- til grunneier i transportgebyr og dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Det er tinglyst to festekontrakter på eiendommen da det tidligere har vært to tomter som er sammenføyd. Grunneier har ikke ikke kommet med informasjon vedr tomt som opprinnelig var på ca. 93 kvm. Dette kan føre til en økning på ca. kr 240,- pr år ved neste års fakturering av festeavgift ut fra opplysninger i festekontrakt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område med lite trafikk på Kammen. Her har man meget gode solforhold og flott utsikt mot vest. Et rolig, veletablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til lysløypeanlegg og turterreng i Spillumsmarka. Avstand til Namsos sentrum ca. 5 km, butikk ca. 3 km og ca. 5 km til skoler.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Spillum barnehage (1-5 år) 0.7 km Barstad barnehage (1-5 år) 3.2 km Namsos barnehage (1-5 år) 3.4 km

Skolekrets
Bjørkly skole (1-10 kl.) 4.8 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 5.3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 5.5 km Olav Duun videregående skole 5.6 km

Byggemåte
Enebolig med utleieleilighet oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Sokkel: 2 ganger, stue, kjøkken, soverom (alkove), vindfang, bad/vaskerom, 4 boder, garasje. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalett, 4 soverom, trapperom, vaskerom, bod.

Standard
Sokkel Gang 1: Laminat på gulv, malte overflater og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang 2: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Stue: Belegg på gulv, malte plater og malte overflater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom: Belegg på gulv, malte overflater og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Malt overflate på gulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv, malte overflater og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, utslagsvask og stoppekran. Bod 3: Belegg på gulv, malte overflater og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 4: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Etermittplater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, strietapet på vegger og flis på vegger over underskap. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og dusjkabinett. Toalett: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Følgende forhold har fått TG2 / TG3 i Tilstandsrapporten utført av Takst-Forum Trøndelag. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten som er vedlegg til salgsoppgaven: Bygningsdeler med TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Det registreres mindre riss / sprekker i innvendig grunnmur. Det vises videre til selgers egenerklæring vedr. sprekker/riss i flisegulv på bad i sokkelleiligheten. Dette blir ikke vurdert å være av praktisk betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak: Det anbefales at avviket observeres over tid for å fange opp eventuell utvikling. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på kjøkken. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) på overflater i beskjedent omfang i garasje. Noe som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. En del av balkong over garasje har tett dekke uten kontrollmulighet. Det gjøres oppmerksom på alder med usikkerhet rundt gjenværende brukstid. Ingen symptomer på lekkasjer ble registrert under befaringen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand på tettesjikt mellom garasje og og balkong bør utføres. Vinduer og dører, U.etg Oppsummering: Det er utettheter mellom karm og dørblad på ytterdør fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på alder med et økt behov for vedlikehold på kobla vinduer fra byggeår. Anbefalte tiltak: Ny ytterdør til hoveddel bør monteres. Vinduer og dører, 1.etg Oppsummering: Det er punktert vindusglass på bod. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det er i enkelte vinduer harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Balkongdør fra byggeår tetter ikke godt inn mot tettelister. Anbefalte tiltak: Balkongdør fra byggeår bør byttes. Det vil som følge av alder på enkelte vinduer forventes et økt behov for vedlikehold, alternativt utskiftinger av vinduer. Yttervegger Oppsummering: Det er partier med sprekker / soltørkede overflater i bordkledningen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Pga. alder og soltørkede overflater vil det være et økt behov for vedlikehold. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i områder rundt fuktmerker og forholdene vurderes å være gamle forhold. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres en lett skjevhet i takkonstruksjon på tilbygget. Anbefalte tiltak: Observasjoner over tid må utføres for å kartlegge om skjevhet skyldes en pågående bevegelse. Taktekking Oppsummering: Det registreres at belegget på takplatene i enkelte områder har løsnet. Det er steder med rust i overflater på takplater / innfesting.Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Det må i kommende fremtid påregnes en omtekking av taket. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Med bakgrunn i alder anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken, Kjøkken u.etg Oppsummering av avtrekk: Avtrekk har begrenset funksjon. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å montere ny avtrekksvifte over stekesonen. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Trapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Trapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler og trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Ventilasjon Oppsummering: Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilering fra alle rom i boligen. Anbefalte tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom. Våtrom, Vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Våtrom, Bad 1.etg Oppsummering av overflater: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga. manglende adkomst for måling. Det er fall på gulvetinn mot dusjkabinett. Det er eldre fukt/kondensmerker i innvendig tak ved avtrekksvifte. Det registreres uheldig utførelse av overgang mellom gulvflis og våtromsplater. Bruken av dusjkabinett må videreføres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Utførelsen overgang gulv/vegg vil bidra til å forringe levetiden på våtromsplatene. Det er ukjent utførelse på tettesjikt bak plater. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Våtrom, Bad/vaskerom u.etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Bygningsdeler med TG3: Grunnmur og fundament Tilbygg Oppsummering: Det registreres skjevheter, med forsyvning i betongfundament på tilbygget. Selger opplyser at det er, eller har vært bevegelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser og utbedring av forholdet er påregnelig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom, Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er merker etter eldre fukt / kondens ved avtrekkskanal i tak. Det registreres knirk i gulvet. Det gjøres oppmerksom på at malte plater ikke er et egnet materiale for bruk på våtrom. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Våtrom, Bad/vaskerom u.etg. Oppsummering av overflater: Det er lokalt med svakt/ujevnt fall på gulvet i nedsenket dusjsone. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet utenfor dusjsonen. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er riss/sprekkdannelser i gulvflis. Det registreres mugg/misfargede silikonfuger i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 Bygningsdeler med TG-IU Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er ikke etablert adkomst til kaldtloft over tilbygget. Anbefalte tiltak: Adkomst bør etableres for å stadfeste oppbygging/tilstand. Lovlighet - Det er montert dør mellom hoveddel og sokkelleiligheten. - Det er montert dør til alkove som i dag omtales som soverom i sokkelleiligheten. - Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys på soverom i underetasjen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2019 - Montert luft til luft varmepumpe. 2019 - Montert ny vedovn. 2016 - Montert ny varmtvannstank. 2014 - Skiftet enkelte vinduer i 2014 og 2016. 2007 - Skiftet ytterdører i 2007, 2013 og 2016. 1999 - Montert nye takrenner. 1991 - Tilbygg, nytt inngangsparti og bod. 1984 - Lagt ny taktekking. 1984 - Tilbygg over balkong med utvidelse av stue, opparbeidelse av et ekstra soverom.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber/altibox fra NTE i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Tensio opplyser at elanlegg er kontrollert i 26.08.2020. Ingen merknader. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 72 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 3 440 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 77 180 Omkostninger totalt 92 280 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 080 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 977 180 Totalpris. inkl. omkostninger 2 992 280 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 995 080 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe (2019), elektrisk og vedovn (2019). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Opplyst av Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2025.(med forbehold om endringer). Rapport fra feier vil foreligge til visning. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Info strømforbruk
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
20563

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendommen har vannnmåler og sist avlest 08.11.2023 med målerstand 2265 m3.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 528 000,-

Formuesverdi primær
703836

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2674575

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel festeavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/6/352: 22.05.1974 - Dokumentnr: 3263 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 441 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT MED FLERE BESTEMMELSER VEDK EN DEL AV TOMTA Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1974 - Dokumentnr: 3264 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 28 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT VEDK EN DEL AV TOMTA Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1974 - Dokumentnr: 4625 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.03.1974 - Dokumentnr: 1874 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:6 og 7 01.01.2018 - Dokumentnr: 202761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 573827 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.02.1975. Denne gjelder oppføring av boligen da den var ny.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Kammen kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen har sokkelleilighet med egen inngang. Deler av boligen kan leies ut forutsatt at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen har kun 1 boenhet. Opprinnelige tegninger på boligen viser 2 boenheter. Selger har montert dør mellom enhetene slik at sokkelleilighet nå er en del av boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 72 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 3 440 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 77 180 Omkostninger totalt 92 280 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 080 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 977 180 Totalpris. inkl. omkostninger 2 992 280 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 995 080 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
77180

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.