SKARNES Ole Dysteruds veg 20

Tomt
1204.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Betong belegningsstein på innervei, platting og biloppstillingsplass. Hagen er svært velholdt og pent opparbeidet med plen, blomsterbed og div. prydbusker. Solrikt område. Eiendommen grenser til Glomma. Hagestuen ligger så vidt over over tomtegrensen til naboen mot syd. Uthuset til naboen mot nord ligger litt over på tomtegrensen. Selger har undersøkt dette med kommunen, og ifølge målerbrev er hagestuen innenfor tomtegrensene. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
I Skarnes sentrum langs Glommas bredder finner du denne fine eiendommen med strandlinje til Glomma. Eiendommen ligger med kort avstand til barnehage og Glommasvingen skole, som er kommunens barne- og ungdomsskole. Innenfor gangavstand har man også alt av forretninger, treningssenter, spisesteder, bibliotek, legesenter og togstasjon. Fra Skarnes går det jevnlig tog til Oslo/Asker og i retning Kongsvinger. Noe trafikkstøy fra hovedvei må påregnes. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eldre boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barna i området sokner til Glommasvingen skole (1.-10.trinn), som ligger på Skarnes. Avstand til skolen er ca 700m. Videregående skoler finnes på Kongsvinger. På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Nærmeste barnehage er Korsmo bhg, som ligger kun 800 m fra boligen. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass, Korsmo er det ca 300m. Til Skarnes Stasjon er avstanden ca 800 m. Herfra går det jevnlig tog i retning Kongsvinger, og Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1952: Tak tekket med taksteinformet takplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun erobservert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av taket. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Utvendig panel skiftet i perioden 2010 - 2019. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert (sagflis) etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Luftig og tørt. Loftet er kun kontrollert fra takluke. Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra 1995, 2004, 2018 og 2019. Aluminiumsvindu fra 1996 m/2lag isolerglass. Det er kun vinduer i spisestue og ett kjellervindu som er fra 1995 -1996. El. markise over de fleste vinduer mot syd og vest. Malt inngangsdør fra 2018 med glass i dørblad og terrassedører fra 1995 og 2004 med 2-lags isolerglass. Terrasse v/spisestue på 11 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. El. markise. Takoverbygget inngangsparti på 7 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Taklys. Dobbel garasje bygget i 1990: Dobbel garasje fundamentert på betongplate med lav grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter med el. motor. Innvendig er det betonggulv. Isolert bod m/slette vegger og tak. Plassbygget hyller. Låsbar dør. Utvendig redskapsbod i trekonstruksjoner. Stående utvendig panel. Betong belegningsstein i terrenggulv. Låsbar dør. Plassbyggde hyller. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Utestue bygget i 2000: Utestue i sibirsk lerk, fundamentert på betongpilarer. Betongbelegningsstein i terrenggulv. To tette vegger tekket med panel av sibirsk lerk. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med panel m/over og underligger i sibirsk lerk. Innvendig er det plassbygget åpen peis. Det er mindre setninger i bygget og takpanel har begynnende råte. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Anneks: Isolert anneks, fundamentert på lecablokker, direkte på terreng. Bjelkelag, bindingsverkskonstruksjoner og tak i trekonstruksjoner. Utvendig malt stående panel. Saltak, tekket med takshingel. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tre vinduer. Inngangsdør. Innvendig er det vinylbelegg på gulv, brystningspanel på vegger og panel i tak. Taklys, stikkontakter. Panelovn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Granli Totalentrprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny fliser på gulv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Fikk setningskader og vannskader etter flom i 1995 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Granli Totalentrprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Gravd ut Kjellergulv og gjort nytt fundament under grunnmur totalrenovert hele kjeller. Nye delevegger, ny isolasjonog panel/mur på yttervegger. Nytt flislagt gulv med vannbårend gulvvarme. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Best Entrprenør AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med en flom fikk vi vannskader. ca. 300-400 mm Alle innervegger ble byttet etter nedvasking og uttørking. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Rølf Døli AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør for vann i fra taknedløp både på hus og garasje. Ettablert sluk på gårdsplass som er koblet til taknedløpene. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Bråthen Rør & Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt komplett avløp og rør i rør innvendig og nye stikkledninger (både vann og avløp) 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bråthen Rør & Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe og systemet rundt denne. Varmepumpe ruker jordvarme fra borehull som ble etablert i 2013. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Granli totalentreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Nye peiser. (1 åpen og en lukket) 1 pipe ble foret innvendig med keramisk rør. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Ny oljetank i glassfiber ble montert i 1995 Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hagen & Lindstad AS Beskrivelse av arbeidet: Ny Billader + oppgradering av el. skap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Etablert garasje 1989/1990 Nytt trapperom ned til kjeller. Total oppussing i 1995 i 1. og andre etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Alt som er nødvendig er søkt og godkjent av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjeller har vi innredet i 1995 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Flom i 1967 og i 1995 og en liten i 2013. I 1967 og 1995 kom vannet i fra elva inn i kjeller. I 2013 kom det i fra kloakken. Eiendommen har blitt steinsatt mot elva. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: Trapperom, bod, bod 2, toalettrom, kjellerstue, gang, badstue, bad, teknisk rom, klesbod, vaskerom 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken, bod 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, garderobe

Standard
Velholdt enebolig som er godt ivaretatt i av selger som har bodd i boligen i snart 40 år. Boligen fremstår som lun og innbydende, og boligen har mange gode kvaliteter som gjør dette til et godt hus å bo i. Gode lysforhold som gir en luftig og behagelig romfølelse. Det ble i 2021 installert bergvarmepumpe, og varmen distribueres via vannbåren gulvvarme i 1. etasje og kjeller og eldre vegghengte radiatorer. Dette gir høy strømsparing og pålitelig oppvarming hele året uavhengig av utetemperatur. Overflater: Pene innvendig overflater, med en bruksslitasje som er mindre enn man kan forventet. Mye innvendig overflater, oppgradert i perioden 2022 - 2025. Gulv: Fliser (m/varme i bad 2 etg. samt i kjeller, bod, kjellerstue, gang, klesbod, toalettrom og dusjrom v/badstue). Furugulv (m/varme i kjøkken, spisestue og hall m/trapp). Lakkert furugulv(m/varme i TV-stue). Malt furugulv. Noe knirk i furugulv i hall m/trapp. Vegger: Panel. Malt panel. Slette malte vegger. Malt mdf.vegg plater. Tak: Malt panel. Panel. Slett malt tak. Malte lister. Dører: Malte fyllingsdører. To fløyet dør m/sprosseglass i dørblad. Formpressede dører. Slett finerte dør. Trapper: Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1 etg. til kjeller. Malt vanger, rekkverk og håndlist. Lakkert furu trinn. Det er kun en håndlist. Etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg i betongkonstruksjoner, mellom 1 og 2 etg er det trekonstruksjoner. Toløps pipe i teglstein. - Feierluke i gang i kjeller. Og en enløps pipe i leca på utvendig gavl. - Feierluke utvendig. Kjøkken: Koselig kjøkken hvor peisen skaper en varm atmosfære. Takhøy kjøkkeninnredning m/halvøy fra 1995. Malte heltre skrog. Malte heltre fyllingsdører og fronter. Hjørneskap m/glassdør. Heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator over komfyr. Plassbygget åpen peis. Bad i 2. etg.: Bad bygget av fagfolk i 1995. Badet har fliser med varme i gulv, brystning av fliser m/panel over på vegger og panel i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, høyskap, frittstående klosett og badekar m/dusjgarnityr. Alt sanitærutsyr er fra 2021. Mekanisk avtrekk i tak. Bad/dusjrom i kjeller: Rommet er bygget av fagfolk i 2013. Rommet har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og panel i tak. Dusjhjørne. Mekanisk avtrekk på vegg. Badstue: Badstue, bygget av fagfolk i 2013. Fliser på gulv. Granpanel på vegger og tak. Plassbygget benk i asp. Vedovn. Badstudør i glass. Vaskerom i kjeller: Vaskerom, bygget av fagfolk i 2013. Fliser på gulv, samt slette vegger og tak. Benk med heldekkende laminatbenkeplate. Benk m/heldekkende stål benkeplate m/nedfelt dobbel vaskekum. Overskap. Opplegg for vaskemaskin. 300 l dobbelmantlet varmtvannsbereder. Vann til vann varmepumpe. Toalettrom: Toalettrom i kjeller med fliser m/varme på gulv, malt mdf. veggplater og malt slett tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Toalettrom i 1. etasje med fliser på gulv, malt (2023) panel på vegger og tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Panelovn. Veggventil. Garderober/boder: Garderobeskap i 3 soverom og i gang i kjeller, samt et garderoberom i 2 etg. Tre boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt noe kobberrør på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på toalettrom i 1 etg. Ingen ventil i toalettrom i kjeller (TG 3). Ventilasjon via luftepipe i vaskerom. Mekanisk avtrekk i kjøkken, bad og dusjrom. Olje fyrkjele (ikke i drift) plassert i teknisk rom. Dobbelmantlet bereder på 300 l. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannslukker og røykvarslere i huset. Brannstige på gavl mot nord og syd. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet var kun tilgjengelig fra loftluke på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1995 og 1996. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør fra 1995 (spisestue) Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vindu v/badekar m/dusjgarnityr i våtsone. 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke ventilasjon i rommet Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det ikke påvist fukt. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Hvitevarer på kjøkken medfølger - Elbil lader i garasjen medfølger

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1990 - Tilbygget inngangsparti. 1990 - Ny drenering. 1995 - Oppgradert kjøkken. 1995 - 1996 - 2018, vinduer m/2 lag isolerglass. 1995 - Terrassedør m/2 lag isolerglass. 1995 - Ny 3000 l oljetank i glassfiber. 1996 - Nytt kjellergulv og fundamenter. 2004 - Oppgradert TV-stue. 2010 - 2019. Skiftet det meste av utvendig panel. 2013 - Furugulv i hall m/trapp. 2013 - Bygget kjellerstue, matbod, gang, badstue og dusjrom i kjeller. 2013 - 300 l dobelmantlet varmtvannsbereder. 2018 - 2019, vinduer m/3 lag isolerglass. 2018 - Ny inngangsdør m/glass i dørblad. 2021 - Oppgradert bad i 2. etg. 2021 - Boret energibrønn. 2021 - Montert varmepumpe til energibrønn. 2022 - Malt vegger og tak i hall m/trapp. 2023 - Malt toalettrom i 1 etg. 2023 - Skiftet vindskier på tak. 2024 - Ny motor til markise v/spisestue. 2025 - Malt TV-stue.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbel garasje med elbillader.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til flomkart fra Geodata. Eiendommen kan være utsatt ved 200 års flom. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det ble i 2021 boret energibrønn til vannbåren varmeanlegg og det er installert bergvarmepumpe. Varmen distribuers via vannbåren gulvvarme og eldre vegghengte radiatorer. I tilllegg er det plassbygget åpen peis i kjøkken og plassbygget peis m/glassdør i spisestue, samt vedovn i badstue. Olje fyrkjele (ikke i drift) plassert i teknisk rom. Nedgravd glassfibertank fra 1995. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17573

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 916,- Feiing og Tilsyn kr 669,- Feiing og Tilsyn Fl. røykløp kr 350,- Renovasjon 4 922,50 Ab.Gebyr vann kr 1 840,- Ab.Gebyr avløp kr 2 875,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 23,13 og forbruk avløp per m3 kr 40,38 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1031329

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4125317

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/84/73: 18.10.1951 - Dokumentnr: 2245 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 11.12.1986 - Dokumentnr: 8148 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Sør Odal kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 01.01.1952 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Garasjeuthus anneks til bolig- Tatt i bruk 01.01.2019 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen fra 1952. Bygningen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg og garasje fra 1990, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt godkjente byggetegninger på tilbygg enebolig og dobbel garasje fra 1990 fra kommunen. Plantegning av 1. og 2. etasje, samt tegning av garasje samstemmer med dagens bruk. Tegningen avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Tilbygg mot elvesiden har en annen utforming og takform enn på tegningen. 2. Det er bygget terrasse med utgang fra spisestue. 3. Det er tegnet inn en tilbygget, overbygget terrasse på den siden hvor det i dag er hagestue. Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av denne. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Hensynsonenavn H710_2 - KPBåndlegging - Båndlegging for regulering etter pbl. * - Veg, nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 504-9 - Korsmo Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.01.1985 Delareal 1 198 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse PlanId L12-26 Navn Skarnes opplevelsessenter Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.2005 Delareal 6 m Formål Annen veigrunn Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 09.02.2026 Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. *Området er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.