SKARNES Ospelivegen 13

Tomt
1085.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt pent opparbeidet med plen, bed, beplantning, gruset adkomst, skiferbelagt område foran ytterdør og hellelagt område under terrassen. Gode solforhold. En liten del av garasje ligger utenfor tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen Ospelivegen 13 har en fin beliggenhet på Tronbøl feltet, et barnevennlig boligområde like utenfor Skarnes sentrum. Herfra er det kort vei til fine turområder, Skarnes sentrum, barnehager, skole, jernbanestasjon, idrettsanlegg m.m. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også flere koselige små og lokale forretninger. Sør-Odal kommune er en aktiv kommune med mange fine attraksjoner som f.eks Odalstunet med et levende bygdemuseum, Odals Værk med sine syv fredede bygninger, SIAP med vannskiarena, Skarnes lekeland med fine aktiviteter for de minste, galleri Lyshuset/Silkeveven, kultursti og mye mer. Fra Skarnes til Oslo bruker man ca 1 time med bil. Til Gardermoen 50 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo, slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
På Skarnes finnes to barnehager; Tronbøl- og Korsmo barnehage. Det er ca 400 m til Tronbøl barnehage. Området sokner til Glommasvingen skole 1.-10. trinn. Avstand til skolen er 3,5 km. Videregående skoler på Kongsvinger (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG). Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider, seniordans m.m.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca 400 m fra boligen. Til Skarnes stasjon er det ca 1,7 km. Det er gode togforbindelser til bl.a. Oslo slik at man kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig fra 1974. Grunnmur av lettklinkerblokker. Mest sannsynlig drenering i form av påføring av tettemiddel på grunnmur og tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Betonggulv mot grunnen og etasjeskille av trebjelkelag. Saltak av fabrikkerte takstoler med taktekking av sort betong takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd utvendig med stående bordkledning og liggende kledning i gavlspisser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblede glass. Malt hovedytterdør med sidefelt med glassrute. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Vestvendt inntrukket og utkraget balkong med adkomst fra stue, og denne leder til en vestvendt overbygget terrasse. Garasje med bod på 29 m2 + carport fra 1980. Oppført med støpt plate på mark. Vegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med stående panel og liggende kledning i gavlspisser. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak kledd med rupanel og tekket med pappshingel. Leddport til garasje og en gangdør til bod i bakkant av carport. Innlagt strøm til lys og stikkontakter. Carport har ikke omsluttende vegger og er derfor ikke målbart areal. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av badet utenpå gamle veggplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Overvann som har kommet inn under garasjeport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig panel på vegg mot sør. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Granli AS Beskrivelse av arbeidet: Montert innsatspeis 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Gammel parafin tank til parafinbrenner inne i boligen. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Myhre Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap til automatsikringer. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Foreligger ikke pålegg fra kommunen, men tilkobling til offentlig avløp må muligens gjennomføres etterhvert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Takoverbygd terrase mot sør (i vinkel) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tidligere eier bygde dette før 1992. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Overvann ved snøsmelting kan sive/renne inn under garasjeport . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: Vindfang, hall med trapp, kjellerstue/soverom, vaskekjeller, toalettrom, hygienerom, soverom, strykerom. 1. etasje: Kjøkken, stue, to soverom, bad.

Standard
Hetland hus fra 1974 som fremstår med en normal standard. Påkostninger/modernisering må påregnes. Innvendige overflater: Gulvflater med parkett, laminat, furugulv, teppe, belegg og fliser. Veggflater med trepanel, tapet og fliser. Deler av underetasje er uinnredet med betonggulv og murvegger. Himlinger med trepanel og folierte plater. Lakkert u-trapp mellom etasjene. Hovedsakelig lakkerte slette dører. Kjøkken: Meget pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelt overskap med glassdører, vinhylle, laminat benkeplate med underlimt rustfri servant med sidefelt, flislagt felt mellom benkeplate og overskap, samt ventilator tilkoblet mekanisk avtrekksvifte. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Avsatt plass til oppvaskmaskin. Bad: Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i innredning, speil, overskap og badekar med dusjvegg. Mekanisk avtrekk. Wc-rom: Toalettrom med gulvstående toalett og servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin, rustfri vaskekum, plastsluk og veggmontert dusjbatteri. Hygienerom: Hygienerom i underetasje med tilkoblet dusjkabinett og servant. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Eldre trykkvannvarmer tilkoplet strøm via bryter. Mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte plassert på loft og til-luft til oppholdsrom via veggventiler og vindusventiler. Åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter. Originalt sikringsskap med jordfeilautomater plassert i vindfang. Røykvarslere i begge etasjer og brannslokkingsapparat. Sentralstøvsuger. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Det er påvist mose på taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er utett undertak i et område der det tidligere ser ut til å ha gått en luftehatt mot vest. Man ser rett opp i takstein fra loftet. Hvis en takstein knekker over dette området vil vann kunne trenge inn på loft. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i taktro inntil luftehatt og pipe, men det måles tørt på befaringsdagen. Disse kan ha oppstått før takstein ble montert, men det kan også skyldes fuktinntrengning ved spesielle værforhold. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen da isolasjon presser opp raftepapp og stedvis stenger luftespalte. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på hjørnet mot sør-vest. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer er værslitte med avflasset maling. Ytterdører Det er påvist punktert glass i balkongdør. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Rekkverket er værslitt, og det er råteskader i kledningsbord på dette. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Iht. gjeldende regelverk skal rekkverk utformes slik at klatring forhindres. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Overflater - gulv Det er skadet gulvbelegg i vaskekjeller og område med betydelig slitasje i parkett. Overflater - vegger og himlinger Det er påvist løsnet tapet i stue, og misfarget tapet over panelovn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag. Det er noen hevelser i gulvbelegg i vaskekjeller, og dette skyldes mest sannsynlig saltutslag i gulv. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak kledning på hjørnet mot sør-vest. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det er påvist parafinlukt i benkeskap på kjøkken. Anlegget er av eldre dato, det er ikke ombygget for bruk med bio-olje, og det er derfor ikke i bruk. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Overflater er ikke bygget for dusjing. Andre VVS-installasjoner - 2 VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Andre installasjoner Sentralstøvsugeren har en alder der fremtidig funksjon er usikker. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og skader i muren. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Bad > Overflater, vegger og himling Vindu er plassert i den definerte våtsonen ved badekar, uten at materialer er dokumentert egnet. Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er misfarging i gulvbelegg og løsnet tapet på vegger. Toalettrom > Sanitærutstyr Utstyret er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Oljetank Når oljetanker ikke er i bruk skal det iht. forurensningsloven gjøres tiltak for å hindre forurensning. Dette innebærer som oftest sanering og oppgraving av tank. Det er ikke gitt et spesifikt påbud for denne eiendommen. Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vann kan bli stengt inne mellom veggfliser og baderomsplater, og denne fuktpåkjenningen tåler ikke eldre baderomsplater. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Iht. gjeldende regelverk skal rekkverk utformes slik at klatring forhindres. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate på gulvet foran innsats har mangelfull størrelse da det anbefales at dette dekker minimum 30 cm forbi ilegg. Dette øker risikoen for at glør kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er fremvist 4 samsvarserklæringer for diverse arbeider, men det mangler samsvarserklæring for montering av jordfeilautomat for varmepumpe. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2023: Ny kledning mot sør. 2009: Ny innmat i sikringsskap. 2008: Ny kjøkkeninnredning. 1992: Rehabilitert bad.

Parkering
Garasje med tilbygd carport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Robotklipper kan medfølge. Røykvarsler er tilknyttet Sector Alarm, abonnement kan overtas. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn av fyringsanlegg var 05.12.2022. Siste utførte feiing var 07.11.2013. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i hall. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Murt peis med innsats i stue, og det er tilknyttet en parafinovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15837

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 000,- Feiing/tilsyn kr 669,- Renovasjon normalab. kr 4 453,17 Ab.gebyr vann 1 840,- Ab.gebyr avløp 2 875,- I tillegg kommer forbruk vann/avløp: Vann etter måler per m3: kr 23,46 Avløp etter måler per m3: kr 42,43 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Vi har ikke mottatt opplysninger rundt eiendomsskatt og feiing fra kommunen. Disse er pt stipulert.

Formuesverdi primær
773203

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3092813

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/220: 21.02.1973 - Dokumentnr: 1007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1909050 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:40 Bnr:220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger følgende byggetegninger: Godkjente byggetegninger "enebolig" 1974 - Samstemmer ikke med dagens bruk. Garasje i sokkel er omgjort til soverom. Bad i sokkel er ikke eksisterende. Vegg mellom hobbyrom og soverom 3 er fjernet. Godkjente byggetegninger "Ombygging av garasje til oppholdsrom" fra 1983. - Disse samstemmer med dagens bruk Godkjente byggetegninger "garasje" 1980. - Disse samstemmer med dagens bruk. Følgende er registrert "tatt i bruk" Enebolig Garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har slamavskiller i tillegg. Tømming av denne må rekvireres av eier ved behov. 1 tømming, inntil 4 m3 er inkludert i årlig avløpsgebyr. Dersom det tømmes mer enn dette vil det bli ekstrafakturert 1. termin året etter. Der spillevann/overvann går i felles ledning for avløp må det påregnes at det vil bli gitt pålegg om separering av disse før de offentlige avløpsledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Området er regulert. Reguleringsplaner: Id: 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.09.1975 Delareal: 1 085 m2 Formål: Boliger Kommuneplaner under arbeid: Id: 202601 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke enebolig, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.