SKATVAL Skatvalsvegen 186

Tomt
1669m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for de tre bostandende på tomten. Tomt omkring eiendommen Skatvalsvegen 186 er pent opparbeidet med gruset gårdsplass samt pent hageareal med plen, busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentrumsnær og praktisk beliggenhet på Skatval, med gangavstand og gangveg til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, Skatval jernbanestasjon, idrettshall og tennisbane og kunstgressbane(r) (Framnes stadion). Skatval ligger midt mellom Trondheim og Levanger og har gode pendlermuligheter via E-6 og jernbane. Bygda ligger på dørstokken til flotte turområder både til fjells og ved sjø. Skatval har ei lang kystlinje med flere badestrender og mange gode fiskeplasser. Kort båttur til Åsenfjorden, Frosta og Trondheim.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen har du kort og trygg vei til både skole og barnehage, med kun ca. 700 meter til Skatval skole og barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Skatval stasjon ligger ca. 500 meter unna, med hyppige avganger for tog. Ca. 10 minutter til Trondhiem lufthavn Værnes.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1930. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med profilerte stålplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Jan Inge Vollan Beskrivelse av arbeidet: Revet gammelt bad, nytt påbygg med utvidelse av bad, nytt soverom og terrasse. Badet er oppbygd med gips og flis på vegg, flis på gulv med membran på vegg og gulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Br. Vollan Beskrivelse av arbeidet: Membran og flis Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Daniel Sanders Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør på badet oppe og avløp Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Skjultanlegg for el Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er membran på badet oppe og gulvbelegg nede Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Jan Inge Vollan Beskrivelse av arbeidet: Ytterveggene er utlektet med 5cm rockwool, gu vindsperre, krysslektet og tømmermandkledning. Lydvindu ut mot parkeringsplassen, skiftet vindu og dører over hele huset. Og det er bygget en utvendig bod og en vinterhage under terrassen oppe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det ligger innvendig dreneringsrør ifra bygget året, av tegel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Torkjell Aas Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering rundt øst, vest og sør veggen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kom inn vann når det var ekstremvær en gang, men det er ordnet drenering i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Torkjell Aas Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på øst, vest og sørveggen Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp rør i rør og avløp vaskerommet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jan Inge Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringskap Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i yttergang, div kontakter Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: Nye kontakter på stuen Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Noen kontakter i boden og i kjeller Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Skjult anlegg i 2 etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Spotter på stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Skjult anlegg kjøkken et du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget på et soverom i 2etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det ble levert inn byggesøknad i 2004 for tiltaket Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Noe strøm og vvs er gjort selv Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal: BRA-146 m²/ BRA-i 134 m² BRA-i kjelleretasje: 0 m² (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde) GUA kjelleretasje 42 m² BRA-i 1. etasje: 77 m² BRA-e 1. etasje: 12 m² BRA-b 1. etasje: 11 m² BRA-i loftetasje: 57 m² Åpent areal 1. etasje: 27 m² Åpent areal loftetasje: 33 m² Rom: GUA kjelleretasje: Gang, 2 boder, stue og toalettrom. BRA-i 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. BRA-b 1. etasje: Vinterhage. BRA-e 1. etasje: Utvendig bod. BRA-i loftetasje: Gang/kontor, 3 soverom og bad. Åpent areal 1. etasje: Terrasse på terreng. Åpent areal 1. etasje: Veranda.

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Kjeller: Gang: Flislagt gulv. Vegger og himling av trepanel. Bod(stor): Gulv belagt med belegg. Vegger av malt mur og trepanel. Himling av takplater. Bod: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av mur og trepanel. Himling av trepanel. Stue: Flislagt gulv. Vegger og himling av trepanel. Toalettrom: Flislagt gulv. Vegger og himling av trepanel. Gulvstående toalett og vegghengt servant med ettgreps armatur. 1. etasje: Entre: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte slette flater. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater og himling av malt trepanel. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av trepanel og malte slette flater. Himling av malte slette flater. Lukket ildsted. Spisestue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel og synlige takåser i himling. Gulvstående varmepumpe. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask med ettgreps armatur. Integrert stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Vaskerom: Gulv med varme belagt med belegg. Vegger med oppbrett og våtromsplater. Himling av Tak-ess plater. Vegghengt servant med overliggende servant og ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vinterhage: Flislagt gulv med varme. Vegger belagt med spiler og trepanel i himling. Loftetasje: Soverom(øst): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Soverom(vest): Gulv av heltre furu. Vegger og himling av malt trepanel. Soverom(nord): Gulv av heltre furu. Tapetserte vegger og trepanel i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang/kontor: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av malt trepanel. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjnisje med dør av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen er i hovedsak i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking, nedløp/beslag/skorstein, takkonstruksjon/loft, yttervegg/veggkonstruksjon, vindu/takvindu, ytterdør, balkong/veranda, rom under terreng, innvendig dører, vannledninger, VVB, fuktsikring/drenering, grunnmur/fundament, vann- og avløpsledning, kjøkken, dokumentasjon våtrom, vaskerom og bad.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2000 - Ytterveggene er utlektet med 5 cm Rockwool, vindsperre, krysslektet og tømmermanskledning. Lydvindu ut mot parkeringsplassen, skiftet vindu og dører over hele huset. Det er også bygget en utvendig bod og en vinterhage under terrassen oppe. 2004 - Oppusset bad 2004 - Bygget på et soverom i 2etg. 2015 - Lagt ny drenering rundt øst-, vest- og sørvegg. 2016 - Vaskerom oppusset, koblet opp rør-i-rør og avløp vaskerommet. 2019 - Vinterhage etablert med spiler og asak stein på en vegg 2020 - Ny ovn installert 2020 - Stue delvis oppusset 2009-2026 - Skiftet sikringsskap, varmekabler i yttergang, div kontakter, montering elbilladder, nye kontakter stue, nye kontakter bod og kjeller, skjultanlegg i 2. etasje, spotter på stue samt skjultanlegg kjøkken 2024 - Yttergang oppusset

TV/Internett/bredbånd
Det er installert og levert fiberbredbånd fra NTE og TV-tjenester fra Altibox.

Parkering
Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Eiendommen inngår som en del av Sameiet Frydelund, bestående av tre seksjonerte eiendommer på eiendommen 5035-68/26//. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiet har ikke forkjøps- eller løsningsretter. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Sameiets formål er å sikre hver av partenes fellesinteresser samt administrasjon av eiendommen med tilhørende fellesanlegg av enhver art. Eiendommene har felles innkjøringsvei fra fylkesvei. Areal foran garasje og inngangsparti skal benyttes til parkering for seksjonsnummer 1. Fellesareal som disponeres og vedlikeholdes av eier av seksjonsnummer 1: - Blomsterbedet mot fellesareal er eier av seksjon nr. 1 sitt ansvar - Plenen bak huset mot Moen samt mot Fylkesveien - Området opp berget vestover helt opp til stien mellom fylkesveien og den nedre store grana - Platået under bergskråningen og ned mot veien - Hver av partene har full bruksrett over grillhus/uthus som er bygget på tomten. Partene hefter solidarisk for vedlikehold og ansvar for bygningsmassen. Sameiets vedtekter samt seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven. Siste tilgjengelige rapport etter tilsyn på ildsted/skorstein/pipe er innhentet, uten anmerkninger på anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via varmepumpe, vedfyring og for øvrig elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig forbruk på ca. 20 000 kwh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11379

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Stjørdal Kommune p.t.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
I tillegg til de kommunale avgiftene må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, forsikring, tv/internett, renovasjon, vedlikeholdskostnader m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/68/26/1: 16.02.1948 - Dokumentnr: 374 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1986 - Dokumentnr: 703 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1995 - Dokumentnr: 7620 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/22 01.01.2018 - Dokumentnr: 100718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:68 Bnr:26 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen. Det foreligger byggemeldte tegninger samt godkjenning for tiltak, påbygg av boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkvei inn på eiendommen er delt med eiendommen innenfor på samme tomt, som er privat adkomst til eiendommene. Brøyting, strøing og eventuelt kostnader til vedlikehold og drift av adkomstveien må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål underlagt reguleringsplan Skatval sentrum vest samt kommuneplanens arealdel. Gul støysone iht. T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men leieboer må i tilfelle søkes om og godkjennes av sameiet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 750 Betalingsutsettelse/utleggsgebyr 18 900 Markedspakke 15 900 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf 3 973 Utlegg kommunale opplysninger 5 250 Utlegg oppgjørshonorar 16 150 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.