RØRVIK Aunaveien 24 og 26

Tomt
3582m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommene er flott opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal på bak og fremsiden og noe viltvoksende natur mot Aunavannet og nede mot sjøen på sørsiden av tomten.Ddet er bærbusker og noe beplantning. Eiertomt på ca. 3582,3 kvm. Eiendommen har også grunneierrett til Aunavannet. Det går inn ørret i bekken langs med tomtegrensa. Som grunneier har du i Norge som hovedregel en eksklusiv fiskerett (enerett) til innlandsfisk i ferskvann som ligger på din eiendom. Her er info hentet fra google; «Her er de viktigste reglene som gjelder for fiskerett for grunneiere:Hovedprinsipper for grunneiers fiskerett Følger eiendomsretten: Fiskerett er en privatrettslig rett som normalt følger grunneiendommen. Eier du land langs et vann eller en elv, eier du også som regel retten til å fiske der (til midtlinjen i vannet/elva for innsjøer og elver).Innlandsfisk vs. laksefisk: Reglene skiller mellom vanlig innlandsfisk (som ørret og abbor) og anadrom laksefisk (laks, sjøørret og sjørøye). For laks og sjøørret er reglene og kontrollen strengere, og ofte organisert gjennom egne elveeierlag». Selger er ikke kjent med at det er etablert noen grunneierlag i Aunavannet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommene har en landlig beliggenhet like ved sjøen, ca 3 km fra Rørvik sentrum. Nabolaget Rørvik sentrum/Engasvegen er vurdert av 18 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er vurdert som veldig trygt 88/100, med godt vennskap 74/100. Det er gode servicetilbud i området. Coop Extra Rørvik ligger 6 min unna, 3.4 km fra boligen, og Kiwi Rørvik ligger også 6 min unna. Leia Senteret ligger 6 min unna, og Vitusapotek Rørvik ligger 6 min unna. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet. Heimtun barnehage, Heimen barnehage og Tårnet barnehage er noen av barnehagene i Rørvik. Rørvik skole (1-10 kl.) ligger 3.4 km fra boligen, og Ytre Namdal videregående skole ligger 4.3 km fra boligen. Offentlig transport er tilgjengelig med Gluggfjellet, linje 660, 2.8 km fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum ligger 12 min unna. Området byr også på gode fritidsmuligheter. Turmulighetene er vurdert til Nærhet til skog og mark 88/100. For trening og aktivitet ligger Rørvik skole ballspill 5 min unna, 3.4 km fra boligen, Rørvik ungdomsskole ballspill 7 min unna, 3.8 km fra boligen, Ox Gym Rørvik 6 min unna og FAST Rørvik 6 min unna.

Adkomst
Landlig beliggende bolig like ved sjøen, ca 3 km fra Rørvik sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Heimtun barnehage (1-5 år) Heimen barnehage (1-5 år) Tårnet barnehage (0-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole) Val videregående skole (Videregående skole) Sport og trening: Rørvik skole - Ballspill Ox Gym Rørvik FAST Rørvik Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Aunaveien 26: Enebolig i 1 etasje med hems byd i 2010. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og har ingen store feil eller mangler. Våtrommene har noe begrenset/ingen fall til sluk, og det anbefales at det ved renovering etableres fall til sluk i hht gjeldende bestemmelser. Utvendig: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og takpanner. Undertaket er et diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Boligen har pipe og pipebeslag, men denne er ikke i bruk. Derfor er det heller ingen krav til takstige. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i den ene delen og Wtakstoler i den andre delen. Undertak av sutakplater og kaldtloft. Ytterveggene er av murkonstruksjon med liggende bordkledning og pussede murfasader. Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og PVC balkongdør med 2-lags glass. Det er en større terrasse vendt mot sjøen, samt en liten terrasse ved inngangen. Begge terrassene er utført som terrasse på understøttende konstruksjon. Bygget med dekker av impregnerte bord liggende på impregnerte bjelker. Bæring av dragere og søyler i impregnert virke. Rekkverk på terrassen ved inngangen med stående bord. Trappene til begge terrassene er bygget med impregnert virke. Innvendig: Gulvet er parkett og flis. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har malte panelbord. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er pipe i boligen, men denne er igjenkledd og ikke i bruk. Pipen er derfor ikke undersøkt. Innvendig er det malt tretrapp til hemsen. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Våtrom: Våtrom ? 1. Etasje ? Bad Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 ? 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på veggene og himling av annet materiale. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Våtrom ? 1. Etasje ? Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har fliser og panel på veggene og MDF-bord i himlingen. Våtrommet har flislagt gulv uten varmekilde. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt ved VF, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Rørskapet er montert i soverom. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er begrenset vurdering da det meste av avløpsrør er innkledd. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyses installert i 2010. Brannslukningsapparat og røykvarsler er installert i henhold til gjeldende krav. Tomteforhold: Byggegrunnen er ukjent. Ringmur med støpt plate på grunn. Det er ikke påvist drenering, men det kan ikke utelukkes at det finnes. En slik konstruksjon har vanligvis få konsekvenser dersom det ikke er drenering. Grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert med støpt plate. Småkupert tomt, med opparbeidet plen og noe beplantning. Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2010, med septiktank. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2010 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er en glassfibertank fra 2010. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 21.08.2026. Utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tilstandsrapporten datert 21.08.2026. Utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie Aunaveien 24: Boligen er oppført i 1991, med boder og carport oppført som tilbygg på et senere tidspunkt. Eiendommen fremstår som relativt godt vedlikeholdt, men det må påregnes enkelte oppgraderinger og renoveringsarbeider i løpet av de nærmeste årene. Dette gjelder særlig våtrom, samt enkelte vinduer og dører som nærmer seg forventet levetid og bør vurderes utskiftet. Taktekningen over tilbygget vurderes også å være moden for utskifting i nær fremtid. Utvendig: Taktekking av asfaltpapp på boligdelen og metallplater over boder og carport, besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, med teak som hovedytterdør og balkongdør i treverk. Dører med glass har 2-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Enkel trapp i impregnert virke ved begge terrassene. Innvendig: Gulvet er utført med belegg. Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er utført med trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører er av finerdører, heltre furu fyllingsdører og skyvedører. Våtrom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg (senere overmalt), og malt panel i tak. Rommet er utstyrt med dusj, baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk i dusjsonen. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon, via ventiler i vinduer og veggventiler. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen. Det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i gangen. Det er sluk ved berederen. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1991. Elskapet med automatsikringer er plassert i det lille soverommet. Boligen har brannslukningsapperat og røykvarsler som er plassert i gang. Tomteforhold: Byggegrunnen er ukjent. Boligen står på søyler, og det er ukjent hvilken drenering eller fuktbeskyttelse som er etablert. Normalt vil en slik søylekonstruksjon kreve mindre omfattende drenering enn en bolig med grunnmur. Bygget er fundamentert på søyler. Småkupert tomt med opparbeidet plen og noe beplantning. Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1991, med septiktank. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1991, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfibertank og er installert i 2020. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Ytterdører Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell Tilstandsrapporten datert 19.08.2026. Utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Aunaveien 26 ble kjøpt 2007 og Aunaveien 24 ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje fra kjøkkenvindu i Aunaveien 24, skiftet vindu og tettet. Innereggen ble byttet i 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hele innervegg mot sør i gang kjøkken og stue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenvindu på Aunaveien 24, Utført av snekkerlærlinger. Egeninnsats med bordkledning og malerarbeid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenvindu på Aunaveien 24, Utført av snekkerlærlinger. Egeninnsats med bordkledning og malerarbeid. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ja, det er behov for å bytte to vindu eller skifte ut vinduslister i Aunaveien 24. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt tak og yttervegg på uthuset, det røde ved siden av hovedhuset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe i begge hus. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Koblet strøm til utelys 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Etter vanninntrengning fra vindu i Aunaveien 24 i 2025. If forsikring 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det eldste uthuset er gammelt og har noe lekkasje i taket rundt murpipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er tinglyst veirett over eiendommen til en hytte like ved boligene.

Innhold
Aunaveien 26: 1. Etasje:Stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, bad/vaskerom og vindfang. Hems: allrom Aunaveien 24: 1. Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom, 3 boder og hobbyrom

Standard
Aunaveien 26: Enebolig i 1 etasje med hems byd i 2010. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og har ingen store feil eller mangler. Våtrommene har noe begrenset/ingen fall til sluk, og det anbefales at det ved renovering etableres fall til sluk i hht gjeldende bestemmelser. Aunaveien 24: Boligen er oppført i 1991, med boder og carport oppført som tilbygg på et senere tidspunkt. Eiendommen fremstår som relativt godt vedlikeholdt, men det må påregnes enkelte oppgraderinger og renoveringsarbeider i løpet av de nærmeste årene. Dette gjelder særlig våtrom, samt enkelte vinduer og dører som nærmer seg forventet levetid og bør vurderes utskiftet. Taktekningen over tilbygget vurderes også å være moden for utskifting i nær fremtid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer medfølger, platetopp fra byggeår, steikovn fra 2024 og oppvaskmaskin fra 2023. Kjøleskap er mulig å få kjøpt med. Vaskemaskin kan medfølge.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. 2014: * Bod og drivhus. Bygget er satt opp på pæler med bjeleklag, gulvet er isolert. Vegger med bindingsverk og liggende kledning, delvis isolert. Tak med saltak utførelse og steinbelagte stålplater som taktekking. 2013: * Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber til begge boligene.

Parkering
Aunaveien 26: Parkering på felles gårdsplass Aunaveien 24: Parkering på felles gårdsplass. Boligen er oppført i 1991, med boder og carport oppført som tilbygg på et senere tidspunkt. Taktekking av asfaltpapp på boligdelen og metallplater over boder og carport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Aunaveien 24: Elektrisitet, Varmepumpe. Dersom det er rom i boligene som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 09.06.2017 - ingen merknad Aunaveien 26: Elektrisitet, Varmepumpe. Dersom det er rom i boligene som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 08.08.2011 - ingen merknad Aunvegen 24 og 26 - har ikke fyringsanlegg.

Info strømforbruk
Aunaveien 24, 7900 RØRVIK Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Beregnet vektet levert energi i normert klima: 219,26 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 270,82 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 19 228 kWh Energikarakter: D Aunaveien 26, 7900 RØRVIK Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Vi har mottatt bilde fra selger som viser at strømforbruket i 2025 var på 10312 KWH. I energiattesten står følgende, som da kan bli noe misvisende, men som også viser hva en kjøper kan forvente som forbruk. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 135,91 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 159,33 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 13 702 kWh Energikarakter: C Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29931

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Aunaveien 26: Vann: 4874,91,- Renovasjon: 6921,80,- Slamtømming: 3618,89,- Eiendomsskatt: 3237,- Aunaveien 24: Vann: 3974,88,- Renovasjon: 6921,80,- Slamtømming: 3618,89,- Eiendomsskatt: 2252,04,-

Formuesverdi primær
552491

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2209963

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på begge eiendommene. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Aunaveien 26: Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "fasadeendring og 20 m2 tilbygg til eksisterende bolig på eiendommen Gnr. 10 Bnr. 1416 på Engan", datert 02.07.2007. Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse og bruksendring, datert 07.08.1990. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Forelagte tegninger er ikke i samsvar med det som er bygd. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Aunaveien 24: Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1991. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Utvendig maling/beis - Montering av røykvarsler og slukkingsutstyr Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Fremlagte tegninger stemmer ikke med dagens løsning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei, som ligger på gnr 210/90, og 210/37. Det er kommunene som brøyter og vedlikeholder veien frem til eiendommen. Tilknytning vann: Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2010 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2010, med septiktank. Septiktanken er en glassfibertank fra 2010, med kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse fremtidig 210/279 og deler av 210/1416 ligger i område med plankrav, sørlig ende av av 210/1416 ligger i område med arealformål boligbebyggelse fremtidig. Kommuneplanens arealdel for Nærøysund kommune har vært på 2. gangs høring. I forslag til ny plan er 210/279 nordlige del avsatt til LNFR = Areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag 210/279 sørlige del er i kpa for Nærøysund foreslått med arealformål boligbebyggelse. 210/1416 er foreslått også avsatt til LNFR (sørlig del)og Bolig (nordlige del) planforslaget er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer-kommuneplanens arealdel Nærøysund. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Aunaveien 24: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Aunaveien 26: Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 10 024 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter, 4 stk   Totalt kr: 117 949   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.