SKATVAL Velvangsvegen 120

Tomt
4019.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med store grøntarealer, flere terrasser og et hyggelig tun. Nydelig beliggenhet med 60 m. strandlinje, flotte utsiktsforhold og gode solforhold, samtidig som tomten byr på god plass til både lek, rekreasjon og parkering.

Beliggenhet
Eiendom med en helt unik beliggenhet ved sjøkanten på Velvang. Her kan du nyte rolige dager med vakker utsikt over Trondheimsfjorden, lyden av bølgeskvulp og nærhet til naturen året rundt. Eiendommen ligger usjenert til i et etablert område med spredt bebyggelse og byr på flotte muligheter for både båtliv, fiske, kajakkpadling og turer i nærområdet. Samtidig er det kun 10 minutter til Stjørdal sentrum med alt av servicetilbud, og Trondheim lufthavn Værnes er en kort kjøretur unna.

Adkomst
Bilvei helt frem. Skriv inn adressen på googlemaps, eller følg kartbeskrivelse på finn.no. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, småbruk og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon tekket med pappshingel. Heltre entredører. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass, samt enkelte glass med kittfals. Lukket ildsted i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken (vest) > Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom) Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad(vest) > Generell Våtrommet har vesentlige avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, slukløsning, lekkasjesikring og ventilasjon Vegger av trepanel er ikke egnet som tettesjikt i våtsone. Gulvet vurderes som tilnærmet flatt, og sluk er avgrenset med gulvlist. Tettesjiktet har passert forventet levetid. Det er påvist utette rørgjennomføringer i gulv, og det er ikke etablert tett terskel ved dør. Høyde på oppkant mot vegg vurderes heller ikke som tilstrekkelig for tilfredsstillende lekkasjesikring. Rommet mangler avtrekk og tilluft. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad(midt) > Generell Våtrommet har vesentlige avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, slukløsning, lekkasjesikring og ventilasjon. Vegger av trepanel er ikke egnet som tettesjikt i våtsone. Tettesjikt av gulvbelegg har passert forventet levetid. Gulvet vurderes som tilnærmet flatt, og sluk er avgrenset av dusjnisje. Dette gir begrenset sikkerhet for kontrollert bortledning av lekkasjevann fra øvrige deler av rommet. Våtromsplater i dusjsonen har åpninger som medfører fare for vanninntrengning i skjult konstruksjon. Platene er ikke fuget i skjøter, og det registreres stedvis svelling i platesjiktet. Det er i tillegg påvist utett overgang mellom gulv og vegg. Det er påvist utette rørgjennomføringer i gulv, og det er ikke etablert tett terskel ved dør. Rommet mangler avtrekk og tilluft. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad (øst) > Generell Våtrommet har vesentlige avvik knyttet til fallforhold, lekkasjesikring, rørgjennomføringer, tilgjengelighet til sluk og veggoverflater i våtsone. Vegger er belagt med trepanel, som ikke er egnet som tettesjikt i våtsone. Gulvet vurderes som flatt, uten fall mot sluk. Det er ikke etablert tett terskel ved dør, og eventuelt lekkasjevann vil derfor ikke ledes kontrollert til sluk, men kunne renne ut i tilstøtende rom. Det er registrert utette rørgjennomføringer i gulv, noe som gir fare for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Sluket er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring på grunn av plassering av dusjkabinett. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Bordkledningen fremstår med stedvis slitasje og oppsprekking. Det registreres manglende eller begrenset lufting bak kledningen hvor dette er undersøkt. Det er i tillegg påvist råtepreget kledning ved sørøstlig hjørne. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Ytterdører Dørblad fremstår med noe slitasje i form av sprekker i treverk og generell aldersrelatert slitasje. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Ved visuell inspeksjon av himlinger registreres fuktroser i overgang mot yttervegg på soverom i loftetasje, vestvendt del. Ved piggmåling er det påvist forhøyede fuktverdier i trepanel i det aktuelle området. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendig > Krypkjeller To kryprom fremstår med indikasjoner på forhøyet fukt, blant annet i form av insekter og noe mangelfull lufting. Det er ikke etablert dampsperre/fuktsperre mot grunn. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert mus i boligen. Det er også påvist spor fra gnagere på loft. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng med mulig tilsig fra høyereliggende terreng og vei. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vann- og avløpsledninger fra ca. 1970 har høy alder, og fremtidig funksjon er usikker. Eldre plastledninger kan ha økt risiko for svekkelser, lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Sommervann gir begrenset bruksmulighet utenfor frostfri sesong. Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken(midt) >Avtrekk Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverk tilknyttet veranda og trapp har åpninger og høyde som er for lave i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Brannslukningsapparat i vest-vendt del er over 10 år gammelt og må på service eller erstattes med nytt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2012 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. En gulvflis har overflateskade men ikke sprekk. Dette gjelder bad i enhet nord/vest. Dårlig fall mot sluk alle tre enheter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: En del av kjøkken ble omgjort til baderom. Dette gjelder for all tre enheter. Arbeidene er utført av ufaglært, og det kan være avvik fra gjeldende våtromsnorm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badene er nye 2001. Nordvestlig enhet har membran, mansjetter og hjørnebånd, ifølge tidligere eier. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Flere dører trang/skjeve. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak på hovedhus Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Noen loftsvindu er trange. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Samtlige tilleggsbygninger er vedlikeholdt og utbedret - som ny bordkledning og tak. Arbeidet er utført mellom ca. 1987 - 2025 Nytt tak uthus 2011 Nytt tak nøst ca. 1989 Nytt tak "stabbur" 1998 Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er målt noe fukt i krypkjeller. Henviser til tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Lagt dreneringsrør på baksiden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Lagt dreneringsrør på baksiden av huset Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har vært mus i boligen noen vintere, men ikke observert mus siste 7-8 år Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn en musekloss som manglet ytterkledning Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Kun sommervann. Vannklosset etablert, men kan ikke benyttes før renseanlegg/septikk er etablert og godkjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Koblet til offentlig vann i 1975 gjennomført av faglært, samt arbeid i utvendig vannkum med stengekran. Innvendig rør og kran endret i 2001, av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Feieluke ikke etablert med god nok tilgang for feier. Se tilstandsrapport. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ildsted er gjort av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Manglet jording på kontakt på kjøkken og lysbryter på badet i leilighet øst. Kan ikke utelukke at deler av arbeidet i el-anlegg er gjort av ufaglærte. Tidligere eier mener det er er gjort kontroll på elanlegg etter tilbygg i 2001. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Rettet jordfeil på kjøkken og bad Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet elektrisk anlegg i 2001 i forbindelse med påbygg. Ufaglært arbeid ble benyttet av tidligere eier. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygningene er gjennom årene blitt restaurert og det har blitt utført diverse vedlikeholdsarbeid. Hovedbygningen ble bygd på den gamle grunnmuren i 1974. Stabbur restaurert i 1998. Uthus utført diverse vedlikeholdsarbeid gjennom årene. Bygd på hovedhus i 2001 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Påbygg av hovedhus er søkt og godkjent av kommunen Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Boligen består av tre separate leilligheter, det er tre eiere av boligen som har hver sin leillighet. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Boligen ligger Vinnan og Velvangen fuglefredningsområde.Det er tinglyst bruksrett på 2 av leilighetene

Innhold
Fritidsboligen er fordelt på 3 adskilte deler, hver del inneholder: 1. etasje: Entre/gang, bad og stue/kjøkken. 2. etasje: Trappegang og 3 soverom. Uthus for lagring Naust: Lagring og utedo Stabbur: Lagring

Standard
Vest-vendt seksjon: Hovedetasje: Entré/gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. Stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Pusset og malt pipe med lukket ildsted. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Frittstående kjøl-/fryseskap og stekeovn. Bad: Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling av trepanel. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Loftetasje: Trappegang: Heltre gulv av furu belagt med teppe. Vegger og himling av trepanel. Soverom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Midt-seksjon: Hovedetasje: Entré/gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. Stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Pusset og malt pipe med lukket ildsted. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående kjøl-/fryseskap og stekeovn. Avtrekksvifte i overskap. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av trepanel og våtromsplater. Himling av trepanel. Gulvstående toalett. Dusjnisje med skyvedør av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Loftetasje: Trappegang: Heltre gulv av furu belagt med teppe. Vegger og himling av trepanel. Soverom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av malte slette flater og trepanel. Øst-vendt seksjon: Hovedetasje: Entré/gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. Stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Pusset og malt pipe med lukket ildsted. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående kjøl-/fryseskap og stekeovn. Avtrekksvifte i overskap. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av trepanel og himling av trepanel. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Loftetasje: Trappegang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. Soverom: Heltre gulv av furu samt gulvbelegg. Vegger og himling av trepanel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er mulig å koble seg til bredbånd fra NTE da fiberrør er lagt inn til tomtegrense. Det er ingen kostnader utover at kunde må bestille et abonnement, og det har bindingstid i 12 måneder. Eier av boligen må selv for graving og nedlegging av rør slik at vi får blåst fiber inn til boligen.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Det gjøres oppmerksom på at disposisjonsretter, forkjøpsretter og bruksretter vil bli slettet før overtakelse. - Eiendommen ligger innenfor Vinnan og Velvangen fuglefredningsområde. Vernebestemmelsene kan medføre begrensninger knyttet til blant annet utbygging, terrenginngrep og bruk av området. Se vedlagte fredningsforskrift for nærmere informasjon. Konferer megler ved spørsmål. - Siste tilsyn fra feiervesenet ble gjennomført i 2019. Ved tilsynet ble det ikke registrert avvik eller anmerkninger. Megler har ingen kjennskap til om det har oppstått avvik etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4879

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Summen over dekker feiing og vann. Årsgebyr renovasjon: 2 421,-.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
407678

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen (Det gjøres oppmerksom på at disposisjonsretter, forkjøpsretter og bruksretter vil bli slettet før overtakelse): Heftelser i eiendomsrett: 1994/3099-2/67 23.03.1994 DISPOSISJONSRETT Rettighetshaver: Ragnhild Marie Bromstad f. 110509 Vil bli slettet før overskjøting til ny eier. 1997/10518-2/67 17.12.1997 FORKJØPSRETT Rettighetshaver Ivar Bromstad Gjelder Gunnar Bromstads andel i eiendommen Vil bli slettet før overskjøting til ny eier. 2004/517-1/67 16.01.2004 FREDNINGSVEDTAK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/903793-3/200 29.10.2012 BRUKSRETT Rettighetshaver: BROMSTAD GUNNAR RAGNAR FØDT: 29.04.1943 Vil bli slettet før overskjøting til ny eier. 2012/903793-4/200 29.10.2012 BRUKSRETT Rettighetshaver: BROMSTAD SIGRUN JOHANNE HERGREN FØDT: 07.06.1945 Vil bli slettet før overskjøting til ny eier. 2015/79194-1/200 28.01.2015 JORDSKIFTE Sak 1600-2012-0070 Vinnan-Velvang fuglefredningsområde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/384206-1/200 04.05.2015 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: MOEN ODDBJØRN FØDT: 29.03.1971 Hefter i ideell 4/12 av matrikkelenhet tilhørende: MOEN MARIT SYNNØVE Vil bli slettet før overskjøting til ny eier. 2015/384206-2/200 04.05.2015 BRUKSRETT Rettighetshaver: MOEN ODD MAGNAR FØDT: 09.11.1947 Hefter i ideell 4/12 av matrikkelenhet tilhørende: MOEN MARIT SYNNØVE Bruksrett med inntil 4 uker pr år. Vil bli slettet før overskjøting til ny eier. 2015/384206-3/200 04.05.2015 BRUKSRETT Rettighetshaver: MOEN EVA SYNNØVE FØDT: 26.09.1947 Hefter i ideell 4/12 av matrikkelenhet tilhørende: MOEN MARIT SYNNØVE Bruksrett med inntil 4 uker pr år Vil bli slettet før overskjøting til ny eier. GRUNNDATA 1906/900028-1/67 13.06.1906 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 77 BNR: 4 2003/9038-1/67 03.10.2003 MÅLEBREV Veggrunn gnr.527 bnr. 02 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/221697-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 77 BNR: 9 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2011/313170-1/200 26.04.2011 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 5035 GNR: 77 BNR: 2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger restaureringstillatelse på eiendommen datert 15.05.1973. Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 09.10.2000. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger på uthus, naust eller stabbur. Kjøper overtar eventuell risiko ved dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei fra fv6810. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Ifølge eier er det kun "sommervann" på eiendommen da stikkledningen fra offentlig vannledning ikke er frostsikker. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har godkjent avløps-/renseanlegg, og gråvann ledes i dag direkte ut i grunnen. Kjøper må påregne at det kan bli stilt krav fra offentlig myndighet om etablering av godkjent avløpsløsning. Selger har innhentet et uforpliktende pristilbud på levering av Klargester BA 750 (SINTEF-godkjent for 6 pe.) for én enhet/hytte. Tilbudet lyder på kr 85.000,- inkl. mva., i tillegg til frakt på kr 10.000,- inkl. mva. Tilbudet hadde en gyldighet på 90 dager fra tilbudsdato. Det presiseres at megler og selger ikke kan garantere at tilbudet eller prisene vil være gjeldende for ny eier. Tilbudet følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper må selv påregne kostnader til prosjektering, søknadsbehandling, graving, installasjon og øvrige arbeider knyttet til etablering av godkjent avløpsløsning. Ifølge leverandøren må installasjonen utføres av ansvarlig foretak (entreprenør eller rørlegger), og nødvendige offentlige godkjenninger må innhentes av kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel hvor området er i hovedsak avsatt til spredt fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen omfattes av hensynssoner for blant annet byggeforbud rundt veg, bevaring av naturmiljø og båndlegging etter naturvernloven. Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Ny kommuneplanens arealdel er under arbeid. Nord for eiendommen ligger et område regulert til hyttefelt. Ta kontakt med megler for kart og reguleringsbestemmelser. Interessenter som vurderer helårsbruk må selv undersøke mulighetene opp mot gjeldende planverk og kommunale myndigheter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedspakke 19 900,-, betalingsutsettelse kr 1 950,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 850,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 635,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, fotograf, kommunale opplysninger, tilstandsrapport og utlegg heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.