SKAUN Kråksetdalen 130

Tomt
760.2m²

Beliggenhet
Kråksetdalen tilbyr en landlig og fredlig beliggenhet, men samtidig med god tilgjengelighet via helårs bilvei. Omringet av naturskjønne områder med badevann, fiskemuligheter og helårs rekreasjonsterreng.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
Se tilstandsrapport.

Innhold
Stue, kjøkken, to soverom og bad. Hems.

Standard
Se tilstandsrapport for standardbeskrivelse: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 Se tilstandsrapport for nærmere opplysninger. Forhold som har fått TG2: - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - mangler godkjent takstige - 8.1 Kjøkken - ikke montert avtrekk Forhold som har fått TG3: Ingen forhold med TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eiendommen selges med inventar. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å ta ut enkelte eiendeler. Konferer megler for nærmere informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 756,- per år, og gjelder feiing/tilsyn. Videre betales det fritidsrenovasjon til ReMidt, p.t. kr 2125,- per år.

Formuesverdi sekundær
371250

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/85/11: 25.07.1863 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1940 - Dokumentnr: 3486 - Utskifting av innmark Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1958 - Dokumentnr: 2669 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:7 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1964 - Dokumentnr: 2185 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:8 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1966 - Dokumentnr: 153 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:11 Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1966 - Dokumentnr: 3571 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:12 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1970 - Dokumentnr: 98 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:14 Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1970 - Dokumentnr: 100 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:15 Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1970 - Dokumentnr: 889 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:13 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1972 - Dokumentnr: 4575 - Skjønn Elektriske kraftlinjer STRINDA - VÅGÅMO Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1972 - Dokumentnr: 4575 - Erklæring/avtale overf.forr. til N.V.E. Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1974 - Dokumentnr: 2910 - Jordskifte Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1974 - Dokumentnr: 4919 - Erklæring/avtale overf.forr. til N.V.E. Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1975 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1976 - Dokumentnr: 2275 - Jordskifte Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1976 - Dokumentnr: 2704 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Skaun Kommune Org.nr: 939 865 942 Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Rossvatnet Vannverk Sa Org.nr: 970 231 242 Til: Skaun Kommune Org.nr: 939 865 942 19.12.1988 - Dokumentnr: 7599 - Erklæring/avtale REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1751 BNR. 2 SOM GRENSER TIL D.E. Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1988 - Dokumentnr: 7601 - Erklæring/avtale REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1751 BNR. 3 SOM GRENSER TIL D.E. Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1997 - Dokumentnr: 1065 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1997 - Dokumentnr: 1559 - Jordskifte Sak nr. 8/1996 Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1997 - Dokumentnr: 1560 - Jordskifte Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1997 - Dokumentnr: 4503 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:7 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2011 - Dokumentnr: 278339 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:87 Bnr:22 Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2013 - Dokumentnr: 1020024 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:4 Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2014 - Dokumentnr: 720003 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:5 Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2014 - Dokumentnr: 720885 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:6 Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2014 - Dokumentnr: 720932 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:7 Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1089536 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2020 - Dokumentnr: 2415128 - Bestemmelse om veg Vegrett mot betaling av bomavgift Overført fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2020 - Dokumentnr: 2899708 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5029 Gnr:85 Bnr:1 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest, datert 17.10.2019.

Vei, vann og avløp
Privat vei - bomvei med betaling. Ikke innlagt vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hyttefelt Litjslemsjøen

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.