SKAUN Syrstadgardan 114

Tomt
1148m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og fredelig område i Skaun sentrum, i Skaun kommune. Skaun har skole, barnehager, dagligvarebutikk, idrettsplass/idrettshall, svømmehall, fotballbane, motorsenter, lysløype, skiløyper og ridesenter, i tillegg til flotte turområder i alle retninger. Fra eiendommen er det drøyt to kilometer til innsjøen Laugen, og her er det fint å finne frem fiskestanga. Kommunen har også flere vann, samt vidstrakte friluftsområder som innbyr til god rekreasjon på helårsbasis. Det er også kort vei til Grønneset badeplass og friluftsområde ved innsjøen Ånøya. Skiløyper på Ramsjøen og Jåra/Skaunakjølen en kort kjøretur unna. Coop Prix Skaun er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Tiller ca 25 minutters kjøring unna med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort kjørevei til Orkanger med dets fasiliteter. I Børsa har du dagligvarebutikk, apotek, tannlege og legesenter.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2020, over tre plan: sokkeletasje, 1. etasje og loftsetasje. Sokkeletasjen har gulv og deler av ytterveggene oppført i plasstøpt betong konstruksjon. Øvrige yttervegger er utført i isolert trekonstruksjon. Fasaden har liggende tre kledning på frontvegg i sokkeletasje samt på yttervegger i 1. og loftsetasje. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med betongtakstein. Etasjeskillere mellom plan er utført i tre bjelkelag. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- i : 153 m² BBA-e: 95 m² (sokkelleilighet 75 m² og utvendig bod 17 m²) TBA: 46 m² Sokkeletasje: VF, Stue, Kjøkken, Bad, Bod og to soverom 1. Etasje: Hall/trapperom, Kjøkken, Stue, TV stue, Bad, Bod/teknisk rom(vaskerom) Loftetasje: Gang/trapperom, Bad og 4 soverom

Standard
VF: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og malt plater i himling Stue: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og malt plater i himling Kjøkken: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og malt plater i himling Bad: Belegg på gulv, Baderomsplater på vegg og malt plater i himling Bod: Belegg på gulv. Mur og MDF plater på vegger og malt plater i himling Soverom 1 : Laminat på gulv, MDF plater på vegger og malt plater i himling Soverom 2: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og malt plater i himling 1 etasje: Hall/trapperom: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling Kjøkken: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling Stue : Laminat på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling TV Stue: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling Bad : Belegg på gulv og baderomsplater på vegger og tak-ess i himling Bod/teknisk rom(vaskerom) : Belegg på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling Loftetasje : Gang/trapperom: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling Bad: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger og tak-ess i himling Sove rom 1: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling Soverom 2 : Laminat på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling Soverom 3 : Laminat på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling Soverom 4: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess i himling Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 7.2.1 Bad 1. Etasje Overflate vegger og himling Begrunnelse: Forhøyede fuktverdier i dusjnisje indikerer lokal fuktbelastning som overstiger normale verdier. Vindu med omramming uten fuktbestandig materiale kan forverre risikoen for skade over tid. Risiko: Potensiell risiko for muggvekst og fuktskader i veggkonstruksjon og materialer i dusjnisje dersom forholdet ikke utbedres. Konsekvens: Tiltak anbefales for å utbedre og/eller beskytte materialer i våtsonen, eksempelvis fuktsikring av omramming og skifte av baderomsplate. 7.2.3 Bad 1. Etasje Membran, tettesjiktet og sluk Begrunnelse: Forhøyede fuktverdier indikerer fuktbelastning på baderomsplaten. Da platen utgjør membranen, medfører dette usikkerhet om konstruksjonens tetthet. Manglende hulltaking gjør at tilstanden i underliggende konstruksjon ikke kan vurderes. Risiko: Dersom membranfunksjonen er svekket, kan skjulte konstruksjoner utsettes for fuktskader og mulig muggvekst. Konsekvens: Ved fremtidig utskifting av baderomsplater bør det gjennomføres nærmere inspeksjon og eventuell utbedring av underliggende konstruksjon for å sikre tilstrekkelig fuktsikkerhet. 7.3.1 Bad 2. Etasje Overflate vegger og himling Begrunnelse: Manglende fuktbestandig materiale rundt vindu i våtsoner gir økt risiko for fuktskader i konstruksjon over tid. Selv om overflatene på baderomsplatene er intakte, vurderes dette som et avvik med tanke på langtidsholdbarhet og sikkerhet mot fukt. Risiko: Potensiell risiko for fuktskader og muggvekst i omramming og tilstøtende konstruksjon dersom vann kommer i kontakt med ikke-fuktbestandig materiale. Konsekvens: Tiltak anbefales ved utskifting eller oppgradering av omramming, eller ved andre tiltak som sikrer fuktsikkerhet i våtsonen. 9.1.3 Sokkeletasje Fuktmåling og ventilasjon Begrunnelse: Manglende ventilasjon i rommet medfører at konstruksjonen ikke får tilstrekkelig uttørking ved eventuell fuktbelastning. Fuktmålingen er nær grenseverdi, og avviket vurderes i lys av TEK17 §13-4 (ventilasjon i oppholdsrom). Risiko: Potensiell risiko for fuktskader og muggvekst dersom fukt øker over tid og ventilasjon ikke etableres. Konsekvens: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon i rommet i henhold til TEK17 for å sikre uttørking og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. 10.5 Ventilasjon Begrunnelse: Manglende ventilasjon i sokkelleiligheten er i strid med TEK17 §13-4 og kan medføre redusert luftkvalitet og risiko for fuktoppbygging i konstruksjonene. Risiko: Økt risiko for fuktskader og muggvekst dersom rommet ikke får tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvens: Det anbefales å etablere balansert ventilasjon i sokkelleiligheten i henhold til TEK17 for å sikre uttørking av konstruksjon og tilfredsstillende inneklima.   Forhold som har fått TG3: Ingen Konklusjon fra takstmann: Boligen fra 2020 med innredet sokkel (2021) fremstår generelt i god teknisk stand. Det er TG2 på baderomsplate i bad 1. etasje grunnet mulig fuktskade. Sokkelleiligheten mangler ventilasjon til tross for TEK17-krav, noe som gir risiko for dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader. På soverom i sokkel er det målt fuktverdier nær grenseverdier på vegg mot terreng, som kan indikere fuktpåvirkning. Avvikene bør følges opp for å redusere risiko for skadeutvikling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
På egen gårdsplass. Det ble i følge eier godkjent og søkt om garasje i 2020. Det ble lagt/trekt rør klart til fremtidig garasje, både avløp og strøm.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Sokkel har egen strømmåler. Det ble i følge eier godkjent og søkt om garasje i 2020. Det ble lagt/trekt rør klart til fremtidig garasje, både avløp og strøm.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming vedovn og elektrisitet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
27769

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for vann, avløp og feiing. Beløp kan avvike. Det betales for 2025 kr 5181,- i eiendomsskatt. Det er ikke innsatt vannmåler på eiendommen. Det anbefales å gjøre for ny eier. Det betales i tillegg kr 9 401,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
765447

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3061786

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/69/3: 20.01.1971 - Dokumentnr: 256 - Bestemmelse om vannledn. for Malmsjøen Vassverk
08.12.1995 - Dokumentnr: 5891 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1939 - Dokumentnr: 4469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:69 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 95546 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:69 Bnr:3
22.12.2022 - Dokumentnr: 1454893 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:5029 Gnr:72 Bnr:1
Vederlag: NOK 11 820
Omsetningstype: Fritt salg
16.10.1984 - Dokumentnr: 6807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:71 Bnr:10
Bestemmelse om kloakkledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 06.02.2020 Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det finnes byggegodkjente tegninger for 1 og 2 etasje. Sokkel er uten rombenevnelser og ikke omsøkt/godkjent til kommunen. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger. Syrstadgardan er en privat veg og innkjørselen ligger helt i starten av denne veien. Det har ikke vært betalt noe for vei. Eier har hatt en privat avtale på brøyting av sin gårdsplass.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Leilighet i sokkel er utleid til kr 10.000,- og ble innredet i 2021. Leiligheten er ikke omsøkt og det fremgår ikke rombenevnelser i byggetegningene for sokkel. Konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 62 500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.