SKEDSMOKORSET Åsenhagen 9B

Tomt
32558.6m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Arealet er på ca. 6 kvm og er praktisk utformet med god plass til utemøbler. Fra uteplassen er det direkte adkomst til felles hageareal med store planarealer, trær, busker og felles sittegrupper. Plasseringen byr på gode solforhold og hyggelig utsyn over fellesområdet, hvor du kan nye dagene i rolige og avslappende omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen liger på Åsenhagen - et attraktiv og barnevennlig boligområde med tilbaketrukket beliggenhet på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, med direktepusser som tar deg effektivt til begge retninger. Herfra har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud kort vei unna. Blant annet ligger Skedsmosenteret ca. 2 km unna. Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall, med et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen m.m. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av ster. Lysløypa er nylig oppgradert, og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittepenger for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i område, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres i sentrum av Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Meny, i tillegg til flere bakerier. Her ligger også Skedsmosenteret - et moderne kjøpesenter med det meste av det du trenger i det daglige. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og inn til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Åsenhagen barneskole. I tillegg er det kort sykkelavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste busstopp er Åsenhagen, som ligger ca. 500 meter unna. Herfra kan du enkelt ta buss nr. 400 til Oslo Bussterminal og komme inn til sentrum på en drøy halvtime. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min ned til Lillestrøm, 15 min til Strømmen storsenter, 25 min til Oslo og 25 min til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Byggemåte
Utvendig: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk mellom fasadefelter. Grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med fasadeplater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2010 Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og takess. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater Stedvis noe bruksslitasje. Overganger ved enkelte dører mangler det overgangslist. Tiltak: Generelt normalt vedlikeholdt, men vedlikehold/oppgraderinger må påregnes pga. bla. alder. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppdrageringer. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er observert krakkelering/sprekk i servant samt svelling i innredning Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet. Avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det mangler front på integrert oppvaskmaskin Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er kun gjort punktmålinger på gulvet på befaringer. Svanker eller lignende kan forekomme. Avvik: Laminatgulv gir etter noe på soverommet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Membranen ligger eller skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser Avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du om til det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradert under rehabilitering i 2012. Arbeid utført av AF gruppen. Ble tettesjikt/membran/sluk fornyet? Svar: Ja, alt er oppgradert. Soilrør, sluk og vann (varnt og kaldt). Techem datamålinger av dette. Sjekkes via opp. Er dette byggemeldt? Svar: Ja, Ref; Myhrerenga borettslag v/styret (AF-Gruppen) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, ANEO. Blir sagt opp ved salg.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Lys 3-roms andelsleilighet - Gjennomgående planløsning i 1. etg. - Gode lysforhold og luftig atmosfære - Vestvendt balkong på ca. 6 kvm - Luftig stue med plass til spisebord - To romslige soverom - Bod i ett soverom - Varmtvann via fellesanlegg - Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm - Hyggelig borettslag med godt naboskap - Umiddelbar nærhet til turområder - Nærhet til barnehager og skoler - Nær bussholdeplass og flybussen - Nærhet til dagligvare og kjøpesenter

Standard
Entré Velkommen inn til et romslig inngangsparti. Her kan jakker henges i en praktisk, åpen garderobe, mens det ellers er god plass til kommode, knagger og skohylle. Veggoverflatene er malt i lyse farger og gulvet belagt med fliser. Herfra er det adkomst til både bad, stue og et av soverommene. Stue Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvene er i flott parkett, som gir rommet en varm og koselig atmosfære. Veggene er nøytrale, noe som gir muligheter for personlig innredning og tilpasning. Rommets planløsning er åpen og luftig som gjør det enkelt å møblere både med sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er et ideelt sted for å nyte morgenkaffen eller til hyggelige kvelder utendørs, med utsikt over det rolige nabolaget. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har adkomst fra stuen. Overflatene består av vegger malt i lyse farger og parkett på gulvet. Kjøkkenet har ellers gode lysforhold fra vinduene, og oppleves romslig. Her er det godt med skap- og benkeplass. Innredningen er utformet med profilerte, lyse fronter, benkeplate i mørk laminat, sandfargede fliser på vegg over benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplass og integrert oppvaskmaskin. Bad Badet er flislagt med lyse fliser på veggene og mørkere fliser på gulv, som gir elegant kontrast. Rommet er godt utnyttet, og innredningen inkluderer underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone. Det er ellers opplegg for vaskemaskin. Under vinduet finner man en plassbesparende servant med tilhørende skap, for praktisk oppbevaring av toalettsaker og håndklær. Dusjen er utstyrt med en praktisk regndusj, noe som tilfører en luksuriøs følelse til hverdagen. Soverom og garderobe Leiligheten har to romslige soverom, begge med godt lysinnslipp og praktiske løsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng, samt ekstra møbler som nattbord eller kommoder. Tilknyttet dette soverommet er det en bod som gir rikelig med lagringsplass for klær, sko eller annet tilbehør. Dette gjør rommet både funksjonelt og organisert. Det andre soverommet er praktisk innredet med skyvedørsgarderobe, med ellers plass til seng og skrivebord. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. For øvrig disponeres det en bod i kjeller på rundt 8 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Det er mulig å søk om leie av garasjeplass/p-plass ved å kontakte styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 421 776 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 071 776 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 882 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 122 Omkostninger totalt 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 080 898 Totalpris. inkl. omkostninger 3 088 098 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 090 898 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, radiatoer, gulvvarme på badet med fliser.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
995439

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3782668

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
942638523

Felleskostnader pr. mnd.
7227

Andel fellesgjeld
421776

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
49452

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Myhrerenga Borettslag

Borettslagets org.nr
942638523

Om borettslaget
Av årsmøtet avholdt i 2024 fremgår følgende: Styret har gjennomført 9 styremøter i løpet av året, og har jobbet mye med prosjektet for nye garasjer og utskifting av varmepumpe. Oppgaver i styreperioden: - Oppfølgning av lekkasjer i etterkant av arbeid utført av Nortekk. Opprydning/reparasjoner etter ekstremværet Hans i august, da vi hadde vanninntrengning i 6 av 7 blokker. - Fulgt opp Lillestrøm kommune og Nordby Maskin i forbindelse med opprydding etter fornyelse av vann- og avløpsledninger (pågående) - Reforhandlet avtalen med Østlandske parkering, samt oppdatert parkeringsreglene for å etterkomme borettslagets endrede behov for parkering. - Sagt opp renholdsavtalen med Ren Service AS, og signert ny avtale med Enklere Miljø AS. - Utført vedlikehold av alle fasadeplater - Byttet ut alle lamper i oppgang/kjellere - Ryddet bort søppel og hensatte gjenstander i kjellere/fellesområder - Fulgt opp flere forsikringssaker - Engasjert advokat i USBL for å håndtere enkeltsaker mot andelseiere. - Gjennomført regelmessige HMS/brannvernrunder - Mottatt og respondert til nesten 1000 via Lettstyrt, samt sendt ut beboerinformasjon pr. epost og skriv levert i samtlige postkasser - Deltatt på to møter i Sameiet Åsenhagen Fiber. Utskiftning av varmepumpene: - Styret har hentet inn anbud på bergvarmeannlegg fra Nordisk Energikontroll. - Styret har hentet inn anbud på solcelleanlegg fra Elfag Expert Solar. - Styret har hentet inn anbud på nye varmepumper fra DF Kjøleservice AS Garasjeprosjekt: Styret har jobbet iherdig med dette prosjektet, men det har dessverre vært en del sykdom/forsinkelser som gjør at dette prosjektet ikke rekker å bli ferdig til generalforsamling 2024. Under er en kort oppsummering av prosjektet. Det vil bli kalt inn til et ekstraordinært generalforsamling når alt er klart. - Styret har fått plantegninger og anbud på 99 garasjer, levert av Igland garasjen. - Styret har fått saken vurdert av advokat på USBL Styret jobber med å engasjere en prosjektleder som vil ta seg av de siste detaljene rundt prosjektet; hovedsakelig fornyelse av det elektriske arbeidet, gjøre klart til ladeanlegg i garasjene, samt gjennomgå kontrakt med Igland garasjen. - Styret har bedt forretningsfører i USBL hente inn tilbud på lån for å gjennomføre prosjektet.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet 2023 viser et positivt resultat med kr. 3 317 352,-. Inntekter var kr. 12 436 842,- og kostnader var kr. 6 764 353,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 115066102, Den norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.08.2024: 3,85% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 15.08.2024: 49 056 743 Andel av saldo: 306 909 Første termin/første avdrag: 01.01.2013 (siste termin 01.10.2041) Rehab fasader Lånenummer: 83987168040, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 15.08.2023: 5,95% pa. Antall terminer til innfrielse 210 Saldo per 15.08.2024: 18 360 475 Andel av saldo: 114 867 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.01.2042)

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
7084803

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask påhviler andelseierne i henhold til oppsatt plan.

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/56/55: 02.06.1964 - Dokumentnr: 102303 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1981 - Dokumentnr: 101572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skedsmo kommune 25.05.1989 - Dokumentnr: 104680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:391 Bestemmelse om kloakkledning 23.05.1990 - Dokumentnr: 104493 - Skjønn Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum. Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2002 - Dokumentnr: 12943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:414 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2015 - Dokumentnr: 827742 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning 21.01.1966 - Dokumentnr: 100232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:2 09.10.1968 - Dokumentnr: 8979 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57 09.10.1968 - Dokumentnr: 108979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 118 27.11.1980 - Dokumentnr: 106896 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:374 16.09.1991 - Dokumentnr: 11869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:408 Areal 304 m2. 25.06.1993 - Dokumentnr: 7010 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 15151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:55 01.01.2024 - Dokumentnr: 146476 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:56 Bnr:55 02.02.1968 - Dokumentnr: 100395 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:20 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, Åsenhagen 9, gnr. 56 bnr. 55, datert 18.03.1970. - Det er anmerket at utbrytningsverktøy til tilfluktsrom må anskaffes, samt merking av tilfluktsrom. Det er utstedt en midlertidig innflytningstillatelse for 3.etg. boligblokk m/24 leiligheter adr. Åsenhagen 9 gnr. 56 bnr. 44, datert 01.04.1968. Det er utstedt en ferdigattest for fasaderehabilitering gnr. 56 bnr. 55 - Åsenhagen 3-15, datert 27.06.2011. Det er utstedt en ferdigattest for gnr. 56 bnr. 55 - Åsenhagen 3-15 - Myhrerenga borettslag, tiltak: rehabilitering av bad på eiendommen datert 13.06.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til offentlig vann. Eiendommen er knyttet til offentlig avløp. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan "Regulerings- og bebyggelsesplan for Åsenhagen", plan-id: 0231_060.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 421 776 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 071 776 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 882 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 122 Omkostninger totalt 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 080 898 Totalpris. inkl. omkostninger 3 088 098 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 090 898 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000, -. Alle beløp er inkl. mva.