STRØMMEN Havnehagen 75

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral, med kort vei til butikker, turveier og spisesteder. Området passer utmerket for pendlere, og tar du toget bruker du rundt en halvtime fra ytterdøren til du står på Oslo S. Sameiet har felles grøntarealer, asfalterte internveier og flere lekeplasser for de minste. Leiligheten ligger på hjørnet i 2. etasje, og fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er overbygd, utstyrt med belysning og stilrent glassrekkverk. Om sommeren blir uteplassen som et ekstra rom med god plass til en stor sittegruppe.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til et godt kollektivtilbud og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Thon Senter Strømmen planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret finner du Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Leiligheten ligger nær landlige omgivelser, der flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til en rekke turmuligheter både i Bråteskogen og Skjettenåsen. Førstnevnte ligger i gangavstand, med en lysløype på 2,7 kilometer. Løypa starter ved skihytta, og fortsetter i kupert skogs- og innmarksterreng. Lysløypa er også startpunktet for en to timers rundtur i Skjettenåsen, via Svarttjern og Skjettenkollen. En kort sykkeltur fra leiligheten finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, kiosk, vannsklier og grøntområder. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra leiligheten er det kort vei til Thon Senter Strømmen som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med kjøpesentrene Metro og Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bråtejordet, som ligger ca. 10 minutter unna til fots. Det er ca. 15 minutters gange til Strømmen stasjon hvor toget bruker 25 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 10 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Selveierleilighet oppført i 2022, beliggende i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via heis eller trapp fra felles inngangsparti på bakkenivå. Leiligheten fremstår som i i teknisk god stand, med moderne innredning og overflater. Ytterveggene er oppført i betong og trekonstruksjoner, de er utvendig kledd med stående kledningsbord av treverk. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig er vinduene beslått med aluminiumsbeslag. Inngangsdøren er en slett, malt branndør med sertifisering EI, 30/35 dB. Altandøren er av treverk med 3-lags glassfelt og er utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Utgang fra stuen til en syd/østvendt altan på omtrent 10 kvadratmeter. Altanen er av betong og har et rekkverk laget av glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 103 centimeter. Altanen er overbygget i sin helhet. Etasjeskiller: Etasjeskille av: Betongelementer. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Bygget ble ferdigstilt i 2022. Opplysninger fra el-verket og brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2017. Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2024. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - En arealeffektiv 1-roms selveier. - Lys og tiltalende, oppført i 2022. - Ligger i 2.etg. med heisadkomst. - Vannbåren gulvvarme i alle rom. - Gateparkering utenfor leiligheten. - Sydøstvendt balkong ved stuen. - Overbygg og et areal på 10 kvm. - Sentral beliggenhet nær toget. - Ligger nær landlige omgivelser. - Entreen har et dørcallinganlegg. - Garderobe bak hvite skyvedører. - Effektiv stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkkenet har fin skapplass. - Platetopp og stekeovn integrert. - Store vinduer på to sider i stuen. - Stuen har en skjermet sovealkove. - Helfliset bad med regnfallsdusj. - God størrelse i en 1-roms leilighet. - Opplegg for vaskemaskin montert. Planløsning 2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken/alkove, garderobe og kott. Tilgang til felles sykkelbod i kjeller. Entré og garderobe Velkommen inn i en arealeffektiv 1-roms; et flott utleieobjekt eller det perfekte førstegangskjøp. Leiligheten ligger i 2. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Standarden er moderne, der vannbåren gulvvarme sørger for energiklasse grønn. Dette gir lavere strømregninger og i enkelte banker; bedre lånebetingelser. Vel inne er entreen innredet med downlights, dørcallinganlegg og lyst parkettgulv. Gulvet fortsetter inn i stuen, og ekstra takhøyde bidrar til en god romfølelse i leiligheten. Bak hvite skyvedører har entreen et garderoberom for enkel oppbevaring og et ryddig uttrykk. I stuen, rett innenfor entreen, finner man et kott for ekstra lagringsplass. Stue og alkove Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent, effektivt og innbydende oppholdsrom med egen sovealkove godt skjermet. Rommet får rikelig med dagslys fra to sider, og store vinduer inkluderer en glassdør til balkongen. Om sommeren har leiligheten et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Hvitmalte veggflater gir et godt utgangspunkt for innredningen, og stuen møbleres enkelt med spisebord i tillegg til sofaløsningen. Sovealkoven har plass til en dobbeltseng. Kjøkken Kjøkkenet har en smart løsning med oppbevaring på to vegger. Innredningen er tidløs, med hvite, glatte fronter, hendig høyskap, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate i lysegrått. Over kokesonen er en ventilator etablert, og over benken har kjøkkenet praktisk belysning. Integrert i innredningen finner man stekeovn og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin er installert under benken. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på et stilrent bad med moderne finish. Store, lysegrå vegg- og gulvfliser gir et delikat uttrykk, og badet har gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning.

Innbo og løsøre
Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i garderoben. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert med kollektiv avtale fra Telia.

Parkering
Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Felles sykkelbod i kjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget har et felles varmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme til alle rom. I leiligheten er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Iht. opplysninger fra Lillestrøm kommune utgjør eiendomsskatten 1,5 promille i 2026 av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 764 779. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 059 117.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
37/16936

Felleskostnader pr. mnd
3338

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer følgende: Drift/vedlikehold, komm. avgifter, tv/internett, fellesstrøm, styrehonorar, forr.førsel, revisjon, mm. og er fordelt på følgende måte: Akonto vann/avløp: kr 249 Fjernvarme akonto: kr 666 Felleskostnader: kr 1 260,34 TV/Bredbånd: kr 547 Fast gebyr vann/avløp/avfall: kr 615 Vedrørende akonto vann/avløp og energi/fjernvarme: OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS. Techem AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp, halvårlig, i juli og januar påfølgende år. Avregning vann og avløp for blokkleiligheter skjer årlig, i januar påfølgende år. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem AS sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem: Tlf.nr. (hverdager kl. 9-14): 22021459. E-post: kundeservice@techem.no.

Andel fellesformue
2783

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 122 boligseksjoner fordelt på 10 blokker, 63 boligseksjoner fordelt på 11 rekkeboliger og 1 næringsseksjon (garasje) på eiendommen gnr. 78, bnr. 1681 i Lillestrøm kommune.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal underrettes om alle overdragelser og utleieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/1681/181: 12.10.2021 - Dokumentnr: 1270565 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1681 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:390 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2022 - Dokumentnr: 50290 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 181 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/16936 01.01.2024 - Dokumentnr: 190743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:1681 Snr:181 27.02.2025 - Dokumentnr: 227773 - Reseksjonering Snr: 181 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 37/16936 Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg boliger/rekkehus - Bråtejordet 7, datert 25.05.23.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: : Private internveier Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen innenfor et område med hensynssone for svært stor mulighet for marin leire. Iht. opplysninger og kart mottatt fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen innenfor et område med hensynssone for aktsomhet for kvikkleireskred.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skrfitlig om alle leieforhold. Korttidsutleie i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 54 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.