SKIEN Åsen 16

Tomt
950.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 950 kvm Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Åsen 16 ? en trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Åfoss i Skien! Her får du en bolig som kombinerer rolige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, omgitt av flotte naturområder, og med enkel adkomst til sentrum. I nærområdet finner du Coop Prix Åfoss, bare et steinkast unna ? perfekt for raske handleturer i hverdagen. Det er også kort vei til skole, barnehage og flotte turområder, noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier og par. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Skien sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Herkules kjøpesenter byr på alt fra dagligvarer og klesbutikker til hyggelige spisesteder og kaféer. Norsjø ligger like i nærheten, og her kan du nyte bading, båtliv og gode fiskemuligheter på sommerstid. Det finnes også flotte tur- og sykkelstier i området for deg som liker å være aktiv i naturen. Nærmeste bussholdeplass ligger rett ved boligen, hvor linje P9 går inn til Skien sentrum ? praktisk for både pendling, skole og fritid.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Åfoss barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km. - Maurtua Skien barnehage (0-5 år) ca. 3.1 km. - Maribakkane barnehage (0-5 år) ca. 3.6 km. Skoler: - Åfoss skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km. - Gimsøy skole (8-10 kl.) ca. 4.6 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien ca. 6.5 km. - Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.4 km. - Hjalmar Johansen vgs. ca. 6.1 km. - Skien videregående skole ca. 5.2 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble registrert enkelte punkter med behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eneboligen er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2016/17. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, ukjent produksjonsår. Vinduer med 2-lags glass og ramme av tre plassert i vaskekjeller, trolig fra byggeår. Ytterdør med 2-lags energiglass, ukjent produksjonsår. Skyvedør med 2-lags isolerglass, produsert i 1989. Innvendige profilerte lett og trefyllingsdører med 3-speil. Takstmann sin overordnet vurdering av garasjen er at den fremstår i forventet stand, alder tatt i betraktning. Det ble registrert skader på hjørnekassen, sprekk i ringmur, samt slitasje og avskalling av maling på kledning og vinduer. Manglende vedlikehold kan over tid føre til fuktopptak og forringelse av treverket. Det anbefales å utbedre skadene og foreta nødvendig overflatebehandling for å bevare konstruksjonens funksjon og levetid. Garasjen er i henhold til rapporten oppført på grovstøpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Isolert leddport med elektronisk portåpner. Det er montert elbil lader på husveggen ved garasjen. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Merknad: Drenering har trolig passert forventet levetid, forhøyet fukt (20,3 vekt%), samt mangler topplist. Konsekvens: Økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i grunnmur og konstruksjon. Tiltak: Etabler ny drenering og monter topplist med korrekt fuktsikring. - Terrengforhold Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig vekk fra grunnmur. Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid. Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. - Yttervegger Merknad: Avskalling av maling, fukt/råteskader på bord og vindskier, mangelfull lufting. Konsekvens: Redusert uttørking av konstruksjon og økt risiko for videre råteutvikling. Tiltak: Skift skadede bord og vindskier, etabler lufting og påregne vedlikehold av fasaden. - Vinduer og ytterdører Merknad: Soppdannelse og avskalling av maling på eldre isolervinduer. Konsekvens: Redusert levetid og dårligere isolasjonsevne. Tiltak: Overflatebehandling og utskifting ved behov. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Merknad: Takstein over forventet levetid, enkelte nedløp uten utkastere og manglende snøfangere. Konsekvens: Risiko for fuktbelastning på grunnmur og terreng, samt risiko for snø- og isras. Tiltak: Overvåk taktekking, potensielt skifte skadede stein, monter utkastere på nedløp og montere snøfangere. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Merknad: Ødelagt vindsperre på gavlvegg. Konsekvens: Redusert vindtetthet og økt varmetap. Tiltak: Utbedre eller skifte vindsperre. - Bad kjeller: Overflate gulv Merknad: Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Konsekvens: Risiko for vannansamling og fuktskader. Tiltak: Etabler korrekt fall ved rehabilitering. - Bad kjeller: Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Ingen synlig belegg under klemring. Konsekvens: Risiko for vanninntregning i ytterligere kontruksjon. Tiltak: Følg opp med jevnlig tilsyn og utskift ved behov. -Bad 1. etasje: Overflate vegger og himling Merknad: Vindu av tre plassert i våtsone. Konsekvens: Risiko for fuktopptak og redusert levetid. - Bad 1. etasje: Overflate gulv Merknad: Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Konsekvens: Risiko for vannansamling og fuktskader. Tiltak: Etabler korrekt fall ved rehabilitering. - Kjellerstue: Gulvets overflate Merknad: Mangelfull dimensjonering og ingen inspeksjonsmulighet i gulv i gang. Konsekvens: Begrenset kontrollmulighet og mulig svakhet i konstruksjonen. Tiltak: Utføre eventuelle tiltak ved behov. - Kjellerstue: Fuktmåling og ventilasjon Merknad: Fuktmåling på 20,4 vekt% og manglende ventilering i kjeller. Konsekvens: Risiko for forhøyet fukt og mikrobiell vekst. Tiltak: Etabler ventilering og følg opp fuktforholdene. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad: Manglende FDV-dokumentasjon for sisterne. Konsekvens: Begrenset mulighet for vurdering av utførelse og vedlikehold. Tiltak: Innhent nødvendig FDV-dokumentasjon. - Varmtvannsbereder Merknad: Tegn til skader ved tilkoblingsventil. Konsekvens: Risiko for lekkasje og redusert funksjon. Tiltak: Kontroller tilkoblinger og vurder utskifting ved behov. - Ventilasjon Merknad: Manglende ventilering i kjeller og ingen tilluft på bad i 1. etasje. Konsekvens: Risiko for dårlig luftutskifting og økt fuktbelastning. Tiltak: Etablere ventilering i kjeller og tilluft til bad i 1. etasje. TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten: - Balkonger, verandaer og lignende Merknad: Manglende rekkverk på trapp ved inngangsparti. Konsekvens: Økt fare for fallulykker. Tiltak: Monter forskriftsmessig rekkverk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 TG3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: Innvendig trapp til kjeller mangler rekkverk på deler hvor dette er påkrevd. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og reduserer sikkerheten ved bruk. Rekkverk må monteres i samsvar med gjeldende krav for å sikre forsvarlig bruk og ivareta personsikkerheten. Etasjeskillet mot grunn i kjelleren har registrerte skjevheter, og deler av gulvet er bygd opp slik at konstruksjonen under ikke lot seg inspisere. Skjevhetene kan indikere bevegelser i underlaget eller tidligere utjevningstiltak. Manglende innsyn i oppbyggingen medfører usikkerhet om teknisk utførelse og fuktsikring. Det anbefales å undersøke nærmere for å avdekke konstruksjonens tilstand og sikre forsvarlig oppbygning mot fukt fra grunnen. Eldre vaskekjeller/bod uten teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom etter gjeldende forskrifter. Det er sluk og utslagsvask i rommet, men det er ikke etablert fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Rommet er likevel innredet og benyttet av eier som vaskerom. Bruken vurderes å være i strid med rommets opprinnelige eller godkjente funksjon. Det anbefales at rommet oppgraderes dersom det fortsatt skal benyttes som vaskerom, eller alternativt tilbakeføres til bod-/sekundærfunksjon For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 03.10.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar<<. Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utebelysning/spotter langs hele huset, samt ledstripe ved garasjen, og installasjon av strømtilførsel til varmepumpe. Arbeid utført av Foss Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee lader som fulgte med huset, når vi kjøpte det. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere ? Åsen 16 Boligen inneholder i 1.etasje: Stue, bad, kjøkken, fire soverom og gang/entré. I kjelleren er det: Kjellerstue, hobbyrom, innredet rom, innredet rom benyttet som bad, vaskekjeller og mellomgang. Utvendig er det en garasje, to plattinger og en terrasse. Bad: Innredet rom i i kjelleren er benyttet som bad, og er ikke søkt om bruksendring. Rommet har lyse oveflater og innredning og er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i innredning med slette, hvite fronter og et dusjkabinett. Overflatene fremstår i normalt god stand. Gulvet har vinylbelegg. Det ble ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende vegger til våtsonen, ettersom veggene er av betong. Det ble gjennomført overflatesøk uten påviste forhøyede fuktverdier. Det ble ikke avdekket skader eller synlige svekkelser i vinylbelegget, men det bemerkes at vinylbelegg har en begrenset levetid og må påregnes utskiftet over tid. Sluk og klemring er av plast, og det ble ikke observert synlig gulvbelegg under klemringen. Badet i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, servant med møbel og veggmontert toalett. Det finnes også et praktisk høyskap som gir god oppbevaringsplass. Innredningen fremstår moderne, med glatte, hvite overflater, og gulvet er belagt med vinylbelegg. Overflatene fremstår generelt i normalt god stand, uten synlige riss, sprekker eller hulrom bak fliser. Det er et vindu av tre plassert i våtsonen, og det anbefales at dette beskyttes med sprutsikkert glass eller plast for å unngå fuktskader. Det ble benyttet tidligere boret hull for fuktmåling i tilstøtende vegg til våtsonen, og målingene viste ingen forhøyede fuktverdier. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje og fremstår som moderne og i normalt god stand. Benkeplaten er av laminat og er utformet i en praktisk L-form med en kjøkkenhalvøy som har integrert induksjonstopp. Over i taket er det montert mekanisk avtrekk. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Selve innredningen er hvit, med slette overflater, med gode lagringsmuligheter i underskap under benkeplaten, og skap i takhøyde langs ene veggen. Det bemerkes manglende komfyrvakt. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Tekniske innstallasjoner: - Innvendige vann og avløpsrør er en kombinasjon av rør fra 2020 og rør med ukjent alder. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjeller med lekkasjesikring til sluk. - Varmesentralanlegget var nytt i 2023 med luft-til-luft varmepumpe - Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang med 16 kurser iht oversikt. Det bemerkes at ledninger er trukket i jernrør, noe som er en eldre installasjonsmetode som ikke er godkjent løsning i dag. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elektrofaglig person og det bør gjennomføres en utvidet elkontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer. Det ble ikke avdekket løse ledninger i boligen med behov for tiltak. Alt av belysning ute, spotter langs hele huset, samt ledstripe på garasjeporten er smartstyrt med appen (Plejd) disse lysene skrur seg på automatisk når det begynner å bli mørkt ute, så man slipper å passe på å skru av og på belysningen, den følger klokka på ett vis. Lys i bad oppe, samt gangen/inngangsparti er også smartstyrt med (Plejd) så all belysning oppe (utenom) kjøkkenet, stua og spisebordet kan styres med mobilapp Varmepumpa kan også styres via app, når en er hjemme eller på reise. Yale Home dørlås er appstyrt/kode/brikke. Garasjeporten er smartport, kan styres via app. Er du på utkikk etter en enebolig for hele familien med romslig hage, og gode solforhold, samt kort vei til det meste? Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2023- Montert varmepumpe. 2023- Montert utvendig belysning og ledstripe i garasje. 2023- Skiftet garasjeport.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og i innkjørsel/gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer
2757917

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe i stue, vedovn i stue, og varmekabler på bad i 1. etasje. Panelovn i gang, vaskekjeller, bad i kjeller og tre soverom i 1. etasje. Ellers benyttes elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26340

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør kr 2194,96 per måned.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
893672

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3574688

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnummer: 4642 - 1. Tinglyst: 25.11.1969. - Erklæring/Avtale. Det foreligger rett til å legge ledninger over tomten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig datert 26.08.1970. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Elektrisk vifte for avlufting av kjøkken. 2. I kjeller, støp av gulv i halve kjeller, puss av vegger og skillevegger, lys og dører. 3. Puss av grunnmyr utvendig. Det må opparbeides tilfredsstillende adkomst til eiendommen fra Åsenvegen. Arbeidet måtte være utført innen 01.12.1970. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at deler av badet er omgjort til gang, der det idag er skyvedørsgarderobe, og WC-rom og bad er slått sammen til ett større bad. Tiltaket å gjøre bad om til gang. Tiltakene er fra hoveddel til hoveddel og er derfor ikke søknadspliktig til kommunen. Men kan utløse nye tekniske krav til våtrom. Veggen mellom kjøkken og stue er revet, og rommet er åpnet opp. Det er også satt opp en vegg i boden i trapperommet i underetasjen. Tidligere bod er gjort om til bad i underetasjen. Dette er fra tilleggsdel til hoveddel. Dette tiltaket er søknadspliktig til kommunen, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Brendsel rom er benyttet som kjellerstue og er ikke godkjent til varig opphold. Dette er fra tilleggsdel til hoveddel. Dette tiltaket er søknadspliktig til kommunen, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet både offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig veinett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og gul sone iht. T- 1442 i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål boliger i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for Åfoss. Søndre del" datert 3.02.1969. Reguleringsplanen sier følgende om BYA: "Bolighus kan ha en grunnflate på inntil 15 % av tomtens netto-areal. Garasjer skal ha grunnflate ikke over 35 m2." Alle reguleringsplaner kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,80 % av salgssummen, v/salg på kr. 3 890 000,-: kr. 70 020,- Kommunale opplysninger: kr. 3 000,- Markedspakke: kr. 12 900,- Oppgjørshonorar: kr. 6 000,- Eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 900,- Tilrettelegging: kr. 15 900,- Visning/overtakelse pr stk: kr. 3 500,- Sikring: kr. 545,- Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder: kr. 4.500,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk: kr. 290,- Total: kr 119 555,- I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.