SKIEN Håvundvegen 90E

Tomt
347.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 347,40 kvm. Tomten er tilnærmet flat og fremstår som velholdt og ryddig. Gårdsplassen er opparbeidet med grus, med gruset adkomst frem til boligens inngangsparti. Deler av utearealet er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk, og uteområdene er delvis skjermet av beplantning og hekk. Leiligheten har gode uteplasser med terrasse på bakkeplan, i tillegg til flisbelagt uteområde rett utenfor leiligheten. Ved siden av fellesbod er det laget til et lite drivhus som medfølger i handelen. Uteområdene inngår i sameiets fellesareal og eies samt disponeres av seksjonseierne i fellesskap. Dette innebærer at den enkelte seksjon ikke har en egen eksklusiv bruksrett til disse arealene, med mindre annet er fastsatt gjennom avtale eller vedtekter.

Beliggenhet
Håvundvegen ligger fint til på Frogner i Skien, i et veletablert og attraktivt boligområde med en sentral plassering. Her får du en rolig hverdag med nærhet til grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til byens mange fasiliteter og servicetilbud. Området byr på gode solforhold, et trivelig bomiljø og enkel adkomst til både Skien sentrum og øvrige deler av byen. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Nærområdet gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon året rundt, med fine turmuligheter og områder som passer både for korte spaserturer og lengre utflukter. Et godt utbygd gang- og sykkelveinett gjør det enkelt å komme seg til sentrum, arbeidsplasser, skole og fritidsaktiviteter. Skien fritidspark ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et variert aktivitetstilbud for hele familien. I Skien sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og andre servicetjenester. Beliggenheten passer derfor godt for både førstegangskjøpere, par, familier og voksne som ønsker en lettstelt bolig med en fin kombinasjon av nærhet til natur og urbane tilbud. Boligen egner seg også godt som utleieobjekt.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Brekke barnehage (1-5 år) ca. 200 meter - Gustavas Hage barnehage (1-5 år) ca. 500 meter - Barnehagen Gregorius (0-5 år) ca. 1.2 km Skole: - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) ca. 1 km - Lunde barneskole (1-7 kl.) ca. 1.3 km - Gjerpen barneskole (1-7 kl.) ca. 1.8 km - Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.8 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien ca. 1.9 km - Toppidrettsgymnaset i Telemark ca. 1.9 km - Skien videregående skole ca. 2.7 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivmuligheter med bussholdeplass langs Håvundvegen med busslinje P4. Skien bussterminal ligger ca. 16 minutters gange unna og tilbyr et bredere utvalg av bussforbindelser. Skien togstasjon er også lett tilgjengelig med omtrent 15 minutters gangavstand, og gir gode reisemuligheter videre.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med både stående og liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer er utført med malte trekarmer og 2-lags energiglass, med produksjonsår 2007 og 2018. Terrassedør er utført med 2-lags energiglass, produsert i 2007. Ytterdør i tre med brann- og lydklassifisering B30 / 38 dB. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Vindu | TG2 vurderes grunnet registerte skader, manglende håndtak, rustdannelse, sopp-og muggdannelse og riss/sprekker i utvendig grunnmur under vinduene. - Markterrasse | TG2 vurderes grunnet hulrom/bom under fliser og slitasje på rekkverk. - Rom under terreng | TG2 grunnet fuktverdi i øvre del av akseptabelt nivå i utlektet vegg under terreng, kombinert med utilstrekkelig ventilering. - Bad | TG2 grunnet ødelagt avløp fra dusjkabinett og skader på servant. Det er også registrert forhold knyttet til alder på membran/tettesjikt, manglende synlig slukmansjett under klemring samt begrenset tilgjengelighet til sluk. - Ventilasjon | TG2 grunnet løs avtrekksvifte på kjøkken og behov for rengjøring/vedlikehold av avtrekksventil på bad. - Varmtvannstank | TG2 grunnet alder på varmtvannsbereder. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3): - Kjøkken | TG3 vurderes grunnet lekkasje fra avløpsrør. Sår og avskalling på benkeplate er også registrert som et overflateavvik. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 22.06.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

Standard
Velkommen til Håvundvegen 90E! Denne selveierleiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Frogner, hvor du får en god kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sentrum. Området byr på fine grøntområder og gode turmuligheter, samtidig som butikker, servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Leiligheten holder en gjennomgående normal god standard. Stue og kjøkken: Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og god plass til sofagruppe. Leiligheten har slette overflater i oppholdsrommene og flislagt gulv i alle rom. Stuen er utstyrt med varmekabler. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt markterrasse på ca. 30 kvm, med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er innredet med slette fronter på under- og overskap, samt laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med induksjonstopp, mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Oppvaskmaskin, komfyr og koketopp er nytt i 2026. Bad: Romslig og lyst bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt slette overflater i himlingen. Baderomsinnredningen har slette fronter, to romslige underskuffer og speilskap over servant. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom med plass til både seng og annet øvrig møblement. Fra soverom er det adkomst til leilighetens bad. Rom i leilighet er idag ikke godkjent soverom, men gir gode muligheter for oppbevaring eller som kontor. Gang/Entre: Entré med god plass til yttertøy og sko, samt en praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bod: Leiligheten disponerer med bod ved inngangsparti. Ute disponerer leiligheten med platting og grøntarealer. Det er satt opp et lite drivhus som medfølger i handelen. Bod ute med 3 bodrom hvor leiligheten disponerer en av dem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Moderninseringer og påkostninger
Eier informerer om følgende oppgraderinger: 2024 - Montert utvendig solskjerming på to stuevinduer og terrassedør. Eier informerer om følgende: Vindu i stue er skiftet i etterkant av befaring av takstmann, da denne var sprukket. Det er sparklet og malt på soverom og i stue. Oppvaskmaskin, komfyr og koketopp er skiftet i 2026.

TV/Internett/bredbånd
Sameiere må selv besørge kostnader for TV og internett. Leiligheten har kun hatt internett levert av Alitbox.

Parkering
Parkering på felles biloppstillingsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø taksering AS - Boligfotograf1 - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad og i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14120

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 14 119,47 pr. år og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløp.

Formuesverdi primær
454427

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1817708

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
35/139

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 1 000,- som betales månedlig, og inkluderer felles bygningsforsikring samt sparing til fremtidig vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet Håvundvegen 90 består av 3 eierseksjoner fordelt på 3 etasjer. Alle leiligheter har egen inngang. Det foreligger vedtekter for sameiet. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, med fellesanlegg av enhver art, herunder adkomst og parkering. Det anbefales å lese sameiets vedtekter i sin helhet. Vedtekter ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen intern forkjøpsrett for dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ingen regler som tilsier at husdyrhold ikke er tillatt i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/5171/1: 22.12.2008 - Dokumentnr: 1028036 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1917 Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten sier følgende "Hjemmelshaver til eierseksjoner 1, 2 og 3 på gnr 300, bnr 5171 og eierseksjoner 1, 2, 3 og 4 på gnr 300, bnr 3637 i Skien Kommune, samtykker herved til vedlikeholdsplikt,- og ansvar av vann- og kloakkledninger som gåår over gnr 300, bnr 1917. 29.05.2007 - Dokumentnr: 427079 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/139 Servitutten gjelder opprettelse av seksjonering i 2007. Dokumenter ligger vedlagt som vedlegg i salgsoppgaven. 29.06.2007 - Dokumentnr: 526657 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3637 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3637 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3637 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3637 Snr:4 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten sier følgende "Den til enhver tid eier av denne eiendommen har rett til infrastruktur som vei, vann og ledningsnett over gnr. 300, bnr. 3637 i Skien- vederlagsfritt. Retten gjelder også nødvendig vedlikehold av infrastrukturen. "

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2007 for bolig med 3 enheter, nybygg 174 kvm. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.04.2006. Av tegningene fremgår det en bruksendring hvor en bod i underetasjen (kjellerleiligheten) er omgjort til soverom. Det foreligger ferdigattest for bruksendringen, datert 01.11.2022. Det anbefales at kjøper setter seg grundig inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgaven, samt selgers egenerklæringsskjema.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har felles adkomstrett og det er tinglyst en bestemmelse om vei datert 29.06.2007. Bestemmelsen gir eiere av gnr. 300 bnr. 5171 tillatelse til å kjøre over tomten til gnr. 300 bnr. 3637. Retten gjelder også nødvendig vedlikehold av infrastruktur. På eiendommen er det tinglyst en heftelse vedrørende vann- og kloakkledning. Ved seksjonering av tomten ble det lagt inn en tilleggsavtale om felles ledningsnett over eiendommen. Tilleggsavtalen sier at hjemmelshavere til eierseksjoner 1,2 og 3 på gnr. 300 bnr. 5171 og eierseksjoner på 1,2,3 og 4 på gnr. 300 bnr. 3637 i Skien kommune, samtykker til vedlikeholdsplikt og vann- av kloakkledninger som går over gnr. 300 bnr. 1917.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, gul sone iht til T-1442, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bevaring kulturmiljø. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Utnyttelsesgraden ligger normalt på 25-35% i kommuneplanene, mens må søkes om i hvert tilfelle. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Regplan for Håvundvegen, parsell Stormbanen - Frognerkrysset og tilgr. omr. Bystyrets vedtak: 22.06.94 (egengodkjenning)» og er regulert til boliger, datert 22.06.1994. BYA/utnyttelsesgraden ifølge reguleringsplanen: 20% Alle reguleringsplaner kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr. 43.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. kr. 1 500,- (Første gratis) 6 500 Fremtind boligselgerforsikring (4,3 promille av kjøpesum) Minimum kr. 6 500 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 285   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.