SKIEN Orrfuglvegen 23

Tomt
23262m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Egen usjenert og romslig terrasse med markise. Terrassen vender mot et lite skogholt og har således ikke noe innsyn. Det er levegger mot naboleilighetene og hekk i front. Vestvendt og meget solrik. Ved inngangspartiet er det koselig og usjenert platting med formiddagssol. Gode bussforbindelser. Kort vei til skoler, barnehage, Gulsetsenteret med en rekke forretninger, apotek, frisør m.m., svømmehall og marka med flott tur- og bademuligheter. Ca. 3 km til Skien sentrum. Borettslaget har store og trivelige fellesarealer med bl.a. flott lekeplass i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se kartskisse. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning og liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Flatt tak, antatt tekket med takpapp. ROMHØYDE: Kjeller: 2,09m i alle rom. 1. etasje: 2,35m i entré, 2,39m i øvrige rom. 2. etasje: 2,27m på bad, 2,38m på to soverom, 2,39m i gang, wc-rom og ett soverom.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere - Orrefuglvegen 23. En legger og koselig 4 roms rekkehusleilighet med nytt kjøkken fra 2023, fra systemkjøkken. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, men kort vei til både skole og offentlig transport. Innvendig inneholder leiligheten i 1.etasje; gang/entré, kjøkken og stue/spisestue. I 2.etasje; 3 soverom, gang, bad og wc-rom. Underetasjen inneholder vaskerom, bod og disponibelt rom. I tillegg har leiligheten utebod. Leiligheten holder en normal og god standard og passer folk flest. Gulv overflater består hovedsakelig av laminat. Nytt kjøkken i stilige og tidsriktige farger fra 2024 fra systemkjøkken. Her er innredning i slette fronter og benkeplate av laminat, med sprutplater på vegg over servant og induksjonstopp. Oppvaskkum av kompositt og avløpsrør av plast. Induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte, integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Fra takstmannen: Innredningen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og lekkasjesikring under oppvaskkum. Det bemerkes manglende komfyrvakt over induksjonstopp. TG2 vurderes grunnet manglende komfyrvakt. Pent bad med fliser på vegger og gulv, innredning med slette fronter, skap med speil og avløpsrør av plast samt dusjkabinett. Fra takstmannen: Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker med behov for tiltak. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 5mm fall over en lengde på ca. 1,5m ut fra dørterskel mot sluk. Det bemerkes at dette er tilstrekkelig fall over denne lengden ved oppføringstidspunkt. Overflatene for øvrig fremstår i normalt god stand, uten tegn til skader. Badet har ukjent alder på membran. Det ble boret hull i tilstøtende vegg for våtsone, uten å påvise unormale fuktforhold. TG2 vurderes grunnet ukjent alder på membran og ingen synlig slukmansjett under klemring. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2008. Ytterdør av tre, produsert i 2018. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2008. Innvendige profilerte lettdører med 3-speil. Vestvendt terrasse på 26 m2 med utgang fra stue. Varmtvannsbereder er fra 2000 Leiligheten benytter felles parkering hvor det er lagt opp til el-bil lader. Det er mulig å sette seg på liste for garasjeplass. 2019- Byttet dusjkabinett. 2023- Satt inn ny kjøkkeninnredning. 2023- Pusset opp overflate i alle rom i 1. etasje. Er du på utkikk etter en lettstelt leilighet med god plass, flere soverom, beliggende i et trivelig nabolag? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Standard
Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet ukjent alder på membran og ingen synlig slukmansjett under klemring. 1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet slitasje på overflater. 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 vurderes grunnet slitasje på overflatene. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes grunnet manglende komfyrvakt. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da vann og avløpsrør fra byggeår har passert forventet levetid. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes da varmtvannsberederen har passert forventet levetid. 6.3 Ventilasjon TG2 vurderes grunnet naturlig avtrekk fra vaskerom. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes grunnet manglende tettesjikt i våtsonene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap medfølger ikke. Mikro/ovn og komfyr medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fra borettslaget: Viken Fiber Altibox 50/50fiber linje, PVR dekoder, 52 tv kanaler inkludert i felleskostnader. Ny kontrakt Viken Fiber fom 01.12.20 Flex-avtale, TV-200/200 fiber i hver leilighet.

Parkering
Felles parkering på borettslagets eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 251 946 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 641 946 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 651 508 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 659 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 662 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Varmepumpe i stue. Panelovn i stue.

Info strømforbruk
Dagens eier opplyser om et estimert årlig strømforbruk på ca. 8.500 kw/h.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
625405

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2501618

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3294

Part.obl.nr.
954053946

Felleskostnader pr. mnd.
6600

Andel fellesgjeld
251946

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-09T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Felleskostnadene fordeler seg slik pr mnd: - Felleskostnader: 6 600,-

Andel fellesformue
24877

Andel fellesformue per dato
2025-03-09T23:00:00Z

Borettslaget
FURUTOPPEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
954053946

Om borettslaget
Styreleder: Ronny Malmhaug Adresse: Orrfuglvegen 3 Postnr/-sted: 3741 SKIEN Telefon: Mob.: 95185626 E-post: romalmha@online.no Viktige saker styret har behandlet -Byttet leverandør av laderanlegg fra Charge365 til Smartly. -Ny totalpakke med Lyse, både strøm og tv/internett. Saker under arbeid og planlegging -Utbedring av garasjer. -Bytting av vann og avløp etter brudd på hovedvannrør. Oppgraderinger i borettslaget (NB: Dette gjelder borettslaget og ikke nødvendigvis DENNE enheten): -Nye varmtvannsberedere 2001, HMS alle 50 stk 2016. -Ny verandadør og stuevinduer 2008. -Sikringsskap er oppgradert til automatsikringer 2009. -Nye uteboder 2012. -Nye stoppekraner og jording 2013. -16 nye Pplasser, tot.20 ved Orrfuglv.50, mot Maihaugen 2013. -Ferdigstillelse uteområdet mellom 24-25, med kantstein 2020 Totalrehabiltering 2018-2019 -Nye småvinduer -Ny utgangsdør -Nye ledlamper inngangsparti -Nye kjellervinduer -Lektet ut, etterisolert, ny kledning, malt -Nytt tak over inngangsparti, nylakkert rekkverk -Ny taktekking -Nye luftehatter og takrenner -Nye store markiser til alle leilighetene -Charge 365 ladestasjoner 2019 -Delvis masseutskifting/asfaltering vei og foran inngangspartier fom Orrfuglv. 33-50. (2020) -Laget vei fra rundkjøring ved nr. 50 til P-plass. (2020) -2020 vedlikehold nye lekeapparater 10 års garanti/støtmatter 20 års levetid. Laget har 24 garasjer + stikkontakter for utleie. Det er i 2021 satt opp nye Elbilladere. For mer informasjon om dette henvises det til å ta kontakt med styrets leder (sist endret 15.09.21)

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Utlysing og bruk av forkjøpsrett Kr.8.212 dekkes av kjøper ved bruk.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25518026472, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 10.03.2025: 12 597 304 Andel av saldo: 251 946 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2049 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85152799

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader kan forekomme.

Dyrehold
Husdyr kun etter skriftlig søknad - regler for husdyrhold må følges.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Dette er tinglyst på borettslagets eiendom, ikke leiligheten: Best. om adkomstrett 2013/436626: 06.03.2025 kl. 14:15/KRIN Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:5 Bnr:292 Tinglyst år 2013 Dokumentnr. 436626 Servitutten ligger vedlagt og må lese i sin helhet. Gjelder bruk av parkering og adkomst rett på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus, datert 15 mars 1976. Opprinnelige byggetegninger viser i 1.etasje: Kjøkken, spisestue/stue, og vindfang. 2.etasje viser 3 soverom samt bad/wc. Underetasjen er benevnt som disponibelt rom, matbod og klesbod. Byggetegninger stemmer overens med dagens bruk. Utvendige stemmer byggetegninger så langt megler kan se. Byggetegningen er stemplet fra skien kommune 7 oktober 1971.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel (2.5.2024). Hele planen er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Bya ligger normalt på mellom 30-35% i kommuneplanen. Dette må sjekkes opp i hvert tilfelle. Eiendommen er ikke regulert. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av leiligheten.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 251 946 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 641 946 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 651 508 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 659 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 662 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 45.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 545) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 2.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring (ca. 7000-8000), tilstandsrapport (12.000) og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag (Kr. 6.570)