SKIEN Skotfossvegen 283

Tomt
2273m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt på 2 273 kvm av Sameiet Skotfoss bruk. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og felles parkeringsplass. Fine felles grøntarealer med plen og busker som er felles for sameiet. Sameiet Skotfoss bruk har et eget gårds- og bruksnummer og er fraskilt fra industritomten. Parkeringsplass blir måket og strødd på forespørsel av sameiere av et firma som betales i felleskostnader.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende på Skotfoss - i et kulturrikt administrasjonsbygg tilknyttet Skotfoss bruk, som i 2017/18 ble omgjort til 9 selveierleiligheter. Tidligere var bygget et admin. bygg som kontor for ledelsen under papirindustrien på sent 1800-tallet. Bygget ligger rett ved slusene og Skotfosselva som gir liv til området. Skotfoss er en bydel og tettsted i Skien kommune, beliggende ca. 10 minutter unna Skien sentrum og alle bykjernens fasiliteter. I sentrum har man dagligvarehandel, og for barnefamilier har man barnehager i gåavstand samt Skotfoss oppvekstsenter. Det lokale idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, turn og ski samt idrettsanlegg. I nærmiljøet finnes det mange fine turområder som Skotfosstien og Mikaelshulen, og for de som er glad i vannaktiviteter finnes det kanopadling, kajakk, fiske og båtliv som et naturlig innslag i nærområdet. I den gamle fabrikken ved siden av bygget ligger "Gamle Union Brug" som er en antikvitetsbutikk hvor man man finne mange fine skatter ved åpningstid. Historie om området: Skotfoss bruk, beliggende langs Skotfosselva i Skien kommune, har vært et sentralt industrielt og kulturelt tyngdepunkt i området siden slutten av 1800-tallet. Etableringen av industrivirksomhet knyttet til vannkraft la grunnlaget for tettstedsutviklingen, og formet både landskapet og menneskene som bosatte seg der. Bruket var ikke bare en arbeidsplass, men også et sosialt og kulturelt samlingspunkt som preget hverdagslivet i generasjoner. Industrikulturen ved Skotfoss bruk var kjennetegnet av sterke fellesskap. Arbeid og bolig var tett knyttet sammen, og mange familier hadde flere generasjoner ansatt ved bruket. Dette skapte en tydelig arbeideridentitet, der verdier som samhold, lojalitet og praktisk kunnskap sto sterkt. Dugnad, idrettslag og lokale foreninger vokste frem som en naturlig forlengelse av arbeidsfellesskapet, og bidro til å styrke den sosiale strukturen i området. Å bo på Skotfoss i dag innebærer å leve med denne historien som bakteppe. Selv om den industrielle virksomheten ikke lenger har samme dominerende rolle, er sporene fortsatt tydelige i bygningsmassen, infrastrukturen og den kollektive hukommelsen. Mange opplever en sterk tilknytning til stedet, der lokal stolthet og respekt for historien går hånd i hånd med et ønske om utvikling og fornyelse. Kulturen på Skotfoss er også nært knyttet til naturen. Elva, skogen og nærheten til Telemarksvassdraget gir området en tydelig identitet som kombinerer industriarv med friluftsliv. Dette gir beboerne en livsform der ro, nærhet og lokal tilhørighet står sentralt, i kontrast til mer urbane strøk i Skien.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Dobbelfløyet terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2016. Bygningen har dobbelfløyet terrassedør med 2-lags energiglass. Bygningen har brann- og lydspesifisert ytterdør, B30 / 35dB.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Skotfoss oppvekstsenter (1-7 kl.) 13 min å gå - 127 elever, 7 klasser 1.1 km Åfoss skole (1-7 kl.) 23 min å gå - 241 elever, 16 klasser 1.9 km Oasen skole Grenland (1-10 kl.) 7 min å kjøre - 95 elever, 8 klasser 5.3 km Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min å kjøre - 313 elever, 24 klasser 6.7 km Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien 11 min å kjøre - 93 elever, 6 klasser 7.1 km Barnehager: Espira Kulturstien (0-5 år) 6 min å gå - 78 barn 0.5 km Skotfoss barnehage (1-5 år) 13 min å gå - 26 barn 1.1 km Åfoss barnehage (1-5 år) 21 min å gå - 50 barn 1.8 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser: Kanalen 7 min å gå - Linje P4 0.6 km Togforbindelser: Skien stasjon 15 min å kjøre - Linje RE11, RX11, R55 8.3 km Flyforbindelser: Sandefjord lufthavn Torp 59 min å kjøre.

Byggemåte
Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende har fått TG2 og TG3: TG2: - Utvendig > Vinduer: Manglende totrinnstetning kan føre til at overvann trenger inn i konstruksjonen og gir økt risiko for fuktpåvirkning og nedbrytning av materialer over tid. - Utvendig > Dører: Det er observert sprekk i overgang mellom tre og betong ved ytterdør, samt hengslete dørhåndtak - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har en utførelse med lavere høyde enn det som kreves ved aktuell høydeforskjell til terreng. Avskalling rundt terrassedør er forenlig med normal slitasje og værpåkjenning over tid. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist dør med omramming av uegnet materiale i våtsone. Det er registrert hulrom under enkelte fliser, men uten tegn til bom. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen synlig slukmansjett under klemring. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Påvist drypplekkasje fra blandebatteri og manglende lekkasjesikring. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Manglende deksel på avtrekksuttak og redusert avtrekksfunksjon. Ingen TG3 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Tilknyttet en stor bod i kjeller. Kjellerboden er av Skien kommune godkjent som et gjesterom. Til opplysning er boden nede leid ut til en nabo med skriftlig avtale, slik at eier idag har benyttet seg av nabo sin bod istedenfor som også er i kjeller. Dersom man ønsker å tre ut av avtalen, er det 3 måneders oppsigelse. Leieinntekter for boden overtas ved kjøp.

Standard
Leiligheten ligger fint til i et ærverdig bygg fra tidlig 1900-tallet, som i 2017/18 ble omgjort og seksjonert til 9 leiligheter. Denne leiligheten ligger i 3. etasje med balkong vendt mot Skotfosselva og slusene. Hele leiligheten er preget av en deilig takhøyde og pene detaljer som henger igjen fra gammelt av. På vegger og i himling er det malt betong, mens bad er flisbelagt. Første møte med leiligheten er en avlang entrè med flisbelagt gulv med varmekabler. Plass til oppheng/skap for sko og ytterklær. Videre kommer man inn til et meget romslig, luftig og lyst rom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er store vinduer på begge sider som gir godt med gjennomlys i rommet. Det er laminat på gulv og malt betong på vegger. Stuen er delt inn i sofahjørne og spiseplass, i tillegg til plass for ekstra sosial sone. Varmepumpe installert i rommet. Stuen har utgang til balkong med utsikt mot vannet. Epoq kjøkken er satt inn på andre siden av rom og har meget godt med skapplass og arbeidsbenk. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, microbølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger ikke. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Rommet inneholder dusjnisje med glassvegger, wc, servant med innredning og skap samt opplegg for vaskemaskin som er rammet inn med ekstra benk og lagring. To gode og romslige soverom med laminat på gulv og malt betong på vegger. Begge rommene har garderobeskap som medfølger i handelen. I kjeller er leiligheten tilknyttet bod på hele 62 kvm som kommunen har godkjent som et gjesterom. Rommet gir muligheter for både lagringsplass, men også som hobbyrom, gjesterom, atelier, treningsrom m.m. Sjarmerende felles gangareal med originale steintrapper, fliser på gulv og pene trapperekkverk. Det er felles heis i bygget. Parkering på utsiden av bygget på felles parkeringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i sameiets felleskostnader.

Parkering
Felles parkeringsplass på sameiets eiendom. Det er planlagt el-billadere på felles parkeringsplass til bruk for beboere. Idag er det en el-billader installert på garasje som kan brukes.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Boligfotograf1 - Sørø taksering

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler i entrè og på bad. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18654

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales 3 ganger i året og inneholder eiendomsskatt, vann- og avløp og renovasjon. Skien kommune har åpnet for månedlig betaling av kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
571232

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2284928

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
123/1070

Felleskostnader pr. mnd
4330

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer TV og internett, forretningsførsel, forsikring på bygg, felles strøm i bygg, vask/renhold av fellesarealer, strøing og måking(beboere ringer firma) samt drift og alarm heis. Felleskostnader kan på sikt øke noe på grunn av økte driftsutgifter for bygget, samt ønske om å sette av penger til sparing for fremtidig vedlikehold. 

Om sameiet
Skotfoss Bruk består av 9 sameieseksjoner fordelt på 4 etasjer. Eiendommen gnr. 283 og bnr. 950 i Skien kommune ligger i sameie mellom eierne av eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter. Styret i Skotfoss bruk består av 3 medlemmer, hvorav 1 leder og 2 styremedlemmer som velges på sameiermøtet. Et styremedlem velges for 2 år, leder for 1 år. Bare fysiske personer kan velges som styremedlemmer. Styret skal sørge for at det føres regnskap, og de skal hvert år utarbeide et budsjett for driften. Årsregnskapet skal hvert år sendes den enkelte sameier. P.d.d finnes det ikke husordensregler for sameiet, bare vedtekter som vi har innhentet. Styret ønsker å opprette nye husordensregler for sameiet på sikt.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett for sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ingen styregodkjennelse for sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informasjon fra styreleder: Det er gjenstående arbeid vedrørende tak og fukt i vegg i bygg som kan medføre en utgift fordelt på alle sameiere iht. sameiebrøk. Beløp for tak er ca. 175 000,-, og det vil bli sendt ut en regning i fremtiden for å dekke inn dette. I tillegg jobbes det med fukt i vegg, som også kan medføre utgifter for sameiere. Styret har ikke et nøyaktig beløp på hva dette kan koste. Kontakt styreleder i sameiet dersom man ønsker mer informasjon. Utover det som idag må utbedres på bygget, er det ikke planlagt andre store prosjekter på sikt, ifølge styreleder.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes en gang i året.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke regulert på grunn av manglende husordensregler. Dersom man skal flytte inn i sameiet med dyr, må det sendes en enkel søknad til styret for godkjennelse. Regler rundt husdyrhold kan endres i fremtiden. 

Eierskiftegebyr
3362

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: 2006/521182-2/200 27.10.2006 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE - BYUTVIKLING, DRIFT OG KULTUR ORG.NR: 974 640 686 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4003 GNR: 283 BNR: 950 2006/521182-3/200 27.10.2006 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 283 BNR: 928 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4003 GNR: 283 BNR: 950 2015/197752-1/200 04.03.2015 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 272/1088 2019/609200-1/200 29.05.2019 21:00 RESEKSJONERING SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/1070 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.11.2018. Attesten gjelder bruksendring og renovering fra næring til bolig. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2020. Attesten gjelder bruksendring av bod til gjesterom i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er SEFRAK-registrert. En SEFRAK-registrert eiendom er en eldre bygning (oftest bygget før 1900) som er kartlagt, oppmålt og fotografert i det landsdekkende SEFRAK-registeret for å gi oversikt over eldre byggeskikk, men det gir ikke automatisk vernestatus, kun en indikasjon på potensiell verneverdi som kommunen må vurdere ved søknad om riving eller store endringer, spesielt for bygg eldre enn 1850. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger under som kulturminne. En fredet eiendom er et kulturminne med det strengeste vernet i Norge, beskyttet av Kulturminneloven, som krever at alle endringer utover vanlig vedlikehold må godkjennes av myndighetene, og gjelder ofte både innvendig og utvendig, og kan gjelde automatisk fredede objekter.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under følgende reguleringsplan: Reguleringsplan for Skotfoss bruk med Røråsen og del av Saglandåsen datert 14.09.1997. Eiendommen er regulert til Bevaringsområde og annet kombinert formål. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen/kommuneplanen er avsatt til følgende: - Flomfare - Kombinert bebyggelse og nåværende anleggsformål Til informasjon har Skotfoss bruk planer om å utvikle fabrikken til næring og boligformål. Det må derfor påregnes at det kan komme planer om utvikling på naboeiendommen som ikke fremkommer av reguleringsplan eller annen informasjon gitt av kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 166 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visning per stk. 1500 (Første gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto, kveldsbilder og plantegning 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 86 366   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.