SKJEBERG Gaulinveien 60

Tomt
441.4m²

Beskrivelse av tomt
Velkommen til en meget koselig og solrik tomt, på en egen knaus i landskapet. Her er det utsikt til sjøen, og omkringliggende jorder og skog. Sol fra morgen til kveld. Herlige og lune uteplasser på begge sider av hytta. Tomten består av naturtomt på fjell, med lyngplanter og blåbærris, nåletrær og busker. Opparbeidet p-plass og adkomstvei. Tomten er festet. Eiendommen ligger i et område definert med svært stor mulighet for marin leire, men selve eiendommen ligger på solid fjell. Grunneier har forkjøpsrett til avtalt kjøpesum, og må samtykke i overdragelsen ved salg.

Beliggenhet
Solrik, barnevennlig og naturskjønt beliggende med kort rusleavstand til salte bad og flotte turområder. Kyststien strekker seg i gjennom landskapet og går like inntil hytta. Her er det flotte tur- og treningsmuligheter over til Grimsøya. Herlige badeplasser finner vi også i Kålvika -og utover på f.eks. Dusa. Den andre veien leder oss over Røsnæskilen og over til Sponvika hvor vi har marina, samt en herlig sjømatrestaurant.

Adkomst
Ta inn Grimsøyveien fra gamle E6. Følg veien ca 600m rett frem og Gaulinveien kommer inn til venstre. Følg denne veien rett frem ca 700m og eiendommen ligger på venstre side for seg selv.

Bebyggelse
Spredt gårds- og hyttebebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon har sperretak og tredrager. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Grunnmur er ringmur av betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. Entre, 1 soverom, toalettrom, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom. Åpen himling i stue med adkomst til hems. Hemsen har innredet 1 soverom. (lav takhøyde og oppfyller ikke krav til godkjent soverom) Frittstående gammel utedo.

Standard
Velkommen til denne meget tiltalende og velholdte fritidsboligen. God hyttestandard med heltre furugulv i alle rom, panel på vegger og i himlinger. Kjøkken i heltre. Hytta har et rom tiltenkt bad, som i dag er enkelt innredet som et vaske/stellerom. Vann- og avløp er lagt i området. Her er det muligheter for tilkobling mot kostnad, ihht kostnadsinfo lenger ned i prospektet. Vedovn er montert i stue. Stor terrasse mot syd med sol hele dagen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Skulle vært utført snøfangere der hvor folk ferdes. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Montere snøfangere. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ikke malt/beiset i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hytta har generelt behov for å males/beises. Noe tørkesprekker i endeved på gavelvegg over tak. Tiltak - Utføre vedlikehold ved maling/beising av hytta. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe vedlikeholds behov på sprosser og vinduer utvendig. Det er ikke utført vannbrett over vinduer, medfører derfor til en større fuktbelastning. Tiltak - Utføre vedlikehold på vinduer og sprosser. Manglende vannbrett over vinduer bør holdes under oppsikt. Dører,TG2 Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass. Dobbel balkongdør med stort glassfelt av 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er avvik: - Balkongdør går i anslaget ved funksjonsprøving. Noe værslitasje utvendig på balkongdør. Tiltak - Dører må justeres. - Utføre utvendig vedlikehold av balkongdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse og rekkverk oppført med imp.trekonstruksjon. Fundamentert til fjellgrunn med søylesko og trepilarer. Skiftet terrassebord på deler av terrasse mot sør i 2023 Det ble da utført lokale utbedringer på to bjelker som hadde råteskader. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverket er utført med 90cm høyde dette er innenfor forskriftene på oppføringstidspunktet. Stedvis kledningsbord på rekkverk som har råtesakder. Stedvis behov for vedlikehold av terrassebord og rekkverk. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utføre vedlikehold og utbedringer på rekkverk og terrassebord. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1.etg og hems. Støpt betonggulv i 1.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 16mm retningsaavik på gulv på soverom. I stuen er det målt 13mm retningavvik og på hems 6 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Ingen krav til radonmålinger på hytter. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe. Sotluke er plassert i gang. Vedovn plassert i stue. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper,TG2 Heltre trapp med rekkverk på begge sider. Hems er ikke godkjent for opphold. Så trappen har derfor ikke kravene som en interntrapp har. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trappen er ikke utført som en interntrapp siden det ikke er krav til dette Tilfredstiller derfor ikke kravene til inntrinn og det er lysåpninger over 10cm mellom opptrinn. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav til å utbedre trappen siden det ikke er en interntrapp. Innvendige dører,TG2 Heltre innerdører av typen 4-speils. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Begge innerdørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Innerdørene må justeres. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Taket har panel og det er utført trepanel på vegger. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Trepanel er ikke ett egnet produkt for bruk i våtsonene på baderom. Tiltak - Skal rommet brukes som ett bad, må det utføres tiltak med fuktsikre plater i våtsonen på baderommet. 1.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg som er klemt i sluk. Rommet har elektriske varmekabler. Det er utført ett lokalt tett inntil sluket, forøvrige er det utført tilnærmet flatt gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke krav til sluk i gulv med hensyn til dagens bruk av rommet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt med oppkant langs vegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Ingen behov for tiltak med hensyn til dagens bruk av rommet. 1.etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er kun ventilering via nedtrekksluke som er lavt plassert siden denne trolig var i bruk til tidligere forbrenningstoalett som var plassert på dette rommet. Ingen tilluft til rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør også etableres en lufteventil høyt oppe på vegg på rommet. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg. Fordelingsskap er plassert i bod. 8 fordelingskurser på 20A/3*16A/4*10A med automatsikringer. 2 stk jordfeilbrytere. Strømmåler er plassert i utvendig skap. Det er varmekabel i gulv på alle rom i 1.etg i hytta bortsett fra soverom og bod iflg eier. Kommentar: Det bør utføres el.kontroll siden det ikke foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold,TG3 Røykvarsler og brannslukningsapparat er ikke i hytta på befaringsdagen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og denne er plassert på østsiden. Det er opplyst om at det er varmekabel på vannledning fra hytta og ned til kummen, som er plassert på østsiden av eiendommen. Det er ikke innlagt avløp til eiendommen. Utvendige vannledninger er fra 2006. Det er kun tillatt å bære vann inn i hytta når avløp slippes direkte til terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rekvirent opplyser om at det er noe motfall på drenering fra kum hvor vannledninger plassert utvendig. Tiltak - Må derfor holdes under oppsikt. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med løsøre og inventar slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger som angitt i salgsoppgaven. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Vestre Berg vann- og avløp tilbyr også tilkobling til fiber.

Parkering
Parkering på tomten. Det er gitt rett til parkering på anvist plass i tinglyst festekontrakt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert som moderat til lav aktsomhetsgrad. Liten del i syd på tomten er det definert til høy aktsomhetsgrad. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   91 640,- (Omkostninger totalt)   2 991 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4438

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Sarpsborg kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr fritid samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
376379

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1125/2/4: 24.11.1987 - Dokumentnr: 310782 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1987 - Dokumentnr: 310782 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES V/SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 24.11.1987 - Dokumentnr: 310782 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1125 Bnr:2 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:0105 Gnr:1126 Bnr:5 Fnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for riving og oppføring av fritidsbolig datert 30.05.2024. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Baderom er innlemmet i det ene soverommet og baderom er utført på det opprinnelig minste soverommet. Det er kun godkjent nor terrasse mot sør og vest på hytta, resten av terrassen er derfor ikke byggemeldt. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Hems er ikke godkjent som oppholdsrom, dagens bruk strider derfor mot hva slik rom er godkjent for. Utedo Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger på utedo, denne er derfor trolig ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er per i dag ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er i området etablert ett avløpslag, Vestre Berg vann- og avløp SA. Disse leverer trykkavløp og fiber, samt vann i noen områder. Tilknytningsavgiften til VA-laget er kr 100 000 + mva. I tillegg innmeldingsavgift kr 2000. Tillknytninsgavgiften til kommunen er for 2024 kr 10 200 ink mva for avløp og evt for vann kr 8 700 ink mva. Se forøvrig vedlagte prisliste for bruksgebyrer. Man har ansvar for alle utgifter frem til tilkonlingspunkt mellom hytte og ledning. Det er privat vei med delt vedlieholdsansvar. Veirett gitt i tinglyst festekontrakt. Adkomstvei: Eiendommen har tilkomst via privat vei. Betaler en årlig avgift på ca kr 500 Parkering på egen tomt. Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet innvendig. Kun sommervann utvendig. Vann må derfor bæres inn i hytta. Tilknytning avløp: Avløpene fra kjøkken og baderom er ført ut i terrenget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommunedelplan Kystsoneplan 2022-2034 med formål bebyggelse og anlegg, nåværede / LNFR (kun lite delareal).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   91 640,- (Omkostninger totalt)   2 991 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
91640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 17900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6940,-. Utleggene omfatterfoto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.