SKJEBERG Grimsetveien 28

Tomt
834.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett kupert med noen flatere partier. Tomten består av fjell, lyng og trær. Solrik eiendom med noe utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen i Grimsetveien 28 på Grimsøya i Skjeberg har en idyllisk beliggenhet med nærhet til sjøen, noe som gir utmerkede muligheter for bading, fiske og båtliv. Området er kjent for sin vakre skjærgård og rike friluftsliv. I nærområdet finner du Dusa friluftsområde, et innbydende og godt tilrettelagt område på Skjebergkilens østside. Dusa består av et område på fastlandet, en langstrakt holme på utsiden av et trangt sund, samt flere mindre holmer. Det er gangbroer over til den store holmen, hvor du finner en liten, nordvendt og lun sandstrand. Ellers skjer badingen fra svabergene, som er utstyrt med badetrapper flere steder. Området har også brygge for ilandstigning og fortøyningsmuligheter langs fjellet. Dusa innbyr til spaserturer hele året, og har fasiliteter som toalett og parkeringsplass. Det er mulighet for å leie båtplass i nærområdet, noe som gir enkel tilgang til Skjebergkilen og videre ut i Østfolds vakre skjærgård. Skjebergkilen er et populært område for båtentusiaster, med flere marinaer som tilbyr ulike tjenester. Skjeberg Marinesenter, for eksempel, er en av landets største marinaer med 1 250 båtplasser, kro, kiosk og verksted. Olseng Marina i Ullerøy er også et populært stoppested, med drivstoffsalg, kiosk og restaurant Fra bryggen er det kort vei til flotte badestrender, holmer og skjær. Området byr på fine båtturer til destinasjoner som Hvaler og den svenske skjærgården, noe som gir et mangfold av opplevelser på sjøen. Samlet sett tilbyr denne eiendommen en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og nærhet til et bredt spekter av maritime aktiviteter og fasiliteter, noe som gjør den ideell for dem som ønsker å nyte det beste av norsk skjærgårdsliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert hytteområde

Byggemåte
Fin fritidsbolig med meget bra standard. Bygget er oppført medstøpt grunnmur som er fyllt opp og har støpt gulv. Yttervegger eroppført i isolert bindingsverk som er kledd utvendig med Cedertre kledning. Aluminiums vinduer med isolerglass. Saltak som er tekket med Sarnafil utvendig. Stor støpt terrasse + skiferlagt terrasse. Anneks som er oppført i 2011. Ringmur + støpt plate på pukk/fjell. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med flat betongstein. Vinduer med isolerglass. Varmekabler. Hele bygget er isolert opplyser eier. Eget lite elskap. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.03.2025 av Jonny Eliassen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført på fritiden. Arbeidet er utført av Murer Geir Hedvald AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt er fulgt FK poro. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Ansvarlig. Arbeidet er utført av Arne Nilsen AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Hadde mus inne som sannsynligvis kom inn i en vedsekk fra utebod. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ansvarlige. Arbeidet er utført av Al Elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ansvarlige. Arbeidet er utført av Murer Geir Hedvald AS. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
1. Etasje: Gang, vaskerom, 2 bad, stue, kjøkken og bod. Loft: Loftetasje (rom som ikke er godkjent for varig opphold) som er innredet og tatt i bruk som: Soverom

Standard
Velkommen til Grimsetveien 28 ? en hytte med kvalitet og gjennomtenkte løsninger! Hytta har en innbydende og romslig stue med gjennomtenkte løsninger og solide materialvalg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt fra loftet, mot sjøen og det maritime miljøet. To foldedører åpner opp til terrassen, noe som skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Stuen har en lun og behagelig atmosfære, med hvit ask parkett på gulvet og gips i taket. Peisovnen gir både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Her er det godt med plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Det moderne kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er designet for både funksjonalitet og stil. Kjøkkeninnredningen er av høy kvalitet, med godt med benkeplass og lagringsmuligheter. Store vinduer gir et lyst og luftig preg, mens foldedørene mot terrassen gjør det enkelt å ta måltidene utendørs på varme dager. Gulvet er flislagt og gulvet i hele 1. etasje har varmekabler som gir behagelig komfort. Peisovnen tilfører ekstra varme og en koselig stemning. Loftet er innredet og har av dagens eier blitt brukt som 4 soverom, garderobe og loftstue. Loftet er dog ikke godkjent som rom for varig opphold. Se punktet "Ferdigattest" for mer informasjon. Også loftet har solide materialvalg som hvit ask parkett på gulvet og vegger av heltre osp og gips, noe som skaper en lun atmosfære. Hytta har to lekre baderom, begge av høy kvalitet med flislagte gulv og vegger. Hovedbadet har servant på innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Varmekabler sørger for behagelig komfort året rundt. Vaskerommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv og el-vifte for god ventilasjon. Det innredede annekset, oppført i 2011, gir verdifull ekstra plass til både familie og gjester. Med en trivelig stue, hems, flislagt bad og en praktisk bod, er dette et funksjonelt tilskudd til fritidseiendommen. Gjennomgående kvalitetsmaterialer skaper en lun atmosfære, med heltre osp på veggene og mørk eikeparkett på gulvet. Badet er moderne og stilrent, innredet med servantskap, vegghengt toalett og en praktisk dusjsone. I tillegg til å gi ekstra rom for avslapning og samvær, byr annekset på gode oppbevaringsmuligheter i boden. Et flott supplement som gjør eiendommen enda mer anvendelig. Uteområdet er gjennomført og gir et herlig friluftsliv tett på sjøen. Den store terrassen med skiferstein gir en solid og stilfull overflate som krever lite vedlikehold. Her kan man nyte lange sommerdager med utsikt til båtlivet og sjøen. Hytta har rask tilgang til sjøen, noe som gir unike muligheter for bading, båtliv og fiske rett utenfor døren. Dagens eier har leid båtplass i nærheten av hytta og opplyser at det er mulighet for at ny eier kan overta denne avtalen. Bryggeanlegget oppgraderes i disse dager og leiepris er per dags dato ikke fastsatt. Dette er et idyllisk sted hvor natur og komfort går hånd i hånd! Grimsetveien 28 er en moderne og gjennomført hytte med kvalitetsmaterialer og en beliggenhet som virkelig setter prikken over i-en. Her får du en kombinasjon av moderne løsninger og gjennomførte materialvalg. Med kort vei til vannet, solide løsninger og store sosiale soner både inne og ute, er dette en eiendom som må oppleves! Informasjon fra takstmann Utvendig: - Taket er tekket med osp plater og pvc duk/Sarnafil. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. - Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning av Cedertre + noe STO puss. - Deler av bindingsverk er fra 1971 og har Tg 2. - Takets konstruksjon er av typen saltak med sperrer i tre. - Vinduer med aluminiumsbekledning og isolerglass. - Ytterdører i lakkert aluminium med isolerglass. - Stor støpt terrasse mot syd på ca 33 kvm + skiferlagt terrasse på ca 14 kvm. - Innvendig: Gulv er belagt med Saga hvit Ask parkett, fliser, vegger er av trepanel av typen Ask trepanel. Eier anbefaler å ha på avfukter inne i hytta på høst og vinter da panel og parkett er følsom for høyere luftfuktighet. - Boligen har etasjeskiller i tre mellom etasjer. Det er registrert mindre skjevheter i gulv som : 1 etg : kjøkken 6 mm, stuen 8 mm, gang 0 mm. 2 etg : fra 5 - 15 mm skjevheter i de forskjellige rom. - Det er ingen dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger. - Boligen har elementpipe. Det er montert 3 stk ildsteder. Innvendig støpt trapp opp til 2 etg. Malte innvendige dører. Tomteforhold. - Boligen er fundamentert på fjell. - Støpt grunnmur + noe i blokker på fjell. Grunnmur er fylt opp og har støpt dekke. Deler av støpt dekke er fra 1971 som har påstøp fra 2014. - Boligen ligger på en kolle i terrenget. - Utvendige vann og avløpsledninger er fra 2010. Anlegget er tilkoblet Østre Grimsøya vannlag før det går til offentlig nett. Vann og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand skal kartlegges kan dette gjøres med Tv kontroll. - Det er ikke opplyst om eller registrert noen andre tomteforhold. Våtrom: Vaskerom. Badet er fra 2020 og det foreligger dokumentasjon da det er eier selv som er murer som har utført arbeidene. Vegger er av panel og himlingen er av malte gipsplater. Gulvet er flislagt og har ca 10 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Det er etablert et sluk i pvc. Det foreligger dokumentasjon på utførelse av membran. Rommet er innredet med opplegg til vaskemaskin. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er ikke foretatt pga at eier ikke aksepterte dette. Bad. Badet er utført med dokumentert utførelse av selger som driver murerfirma. Vegger er flislagt og taket er av malte plater. Gulvet er flislagt og ca 5 mm fall og har varmekabler. Gulvet har bra fall i dusjsonen. Det er etablert et sluk i pvc. Dokumentert utførelse foreligger. Badet er innredet med : innredning med servant, veggtoalett, dusjhjørne med glassdører. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Bad 2. Badet var nytt i 2020 og utført med dokumentasjon av eier selv som er murer/fagmann. Vegger er flislagt og taket er av panel. Gulvet er flislagt og har ca 5 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Det er etablert en slukrenne i dusjen. Badet er innredet med : innredning med servant, veggtoalett, dushjørne med glassdører. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Kjøkken: Hvit KVIK innredning med laminat benkeplater, komfyr, plate-topp, oppvaskmaskin, kjøleskap. Barløsning. Det er etablert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Tekniske installasjoner: - Vannrør er av rør i rør fra 2014. Avløpsrør er av pvc. - Ventiler/luker i vegger. - Boligen har en 200 liter bereder. - Boligen har 32 A hovedsikringer med automater. Takstmann har begrenset erfaring med el-anlegg og det kan være feil og mangler som ikke er registrert. - Eier opplyser at det er varmekabler i hele 1 etg. (kablene er ikke kontrollert av takstmann) - Det er lagt inn fibernett opplyser eier. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon: ttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning av Cedertre + noe STO puss. Deler av bindingsverk er fra 1971 og har Tg 2. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis lite ventilasjon i underkant av kledningen. -Innvendig > Radon: Det er ingen dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et Radonutsatt område iflg Sarpsborg kommune. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert radonsperre eller foretatt målinger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventiler/luker i vegger. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere rom har ikke ventilasjon. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluft som feks fra spalte under døren. Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Innvendige trapper: Innvendig støpt trapp opp til 2 etg. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen mangler rekkverk på 1 side. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må utføres tiltak for at trapp/rekkverk skal bli godkjent etter dagens krav. Konsekvens kan være at noe faller i trappen. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - kr. 50.000. Forhold som har fått TGIU: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takets konstruksjon er av typen saltak med sperrer i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er lukket og derfor ikke kontrollert. -Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt pga at eier ikke aksepterte dette. Det er gjort overflatesøk med fuktmåler inne i vaskerommet og det ble ikke registrert unormal fukt. Eier har blitt gjort oppmerksom på at dersom det skulle bli reklamasjon på dette våtrommet så dekker ikke eierskiftesforsikringen dette og eier må da ev bekoste/erstatte kravet selv. -Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er gjort overflatesøk med fuktmåler på vegger og gulv og det ble ikke registrert unormal fukt. Eier har blitt gjort oppmerksom på at dersom det skulle bli reklamasjon på dette våtrommet så dekker ikke eierskiftesforsikringen dette og eier må da ev bekoste/erstatte kravet selv. -Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Tilliggendekonstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Takstmann har tatt overflatesøk inne på badets vegger og gulv med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt. Eier har blitt gjort oppmerksom på at dersom det skulle bli reklamasjon på dette våtrommet så dekker ikke eierskiftesforsikringen dette og eier må da ev bekoste/erstatte kravet selv. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til en bil på egen tomt. Eier opplyser at det kan være mulighet for leie av ekstra parkeringsplass ved eiendommen etter nærmere avtale med grunneier.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
3091652

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekbaler i 1 .etg. Peis i hovedetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11775

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er 22.818,- Prognose for 2025 er totale kommunale avgifter 21.759,- Det er installert vannmåler.

Formuesverdi sekundær
222981

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales 1200.- pr år i veiavgift/vedlikehold. Avgift til vann og avløps laget er 3625.- pr år. Det opplyses at det er mulighet for å overta leieavtale for båtplass til båt opp til 23 fot. Avgift er ikke fastsatt enda, konferer megler.

Vannavgift
3625

Info vannavgift
Eiendommen er medlem i Nordøstre Grimsøy Vann- og Avløpslag SA. Det betales per dags dato en årlig avgift på kr 3.625,-. Vedtekter for laget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1131/17: 21.09.1973 - Dokumentnr: 306078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:1131 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 569121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1131 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 256138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1131 Bnr:17 21.09.1973 - Dokumentnr: 306098 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1131 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett. Kjøperen skal ha rett til vann på selgerens eiendom, samt rett til å bruke gårdsveien og veien til sjøen not rimelig bidrag til veiens vedlikehold. 26.09.1989 - Dokumentnr: 12739 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1131 Bnr:5 Som hjemmelshaver til gar. 131, bar. 5 i Skjeberg gir jeg herved hjemmelshaver. 131, bnr. 17, "Knausen" i Skjeberg, rett til vann på min eiendom, samt rett til å bruke gårdsveien og veien til sjøen mot rimelig bidrag til veiens vedlikehold. Se tinglyste avtaler vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for fritidsboligen i sin helhet. Det foreligger ferdigattest for Omrøsting av tak og tilbygg til fritidsbolig datert 11.02.2016 og Oppføring av anneks datert 31.03.2025 Det er mottatt tegninger fra kommunen for fritidsboligen. Disse er delvis i samsvar med dagens bruk. Avvik som er registrert: Boligens 2 etasje/loft er i dag innredet som 4 soverom, garderobe og stue. Dog er ikke rommet godkjent som eller tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. Loftet er byggemeldt og godkjent uten målbart areal med takhøyde på maks 1.89 cm. Etasjen er dog bygget noe høyere enn godkjent takhøyde. Det er gjort noen endringer i 1. etasje i forhold til godkjente bygningstegninger. Dog opplyser Sarpsborg kommune i e-post per 01.04.2025: Plan 1 Bruksendring fra soverom til bad vil være fra hoveddel til hoveddel, så det trenger man ikke søke om. Angående loft/2. etasje skriver kommunen: Rommene på loftet vil ikke kunne bli godkjent, da høyden er under 1,89 her og ikke målbart bruksareal. For å kunne ha soverom, stue og alle rommene som er tegnet inn her må høyden være mye høyere. Disse kan dere dessverre ikke få. Det vil si at hytta egentlig mangler lovlig soverom. Loftet kan kun brukes til bodareal (lagringsareal) lovlig. Det er mottatt tegninger fra kommunen for annekset. Disse er delvis i samsvar med dagens bruk, dog er det gjort fasadeendring i form av større vinduer og endring/fjerning av dør. Hemsen fremkommer ikke på mottatte tegninger. Mottatt plantegning for annekset har ikke beskrivelse av rommene. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke i forhold til rombruken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Det betales en årlig avgift til vannlaget (Østre Grimsøen vannlag) på kr 3625,- pr år. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan: Kystsoneplan 2022-2034. Ikrafttredelse 15.12.2022. Delareal: 74 kvm. Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Delareal: 761 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg. Kommunedelplan for kystsonen skal være et verktøy for å bidra til å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel samtidig som planen ivaretar de sentrale og regionale føringene. Kommunedelplan for kystsonen skal være et styringsverktøy for detaljplanlegging og byggesaksbehandling. Se bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Området analyse Eiendommen ligger i et aktsomhets område for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotografering inkl interiørveiledning og geotagging 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 0 Visninger/overtakelse kr 2.800,- per stk. (2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.