SKJEBERG Ullerøyveien 539

Tomt
1757.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt som byr på gode solforhold gjennom hele dagen. Tomten er lett skrånende og har en flott utsikt mot Skjebergkilen. Den består hovedsakelig av gressplen og naturtomt med enkelte trær og busker, og gir gode muligheter for både lek, hagebruk og utemiljø. Her er det rom for videre utvikling, enten du ønsker å oppgradere eksisterende bebyggelse, bygge nytt eller etablere flere uteplasser. Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei, og det er både garasje og biloppstillingsplass på egen grunn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og fredelig område på Ullerøy i Skjeberg ? kjent for sitt vakre kystlandskap, nærhet til sjøen og flotte turområder. Her bor du landlig og skjermet, med kort vei til badeplasser, båthavn og rekreasjonsområder ? perfekt for deg som ønsker ro og natur tett på hverdagen. Samtidig er det enkel adkomst til både Skjeberg og Sarpsborg sentrum. Det er helårsbebyggelse i området, og det er boplikt på eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området rundt består hovedsakelig av spredt småhusbebyggelse, fritidsboliger og helårsboliger. Det er et etablert og rolig boområde med landlig pregk. Mange av eiendommene i området har tilsvarende størrelse og karakter, og det er en blanding av fastboende og fritidsbrukere. Området oppleves som fredelig og naturnært, med kort vei til sjø og rekreasjonsområder.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Det er begrenset offentlig kommunikasjon i området, men det går bussforbindelser fra Skjeberg og videre til Sarpsborg sentrum. Med bil tar det ca. 15?20 minutter til Sarpsborg, hvor du finner togstasjon med hyppige avganger mot både Oslo og Halden. For daglig transport anbefales bil.

Byggemåte
Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, der undertaket består av synlig rupanel. Taket er tekket med eldre bølgeformede eternittplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i malt sink eller tilsvarende materiale. Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent detaljutførelse og utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med tolags glass, mens trapperommet har trevinduer med koblet glass. Balkongdøren er en malt tredør, og kjellerdøren er en enkel tredør. Fra første etasje er det utgang til en veranda oppført i trekonstruksjon. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ingar Helgerød, elektriker Arbeid utført av Sørum Elektro 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Usikker 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse I garasje. Utett mellom eternittplater. Tettet med byggeskum. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt inntak fra yttervegg. Fra 2-fas til 3-fas. Bytte av sikringsskap. Utført 1987. Arbeid utført av Volling i Rakkestad. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja 15.2 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja Beskrivelse Etter mottatt pålegg om å fjerne tanken, var det innkalt til orienteringsmøte. I møtet kom det fram at det kunne være lokale forhold som ikke gjorde pålegget absolutt. Jeg tok kontakt med tekn. etat og forklarte situasjonen og omstendighetene rundt situasjonen med min tomt. Dette var en telefonsamtale og jeg mener at kommunen skulle ta kontakt med meg hvis etaten mente at tanken måtte fjernes. Etter dette har jeg ikke hørt noe hverken muntlig eller skriftlig. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Terrasse oppført i 2013. Egeninnsats med hjelp fra nabo 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Rom i kjelleretasje kledd med panel og gulvbord. Egeninnsats. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse Hyttenabo har rett til adkomst til hytta over min tomt. Tinglyst dokument 21 Er det foretatt radonmåling? Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Huset er tilknyttet offentlig avløp. Offentlig vanntilknytning er ført innenfor tomtegrense. Nåværende vanntilførsel er fra ile på tidl. grunneiers mark. Ved frikjøp av tomt i 2011 ble retten til vann videreført. Dette fremgår av skjøte datert 23.03.2012.

Innhold
Boligen inneholder entré, tre soverom, bad, enkelt kjøkken og en trivelig stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse ? perfekt for rolige dager og hyggelige sammenkomster. I tillegg finnes det boder med god plass til lagring. Det står en garasje og et uthus på eiendommen.

Standard
Eiendommen har en stor, solrik tomt med flott utsikt mot Skjebergkilen. Eksisterende bebyggelse har enkel standard og stort behov for modernisering. Boligen byr på gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg og oppgradere etter egne ønsker og behov. Det er garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen, samt enkel adkomst fra offentlig vei. Helårsbebyggelse med boplikt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og beslag av malt sink eller lignende. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Manglende eller feilmonterte beslag øker risikoen for vanninntrenging og kan føre til fuktskader. Det anbefales at beslagsløsninger kontrolleres og utbedres av en blikkenslager. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Malingsavflass. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel som undertak. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Manglende ventilering kan øke risikoen for fukt/kondens i undertak. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Tiltak - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Koblet vindu,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i trapperom. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes at vindu må skiftes ut. Kjellerdør,TG2 Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - For lite bæring. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe og vedovner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipen er ikke synlig eller tilgjengelig på alle sider grunnet stedvis innkassing. Dette er et avvik fra gjeldende krav i TEK17 §11-13 og §11-14, som forutsetter at alle sider skal være synlige for tilsyn og brannsikker kontroll. Dette er nødvendig for å oppdage eventuelle sprekker, sotutslag eller tegn på varmepåvirkning som kan indikere brannfare eller lekkasjer. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt. Våtrom Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er eldre plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Underetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Underetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Tiltak - Andre tiltak: - Det må kunne forventes behov for oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid. Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Andre tiltak: - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. Elektrisk anlegg,TG2 Hovedsikringsskap er plassert innendørs og består av automatsikringer. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det elektriske anlegget ble installert/sist gang totalt rehabilitert i 1998. Kommentar: Ombygging av sikringsskap + inntak mm. Det er ukjent om det elektriske anlegget er utført, eller om det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret, evt. kontroll over 5 år. Det er ukjent om det ofte forekommer at sikringene løses ut. Det er ukjent om det har vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg. Ut fra en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse, bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Generell kommentar: Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Ingen drenering. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.   Forhold som har fått TG3: Utvendig Taktekking,TG3 Saltakskonstruksjon tekket med eldre bølgeformede eternittplater, trolig fra byggeår eller tidligere tiår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Platene er værslitte og har synlig begroing og overflateforvitring. Eternitt inneholder asbest dersom den er produsert før 1980-tallet, noe som er sannsynlig basert på visuell vurdering og alder på bygningen. Råte i vindskier. Tiltak - Andre tiltak: - Eternittplater har begrenset restlevetid og kan være sprø og sårbare for mekanisk skade. Platene kan utgjøre en helse- og miljørisiko ved håndtering, da de trolig inneholder asbest. Skader eller lekkasjer i tekkingen kan føre til fuktinntrengning og sekundærskader på undertak og bærende konstruksjon. Taket er modent for utskiftning. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv av parkett, furu og betong. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Rom Under Terreng,TG3 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det bør vurderes avfukter og regulering av til-luft. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG3 Boligen har lakkerte tretrapper. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG3 Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er privat brønn (ile). Det er installert trykkvannspumpe i kjeller for å sikre vanntrykk fra privat vannkilde. Pumpen er montert på betongsokkel. Ved befaring ble det observert noe korrosjon og fuktskader i området rundt varmtvannsberederen, som også fremstår med alderdomstegn og rustdannelser i nedre del. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. - Det er installert trykkvannspumpe i kjeller for å sikre vanntrykk fra privat vannkilde. Ved befaring ble det observert noe korrosjon og fuktskader i området rundt varmtvannsberederen, som også fremstår med alderdomstegn og rustdannelser i nedre del. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. - Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Oljetank,TG3 Det er nedgravd oljetank i stål. Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja 2-fag vinduer har ikke tilstrekkelig størrelse for rømning dersom ikke midtstang er avtagbar. Anbefaler ytterliggere undersøkelse. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Redskapsbod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.

Parkering
Det er parkering både i egen garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
45032221

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Bygget er ikke utført med radonsperre, jfr. tilstandsrapport utført av Witek AS. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Fester av gnr. 1134, bnr. 1. fnr. 8 har rett til adkomst over eiendommen gnr. 1134, bnr. 99. Bestemmelse om vei- og vannrett, tgl. 15.08.1950, dokument 302222 er tinglyst på hovedeiendom (som denne eiendommen er utskilt fra). Eiendommen har fått dispensasjon til oppføring av garasje etter veglovens §30, jfr. 29, vedrørende byggverk, opplag eler annen større innretning innen for byggegrensen. Vilkår: garasjen må rives eller flyttes uten utgift for vegvesenet om dette forlanges av vegsjefen. Se vedlagte tinglyste avtale. Eier opplyser at det ligger en nedgravd oljetankt på eiendommen, han opplyser videre at den ikke er plombert. Ny eier må forvente at det kan komme pålegg i tilnytning til dette i fremtiden. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer med elektriske ovner og vedfyring. Det står en kombinert ovn for ved og parafin i boligen, hvor eier opplyser at mulighet for å fyre med parafin er koblet fra. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22335

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 237,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
903993

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3615973

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har vann fra egen brønn. Eier opplyser at det ligger kommunal vannledning inn på egen tomt, men at eiendommen aldri har koblet seg på denne ledningen. Eier betaler årlig et fastgebyr for vann som er inkl. i de kommunale avgiftene. Eiendommen har ikke montert vannmåler. Dersom fremtidig eier ønsker å koble seg på den kommunale vannledningen, så blir dette fremtidig eiers ansvar og kostnad.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder: Ildsted - Plassering: Kjeller. Type: Vedovn. Produsent: Trolla. Modell: Trolla 104 Beskrivelse Utettheter i Trolla 104.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1134/99: 08.06.1968 - Dokumentnr: 302796 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0105 Gnr:1134 Bnr:1 Fnr:6 11.04.2012 - Dokumentnr: 279619 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1134 Bnr:1 Fnr:8 22.03.2012 - Dokumentnr: 235708 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:1134 Bnr:1 22.03.2012 - Dokumentnr: 235708 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0105 Gnr:1134 Bnr:1 Fnr:6 UTGÅTT FESTENR: KNR:0105 GNR:1134 BNR:1 FNR:26

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.     Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig avløp via private stikkledninger.   Vann fra egen brønn, men det er mulighet for påkobling til det kommunale nettet. Eier opplyser at det ligger kommunal vannledning inn på egen tomt, men at eiendommen aldri har koblet seg på denne ledningen. Eier betaler årlig et fastgebyr for vann som er inkl. i de kommunale avgiftene. Eiendommen har ikke montert vannmåler. Dersom fremtidig eier ønsker å koble seg på den kommunale vannledningen, så blir dette fremtidig eiers ansvar og kostnad.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Nåværende formålsområde: LNFRF areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv Fremtidig formålsområde: Boligbebyggelse Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone H310 - Aktsomhet kvikkleire. Ras- og skredfare. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattea av støysone H220_Veg - Gul sone iht. T-1442. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.