SKJETTEN Nordbyveien 165

Tomt
34190.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene rundt boligen fremstår som grønne og tiltalende. I tillegg er det lekeplass like ved.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Nabolaget har skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til fine turområder, butikker og offentlig kommunikasjon. Boligen ligger rett ved en stor lekeplass, kun 400 meter fra Gjellerås barneskole, og ca. 750 meter fra Skjetten stadion. Det er ca. 1,3 km til svømmehallen ved Skjetten barneskole, og ca. 950 meter til kunstgressbane ved ungdomsskolen. Svømmehallen har folkebad lørdager, morgenbad et par ganger i uken og kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For golfere er det ca. 8 min kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og omtrent samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad ? Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten, Extra på Skjettentoppen og søndagsåpen Joker i Sagdalen. Meny ligger på Skjetten senter som var nyoppusset i 2022 og ligger kun 600 meter fra boligen. Senteret har også Nille, apotek og florist. Det er ca. 5 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger 400 meter fra Gjellerås barneskole og 950 meter fra Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager, hvor Valstadtoppen er den nærmeste. Det er ca. 10 min med bil til OsloMet ? storbyuniversitetet, som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nordens vei, som ligger 150 meter fra boligen. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i fin sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget til Oslo S ca. 10 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 26 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Rekkehus med flat takkonstruksjon. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. TG 3 STORE ELLER ALVOLRIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Bruk av eldre våtrom med ukjent tettesjikt/uten tettesjikt, eller defekt tettesjikt kan resultere i lekkasjer og skade på tillstøtende konstruksjoner. Det er viktig å evt. benytte dusjkabinett. Det er også viktig å rense sluk slik at vann renner uhindret til avløpsrør. Manglende rens av sluk kan føre til lekkasjer. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk er målt til 93 cm. Rekkverk er noe værslitt. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvnedig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagen forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Soveromsdør tar i karm. Tiltak: Det bør justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegg. Tiltak: Normal levetid for bad er 15-25 år avhengig av oppbygging og bruksbelastning. Ved 50% av oppbrukt levetid må det påregnes utbedringer på sikt. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgra 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Stigen Boligtakst AS datert 20.03.25.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommenem f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Bygget i 1994. Bør renoveres. Kjenner du til om det er/har vær tproblemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Pipe må skiftes. Feil med pipie. Ref brannvesenet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av fahlært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Etter el inspekson fra Elvia. Arbeid utført av Bravida. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, snetralfyr, ventilasjon)? - Ja. El inspeksjon i 2023 (dokumentasjon kan etterspørres hos megler) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort i 2019 i regi av borettslaget. Arbeid utført av Bygg Partner. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Skifte av pipe (fyringsforbud). Er det foretatt radonmåling? - Ja. 2014, gjennom borettslaget. År: 2014. Verdi: Ukjent. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Skal skiftes til vannmåler.

Innhold
? Rekkehus med god planløsning ? Parkering på p-plass. ? Felles gjesteparkering på området ? Nordøstvendt terrasse ved inngang. ? Ekstra lagringsplass med sportsbod ? Sydvestvendt markterrasse på 50 kvm ? Utgang til lun og solrik balkong fra stuen ? Entré med stor skyvedørsgarderobe ? Pent kjøkken med hvitevarer og spiseplass ? Lys og romslig stue med moderne peisovn ? Mulighet for ekstra tv-stue i hallen ? Eldre bad/wc med innfliset badekar/dusj ? Vaskerom i andre etasje med eget toalett ? Tre gode soverom, ett med utgang terrasse ? Meget sentralt og familievennlig område ? Kort vei til servicetilbud og bussforbindelse ? Nært populære turområder og badeplass Planløsning 1. etasje: Entré, hall, bad, 3 soverom og bod. 2. etasje: Stue, kjøkken og vaskerom. Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

Standard
Entré Adkomst til boligen skjer via en romslig markterrasse med utebod og videre inn gjennom en ytterdør fra 2011 med glassfelt og praktisk kodelås. Entréen fremstår som romslig, med fliser på gulvet, tapetserte vegger, hvitmalt panel i taket og en varmepumpe som bidrar til jevn temperatur året rundt. Langs den ene veggen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir både god oppbevaringsplass og en luftig romfølelse. Fra entréen er det videre adkomst til en hall med trapp. Her er det laminatgulv, downlights i himlingen og en bod praktisk plassert under trappen. Hallen er romslig og egner seg godt som ekstra tv-stue, trimrom eller andre innredninger etter behov. Kjøkken Kjøkkenet har en klassisk og tidløs stil, og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen er utformet med god arbeidsflyt og gir en romslig følelse. I overgangen til stuen er det god plass til spisebord, og her er det er downlights over spiseplassen. To vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig følelse. Kjøkkeninnredningen er fra 2005 og består av hvite, profilerte fronter i klassisk stil, kombinert med vitrineskap og en praktisk vinhylle. Benkeplaten er i nøttebrun laminat med nedfelt vaskekum, og over benken er det sorte mosaikkfliser, som gir et elegant uttrykk. Det er integrert mikrobølgeovn, opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med sort glassfront og avtrekk ut. Kjøkkenet har malt panel på både vegger og i taket. Fra kjøkkenet er det adkomst til et vaskerom med toalett. Stue Stuen har en sosial og åpen løsning med kjøkken, og oppleves som lys og luftig med gjennomgående planløsning og vinduer på to sider. Herfra er det utgang til en balkong som forlenger oppholdsarealet og gir mulighet for utemøblering. Gulvet er belagt med skipsgulvlaminat, mens innerste del ved trapperom har flislagt gulv. Noen downlights gir ekstra belysning i deler av rommet. I stuen er det etablert en peisovn som skaper lun stemning og ekstra hygge på kjølige dager. Det er god plass til både sofa, tv-løsning og spisebord mot kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset har et bad i første etasje og et separat vaskerom oppe. Badet er fra 1994 og har behov for modernisering, men inneholder en praktisk og funksjonell løsning. Vegger og gulv er flislagt, og rommet er utstyrt med innfliset badekar med dusjvegg i glass som kan foldes ut ved behov. Videre er det toalett, samt hvit innredning bestående av servant, underskap, overskap og speil. Over speilet er det belysning med stikkontakt. Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet og ble pusset opp i 2008. Her er det gulvbelegg og panelplater på veggene. Innredningen er sort og består av underskap og veggskap, samt en brun benkeplate med rund utslagsvask. I en egen nisje er det opplegg for vaskemaskin. Rommet har også toalett. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom, alle plassert i første etasje. Hvert rom har god plass til seng og nattbordsløsning. Ett av rommene har adkomst fra entréen, med vindu vendt mot terrassen ved inngangspartiet. De to andre rommene har adkomst fra hallen og vender mot bakhagen og terrassen, hvor det ene har direkte utgang til markterrassen. Alle soverommene har god plass for garderobeløsninger. I tillegg er det en utebod på cirka 5 kvm som gir praktisk ekstra lagringsplass. Uteområde Rekkehuset går over to etasjer og ligger på en flat tomt, i barnevennlige omgivelser, kun 600 meter fra Skjetten senter og 400 meter fra barneskolen. Det er gjennomført oppgraderinger av rekkehuset med ny taktekking fra 2019, samt nye vinduer og terrassedør fra 2024. Ved inngangspartiet er det en nordøstvendt terrasse på 29 kvm, over to nivåer, med dekke av terrassebord. Terrassen har overbygg over døren, port mot vei og gode skjermingsløsninger med levegger og busker. God utebelysning og en plassbygd sittebenk bidrar til en hyggelig uteplass. Fra terrassen er det også tilgang til en bod på cirka 5 kvm. Med utgang fra et soverom i første etasje ligger en romslig sydvestvendt markterrasse på 50 kvm med dekke av terrassebord, omkranset av hekk og levegger som skjermer godt mot innsyn. En del av terrassen er overbygd av balkongen i etasjen over. Balkongen er ca. 9 kvm med adkomst fra stuen. Balkongen har tett rekkverk og levegg på siden, og gir utsikt over nærområdet og åsene i horisonten. Her er det god plass til en sittegruppe hvor man kan nyte solrike ettermiddager og sene sommerkvelder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger p-plass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Dagens eier leier i dag garasjeplass. Dette tildeles etter annuitet og medfølger ikke ved salg. Leie for garsjeplass per 31.03.25 er kr. 500,-.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
20814030

Diverse
? Det gjøres oppmerksom på at peis har fyringsforbud frem til avvik er reparert. ? Kjøleskap medfølger. ? Lampe og oppheng på Soverom 2 (se bildetekst på Finn-annonse) medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 295 771 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 795 771 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 805 334 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 816 234 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 819 034 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumper fra 2019, supplert av et ildsted etablert i stuen i 2006. Ventilasjonen er naturlig, med elektrisk vifte på vaskerom og elektrisk fuktvifte på badet. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra 2008. Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1370318

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5481271

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/38: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1974 - Dokumentnr: 3176 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 09.03.1981 - Dokumentnr: 1506 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skedsmo kommune til å opparbeide gangvei/busslomme på denne eiendom m/flere bestemmelser. 01.11.1972 - Dokumentnr: 5824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:71 Bnr:4 20.12.1996 - Dokumentnr: 19496 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1654402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:71 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 153337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:71 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Rekkehus m/10 leiligheter" datert 26.03.1974.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er berørt av følgende: Kvikkleire Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja Radonutsatt område Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet Støysoner Støy fra veg: Rød Støysone

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 295 771 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 795 771 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 805 334 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 816 234 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 819 034 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 72 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.