SKJETTEN Nybakveien 113

Tomt
13636.3m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget eier tomten.

Beliggenhet
På Skjetten bor du i et område mange trives godt i, enten du er i etableringsfasen, har barn i skolealder eller ønsker en enklere hverdag med tjenester og tilbud i nærheten. Lokalkjente beskriver nabolaget som trygt, rolig og familievennlig og et område med gode muligheter for turer i skog og mark. Her er det enkelt å få hverdagen til å gå opp. Bussholdeplass finner du bare noen minutter fra boligen, og fra Strømmen stasjon går toget videre til Oslo S på rundt 20 minutter. Skal du ut og reise, er det også kort vei til Gardermoen. For barnefamilier ligger både barnehager og skoler i gangavstand. Skjetten skole, Bråtejordet skole og flere barnehager er lett tilgjengelige, noe som gir korte og praktiske hverdagsreiser for både små og store. Daglige innkjøp ordnes enkelt med både Coop Extra, Meny, apotek og Skjetten Nærsenter i nærheten. Når du ønsker å være aktiv, finner du både aktivitetshaller, treningssenter og gode turmuligheter rett i nærområdet. Dette er et område hvor mye av det du trenger i hverdagen allerede er på plass, og hvor det er lett å finne en god balanse mellom jobb, fritid og familieliv.

Adkomst
Adkomstvei Offentlig og sameiets interne veier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, småhusbebyggelse og bygg for offentlig tjenesteytelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Løvehjerte Fus barnehage - 4 min gange Bråtejordet barnehage - 8 min gange Sagelva barnehage - 19 min gange Skoler Skjetten skole (1-7 kl.) - 5 min gange Gjellerås skole (1-7 kl.) - 13 min gange Sagdalen skole (1-7 kl.) - 19 min gange Bråtejordet skole (8-10 kl.) - 7 min gange Stav skole (8-10 kl.) - 9 min gange Strømmen videregående skole (videregående) - 19 min gange Lørenskog videregående skole (videregående) - 7 min kjøring Sport og trening Skjetten skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.5 km Stav skole - 8 min gange Aktivitetshall, fotball 0.7 km Fresh Fitness Strømmen - 21 min kjøring Just Padel Fjellhamar - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2009. Etasjeskillet er et støpt dekke. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 2008. Ytterdøren er malt, og terrassedøren har 2-lags energiglass fra 2008. Det er en balkong med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er registrert avskalling på karm til terrassedør. - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert tidligere innfestninger i flislagt vegg innenfor dusjsonen. Det er ikke mulig å verifisere om membranen bak flisene er intakt. Forholdet medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet. - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er registrert aldersrelatert slitasje og svekkelser i fuger. Fuger er vedlikeholdsutsatte og har begrenset levetid. - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet er fra byggeperioden, og en vesentlig del av forventet levetid for membransystemet vurderes som oppbrukt. - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken/stue - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet på en måte som var vanlig på installasjonstidspunktet. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Tror det var Anticimex, 2019 Beskrivelse: Skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utplassering av feller. Vet ikke om det ble gjort andre tiltak 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tror det var Strømmen Elektro, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på badet 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: lamellgardiner i stuen er i litt dårlig forfatning. Persienner på soverom er også slitt. Nedkjølingsvifte på stekeovn har en ulyd Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

Innhold
3. Etasje: BRA-i 60 kvm: Bad, kjøkken/stue, entré, bod og 2 soverom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Entré Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med parkettgulv, lyse vegger og garderobeskap med speilfronter. Her er det godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko, og boligen fremstår gjennomgående velholdt med et moderne og helhetlig uttrykk. Soverom Boligen har to lyse og trivelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en romslig garderobe med hyller, skuffer og hengeløsninger som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Begge rommene har parkettgulv og moderne fargevalg som skaper en lun og behagelig atmosfære. Stue og kjøkken Her får du et lyst og sosialt oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, mens utgangen til balkongen gjør det naturlig å flytte hverdagslivet ut på varme dager. Kjøkkenet har en tidløs utførelse med integrerte hvitevarer og godt med skap- og arbeidsplass. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et naturlig samlingspunkt for både hverdag og besøk. Bad Badet har en funksjonell utforming med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. Innredningen består av servantskap med oppbevaringsplass, speil, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og fremstår ryddig og velholdt med en tidløs standard. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte betongelementer. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør er av typen rør-i-rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredning. Den er på 116 liter og er fra 2008. - Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, samt gulvvarme på badet. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Erstattet deler av silikonfug i hjørnene på badet 2020: * Byttet termostat på bad 2019: * Malt innvendige overflater inkl. tak * Slipt og lakkert parkett 2014: * Kjøkken oppgradert

Parkering
Leiligheten disponerer én parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg samt tilhørende bod i garasjekjeller, jf. borettslagets vedtekter. Parkeringsplassen følger andelen som en bruksrett og kan ikke omsettes separat fra andelen. Styret har etter vedtektene adgang til å foreta omfordeling av parkeringsplassene ved behov. Selger opplyser at parkeringsplassen er utstyrt med elbillader.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 067 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 991 067 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 328 (Omkostninger totalt) Kr 18 228 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 028 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 000 395 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 009 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 012 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med enkelte panelovner og gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi i lokalt klima: 9005 kWh. (Oppgitt av Enova) Selger opplyser at faktisk forbruk har ligget på oppunder 6000 kWh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1059957

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4239826

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
993876593

Felleskostnader pr. mnd.
3352

Andel fellesgjeld
1067

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
28207

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avfallsbrønn: kr 351900,00 Målt forbruk vann (25% mva): kr 39943,79 Målt forbruk avløp (25% mva): kr 57613,90 Fast gebyr vann bolig: kr 106470,45 Fast gebyr avløp bolig: kr 149850,40 A-konto vanngebyr: kr 246577,91 A-konto avløpsgebyr: kr 424485,25 Målt forbruk vann: kr 36748,28 Målt forbruk avløp: kr 53004,79 Eiendomsskatt 2026 Totalt: kr 1412759,17

Borettslaget
Bråtetunet Borettslag

Borettslagets org.nr
993876593

Om borettslaget
Bråtetunet Borettslag, beliggende i Lillestrøm kommune, består av 90 boliger. Selskapets organisasjonsnummer er 993 876 593. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Vedtatte saker: - Vedtektenes 8-1, punkt 4 endres til (4) Styret skal informere andelseiere om status på drift og vedlikehold ca. 6 måneder etter ordinær generalforsamling, med bland annet informasjon om styrets arbeid og planlagte vedlikeholdsoppgaver. Ved behov vil også styret kunne kalle inn til fysisk eller digitalt beboermøte for å legge frem rapport, og/eller diskutere saker knyttet til drift, vedlikehold eller trivsel i borettslaget. - Borettslaget kan installere kameraovervåking i garasjeanleggene med det formål å forebygge innbrudd og hærverk, samt for å dokumentere innbrudd eller hærverk ved eventuelle anmeldelser av straffbare forhold. Installasjon av kameraovervåking på borettslagets fellesområder forutsetter at hensikten er i tråd med overnevnte formål, og i tråd med enhver tid gjeldende norsk personvernlovgivning. Pågående saker: - Kameraovervåking av garasjeanlegg på plass. - Spyling av alle avløp og sluker i borettslaget. - Utskifting av garasjelys fra lysrør til LED. - Utført ventilasjonsservice i bod og garasje (Bravida). - Styret har gjennomført en kartlegging av mulige løsninger og kostnader for å utvide støyskjermen mot borettslaget langs Nybakveien. Saken er ikke avsluttet fra styret sin side. - Som et forebyggende tiltak vil det følges opp ved å gjennomføre en fullstendig vedlikeholdsspyling og rensing av alle rørene i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhånds utlysning ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 569 257,-) Årsresultat for 2025: overskudd (4 688 661,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Ønsker automatiske dørpumper på dørene til hver oppgang Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987172307, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-08-2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 26-08-2026: kr 87909 Andel av saldo: kr 1068 ( siste termin 31-03-2027 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987172315, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-08-2026: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 26-08-2026: kr 25308036 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 31-03-2039 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
6513003

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, flat-TV, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg- gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.07.2009 - Dokumentnr: 2009/520659-3/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 33 895 000 Panthaver: BORETTSL.ANDELSEIERE, LOV OM BURETTSL. §2-11,1. LØPENR: 10279208 01.09.2017 - Dokumentnr: 2017/948529-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2009/520653-1 PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/773533-1 Beløp: NOK 140 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 14.07.2017 - Dokumentnr: 2017/773547-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Nye boligblokker (Bråtetunet)" i Nybakveien 109, 111, 113 og 115, datert 08.09.2015. Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for "Nytt bygg - boligblokk på 3-4 etasjer" i Nybakveien 109, 111, 113 og 115, datert 05.06.2009.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig Følger reguleringsplan for del av gnr/bnr 78/11, Bråteveien x Nybakveien, Skjetten (plan-ID 327/01). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig.. 01.03.2001 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Hele eiendommen på 13636.3 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssoner i henhold til kommuneplanen: H320_4 (Fare, flom i bekker med årssikker vannføring) og H560_3 (Særlige hensyn til naturmiljø, raviner). I tillegg omfattes eiendommen av hensynssone for kvikkleire i henhold til en gjeldende reguleringsplan. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart - AR50, Basis geodata: FKB-Vann, Befolkning: Barnetråkk - aggregert, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Friluftsliv: Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder, Samfunnssikkerhet: Kvikkleire

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 067 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 991 067 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 328 (Omkostninger totalt) Kr 18 228 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 028 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 000 395 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 009 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 012 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9328

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 3. gratis etter 1. visning. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 115 610   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.