FREDRIKSTAD Speiderveien 6

Tomt
740.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Deler av tomten er naturtomt med fjell. Asfaltert inngangsparti og biloppstillingsplass. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 740,6 kvm og et oppgitt areal på 3.053 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Speiderveien 6 ligger attraktivt til på Speiderfjellet, et veletablert og populært boligområde like øst for Fredrikstad sentrum. Området er kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og kort vei til det meste av servicetilbud. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Fredrikstad sentrum med byens brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Sentrum byr blant annet på det populære bryggeområdet langs Glomma, koselige handlegater og et rikt utvalg av aktiviteter gjennom hele året. For pendlere er beliggenheten svært praktisk med kort vei til både togstasjonen og kollektivtransport. Fra Fredrikstad stasjon går det hyppige togavganger mot blant annet Sarpsborg, Moss og Oslo. Nærområdet tilbyr gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til turstier, friområder og den populære Fredrikstadmarka, som innbyr til flotte turer året rundt. Her finnes et omfattende nettverk av turveier, lysløyper og naturområder som passer både for mosjon, familieturer og naturopplevelser. Området har også nærhet til barnehage og skoler, blant annet Speiderfjellet barnehage som ligger i nærmiljøet. Speiderfjellet er et område som appellerer til mange aldersgrupper, enten man ønsker en sentral beliggenhet nær byens tilbud eller setter pris på nærheten til natur og rekreasjon. Kombinasjonen av rolige omgivelser, gode solforhold og kort vei til sentrum gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Speiderfjellet barnehage (1-5 år) - cirka 1 min gange Roselia barnehage (1-5 år) - cirka 12 min gange Kiæråsen barnehage (0-5 år) - cirka 12 min gange Skoler Trara skole (1-7 kl.) - cirka 12 min gange Cicignon skole (1-10 kl.) - cirka 14 min gange Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) - cirka 16 min gange Sport og trening Glemmen videregående -cirka 8 min gange Aktivitetshall cirka 0.7 km Trara skole - cirka 12 min gange Aktivitetshall, ballspill cirka 1 km Centrum Helsestudio - cirka 5 min gange Family Sports Club Fredrikstad - cirka 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1999. Bygget er fundamentert på fjell, med en støpt plate på mark. Grunnmuren er av betong/blokker. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, samt enkelte partier i betong. Utvendige fasader består av teglforblending og trekledning. Taket er tekket med betongstein. Vinduer og balkongdører er i tre med isolerglass og har vedlikeholdsfritt beslag utvendig. Ytterdør er i tre. Leiligheten har to balkonger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det opplyses om dårlig fall på bunnledningen fra badet mot kjøkkenet. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Huset er bygget slik at det er lite fall i sluket fra kjøkkenet til badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borge Rør, 2008 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2008 Firmanavn: Borge Rør Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier pusset opp badet i 2008. Helt nytt fra bunnen av, utført av fagfolk fra Borge Rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Huset er bygget slik at det er lite fall i sluket fra kjøkkenet til badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av komfyrvakt. Oppgitt årstall er omtrentlig og eier husker ikke hvem som foretok installasjonen. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det har vært utført målinger i garasjen. Eier husker ikke tidspunkt eller resultat. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
3. etasje: BRA-i 97 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod og 2 soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Bod i fellesareal: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Speiderveien 6,en lys og innbydende 3-roms loftsleilighet med attraktiv beliggenhet på Speiderfjellet. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en luftig atmosfære, gjennomgående gode lysforhold og flott utsikt over nærområdet. Boligen har et bruksareal (BRA-i) på 97 kvm, og i tillegg følger egen parkeringsplass samt sportsbod i garasjekjeller. Boligen har en innholdsrik og funksjonell planløsning med en romslig og innbydende entré med gode garderobeløsninger, to gode soverom, stort bad, separat vaskerom, kjøkken med spiseplass og en hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Skråtak og takvinduer bidrar til å skape en lun og karakterfull loftsfølelse, samtidig som de gir godt med naturlig lys gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong på ca. 12 kvm med panoramautsikt over store deler av byen. Her er det gode muligheter for å nyte solrike dager og flotte solnedganger. Fra det ene soverommet er det utgang til en egen balkong på ca. 4 kvm, som gir en ekstra kvalitet til boligen og fungerer som et hyggelig, privat uteområde. Leiligheten har dermed to balkonger med et samlet balkongareal på ca. 16 kvm. Stuen har peisinnsats som skaper både varme og stemning på kjølige dager, mens varmekabler i entré og bad sørger for god komfort året rundt. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, og naturlig plass til spisebord gjør rommet til et hyggelig samlingspunkt i hverdagen. I tilknytning til boligen finnes også innvendig bod som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter. Det store badet fremstår romslig og funksjonelt med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. I tillegg kommer et separat vaskerom som gjør hverdagen både praktisk og funksjonell. Begge soverommene har god størrelse og oppleves lyse og luftige. Soverommene har gode garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. Hovedsoverommet har direkte utgang til egen balkong, mens det andre soverommet nyter godt av takvindu som slipper inn rikelig med dagslys og understreker den hyggelige loftskarakteren. Boligen disponerer egen parkeringsplass i garasjekjeller samt sportsbod, noe som gir en komfortabel hverdag med enkel parkering og gode lagringsmuligheter. Leiligheten har veldig mye lagringsplass. Boden innenfor soverommet, to uteboder på terrassen, og en sportsbod, i tillegg til alle skapene. Dette er en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, romslig planløsning og hyggelige uteplasser på en svært god måte. Her får du en trivelig loftsleilighet med lite innsyn, flott utsikt, gode solforhold og en etterspurt beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde. Med nærhet til sentrum, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken 3. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 3. etasje: Flislagt bad fra 2008 med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Vaskerom 3. etasje: Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Overflater av parkett, belegg og fliser. Vegger: Veggoverflater av malt tapet, fliser og malt mur. Himling: Malt mdf panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-tilsyn ble utført i 2021. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Andelen disponerer egen parkeringsplass i garasjekjeller. Det er gjort et tillegg til husordensregler som bl.a omfatter parkering av større kjøretøy, vare- og båthengere etc. Se vedlagte husordensregler i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 157 449 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 607 450 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 617 246 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 626 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 628 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré/gang og på bad. Peisinnsats i stue.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1072940

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4291759

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS, 500 kr Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
977248558

Felleskostnader pr. mnd.
6994.59

Andel fellesgjeld
157449.91

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenummer: 114388325 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208363891 Restsaldo: 157 449,91 Kapitalkostnader: 1 165,19 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 157 449,91,-, pr. 13.07.2026.

Andel fellesformue
38446

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Speiderfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
977248558

Om borettslaget
SPEIDERFJELLET BORETTSLAG er et borettslag i Fredrikstad kommune. Borettslaget består av 18 andeler. Organisasjonsnummeret er 977248558. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styrets årsrapport: Styrets arbeid i 2025 - Vi har avholdt 5 styremøter - Også i året som har gått har det vært nødvendig med utskifting av løse fliser både i svalgang og i 3. etasje. - Egeninnsats med fjerning av løse fliser og bortkjøring til Frevar reduserte kostnaden noe. Det store flislageret vi hadde er nå tomt. - Vedlikeholdsavtalen med Schindler (heis) ble reforhandlet og antall faste servicebesøk er redusert. Det gir oss litt lavere kostnad. - Avtalen med Gaard-Service er fornyet. - Det er gjort et tillegg til husordensregler som bl.a omfatter parkering av større kjøretøy, vare- og båthengere etc. - Klipp av beplantning mot Speiderveien ble utført av Gaards-Service i høst med fint resultat. - Ekstraordinært årsmøte ble avholdt i forbindelse med skifte av revisor. - Årets grøt fest ble avhold i desember med god deltagelse og godt humør. - Borettslaget økonomi har styrket seg i løpet av året og en bedret likviditet kan komme godt med i forbindelse med fremtidig vedlikehold.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (352 175,-) Årsresultat for 2025: overskudd (405 284,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 114388325, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13-07-2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 13-07-2026: kr 788082.00 Andel av saldo: kr 0.00 ( siste termin 30-12-2029 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208363891, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13-07-2026: 5.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 216 Saldo per 13-07-2026: kr 2838631.00 Andel av saldo: kr 157449.91 ( siste termin 30-07-2044 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
92641644

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Dyrehold
Styret har fullmakt til å gi tillatelse til å holde hund eller katt. Hunden skal aldri være hjemme alene med mindre den er vant til det. og oppfører sig slik at den ikke sjenerer naboene. Søknad må fremmes før innflytting eller før hund eller katt anskaffes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/794: 04.03.1949 - Dokumentnr: 300648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:2 10.11.1989 - Dokumentnr: 915364 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 8 BNR 1384 OG 1385 01.01.2020 - Dokumentnr: 1539721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:794 01.01.2024 - Dokumentnr: 776522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:794

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk" i Speiderveien 6, datert 07.07.99. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.03.1999. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Speiderfjellet vest (plan-ID 421) med gjeldende bestemmelser. Planen regulerer eiendommen til boligformål i form av blokkbebyggelse. Vedtatt: 12.03.1998. Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynssone H810 - Krav om felles planlegging, i henhold til kommuneplanen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Område analyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsgrad for radon med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i en gul støysone med støysone med støy fra veg.

Adgang til utleie
Fremleie av leiligheter eller enkelte rom er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra borettslagets styre. Borettshavere som har fått slik tillatelse, er ansvarlig ovenfor borettslaget for alle skader. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 157 449 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 607 450 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 617 246 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 626 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 628 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 127 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.