SKJOLD Naust Dalavik

Tomt
1227.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to teiger. Naustdelen består av naust og brygge. Teig nr. 2 er en råtomt. Eiendommen har mindre nøyaktige grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er mottatt fra Vindafjord kommune.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i sjøkanten i Dalavika, i Ålfjorden. Området er preget av velholdte naust og fritidseiendommer, og har en landlig, men samtidig tilgjengelig beliggenhet. Skjold sentrum, med Skjold skole, barnehage og idrettsanlegg, ligger kun en kort kjøretur unna

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av naustbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen er oppført med grunnmur i betongblokker som er pusset og trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Følgende fremgår av egenerklæringsskjema, men det foreligger nå ny avtale, se pkt. under: "Utestue - foreligger avtale med grunneier at utestue må rives ved salg ut av familien". Ny avtale: Oppsatt bygg på eiendom 149/15 skal rives ved salg (dette har vært benyttet av nåværende eier). Det vil ikke bli inngått ny avtale med ny eier, selv om dette er noen av nåværende eiers familie. Utestue, brygge, strøm og vann fjernes i sin helhest ved salg. Kfr. megler for mer info.

Innhold
Naustet er oppført over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken og baderom. Loft: Gang og soverom. Brygge. Båtplass i Dalavik Brygge (det foreligger skriftlig avtale - dokumentet kan ses hos megler. Båtplass nr. 30). Årlig avgift til Dalavik Brygge på ca. kr. 3000,- pt. Se også vedlagte vedtekter for båtforeningen.

Standard
Gjennomgående koselig hyttestandard med tregulv og trepanel på vegger og tak. Koselig stue med kjøkkenkrok, baderom med wc og dusj, loftsrom og soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er sprekker i pussen. - Vinduer: Vinduene i 1. etasje nærmer seg slutten av sin normale levetid. - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe slitasje. - Innvendige overflater: Overflaten er av eldre årgang med noe slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling baderom: Veggen er av panel og dvs, at veggen ikke tåler vann, løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger, men oppfyller ikke dagens krav til membran på vegger i fuktutsatte områder. Baderomsplaten har ikke sokklist, slik at de kan trekke fukt i bunn. - Overflater gulv baderom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon baderom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning: Det er registrert noe slitasje merker på enkelte skuffer og skap i tillegg til normal elde. - Avtrekk kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.   Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier benytter seg av felles parkeringsplass tilknyttet Dalavik Brygge (det foreligger ingen tinglyst rettighet el.).

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen har ikke registert adresse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Avtale med nabo om riving: Oppsatt bygg på eiendom 149/15 skal rives ved salg (dette har vært benyttet av nåværende eier). Det vil ikke bli inngått ny avtale med ny eier, selv om dette er noen av nåværende eiers familie. Utestue, brygge, strøm og vann fjernes i sin helhest ved salg. Kfr. megler for mer info. Forkjøpsrett: Det foreligger skriflig avtale om forkjøpsrett innad i familien hvor meldefristen for forkjøpsretten går ut kl. 15.00 andre virkedag, etter at budrunde fra eksterne budgivere er avsluttet (ikke tinglyst). Videre må bud være fremlagt til megler innen kl. 11.00 tredje virkedag, etter at ekstern budgivning er avsluttet. Om det innen 11.08.2025 ikke er kommet eksterne bud, kan familien gjennomføre en intern budrunde organisert av megler. Se vedlagt skriv, samt kfr. megler for mer info.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9317

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Eiendomsskatt: Kr. 2 232,- Slam: Kr. 174,- Vann: Kr. 3 854,- Renovasjon- og slamavgift fritid: Kr. 2 200,- og kr. 857,- (tømming hvert 4. år). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Kr. 29 989,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/149/22: 18.05.1966 - Dokumentnr: 2179 - Bestemmelse om gjerde 18.05.1966 - Dokumentnr: 2179 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:149 Bnr:3 18.05.1966 - Dokumentnr: 2179 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:148 Bnr:2 MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte. Parsellen har veirett sammen med bnr. 20 fra fylkesvegen og frem til parsellen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette gjelder tilsvarende for brygge. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger heller ingen bygningstegninger i kommunens arkiv, og bruken av rommene blir derfor ikke mulig for megler å kontrollere. I følge kommunen er det "nok for gammelt til at me har det i arkivet".

Vei, vann og avløp
Privat vei: Adkomst til naustområdet fra offentlig regulert vei, samt videre gangvei inn til eiendommen. Iht. tinglyst servitutt (skylddeling) har parsellen veirett sammen med bnr. 20 fra fylkesvegen og frem til parsellen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Privat septiktank. Felles slamavskiller før det pumpes videre til felles septiktank i glassfiber som er i fra 2023. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029 Id 1160-2016-2026 Delareal: 55m2 Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal: 59m2 KPHensynsonenavnH910 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 4m2 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal: 1 168m2 Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan - arealdel - under arbeid Id 1160202306 Reguleringsplaner: Detaljregulering for Dalavik Id 1160-11-04 Delareal: 31 m2: Uthus/naust/badehus Delareal: 28 m2: Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Tilhørende tomt ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til LNFR (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har krysset av ja for at boligselgerforsikring ønskes. Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 19 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 75 005,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.