SKJOLDASTRAUMEN Bjørkebakkane 23

Tomt
1993.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er bl. a. opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Tysvær kommune. Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i naturskjønne Skjoldastraumen. Her bor du i landlige og rolige omgivelser med kort gangavstand til sjøen, båthavn, dagligvarebutikk og bensinstasjon. Boligen ligger lunt til med fin utsikt mot fjorden og har svært gode solforhold. Nærområdet byr på gode turmuligheter og nærhet til idrettsanlegg, skole og barnehage ? perfekt for både familier og par som ønsker et rolig og praktisk bosted. Notaflot, en populær bade- og samlingsplass, ligger like i nærheten og gir fine muligheter for bading og avslapping på varme sommerdager. Her får du en bolig med naturen som nærmeste nabo ? samtidig som det meste du trenger er innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Oppført på grunnmur i betongstein for opprinnelig del av bolig, ringmur i betong for påbygg. Betonggulv. Yttervegger ovenpå ring/grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon, og kompaktakskonstruksjon for påbygg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Monterte blandebatteri på vaskerom og fornyet fuging på bad i andre etasje i starten av 2024. Under renoveringen i 2019 - Rørlegger Haraldseid monterte nytt blandebatteri, dusj, toalett, sluk, vask på kjøkken. Monterte også ny varmtvannsbreder og rør i rør. - Murmester Askeland la ny membran og flisla gulv på bad. Haraldseid AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Under tilbygg/påbygg 2020. Berge sag ansvarlig byggfirma - Teqva monterte alt i forbindelse med vann og avløp på bad i andre etasje og vaskerom i 1 etasje. - Murmester Breitve: la ny membran og flisla gulv på bad i 2. etasje og yttergang i 1 etasje. - Berge sag ansvarlig for legging av gulvbelegg på vaskerom Er arbeidet byggemeldt? - Dokumentasjon ligger i boligmappa. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Tidligere eier informerer om at Teqva og Rørlegger Haraldseid har lagt opp alt ifb vann og avløp. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Da tidligere eier kjøpte huset i 2018 var det fukt på bod i kjeller. De rev treveggen som var fuktig (betongvegg under som var et lite bellegg på). Under prosessen ved påbygg og Berge sag skulle åpne gammel del til ny del, ble det lekkasje, og vann rant inn i gammel del stue og kjeller. Det er kjellerlukt i grovkjelleren. Lagt ny drenering og lagt pukk, rundt hele påbygget i 2021 av Skrunes minimaskin. Plen og lekeplass på tomt er også drenert av samme fagperson. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det ble i 2021 oppdaget fuktskade på gjestesoverom i 1. etg, grunnet lite lufting mellom yttevegg og garderobeskap. Det ble fikset av eier. Tidligere eier opplevde sommeren 2022 maur på eiendommen og i nabolaget. Dette har vi også opplevd. Det er lagt ut maurfeller og gift. Tidligere eier informerte om at de har observert en mus i kjeller sommeren 2020, men det er ikke sett noe i etterkant. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Under renovering i 2019: - Jatec har montert nytt inntak i luft, ny inntakssikring, nytt sikringsskap, automatsikringer, oppgradert elektrisk system til Elko+, spotter i tak og utelys rundt huset. Påbygg 2022: - Helgevold elektro har montert nytt elektrisk anlegg i påbygg. Montert led stripe i mønet. Varmekabler i 1 etasje i nybygg og bad i andre etasje. Montert spotter med varmdim i tak og trapp. Montert utendørs spotlig Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Installasjon av el-billader. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks satt inn oktober 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Byttet tak på hele boligen av Berge sag i 2022. Nytt påbygg av Berge sag i 2022. Ny terrasse i 2022, bygget av tidligere eier. Lagt opp trekkerør til eventuell strøm i utebod. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - I 2019 søkte tidligere eier og fikk godkjent bruksendring fra hytte til enebolig. Ansvarlig søker Berge sag v/Geir Berge. Berge sag ansvarlig byggfirma for påbygg av boligen 2021/2022. Skrunes minimaskin har planert hagen, opparbeidet lekeplass og parkeringsplass. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - I 2019 søkte tidligere eier og fikk godkjent bruksendring fra hytte til enebolig. Ansvarlig søker Berge sag v/Geir Berge. Meglers kommentar: Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket, ref punkt ferdigattest. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Eiendommen ligger til en privat vei. Det er bestemt at det skal opprettes veilag i samarbeid med naboene for vedlikehold, brøyting, strøing osv.

Innhold
Boligen er innredet over to etasjer, i tillegg til grovkjeller, og inneholder: 1. etasje: Entré, entré/gang, bod, to soverom, vaskerom, baderom, kjøkken/allrom og stue m/utgang til terrasse. (mulighet for et ekstra soverom ved å benytte bod - byggemeldt som soverom). 2. etasje: Gang, tre soverom, baderom og stue.

Standard
1. etasje: Stuen er både romslig og åpen, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt. De lyse, delikate fargene gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Ved spisestuen står en stilren vedovn som gir både varme og hyggelig stemning. Lekre detaljer som en dekorativ spilevegg og diskret spotbelysning gir rommet et moderne preg og skaper en koselig atmosfære. Kjøkkenet er moderne og praktisk utformet i åpen løsning, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Gjennomgående sorte detaljer tilfører et moderne og elegant preg. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, og har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og komfyr/kombiovn (disse medfølger i handelen). Spotter i taket sørger for god belysning, og vinduene slipper inn naturlig lys som løfter romfølelsen ytterligere. Et kjøkken som kombinerer funksjonalitet med tidløs stil. Stilrent og innbydende baderom med flislagt gulv og varmekabler. Veggene er kledd med moderne baderomsplater, og rommet preges av lekre detaljer og en gjennomgående stil med sorte innslag. Baderomsinnredningen er både funksjonell og elegant, med servant og skuffer. Det pene dusjhjørnet har mosaikkfliser som tilfører det lille ekstra. Et vindu slipper inn naturlig dagslys og gir rommet en lys og luftig følelse To soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en stilig, åpen garderobeløsning med rikelig og praktisk oppbevaringsplass. Det andre soverommet er malt i en dus og behagelig fargetone, og har spotter i taket som gir god belysning og en moderne følelse. Romslig og innbydende entré med stilige farger som gir et godt førsteinntrykk. Gangen har en stor skyvedørsgarderobe med speildører som både gir god oppbevaringsplass og bidrar til en romslig følelse. Spotter i taket sørger for god belysning, og det er plass til oppheng av yttertøy og sko. Praktisk bod for oppbevaring. Vaskerom med tilknyttet bi-inngang/entrè. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, innredning for oppbevaring og benkeplate med nedfelt vask. 2. etasje: Lys, delikat loftstue med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og byr på flott utsikt. Tre soverom av god størrelse, alle med lyse, innbydende overflater. Et av soverommene har flott utsikt mot sjøen. De to andre har stor plass til oppbevaring med åpen garderobel-øsning. Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med moderne baderomsplater for et stilrent uttrykk. En stilig seksjon i høyglans med servant og skuffer gir god oppbevaringsplass. Dusjhjørnet er praktisk utformet med dører som kan slås inn for bedre plassutnyttelse. Et funksjonelt og moderne bad med gode løsninger. Gang i lyse farger med trapp ned til 1.etasje. Overflater: Det er laminerte overflater på gulv i denne boligen. Fliser i gang (nybygg). Det er ellers generelt malte plater på vegger. Walls to paint i opprinnelig del av bolig og malte bygningsplater som er sparklet i nybygg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er påregnelig med radonmåling i eldre del av bolig. Det er lagt ned radonduk i påbygg. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: TG3 er ikk gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen grenser til flere ubebygde tomter, som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, og utbygging må påregnes.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmekabler i hele første etasje av tilbygget (entrè, vaskerom, stue, soverom og walk in-garderobe). Det er vedovn i stue. Varmekabler i gulv på begge baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22893

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 10 689,- Feiing: Kr. 907,- Vann: Kr. 7 630,- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 667,- Tysvær kommune har i tillegg bekreftet følgende til megler: "Det gjøres oppmerksom på at det er feil i de automatisk genererte opplysningene vedrørende vann og avløp, og kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Eiendommen faktureres p.t. kr. 1 908,- pr. mnd i kommunale avgifter." Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: 136 381,- (tatt høyde for at boligen er en fritidsbolig).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fremtidig avgift til veilaget, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/119/19: 06.07.1968 - Dokumentnr: 3184 - Bestemmelse om gjerde 06.07.1968 - Dokumentnr: 3184 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:119 Bnr:2 MEGLERS KOMMENTAR på 3184: Skyldskifte. Det foreligger gjerdeplikt, samt rett til å søke etter vann på hovedbruket. Eiendommens rettigheter: 06.07.1968 - Dokumentnr: 3184 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:119 Bnr:2 12.08.1968 - Dokumentnr: 3704 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:119 Bnr:2 MEGLERS KOMMENTAR: Kjøreveirett følger eiendommen og er felles med hovedbruket. Det foreligger gjerdeplikt. Det er videre rett til å søke etter vann på hovedbruket avgrenset til den del av eiendommen som ligger utenfor beboelseshuset.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dog. foreligger det godkjente bygningstegninger med ukjent datering. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.     Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 23.06.2022. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert endringer på bygningstegninger: 1. etasje: Boden er byggemeldt som soverom. 2. etasje: Ett av soverommene er byggemeldt som kontor. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra fritidsbolig til bolig, datert 28.05.2019. Dog. er det ikke gitt ferdigattest for tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. "Kjøreveirett følger eiendommen og er felles med hovedbruket", iht. tinglyst servitutt.) I følge selger er det bestemt at det skal opprettes veilag i samarbeid med naboene for vedlikehold, brøyting, strøing osv. Det er pt. ikke fastsatt hva den årlige avgiften vil utgjøre. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene ligger utenfor regulert område, og er omfattet av følgende planer: Eiendommen grenser til flere ubebygde tomter, som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, og utbygging må påregnes. Kommuneplaner: Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 Id 201510 Plankart 5 Skjoldastraumen Kommuneplan Id 201505 Kommunedelplaner: Plankart 5 Skjoldastraumen Kommuneplan Id 201505 Delareal: 1 994m2 Boligbebyggelse, Nåværende Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 50 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 106 005,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.