SKOTTERUD Granittvegen 20

Tomt
1056.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekker og variert beplantning, og er noe kupert med flere partier med synlig fjell i dagen. Det er lagt belegningsstein foran inngangspartiet, samt et område med betongheller. Mot øst fremstår eiendommen som naturtomt med lyng og skogbunn. Gruset innkjørsel frem til garasje. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen Granittvegen 20 har en landlig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Børrud, mellom Skotterud og Tobøl. Flott beliggenhet i enden av en blindvei og helt i ytterkant av boligfeltet. Her har du naturen som nærmeste nabo på flere kanter og ønsker du en tur i skog og mark er det bare å sette på seg joggesko og traske avgårde. Skotterud sentrum som ligger ca 5 km unna er et populært lite handlesenter med et variert utvalg av forretninger og spisesteder. Her finner man også barnehage, skole, bank, post i butikk, apotek, legesenter og treningssenter. Det er fine muligheter for tur- og friluftsaktiviteter. Det er ca 30 km til Kongsvinger og ca 18 km til riksgrensen mot Sverige med det store handlesenteret i Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skotterud barnehage har helt nye lokaler og er i samme bygg som Eidskog ungdomsskole, 4,3 km. Skotterud barnehage har trygge og gode læringsarenaer hvor alle barn skal ha mulighet for trivsel, læring og utvikling ut i fra alder, forutsetninger, interesser og behov. Skotterudløkka Barnehage er en privat barnehage som drives som et aksjeselskap, 4,7 km. Barnehagen ligger sentralt i forholdt til nærmiljøet m.t.p. bibliotek, butikker, skolen m.m. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Eidskog ungdomsskole, 8.-10. kl, er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 600 m til bussholdeplass "Børrud" med linje 735. Se innlandstrafikk.no for mer info.

Byggemåte
Enebolig fra 1989. Byggegrunn er ukjent. Basert på synlige fjellformasjoner i terrenget vurderes det imidlertid som sannsynlig at boligen er fundamentert på fjell. Drenering fra 1989. Grunnmur/kjellervegger i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset sokkeletasje. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. 2-lags isolerglass vinduer fra byggeår, montert i trekarmer med utvendig aluminiumsbekledning. Malt inngangsdør. Balkong/terrassedører i trekarm med aluminiumskledning utvendig. Underetasje med 21 m2 terrasse, betongdekke på mark. 1. etasje med ca 24 m2 terrasse i front av inngangsparti. 2. etasje med veranda på 22 m2. 3. etasje/loft med balkong på 7 m2. Garasje på 73 m2 fra 1995. Støpt betongdekke direkte på grunn. Veggkonstruksjon av en kombinasjon av murverk og bindingsverk. Bindingsverksdelene er utvendig kledd med tømmermannspanel, mens øvrige veggflater er oppført i pusset Leca. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Inneholder en biloppstillingsplass uten garasjeport, samt tre boder i 1. etasje. Loft har adkomst via plassbygget trapp og inneholder tre boder i tillegg til gang/trapperom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: For ca 10 år siden ble det satt våtromsplater på vegg og fliser på gulvet på vaskerom. Det ble lagt oppå våtromstapeten og våtromsbelegget som var siden før. Det har aldri vært fuktskader der. Vaskemaskin, blandebatterier og varmtvannstank står sammen og der er også sluket. Når det gjelder badet ble det gjort på 90-tallet. Alt av elektrisitet er gjort av faglærte. Det er det Rønning som har lagt inn. Når det gjelder føler til vaskerom varmekablene ble den skiftet av Bratås elektro AS april 2025. Alt av rørleggerarbeidet i hele huset er gjort av Kjell Trandem AS. Dem har også vært og sett igjennom alt før salget april 2025. Pkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ble tatt på membran over våtromsbelegget før flisene ble lagt på. Pkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utekrana ble skiftet av dem april 2025, dem har også reparert et rør i dusjen for noen år tilbake, ca 6 år siden. Alt er dokumentert hos dem. Dem har gått igjennom og sett på alt før salg, dem fant ikke noe feil. Arbeid utført av: Kjell Trandem AS Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Rom nr 2 (bod) i garasjen er det litt fukt i gulvet på våren. Støpt gulv, men det er ikke membran der. Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivels:e Sett over det elektriske før salg, byttet 3 følere til gulv varmen og byttet en kontakt og en bryter. Ble ikke funnet noe feil med det elektriske. Arbeid utført av: Bratås elektro AS Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 10 års kontroll + Bratås elektro AS har gått igjennom alt av det elektriske april 2025. Pkt 21: Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Mange år siden. Pkt 21.1: Radonmåling År 2000 Verdi: Husker ikke.

Innhold
U.etasje: Trapperom/gang, tre soverom, bad og bod. 1. etasje: Vindfang, trapperom, wc-rom og vaskerom. 2. etasje: Kjøkken og stue/trapperom. 3. etasje/loft: Trapperom og soverom.

Standard
Koselig enebolig over fire plan med flott beliggenhet i enden av blindveg. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat, belegg og fliser. Veggflater med trepanel, mdf-plater, malt strie og fliser. Himlinger med trepanel, folierte himlingsplater og mdf-staver. Etasjeskiller av trebjelkelag, betongdekke mot grunn i underetasje og 1. etasje. Elementpipe. Sotluke i bod. Malte tretrapper mellom etasjene. Malte og umalte fyllingsdører i trekarmer. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, dobbelskap med glassdører, laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk og ventilator over komfyrplass. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskin medfølger. Bad fra 1990-tallet Delvis flislagt bad med brystning av fliser og panel på øvre del, samt flislagt gulv med varmekabler. Badet har gulvstående toalett, servant i innholdsrik skapinnredning, speil, lys og dusjhjørne med skyvedører. Vaskerom Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin, samt servant i innredning. Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Vaskerommet ble modernisert ca 2015 med fliser lagt direkte over det opprinnelige gulvbelegget, og det ble montert våtromsplater utenpå eksisterende våtromstapet på vegger. Toalettrom Toalett og servant på wc-rom. Mekanisk avtrekk i tak. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannsbereder. Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Avløpsrør av plast. Mekanisk og naturlig ventilasjonssystem med spalter i vinduer og sentral på vaskerom. Skjult el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Brannslukker og batteridrevne røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet trepanel på veggflater innenfor dusjens våtsone. Våtsonen strekker seg fra gulv til tak og minst en meter ut til hver side fra dusjkabinettet. Trepanel regnes som et fuktfølsomt materiale og er ikke egnet i våtsoner. Løsningen anses som fuktteknisk uheldig og øker risikoen for oppfukting, mugg- og råteskader over tid. Manglende veggflis og membran under servant i innredning. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Ingen effekt i takventil på bad. Det er til-lufts spalte under baderomsdøren, men åpningen vurderes som liten og kan være utilstrekkelig for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning ved bruk av mekanisk avtrekk. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Dører Det er påvist andre avvik: Låsekassen på terrassedøren i underetasjen er delvis defekt. Døren lar seg ikke låse helt. Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er registrert noe løs eller bølgende malt strie (pløser) på kjøkken, samt stedvis oppsvulmede skjøter i laminatgulvet i stue, noe som indikerer fuktpåvirkning eller slitasje over tid. Et soverom i underetasjen har skader i folierte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje: Stue med 27 mm høydeforskjell over hele rommet og 16 mm innenfor 2 meter. Kjøkken 20 mm over hele rommet og 9 mm innenfor 2 meter. 3. etasje: Trapperom 10 mm over hele rommet og 10 mm innenfor 2 meter. Soverom 10 mm over hele rommet og 9 mm innenfor 2 meter. Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Eier opplyser at det ble gjennomført radonmåling i år 2000, men har verken dokumentasjon eller erindring om resultatene fra målingen. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er observert plast montert i innforet yttervegg mot terreng i kjeller. Bruk av plast som dampsperre på innsiden av yttervegg mot terreng var en vanlig løsning på 1980-tallet, men anses i dag som en fuktteknisk uheldig konstruksjon. Plast på varm side kan hindre naturlig uttørking av fukt som trenger inn fra grunnen eller betongveggen, og kan medføre risiko for mugg- og råteskader i organiske materialer. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar litt i terskel/karm. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast er delvis synlig gjennom inspeksjonsluke. Røret fremstår uten synlige skader på det tilgjengelige området, men øvrige deler er ikke inspiserbare uten destruktive inngrep. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling. Elektrisk anlegg Boligen har skjult anlegg for elektrisk installasjon. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det mangler klemlister i toppen av fuktsikring/grunnmursplast. Fuktsperre mot vest er montert feil vei. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Vertikalt riss er observert i pusset fasade på vegg mot øst. Det er ikke registrert tegn til andre bevegelser eller sprekkdannelser. Utbedring anbefales for å hindre vanninntrenging og for å ivareta fasadens levetid. Forstøtningsmurer Det er påvist andre avvik: Ved innkjørselen til eiendommen er det etablert en støttemur av betong mot lavere gårdsplass. Det er etablert annen fysisk sikring i form av beplantning på deler av murens øvre kant, men øvrige partier av muren står uten noen form for sikring Området benyttes som adkomst og har jevn ferdsel med bil og til fots. I henhold til gjeldende forskrift skal det være sikring der det er fare for fall, særlig i områder hvor det er trafikk eller tilgjengelig for barn eller allmenn ferdsel, anbefales rekkverk eller annen form for sikring. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt boligen er kupert, med synlige fjellformasjoner som gir varierende høydeforskjeller. De naturlige fjellformasjonene hindrer stedvis anbefalt fall vekk fra bygningskroppen. For å sikre god avrenning og redusere risiko for fuktmotstand mot grunnmur, anbefales et fall på minimum 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra vegglivet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert tett ned mot gulvet, med elastisk fuging (silikon) i overgangen mellom vegg og gulv. Løsningen avviker fra anbefalt praksis, hvor det normalt skal være en klaring mellom plate og gulv for å hindre oppsug av fukt. Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende modernisering er gjort: 2015: Vaskerom ble modernisert med nye våtromsplater på vegger og fliser på gulv over opprinnelig gulvbelegg og våtromstapet.

Parkering
Frittstående garasje uten port.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Eier opplyser at det ble gjennomført radonmåling i år 2000, men har verken dokumentasjon eller erindring om resultatene fra målingen.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 24.03.2025. Siste utført feiing var 15.10.2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elementpeis med innsats i stue og kleberstein vedovn i underetasje. Enkelte elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Varmepumpe luft-luft i gang i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
18164

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 405,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon normalab. kr 3 788,75 Avløp etter måler (83 m3) kr 5 664,75 Målerleie kr 312,50 Ab.gebyr avløp kr 4 312,50 Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg avhengig av forbruk. Det er montert vannmåler. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. Det faktureres to ganger per år med en 1/2 - part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. For ytterligere info se www.kvsa.no Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
477497

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1909987

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/19/148: 06.01.1989 - Dokumentnr: 157 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 04.12.1987 - Dokumentnr: 7537 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:19 Bnr:124 01.01.2020 - Dokumentnr: 610648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:19 Bnr:148

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 26.02.1990 Garasjeuthus, 05.01.1996 Det foreligger tegninger på boligen, men de svarer ikke til dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Vann fra Kroksjøen vannverk. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde bolig - eksisterende. Kommunedelplan (vedtatt 18.3.2004) for Skotterud, Matrand og Tobøl. Området er regulert. Reguleringsplan: Id: 1 - Børrud Boligfelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.05.1984 Delareal: 49 m2 Formål: Annet friområde Feltnavn: F2 Utdyp: Annet friområde Delareal: 102 m2 Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 1007 m2 Formål: Boliger Feltnavn: B8 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 29.04.2025. Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.