SKOTTERUD Vestre Gaustadveg 88

Tomt
4200m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, belegningsstein og gruset gårdsplass. Her er det god plass for koselige uteplasser, parkering og fremkommelighet. Terrenget er i hovedsak flatt til svakt skrående, med enkelte partier med fjell i dagen. Eiendommen har skjermet beliggenhet med naturlig vegetasjon i ytterkant, og innrammes av skog på flere sider og åpent landskap mot vest. Sør på eiendommen inngår også et areal på ca 2,6 daa betegnet som produktiv skog. Dette arealet ligger i tilknytning til hovedtomten, men med eget bruksnummer (bnr 232). Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige og idylliske omgivelser i Vestre Gaustadveg 88 ved Gaustad, mellom Skotterud og Magnor i Eidskog kommune. Her har man kort avstand til skoler, barnehage, dagligvarehandel, bibliotek, legesenter, alders- og sykehjem og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr videre på flott turterreng både sommer og vinter. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ski- og turløyper rundt om i kommunen. Ca 30 km til Kongsvinger, ca 97 km til Gardermoen og ca 101 km til Oslo over Bjørkelangen og Lillestrøm. Det er ca 8,5 km til grensen mot Sverige (Morokulien). Der finner man flere store kjøpesentre og et stort utvalg av forretninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Skotterud barnehage har helt nye lokaler og er i samme bygg som Eidskog ungdomsskole, 3,8 km. Skotterud barnehage har trygge og gode læringsarenaer hvor alle barn skal ha mulighet for trivsel, læring og utvikling ut i fra alder, forutsetninger, interesser og behov. Skotterudløkka Barnehage er en privat barnehage som drives som et aksjeselskap, 4,1 km. Barnehagen ligger sentralt i forholdt til nærmiljøet m.t.p. bibliotek, butikker, skolen m.m. Magnor barnehage ligger rett utenfor Magnor sentrum, i boligfeltet ved siden av Magnor ungdomslokale, 4,5 km. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Magnor skole ligger i landlige omgivelser nært tilknyttet skog, vann og idrettsanlegg. Hele nærmiljøet innbyr til lek og uteaktiviteter til alle årstider. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Eidskog ungdomsskole, 8.-10. kl, er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Ca 1 km til bussholdeplass Gaustad med linjene 730 og 736.

Byggemåte
Enebolig over fire plan fra 1986. Ukjent byggegrunn. Oppført på betong grunnmur/plate på mark. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med liggende bordkledning weather-panel. Takkonstruksjon har A-takstoler i tre, tekket med ru dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall/aluminium. Vegg/takbeslag av bly. Malte trevinduer med 3-lags glass. To takvinduer med 2-lags lags. Malt hovedytterdør. Vaskeromsdør, balkongdør og skyveterrassedør med 3-lags isolerglass. Terrasse på 49 m2 hvorav ca 14 m2 er overbygd. Oppført på betongpilarer og veggforankring i trykkimpregnert treverk og spaltegulv. Balkong i gavlspiss på 8 m2. Utvendig terrasse trapp til terreng av impregnert treverk. Frittstående dobbelgarasje på 80 m2, med 64 m2 i 1. etasje fordelt på 44 m2 garasjerom og 20 m2 bod og loft med målbart areal på 16 m2. Oppført med støpt betongdekke på mark. Bindingsverksvegger med utvendig kledning tilsvarende boligens. Plassbygget saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med takstein. Ikke montert takrenner. To leddporter i front og en gammel dør på bakvegg. Tilbygget enkelt vedskjul på ca 14 m2 på baksiden av garasjen. Innvendig er garasjerommet kledd med et lag gips på vegger og himling, mens boden har trefiberplater på veggene. Loftet har enkel gulvløsning. Det er kun en åpning mellom garasje og bod, uten dør eller brannskille. Det er registrert sprekker og riss i betongdekket og store skjevheter i vegg- og takkonstruksjon, som følge av underdimensjonerte og feilaktig utførte konstruksjonsløsninger, trolig bygget uten tilstrekkelig fagkompentanse. Det må påregnes oppgraderinger både av konstruksjoner og brannteknisk utførelse for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav. Liten lekestue på 6 m2. Oppført på løse fundament av Lecablokker. Bindingsverksvegger kledd utvendig med liggende panel. Saltak tekket med takstein. Innvendige overflater med belegg på gulv og panel på vegger og himling. Liten terrasse i front.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovert hele badet Arbeid utført av: Emmto (Thomas Kristiansen) Pkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Renovert hele badet Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap Arbeid utført av: Rønning Installasjon Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvidet terrasse og lagt nytt gulv I tillegg opplyser selger følgende: Hadde for noen år tilbake et tilfelle der det frøs i kloakkrør utløp septiktank. Ikke skjedd etter isolering under septiktanklokk om vinteren.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, vaskerom, bod. 2. etasje: Kjøkken, stue, bod. 3. etasje: Stue, soverom, bad. 4. etasje: Trapperom, stue, bod.

Standard
Innholdsrik enebolig over fire plan. Innvendige overflater: Gulvflater med parkett, laminat, vinylbelegg og vinylfliser. Veggflater med tapet, trepanel, plater, våtromsplater og våtromstapet. Himlinger med trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller av betongdekke mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Lakkerte tretrapper mellom etasjene. Formpresset innerdører. Furu fyllingsdører. Skyvedør mellom stue/kjøkken og dør med glassfelt i dørblad til vindfang. Kjøkken Heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte overskap med glassdører, laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, samt opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad 1. etasje Pent bad med gulvvarme, vegghengt toalett med skjult sisterne, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med lys, høyskap, samt dusjhjørne med glassvegg og vegghengslet glassdør. Elektrisk styrt vifte. Bad 3. etasje Bad fra byggeår med gulvstående toalett, vegghengt håndvask og dusjhjørne med forheng (dusjen er ikke i bruk da vannet er frakoblet fra blandebatteriet). Mekanisk avtrekk. Vaskerom fra byggeår med gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og stoppekran. Mekanisk avtrekk i himling fra sentral plassert på kryploft. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder. Innvendige vannledninger av kobber. Vannledninger på bad i 1. etasje og fra kjøkken til vaskerom er fra 2019 og av plast, rør-i-rør, uten rørfordelingsskap. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Mekanisk avtrekk fra vaskerom og bad i 3. etasje, tilknyttet en sentral avtrekksvifte plassert på loftet. Anlegget styres via kjøkkenventilator, som fungerer som betjeningspunkt. Egen elektrisk vifte i vegg på bad i 1. etasje. Skjult el-anlegg hovedsakelig fra byggeår. Fornyelser i forbindelse med rehabilitering av bad og rehabilitering av sikringsskap i 2019. Røykvarslere i hver etasje og to brannslukkere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Andre utvendige forhold Det er påvist andre avvik. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Peisovnen har sprekker. Ved inspeksjon av peisovnens innvendige brennkammer er det observert en tydelig sprekk i en av de innvendige ildfastplatene. Sotluken er plassert nær trappe rekkverket, som består av brennbart treverk. Regelverket krever normalt minst 30 cm avstand fra sotluke til brennbare materialer i alle retninger, med mindre materialet er tilstrekkelig skjermet med ubrennbart sjikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller lokalt inn mot bygningen, noe som kan medføre overflatevann inn mot grunnmur, særlig ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Fjell i dagen begrenser tiltaksmuligheter for terrengbearbeiding og lokal drenering. Det bør kontinuerlig sikres god vannavrenning bort fra grunnmur, særlig i overgang mellom grus, stein og fjell. Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Fuktskadet panel i utslagsvaskens våtsone. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen form for membran på vegger utslagsvaskens våtsone. Gulvbelegget som er våtrommets fuktsikring har sprekk innenfor vaskens våtsone. Bad 3. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utført fuktmåling i gulvbelegg ved sluk med måleinstrument. Målingen viste unormale/forhøyede fuktverdier i området rundt sluket, til tross for at dusjen har vært frakoblet i lengre tid. Overflaten som også fungerer som tettesjikt består av eldre gulvbelegg. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taksteinene på nordsiden har samlet opp en del mose over tid. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert noe tørr og vridd utvendig kledning, særlig i nedre deler og solutsatte fasader. Dette kan skyldes alder, solpåvirkning eller utilstrekkelig vedlikehold. Konsekvens: Tørr og deformert kledning kan svekke beskyttelsen mot fukt og føre til sprekker, råte eller redusert levetid for ytterveggskonstruksjonen. Tiltak: Kledningen bør følges opp med jevnlig kontroll. Enkeltbord som er særlig vridd eller skadet bør skiftes. Overflatebehandling og vedlikehold anbefales for å bremse videre uttørking og deformasjon. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Det er begrenset tilgang for inspeksjon av loftsrommet, da det kun er montert inspeksjonsluker i kneveggene på enkelte deler av konstruksjonen. Det mangler inspeksjonsluke i flat himling, som hindrer tilgang til loftsrommet over hanebjelkelaget. I tillegg er det ingen luke i kneveggen mot sør-vest. Det er mangelfull isolasjon i område hvor luftekanal har takgjennomføring. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: Det er registrert punktering av glassruter i begge takvinduene. I tillegg er det observert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. På et vindu i 1. etasje (soverom mot øst) har låsekassen begrenset funksjon. Vinduet kan kun åpnes i lufteposisjon (topp), mens sideåpning ikke fungerer som tiltenkt. Ved forsøk på sideåpning "slår låsekassen seg vrang", og det oppstår problemer med å lukke og låse vinduet korrekt. Dører Det er påvist andre avvik: Låsekassen på heve-/skyvedør i stue er ødelagt og fungerer ikke som tiltenkt. Midlertidig tiltak er gjort ved å montere enkle låsehasper på innsiden for å kunne holde døren stengt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong er målt til 93 cm og rekkverk på terrasse har kun en høyde på 67cm. I henhold til dagens krav (TEK17) skal rekkverk ha en høyde på minst 1,0 meter ved fallhøyder over 0,5 meter. Overflater Det er påvist andre avvik: Forhøyet slitasjegrad i enkelte gulvflater (stue, gang og kjøkken) gir behov for vedlikehold eller utskiftning på sikt. Øvrige overflater vurderes som normal bruksslitasje eller av nyere dato. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappeløp fra 1. etasje til 2. etasje mangler håndløper. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad til vindfang tar i gulv og dørblad til bod i 2. etasje tar i karm. Drakroken på skyvedør er knekt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Boligen har skjult el-anlegg hovedsakelig fra byggeår. Fornyelser i forbindelse med rehabilitering av bad og rehabilitering av sikringsskap i 2019. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Bad 1. etasje > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Badet ble totalrehabilitert i 2019. Det er målt en terskelhøyde på ca 40 mm ved døråpningen. I henhold til gjeldende krav i TEK17 skal nivåforskjeller mellom rom i tilgjengelige boenheter normalt ikke overstige 25 mm. Terskelen vurderes som et avvik fra tilgjengelighetskravene. Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Gulvbelegg har sprekk i oppbrett langs vegg. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har varierende slitasjegrad, og enkelte fronter fremstår som modne for oppussing eller utskifting. Veggen under ventilatoren er flislagt, men flisleggingen er ufullstendig. Det mangler fliser i feltet rett under ventilatoren. Bad 3. etasje > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette Det er registrert hevelser og løsninger i nedkant av våtromstapeten, spesielt i dusjhjørnet og enkelte andre steder på badet. Overflaten viser tegn til slitasje og mulig tidligere fuktpåvirkning, men det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved overfladisk fuktmåling. Det bemerkes også at dør er plassert innenfor dusjens våtsone, noe som ikke er i tråd med dagens anbefalte løsninger for våtrom. Bad 3. etasje > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt fall mot sluk i dusjsonen, men fallet utgjør kun ca 10 mm over en avstand på ca 80 cm. Dette tilsvarer omtrent 1:80, som er under anbefalt verdi for våtrom både etter tidligere og gjeldende forskrifter. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende modernisering/påkostning er gjort i senere år: 2019: Badet i 1. etasje er renovert, og det er i den forbindelse foretatt utskifting av deler av det elektriske anlegget. Dette inkluderer blant annet nye sikringer, varmekabler og øvrig elektrisk installasjon til det nye badet.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sparebanken Øst

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn 02.02.2024. Siste utførte feiing 05.12.2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16136

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt 4 886,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon normalab. kr 3 788,75 Kontrollgebyr spredt avløp kr 412,50 Septiktømming tett tank kr 4 687,50 Gråvanntømming hv. 2. år kr 1 681,25 Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales en enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. For ytterligere informasjon se https://www.kvsa.no/hvordan-faktureres-jeg/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
497539

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1990155

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/60/838: 16.06.1986 - Dokumentnr: 3803 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:60 Bnr:232 Eiendommen er også utskilt fra gnr. 58 bnr. 3. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1268590 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:60 Bnr:838 26.02.1986 - Dokumentnr: 1118 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:58 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:60 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1986 - Dokumentnr: 1118 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:60 Bnr:83 Bestemmelse om kloakkledning 28.02.1986 - Dokumentnr: 1184 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:58 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:58 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:58 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 3416/60/232 08.06.1923 - Dokumentnr: 900121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:60 Bnr:29 16.06.1986 - Dokumentnr: 3803 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:60 Bnr:838 Eiendommen er også utskilt fra gnr. 58 bnr. 3. 01.01.2020 - Dokumentnr: 72599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:60 Bnr:232

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 30.01.1989 Garasje, 08.09.1999 Det foreligger tegninger som hovedsakelig samsvarer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Vann fra Kroksjøen vannverk. Eiendommen har tett tank for svartvann og gråvannstank for gråvann. Det faste gebyret gjelder for tømming av gråvannstanken annenhvert år. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken ved behov tømmefirmaet som GIVAS IKS har inngått avtale med. Dersom tømming ikke er bestilt i løpet av oktober, vil den bli tømt periodisk i løpet av november/desember. Tømmingen blir fakturert per m3 på fakturaen fra GIVAS.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (2004) i et LNF-område sone B, landbruks-/natur- og friluftsområde, som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse kan tillates etter nærmere regler. Området er ikke regulert. Kommuneplaner Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Endring av kommuneplanens arealdel pågår. Her kan det bli stilt krav iht dagens regelverk om undersøkelser knyttet til sikker byggegrunn for nye tiltak. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 02.06.2025. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Eiendom og bolig ligger innenfor aktsomhetsområde for flom og kvikkleire ifølge NVEs aktsomhetskart. Nye tiltak må vurderes ut i fra hensyn til sikring mot flom og marin leire. Det er ikke kjente undersøkelser i området som kan verifisere dette nærmere.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.