SKREIA Bellarudvegen 13

Tomt
1431m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass og adkomstveg. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Noe usikre grenser. Tomtestørrelse/-areal på ca. 1431 m2 er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Skylddeling fra 1966 viser et areal på 1443 daa. Eiendommen le etablert 10.01.1966. Skylddeling Bruksnavn: Granli.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende langs Bellarudvegen, innerst i blindveg. Området er landlig og solrikt, med hyggelig utsikt. Spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer i området rundt. Til Skreia sentrum er det ca 3 km. I Skreia finner man dagligvare, diverse forretninger, legesenter, tannlege, blomsterbutikk, fotpleie, apotek, frisør, treningssenter, kafé og bensinstasjon. Området rundt byr på store markaområder og fine turmuligheter. Kort veg til Totenåsen med mange flotte turløyper og fiskevann. Kort veg til barnehage, barneskole, samt Skreia ungdomsskole. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1966 og ombygd/modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Støpt/murt grunnmur, med støpt gulv på grunn og innredet underetasje under hele huset. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning, grunnmur er forblendet med plater. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Taket er tekket med stein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 3-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på vegg og på støpte/murte punkter. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er opplyst at dreneringen er fornyet. Takvann ført ut på terreng. Skrånet tomt. Iht. tilstandsrapport datert 27.02.2024 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Bad/ våtrom: Egeninnsats sammen med faglært murer og snekker (dugnad). Utført av av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger Øivinn Holthe, Minel Elektro. Pkt. 2.1: Betongvegger og gulv, limt og boltet Wedi plater på vegg. Helsmørt med smøremembran flere ganger. Pkt. 11: Nytt elektrisk anlegg i hele huset. Utført av faglært. Minel Elektro, BBS Elektro. Pkt. 12: Ble gjort kontroll i 2023 av elverket. Pkt. 16: Totalrenovert huset innvendig og utvendig, utenom taket som er bra. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innhold
VELKOMMEN TIL BELLARUDVEGEN 13! - en meget tiltalende enebolig med landlig beliggenhet og nærhet til turområder. Enebolig over 1 etasje og kjeller/underetasje, som inneholder: 1. etasje: Stue/ kjøkken og 2 soverom. Veranda med utgang fra stue mot vest og nord. Underetasje: Hobbyrom, bad, bod og hall m/ trapp.

Standard
Denne sjarmerende eneboligen har en idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser, omgitt av sol og natur. Med nærhet til flotte turområder, kort avstand til skole og barnehage, samt kun 3 km til Skreia sentrum med dagligvarebutikker og diverse fasiliteter, tilbyr denne boligen det beste av både rolig livsstil og praktisk tilgjengelighet. Eneboligen har gjennomgått oppgraderinger og moderniseringer, og utstråler et positivt inntrykk. Den skaper en varm atmosfære og utstråler en hjemmekoselig følelse. Det moderne kjøkkenet imponerer med sine mørke, glatte overflater, mens stuen gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Vedfyringen tilfører ekstra hygge på kjølige kvelder, og de store vindusflatene i stuen sikrer rikelig med naturlig lys. Fra stuen fører en dør ut til en romslig veranda, perfekt for å nyte solrike dager og frisk luft. Hovedplanet har to koselige soverom, mens underetasjen har et lekkert bad og et hobbyrom som er innredet som en ekstra stue. Den romslige tomten gir god plass til ulike aktiviteter, og den grusede gårdsplassen inkluderer praktisk biloppstillingsplass. Denne eneboligen er et ideelt hjem for de som søker en harmonisk kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, moderne komfort og nærhet til nødvendige fasiliteter. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminat/kitchenboard og belysning over benkeplate. Det er integrert: Koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Halvøyløsning. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i koketopp. BAD/ VASKEROM: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speilskap over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger, badekar og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Formpresset panel. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegg: Trepanel. Himling: Formpresset panel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt treverk. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kasse på bad. Varmepumpe luft/luft er montert i trapp. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på bad/vaskerom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Tv med braketter skrus ned og medfølger selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Modernisering: 2021: Ny drenering og fuktsikring mot kjeller. Ny veranda, nye takrenner renner, nedløp og beslag. Alle overflater innvendig, nye vinduer, nytt kjøkken, nytt elektrisk opplegg og nytt vann/avløp. 2018/2019: Nytt bad i underetasje. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Konsekvens/tiltak: ? Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen. Bedre lufting og sikring mot skadedyr anbefales etablert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Trelist under ovn. Denne er ikke u-brennbar. Konsekvens/tiltak: ? Anbefales fjernet/erstattet med annen løsning. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Vindu er plassert over badekar, og risikoen for skader er liten. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på rom som ikke er fagmessig utført. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Det er ikke fuktbestandig gulv eller oppbrett av membran ved terskel. Konsekvens/tiltak: ? Dette er sannsynlig ikke problematisk ved normal bruk, men det gjøres oppmerksom på at det er risiko for skader ved denne type utførelse. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Opplegget fungerer, men fremstår ikke helt som fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på anlegg som ikke er fagmessig utført. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Kondensvann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Støpt/murt grunnmur, innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

TV/Internett/bredbånd
Benyttes via Altibox i dag.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Varig

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm, luft/luft varmepumpe. Murt pipe. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tilsyn: 06.03.2020. Siste utførte feiing: 15.03.2021. Avvik og anmerkninger: Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 5 327,26 kr Eiendomsskatt 4 684,38 kr Feiing 540,52 kr Renovasjon 3 232,56 kr Vann 5 180,94 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
530344

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2015306

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernr: 2217730058. Målerstand: 1304 m3. Dato: 20.11.2023. Forbruk 2023: 57 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/52/26: 10.01.1966 - Dokumentnr: 191 - Elektriske kraftlinjer Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 19.08.2021. Arkivref. 21/32736-2 Overført fra: Knr:3442 Gnr:52 Bnr:26 F 10.01.1966 - Dokumentnr: 191 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3442 Gnr:52 Bnr:26 F 10.01.1966 - Dokumentnr: 190 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:52 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1020186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:52 Bnr:26 10.01.1966 - Dokumentnr: 191 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:52 Bnr:1 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157019856 - Enebolig (111) - 1 boenhet Det foreligger brukstillatelse på boligen datert 10/10-1970. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer fra opprinnelige tegninger: Underetasje: Garasje er byget om til bod. Hobbyrom er i dag tv/stue. Gang er stort rom. Bøttekott er fjernet. Matbod, vedbod og vaskerom er bygget om til bad. Hovedetasje: Stue/kjøkken er i åpen løsning. Ett soverom, bad og gang er bygget om til to soverom. Terrasse er forstørret og bygget sammen. Det foreligger ikke bruksendring/ byggemelding i kommunen rundt disse endringene, dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass. Dagens eier har betalt ca 2000,- kr. årlig for brøyting av felles privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2019 Delarealer: Delareal 1 432 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunale avgifter, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.