SLEPENDEN Rugdefaret 23E

Tomt
52021m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles eiendom med spredte rekkehus og boligbebyggelse. Rugdefaret 23 E ligger i en trafikk stille blindvei. Meget solrik beliggenhet. Terrasse ut fra stue. Felles asfaltert adkomst. Meget barnevennlig og etablert boligstrøk på Tanum/Slependen i Bærum.

Beliggenhet
Rugdefaret 23E ligger på Slependen/Tanum i Bærum. Boligen ligger fint til i blindvei, med meget gode solforhold og fin utsikt. Boligområdet har gode oppvekstsvilkår samt et rikt natur- og aktivitetstilbud. Rugdefaret er et perfekt utgangspunkt for den friluftsglade med umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- rekreasjonsmuligheter, året rundt. Fritid og aktiviteter: Både Billingstad barneskole- og barnehage ligger kun en kort spasertur fra boligen. Her finner du både lekeplasser og fotballbane. I tillegg er det kun en kort sykkeltur til Lynbanen med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge og lekestativer. Om vinteren er det her skøytebane og akebakke. På Holmen finnes idrettsanlegg med ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg og tennisbaner. Kort vei er det også til Bjørnegård kunstgressbane og Combihallen. Ved Holmenskjæret ligger det også en og flott svømmehall. Det er også kort vei til Kirkerudbakken alpinanlegg. Alternativt er Kolsåsbakken, som ligger noe lengre unna. Rekreasjon: Det er en rekke gang- og sykkelstier i nærområdet som blant annet tar deg mot Sandvika og sjøen, eller oppover mot Vestmarka. Like ved Billingstad skole begynner tur- og skiløypene som tar deg inn til Vestmarksetra og Skaugumsåsen. Her er det et stort utvalg av skogsstier, turløyper, preparerte skiløyper. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. Holmenskjæret, Hvalstrand, Kadettangen og Kalvøya er populære strender om sommeren med fine bademuligheter og store grøntområder. Det er også flere hyggelige badestrender og småbåthavner, som åpner for trivelige sommerdager på og ved Oslofjorden med bading, båtliv og gode fiskemuligheter. Handel og tjenester: Fra boligen kan man gå bort til Billingstads egen nærbutikk, Joker. Her har du enkel tilgang til alt du trenger for de daglige innkjøp. I tillegg er det flere kjøpesentre i nærheten; Slependen Senter, Holmen Senter og Sandvika Storsenter med sine brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også kino og kulturhus i Sandvika. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter m.m.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredte rekkehus- og boligbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort og trygg skolevei på kun ca. 1,5 km. til Tanum barneskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Ås Barnehage Avd. Vågebytoppen, Bekkeveien barnehage og Veslefrikk barnehage. Området sokner til Bjørnegård ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. fem minutters gange fra eiendommen og det er kun ca. 10 minutters gange til Billingstad togstasjon. Fra Billingstad togstasjon går det hyppige avganger, ca. hvert 15. minutt mot både Oslo og Asker. Toget bruker ca. 15 minutter til Lysaker og ca. 22 minutter til Nasjonalteateret. På Billingstadsletta er det gode bussforbindelser mot både Asker, Sandvika og Oslo. Det går ekspressbusser til Oslo i rushtiden, samt nattbuss.

Byggemåte
Rekkehus med 4 enheter oppført i 1962. Grunnmur av betong, bindingsverk i tre med stående og liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp. Vegger: Malte slette flater, malt glassfibertapet, fliser på bad, trepanel Himling: Folierte plater (tak-ess), trepanel Gulv: Laminat, parkett, fliser på bad + entrè, betong Mindre avvik på beskrivelser av materialer kan forekomme Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? 2011 ble rørnettet rehabilitert da det kunne forekomme tilbakeslag i sluk på baderomsgulvet i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? 2008/2009 ble det etablert ny drenering for alle i rekka. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? 2017 ble det lagt nytt tak med renner nedløp og beslag. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Jeg kjenner ikke til noen problemer med pipe eller lignende, men peisen i kjeller kan ikke brukes før det er ildfast plate/glass på gulvet rundt peisen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Har vært el- kontroll av el- anlegg, men husker ikke nøyaktig årstall. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Taket ble rehabilitert i 2017. Da ble taket skiftet med renner, og hetter Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ingen skadedyr i boligen, men sameiet har utplassert feller ved garasjene.

Innhold
BRA-i: Kjeller: Kjellerstue, bod, bad/vaskerom 1.etg: Entrè, kjøkken og stue 2.etg: 3 soverom, bad, bod

Standard
Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter. Benkeplate i laminert spon med nedfelt vask og keramisk platetopp. Fliser over benk. Integrert kombi kjøl-/fryseskap, stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin i innredning. Ventilator i veggskap. Lekkasjestopper påvist i benkeskap under vask. Bad 2. etasje: Flislagte vegger, trepanel i himling (ukjent årstall på badet) 90 cm innredning med vask og ett-greps armatur, speilskap på vegg Dusjnisje med faste profiler Frittstående WC Mekanisk vifte på vegg Flislagt gulv med varmekabler Bad/Vaskerom kjeller: Delvis trepanel og fliser på vegg og trepanel i himling 60 cm innredning med vask og innmurt speil på vegg. Høyskap. Frittstående badekar med dusjløsning Vegghengt WC Opplegg vaskemaskin Utslagsvask på vegg Ventil på vegg Flislagt gulv med varmekabler Terrasse: Terrasse på bakkeplan mot sør, med bjelkelag og terrassebord av tre. *En stor del av terrassen var tildekket med vinterlagring av utemøbler etc. Inspeksjon er dermed kun utført på synlige deler. Kjeller: Rom under terreng med påvist ventil i yttervegg på bad/vaskerom. Åpningsbart vindu i kjellerstuen. Varierende overflater på vegger med trepanel, malt mur/betong. og fliser. Trepanel i himling. Yttervegger: Yttervegger med bindingsverk i tre med stående og liggende kledning. Kledning skiftet i regi av sameiet i 2017 ifølge hjemmelshaver. Vinduer og ytterdører: Vinduer med karmer i tre. Hovedsakelig fra 1987. (kjellervindu fra byggeår) Eldre ytterdør med glassfelt. VVS: Innvendige rør for vann - og avløp i hovedsak antatt fra byggeåret. Kobber og støpejern. Sluk i plast. Varmtvannsbereder er fra 2010. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Vurderes da det ikke er fall vekk fra grunnmur som er et avvik ihht NS 3600:2018 Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder og slitasje på enkelte vinduer og dører. Bad 2.etg. Overflate vegger og himling Det er påvist riss og misfagring i flisfuger og svertesopp i elastiske fuger. (Avvik ihht NS 3600:2018) Skader/svellinger i innredning Bad 2.etg. Overflate gulv -Utvaskede fuger. (avvik NS 3600:2018) -Hulrom (bom) under fliser -Manglende luftespalte/tilluft til våtrommet (avvik NS 3600:2018) Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 Bad/vaskerom kjeller Overflate vegger og himling Naturlig ventilering av våtrom er ansett som avvik ihht NS3600:2018 Bad/vaskerom kjeller Overflate gulv Avvik på fall på gulv. Manglende tilluft til våtrommet via spalte i dør/dørterksel. (avvik ihht NS 3600:2018) Bad/vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk -Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 -Manglende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg Kjøkken Sette grunnet generell slitasje på skapfronter og mindre skader i parkettgulvet. (Avvik ihht NS 3600:2018) Kjeller Veggenes og himlingens overflater Det er påvist eldre tegn til fuktopptak i trepanel i boden (under trapp) Ukjent årsak, ingen forhøyet fukt påvist ved måling i treverk med Protimeter MMS 3 Kjeller Gulvets overflate Det er påvist mindre riss/sprekker i betonggulv på boden. (avvik ihht NS 3600:2018) WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurderes da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på deler av vann/avløp Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Drenering/fuktsikring 2008/2009 (felles for hele rekken) - Utvendig kledening 2017 - Taktekking, renner nedløp og beslag 2017 - Utvendige rørledninger rehabilitert i 2011

Parkering
Garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeanlegget ekisterer som et tingsrettslig sameie mellom garasjeeierne og er oppført på sameiets tomt. Eiendomsrett til garasjeplass/andel i garasjesameiet er ikke tinglyst i sameiet. Ved salg av seksjon som har en/flere garasjer anbefales å ta kontakt med styret i sameiet. De gamle garasjevedtektene er fra tiden selskapet var borettslag. Forsikring av garasjeanlegget betales av de sameiere som har garasje. Alle seksjoner som har garasje får tillegg på felleskostnadene i forbindelse med hovedforfall forsikringspremie hvert år. Forsikring for 2024 er betalt på faktura for felleskostnader som forfalt 1. mars 2024

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 785 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 634 785 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 192 200 (Omkostninger totalt) 203 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 205 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 826 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 837 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 840 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted Elektrisitet Varmekabler på bad og vaskerom

Info strømforbruk
Meglererforetaket er ikke informert om strømforbruket.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1895300

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7581200

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/119/25/96: 29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,778 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning 19.11.2015 - Dokumentnr: 1083481 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1962 - Dokumentnr: 685 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning 29.03.1962 - Dokumentnr: 1273 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,778 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning 22.06.1962 - Dokumentnr: 2510 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang kjeller Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1964 - Dokumentnr: 7548 - Erklæring/avtale ang kjellerstue Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1966 - Dokumentnr: 881 - Erklæring/avtale ang hobbyrom Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1967 - Dokumentnr: 2271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang hobbyrom Overført fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1986 - Dokumentnr: 15648 - Skjønn vedr. opprustning og utvidelse av Juterudveien og Grensefaret. Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1991 - Dokumentnr: 11093 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:44 Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann-og kloakkvesen. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2015 - Dokumentnr: 1111820 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:67 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1978 - Dokumentnr: 20050 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 96 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold grunnet lysforhold og lav takhøyde. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal 628 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Delareal 51 261 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 46 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1953220 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953220) Navn RÆVERUD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.08.1956 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8692/1953220.pdf Delareal 44 528 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 6 731 m Formål Kjørevei Id 1975001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1975001) Navn GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8832/1975001.pdf Delareal 628 m Formål Park Feltnavn F1

Adgang til utleie
Ved salg eller utleie av boligseksjonen skal meddelelse herom sendes forretningsfører til registrering før innflytting/overdragelse finner sted. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 785 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 634 785 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 192 200 (Omkostninger totalt) 203 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 205 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 826 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 837 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 840 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
192200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og tilretteleggingskostnad 4 500 Kommunale opplysninger Bærum kommune 21 900 Markedspakke II - her ligger alt av foto inn/ute, markedsføring/FINN annonse med mer. 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. Jeg fakturerer deg for KUN 1 visning. Resten inkludert i provisjonen. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.