SLEPENDEN Staverhagan 8C

Tomt
868.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Eneboligtomt på 868 kvm. med flott beliggenhet og gode solforhold i attraktivt og barnevennlig boligområde. Landlig beliggenhet, samtidig sentralt. Åpent og luftig landskap med kort vei til offentlig kommunikasjon og fasiliteter. Tomten er ferdig opparbeidet med adkomst, VA er lagt inn på tomten ferdig med tilkoblingskran og kum for avløp, sprengt flat og avrettet med kult. Tomten har idyllisk beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Tanum i Bærum i naturskjønne omgivelser med et rikt utvalg av turstier og løyper. Et eldorado for barnefamilier. Det er kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon, Asker sentrum og Sandvika med rekke servicetilbud. - Meget barne- og familievennlig beliggenhet - Idyllisk og naturskjønt boligområde - Umiddelbar nærhet til barnehage med lekeplass - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Kort vei til Sandvika - Nærhet til marka med flotte tur- og skimuligheter Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde igangsetting, samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for IG for rammetillatelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostander i forbindelse med byggemeldelse, tilknytningsgebyr, eventuell grunnundersøkelser, m.m. påhviler kjøper. Ny kommuneplan vedtatt i Juni gjelder for utbygging.

Beliggenhet
Staverhagan 8 C har attraktiv og solrik beliggenhet i et veletablert boligområde på Øvre Billingstad/Tanum i Bærum mot grensen til Asker. Rolig og fredelig boligområde med umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole, matbutikk, tog og buss. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, bl.a. den idylliske kyststien fra Holmen mot Nærsnes. Området grenser dessuten mot Vestmarka og her finnes utallige tur- og sykkelstier. Tur til toppen av Skaugumsåsen med flott utsikt over Askerbygda, Bærum og Oslo er populær søndagsutflukt for de som bor i området. Vestmarkssetra en kort biltur unna. Her finner man milevis med skiløyper på vinteren og flotte turveier på sommeren. En tur innom Gupu serveringssted for den berømte sjokoladekaken er noe man skal prøve. Det kjørs normalt også spor ved Billingstad barneskole og herifra kan man også gå opp i Vestmarka. Ett par minutters sykkeltur til Lynbanen med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge sykkel/cross og lekestativer. Om vinteren er det skøytebane og akebakke her. Det er et aktivt idrettsmiljø i BIF, Billingstad Idrettsforening, som har kunstgressbane oppe ved barneskolen. Kort kjøring til Gyssestad båthavn på Slependen. Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass med kommunikasjon retning Sandvika og Asker sentrum som er to knutepunkter for offentlig kommunikasjon og ekspressavganger til Oslo. Billingstad togstasjon ligger ca. 17 minutters gange fra eiendommen med gode togforbindelser. Få minutters kjøretur med bil til Sandvika sentrum som tilbyr et eldorado av forretninger og servicetilbud. Tanum skole er den lokale barneskolen som ligger kun 9 minutter unna, og Bjørnegård skole er den nærmeste ungdomskolen. Flere barnehager i nærhet til eiendommen. Fra eiendommen er det kort avstand til handlemuligheter på Holmen senter, Slependen senter og Sandvika Storsenter med alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika Storsenter har et bredt tilbud av forretninger, cafeer og spisesteder. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I Sandvika og Asker finner du kino og kulturhus. Det er også kort vei til IKEA. Det kan også være verdt å nevne at det er kort vei til Asker sentrum. Her har du tilgang til de fleste servicetilbud for mennesker i alle aldre; gode shoppingmuligheter, trivelige cafeer, gode restauranter, varierte kunstgallerier, spennende uteliv og ellers alt hva Asker har å tilby av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Det er flere barnehager innenfor kort avstand. Verdt å nevne er Tanum barnehage, kun 600 meter fra tomten. Nesbru videregående skole og Holmen videregående skole ligger i kort kjøreavstand fra tomten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Radonmåling
Det er ikke gjort radonundersøkelse på tomten.

Diverse
Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra offentlige registre. Parkeringsmuligheter må etableres av kjøper. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, da tomten er ubebygd.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,00))   194 140,- (Omkostninger totalt)   7 194 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Info formuesverdi
Tomter beregnes med kjøpesum som formuesverdi.

Andre utgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. Eiendommen har andel i privat vei, kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påregnes. Tilknytningsgebyr for 2023 i Bærum kommune / privatboliger: Vann per m2: kr. 140,63,- (inkl. mva.). Avløp per m2: kr. 140,63,- (inkl. mva.). Tilknytningsgebyret beregnes ut fra kvm BRA. Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2023: Vann per m3: kr. 21,93 (inkl. mva.) Avløp per m3: kr. 27,09 (inkl. mva.)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/56/105: 13.10.1965 - Dokumentnr: 5355 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1966 - Dokumentnr: 4367 - Erklæring/avtale vedr. birom. Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2004 - Dokumentnr: 20806 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2019 - Dokumentnr: 540224 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:29 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2020 - Dokumentnr: 2453570 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Gulseth Hans Fredrik Fnr: xxxxxx xxxxx Rettighetshaver: Gulseth Jan-Fredrik Fnr: xxxxxx xxxxx Rettighetshaver: Gulseth Synne Irene Fnr: xxxxxx xxxxx Rettighetshaver: Reiling Henrik Nikolai Fnr: xxxxxx xxxxx Gjelder også for rettighetshavers rettsetterfølgere Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2022 - Dokumentnr: 1430308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:98 01.01.2024 - Dokumentnr: 67833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:56 Bnr:105

Vei, vann og avløp
Vei skal gå ihht vedlagte kart. Vann og avløp er lagt inn ihht vedlagte avtale og kart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er avsatt til boligformål i kommuneplan. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer Delareal 868 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,00))   194 140,- (Omkostninger totalt)   7 194 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
194140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.