SLIDRE Ulvhildvegen 104

Tomt
2324.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, hellegang mot inngangsparti og beplantning, ca 600 m² av eiendommen er inngjerdet. Gruset gårdsplass. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne fine eiendommen ligger solrikt og vakkert til i Ulvhild hyttegrend i Vestre Slidre kommune. Ulvhild hyttegrend ligger ved foten av Slettefjell, ca. 890 moh., i et flott turområde på fjellet mellom Beitostølen og Vang. Foruten vakker utsikt til Jotunheimen, kan du nyte vid utsikt til bl.a. Bitihorn, Skaget, Rundemellin, Øyangen og Heggefjorden. Her er det sol hele året, og på fine sommerkvelder kan den nytes frem til ca. kl. 22.30. I dette fine området kan turen starte ved hytta uansett årstid, for her er mulighetene mange. Om sommeren innbyr fjellet til opplevelsesrike fot- og sykkelturer. Ta gjerne turen opp til Slettefjell, eller finn frem sykkelen og ta en runde rundt Øyangen. En tur til Hugakollen kan også anbefales. Det er fortsatt stølsdrift i området, samt fine muligheter for jakt- og fiske. En kortere biltur kan også bringe deg videre inn i fjellheimen med utgangspunkt for fasinerende turopplevelser i Jotunheimen. Både Besseggen, Bitihorn, Synshorn, Rasletind, Knutshø, Bukkelægret, Rasletind, Mugnetind og Glittertind kan trygt anbefales. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i et variert løypenett med milevis av oppkjørte skiløyper. Skiløypa gjennom hytteområdet (100 m fra hytta) er koblet til resten av løypenettet på Beitostølen og Vang (til Åsvang), samt Vestre Slidre (til lysløypa på Eggeåsen). En del av løypenettet sommerstid er knyttet til DNT`s løypenettverk. Om noen heller skulle ønske en tur i alpinbakken er det omlag 25 min kjøring til Raudalen og til Beitostølen. Her finner du flere nedfarter for alpint og snowboard, samt gode forhold for off-piste. På Beitostølen finner du også en rekke andre aktivitetstilbud, samt et bredt utvalg av forretninger og serveringssteder, vinmonopol og bank. Her er det aktiviteter for liten og stor hele året. Fra Ulvhild hyttegrend er det heller ikke langt til Tyin/Filefjell som byr på en rekke kjente turmål og spennende 2.000 m. topper m.m. Til distriktssenteret Fagernes, med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, er det ca. 40 km.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og anneks.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Hytte: Byggeår: 2009 Standard : Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Se "Konstruksjoner" for informasjon om boligens tilstand. Utvendig: Taktekking: Taktekking er torvtak med underliggende protan takbelegg på bordtak. Nedløp og beslag: Utvendige beslag er av metall. Takrenner av tre, nedløpsvann føres ned langs kjetting. Vindskier i treverk. Toppbord med beslag, maling av endeved på toppbord anbefales. Ellers ingen avvik. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner oppført som bindindsverkonstruksjon etter forskriftene ved byggetidspunkt. Stående utvendig trekledning. Normal slitasjegrad på kledning, eier opplyser om at hytta skal beises før salg. Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre. Prefabrikkerte takstoler. Utvendige deler av takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er lukket og ikke mulig å besiktige. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Alder på isolerglass er fra 2008. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass.Ytterdør av treverk til bod. Terrassedør med glassfelt 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i fra 2008. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget inngangsparti og terrasseplatting mot nord og øst. Fundamentert på stripebetong i fremkant og forankret i veggkonstruksjonen. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke. Platting mot sør er fundamentert på blokker på pukk. Levegg og rekkverk i trevirke. Normal bruksslitasje på gulv. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn. Gulvkonstruksjon består av tilfarere med furugulv. I henhold til NS3600 skal det undersøkes minst to relevante rom per etasje. Målingene er stikkprøvebasert, og begrenset av møbler o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. 1. etasje: - I stue/kjøkken ble det målt høydeforskjeller på ca. 2 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 3 mm. -I entré ble det målt høydeforskjeller på ca. 2 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 5 mm. Pipe og ildsted: Stålpipe med tilkoblet vedovn i stue. Glassplate på gulv. Steinbelagt brannmur bak ovn. Pipe over tak er dekket med heldekkende beslag. Tomteforhold: Byggegrunn: I følge NGU sin områdeanalyse er grunnforholdene morenemasser hvor eier opplyser at bygningen er fundamentert på drenerende masser. Fuktsikring og drenering: Støpt plate på drenerende masser, hvor det også er isolert under og rundt med markisolasjon for å hindre telegang. Drenering av tomten er foretatt før bygget ble oppført. Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført på støpt plate på drenerende masser med isolerte ringmurselementer. Mindre sprekker /riss forekommer på utvendig betongplate på ringmur og er ikke vurdert som avvik., da dette er normalt forekommer på betongplate, som er limt på isopor grunnmurselement. Terrengforhold: Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vann fra borehull med vannpumpe. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Avløpsrør i plast fra byggeår. Vannrør i plast fra byggeår. Septiktank: 6m3 tett tank, med slamavskiller til gråvann og infiltrasjonsgrøft til grunnen. Eiendommen har utslippstillatelse. Sist tømt i 2025. ----------- Anneks: Byggeår: 2016 Anneks er delt i to rom, et isolert som er brukt til soverom og et uisolert bodrom. Bygget er oppført med støpt plate på drenerende masser og isolerte ringmurselementer. bindingsverkkonstruksjon med stående utvendig kledning. Taket er av saltakkonstuksjon med prefabrikerte takstoler i tre og tekket med torv, med underliggende knotteplast og underlagspapp. Undertak av bordtak (rupanel). To ytterdører med 2 lagsvindu til bodrom og soverom. Vinduer på bygget er 2 lagsvindu med utvendige sprosser. Vinduer er produsert i 2012. Innvendig er soverom kledd med liggende panel, tregulv og himling av panel. Bodrom har betonggulv og kun delevegg platekledd. ----------------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har begrenset ikke synlig lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor ikke mulig. * Lufting kan føres opp langs ytterkledning og opp i takkonstruksjonen, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Dette kan føre til fuktskader. Vinduer: Vinduer/karmer er noe værslitt utvendig. Lite fuktmerke i utforing på hems registrert, målt med fuktmåler uten fuktutslag. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter levetiden til vindu og øker risiko for fuktskader. Glippe mellom vannbrettbeslag og omramming bør etableres for å hindre at fukt trekkes opp i endeved på treverk. Dører: Bodør er noe værslitt utvendig. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag. Kun utvendig vedlikehold på boddør. Overflater: * Bom (hulrom) under enkelte fliser registrert i entré. Ingen løs fuge, som tyder på at flis ikke er løs, men har sluppet limet enkelte steder. * Det er påvist bruks- og slitasjemerker på overflater noe som må forventes ved normal bruk. * Det er påvist manglende ferdigstillelse/gjenstående arbeider i bod der det mangler tak og gulvlister. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. * Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med ferdigstillelse ifbm. gjenstående arbeider. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: * Vindu er plassert i våtsonen. Derfor er videre bruk av dusjkabinett en forutsetning. * Uegnet materiale i våtsone (rundt servant), 50cm over og til hver side av servant, samt under er i følge dagens forskrifter også en våtsone. Konsekvens/tiltak: * Vindu er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til vinduet ved fuktpåkjenning. * Vann på veggflater må unngås. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: * Mindre sprang/høydeforskjell mellom fliser registert. * Fall er ikke i henhold til preaksepterte løsninger, men tilfredstiller funksjonskrav. * Det er målt 9 mm høydeforskjell fra foran dusjkabinett til topp flis ved dør, ikke mulig å besiktige fallforhold rundt sluk grunnet dusjkabinett. Terskel på dør er 15mm, ukjent om membran er ført opp bak den. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier (Stikkprøvebasert). Det er benyttet eiketerskel som vanntett oppkant på 15 mm. Uvisst om membran er brettet opp bak. Dette er ikke i henhold til preaksepterte løsninger. Analyse for at prosjektert løsning er like god eller bedre enn preaksepterte løsninger er ikke fremvist. Se paragraf § 2-2 i TEK 17. Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring. Det er heller ikke mulig å vurdere tilstanden på slukmansjetten da det meste av den er tildekket med flislim Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på smøremembranen. Konsekvens/tiltak: Bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på veggflater må unngås. Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer i dag med dagens bruk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet fornyes. Tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om. Vannledninger: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Ved lekkasje på rør vil vann kunne renne ut i kjøkkeninnredning. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tetting mellom innerrør og ytterrør for rør-i-rør system. ----------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Terrengforhold: Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). ---------------- Helse, miljø og sikkerhet I følge NGU sitt aktsomhetskart for radon forekomst ligger eiendommen i et område med moderat til lave forekomster. * Det er ikke fremvist radonmålinger. Bygget er ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav på byggetidspunktet. Brannslokningsapparat er plassert i entré Røykvarsler plassert i gang utenfor soverom og på soverom i anneks. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget er ikke bygd med radonsperre da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet, i følge NGU sitt aktsomhetskart for radon forekomster ligger eiendommen i et område med moderat til lave forekomster. Ytterliger undersøkelser som radonmåling anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, entré, bad, bod/soverom, to soverom og hems. Bod. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Anneks: Bod og soverom. Terrasse.

Standard
Høyt og fritt beliggende i naturskjønne omgivelser finner du denne trivelige fritidseiendommen i populære Ulvhild Hyttegrend. Her kan du nyte lange soldager, storslått utsikt mot fjellheimen og en fredelig beliggenhet i et etablert hytteområde. Fra eiendommen er det vidstrakt utsyn mot Beitostølen, Øystre Slidre og markante fjelltopper som Bitihorn og Rundemellen ? en utsikt som varierer med årstidene og gir flotte naturopplevelser året rundt. Tomta er pent opparbeidet med plenarealer, naturstein, helleganger og beplantning som harmonerer godt med omgivelsene. Omtrent 600 m² av eiendommen er inngjerdet, noe som skaper et praktisk og skjermet uteområde. Gruset gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter, og rundt hytta er det flere hyggelige soner for opphold og rekreasjon. Mot nordøst finner du en romslig, overbygd terrasse med god plass til utemøbler, mens terrassen mot sør gir mulighet til å følge solen gjennom dagen. Bebyggelsen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppført i tradisjonell hyttestil med torvtak, solide materialvalg og detaljer som understreker den lune fjellhyttefølelsen. Takrenner i tre og nedløp via kjetting bidrar til et helhetlig og gjennomført uttrykk. Hytta er oppført over én etasje med hems over deler av bygget, og har en praktisk og familievennlig planløsning. Totalt disponerer eiendommen fire soverom inkludert anneks, noe som gir god kapasitet til både familie og gjester. Oppvarming skjer via elektriske panelovner, vedfyring og mulighet for «ring hytta varm». I tillegg er det behagelig gulvvarme i entré, bad og bod. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en innbydende entré og gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Interiøret er gjennomgående preget av tradisjonelle materialvalg med panelte vegger og himlinger som skaper en varm og hyggelig atmosfære. Tregulv i de fleste rom understreker den klassiske hyttefølelsen, mens fliser i entré og bod gir slitesterke og praktiske overflater. Downlights i entré, gang og bad bidrar til god belysning og et moderne preg. Hyttas naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her skaper mønet himling og store vindusflater en luftig romfølelse og gir flott kontakt med naturen utenfor. De mange vinduene slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten på en fin måte. Kjøkkenet har innredning med solide heltrefronter og heltre benkeplate som passer godt inn i hyttas stil. Praktiske løsninger som halvøy, belysning under overskap og god skapplass gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, ventilator, kjøleskap og fryseskap. Spisebordet er plassert foran vinduene slik at både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster kan nytes med utsikt mot fjellene. I stua er det plass til både spisegruppe og sofakrok, og vedovnen med glassdør og steinbelagt brannmur gir både effektiv oppvarming og lun stemning på kjølige dager. Fra stua er det direkte utgang til den overbygde terrassen, hvor man kan nyte alt fra sommerens lange kvelder til vinterens snødekte landskap. Hytta har i dag to innredede soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet er innredet med familiekøye. Det tredje rommet benyttes i dag som bod og oppbevaringsrom, men gir fleksibilitet etter behov. Badet er fra byggeår og har en lun og tradisjonell utførelse med panel på vegger og himling. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Badet inneholder servantinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning, gulvstående toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Fra gangen leder en tretrapp opp til hemsen. Dette er et koselig ekstraareal som egner seg godt som leke- og oppholdsrom for barna, eller som et rolig sted for avslapning. Hemsen er ikke godkjent som oppholdsrom på grunn av lav takhøyde, men representerer likevel et nyttig og attraktivt tilleggsareal. Bod med utvendig adkomst, utstyrt med hyllesystem og gulvvarme, gir praktisk oppbevaringsplass for klær, utstyr og øvrige nødvendigheter. På tunet står også et sjarmerende anneks med torvtak og liten platting utenfor. Annekset er delt i to rom; et isolert rom som benyttes som soverom, og et uisolert bodrom med gode lagringsmuligheter. Dette gir ekstra sengeplasser til familie og gjester, samtidig som man får verdifull oppbevaringskapasitet til fritidsutstyr og sesongrelaterte eiendeler. Eiendommen er tilrettelagt med elbillader. Ulvhildvegen 104 er en velholdt og innholdsrik fritidseiendom med attraktiv beliggenhet, gode solforhold, flott utsikt og rikelig med sengeplasser. Her får du en komplett fjellhytte med hyggelige uteområder, tradisjonell hyttestemning og umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser året rundt, et ideelt utgangspunkt for både aktive feriedager og avslappende helger på fjellet.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger også med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 07.07.2022 Sist feiing: 07.07.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Ring hytta varm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 1.1.2008, avsluttet uten avvik. Forbruk 2025: 6663 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.318,- Tilsynsgebyr privat avløp: kr. 513,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming tett tank: kr. 1.371,- + slamsugebil kr. 1.157,- pr. m3 Slamtømming: Grunnsats pr tømming gråvannstank kr. 1.371,- + slamsugebil kr. 1.157,- pr. m3. Her er det registrert en 6 m3 tett tank, som tømmes årlig og en gråvannstank på 2 m3, som tømmes hvert fjerde år. Gråvannstanken ble sist tømt 25.06.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 669.980,- pr. 2024 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift pr. år kr. 1.900,- (bomkort) Vedlikehold vei kr. 2.750 Brøyting kr. 4.250,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/23/48: 25.09.2007 - Dokumentnr: 5832 - Bestemmelse iflg. skjøte Plikt til å betale årlig avgift NOK 300,- for drift av skiløypenett. Beløpet kan indeksreguleres årlig med utgangspunkt i indeks november 2005. Rettighetshaver: Beitostølen Løypeforening - 988 613 568 25.09.2007 - Dokumentnr: 5832 - Bestemmelse iflg. skjøte Plikt til å delta forholdsmessig etter lik fordeling i bekostning av vedlikehold og brøyting av vegene i Ulvhild Hyttegrend ved betaling av årlig avgift. 25.09.2007 - Dokumentnr: 5832 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av strømledninger Rettighetshaver: Valdres Energiverk AS - 953 681 781 Forklaring: Valdres Energiverk AS har vederlagsfri rett til å legge og vedlikeholde strømledninger over eiendommen. 25.09.2007 - Dokumentnr: 5832 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger Rettighetshaver: Einebuåsen Utbyggingslag AS - 990 652 686 Forklaring: Einebuåsen Utbyggingslag AS har framtidig vederlagsfri rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. 17.09.2007 - Dokumentnr: 5580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:23 Bnr:8 17.09.2007 - Dokumentnr: 5580 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1184129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:23 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytte: Det foreligger ferdigattest på hytta datert 05.04.2011. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremvist tegninger som selger har liggende i perm. Disse tegningene er datert og stemplet. Disse stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Anneks: Det foreligger ferdigattest på anneks/uthus datert 14.11.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremvist tegninger som selger har liggende i perm. Disse tegningene er datert og stemplet. Disse stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsveg. Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Selger opplyser at vannet har vært benyttet som drikkevann. Eiendommen har privat slamanlegg med godkjent utslippstillatelse. Her er det registrert en 6 m3 tett tank, som tømmes årlig og en gråvannstank på 2 m3, som tømmes hvert fjerde år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 2 325 m KPHensynsonenavn: H910_50 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 0543R050 Navn: Ulvhild hyttegrend Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/118/0543R050.pdf Delarealer: Delareal: 2 323 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Fra reguleringsplanen nevnes: Fremtidig deling av tomtene er ikke tillatt. Utnyttingsgraden for byggeområdene for hytter er satt til maksimalt T-BRA = 220 m² Med tomteutnytting menes det bruksareal iht. NS 3940 i forhold til tomteareal. Hovedhytta skal ikke ha større utnytting enn maksimalt T-BRA = 160 m². For områdene H18, H19, H20 og H34 er maksimal utnytting sett til T-BRA = 200 m², der hovedhytten ikke skal overstige T-BRA = 140 m² På hver hyttetomt kan det kun oppføres en hytte, med maksimal mønehøyde 6,1 meter over gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg til hovedhytte kan det oppføres 2 mindre bygg: 1 anneks, 1 uthus/garasje ? totalt 3 bygg på tomta. Ingen av disse andre byggene skal være over 40 m², eller ha mønehøyde over 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Bygg skal plasseres i tunform, tilpasses naturlige terrengforhold på tomta og ha maksimalt 12 meter innbyrdes avstand. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 335,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 990,- Visninger/ overtagelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.