Grøningen 4

Snåsa - Grøningen - Hytte i vannkanten, ypperlig for jakt og fiske!

• Innhold

  Fint beliggende hytta i vannkanten. Hytta ligger ca 15 min gange fra parkeringsplassen om sommeren. Ypperlig område for fiske, jakt, bærplukking og turer. Snåsa er fra lenge tilbake kjent for sine viltrike områder, med storelg i fjellskogen og ryper i fjellet.

  Med sine store flotte fjellområder har Snåsafjella mye å by på innen friluftsliv med små og store utfordringer og et variert terreng. Her finnes mange fjelltopper å bestige, eller utallige fiskevann og prøve lykken i. Vinterstid har du minst like mange muligheter til å få deg en fantastisk tur til fjells, der du kan forsere store (eller mindre) avstander med ski på beina.

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Grunneier/bortfester: Statskog

  Årlig festeavgift: 2 042,-

  Regulering av festeavgift: KPI

  Siste regulering av festeavgift: 2026

  Neste regulering av festeavgift: 2036

  Festekontrakten utløper: 31.12.2065

  Festekontrakt tinglyst: 17.09.2009

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja

  Festekontrakten utløper i 2065. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Hytteeiendom beliggende i et flott hytteområde, ved Grøningen i Snåsa.

  Hytteeiendommen ligger sentralt til i utfartsområde for Snåsa og omegn både sommer og vinter. For vintersport er Grong skisenter oppgitt med kjøretid 1 t 12 min, og anlegget har 4 skitrekk.

  Fra eiendommen er det oppgitt avstand til Steinkjer på 1 t 27 min og til Trondheim på 3 t 17 min. Høyde over havet er 483 m.

  Adkomst

  Adkomst via bomveg. Veien er ikke brøytet opp inn til parkering ved Grøningen på vinters tid.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Taksert objekt er en eldre hytte på en etasje som er satt ned på søylefundamenter, og under bygget er det opplyst om trestokker samt stubbloft av asfaltplater/plater og trebord. Hytten har overbygning av trekonstruksjoner, med yttervegger dels oppført i tømmerkonstruksjon og dels som tilbygg i trevirke av ukjent utførelse. Utvendig er bygget kledd med tømmermannskledning, villmarkskledning og stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som sperretak med saltakform, og taket er tekket med takplater. Takrenner og nedløp er av plast, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Vinduene er malte og har koblet glass, med to vinduer i gangen med isolerglass fra 2016, og ytterdøren er en utadslående ytterdør med integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser. Altanen er fundamentert med støpte pilarer og bygget opp med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Områder med skråhimling og lukket konstruksjon.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Slitt kledning.

  Råteskader, økende i gavlvegg og øvre side. Skjevheter i vegger. Lav på kledning. Manglende vedlikehold. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Mangler blikkbeslag ved vinduer.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Sprekk i glass på stue. Værslitasjer.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Ytterdøren har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Svelling grunnet fukt. Ingen blikkbeslag under terskel.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert hytte, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Områder med økende slitasje.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert hytte, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av gjenstander. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. Slitasjer tatt alder i betraktning.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Sprekk i puss/ pipeløpet fra soverom. Skjevheter i pipen under hytten. Sotluke ikke besiktiget.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter mus inne hytten, økende på hems over gang.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er registrert problemer med fundamentering, terrengforholdet har en sannsynlig sammenheng. Se kommentar i selgers egenerklæring.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er normale alders og brukslitasjer som bruk over tid vil gi over tid.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Løse plater. Eldre tekking, med bulker og skader. Økende ned mot taft, med synlig inn under plater og nedbøyning i takflaten. Påkjente vindskier. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Sprøe renner, med skader. Løst nedløp. Øvre side manglende renner, disse er ødelagt. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist underdimensjonert konstruksjon. Det er påvist nedbøyning og skjevheter. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangler stedvis rekkverk.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Målt over 50 mm, hvorav 40 mm. skjevhet er innenfor 1,5 meter.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist setningsskader/ skjevheter i fundamenter. Gjenspeiler seg i innvendig skjevheter. Ufagmessig legging av stubbloft, flere er løse med blottlagt isolasjon. Store deler uten stubbloft med blottlagt isolasjon. Råteskader. Lastestropper og stålwire festet inn i hytten fra øvre side som et forsøk på stabiliserende tiltak.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangler stedvis rekkverk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2019

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt isolasjon i taket over soverom og kjøkken.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Sprekk i vindusglass

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Dårlig fundamenterte pilarer. Noen er byttet og det er lagd flere som er forankret i fjell. Fortsatt noen som bør utbedres.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet og lagd flere pilarer forankret i fjell. Noen bør fortsatt utbedres eller byttes.

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

  Grøft ovenfor hytta har fungert dårlig. Er gravd opp og bør etterstekes/renses også i framtiden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og rensket grøft ovenfor hytta, senest utført i 2025.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Tatt opp og rensket grøft ovenfor hytta. Gravd og rensket drenering under hytta ved etablering og utbedring av pilarer.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:

  Som tidligere beskrevet rensket grøft ovenfor hytta, og noe drenering rundt og ved pilarer.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Mus har kommet inn.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt tettet åpninger i bygning med tettemasse og stålull.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn på stue, bygd opp sokkel som vedovn står på.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet solcellepanel og solcelleregulator. Batteri ble byttet i 2025.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Hytta består av 3 deler, hvorav stue ble etablert av tidligere eier (uvisst årstall), inngangsparti/yttergang ble etablert av tidligere eier (uvisst årstall).

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Vil anta det, var i orden når vi kjøpte hytta i 2019.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Tilstandsrapport fra 2019.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Uthus står på pilarer som bør byttes/utbedres, samt fortsette å etablere god drenering rundt uthuset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Påbegynt grøft/drenering rundt uthuset.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  BRA-i 48 kvm: Gang, kjøkken, stue og 2 soverom

  TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e 15 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har enkel, eldre hyttekjøkkeninnredning som i all hovedsak er plassbygd. Det er kjøleskap og komfyr på gass. Avløp går ut gjennom gulv. Rommet har ikke avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Lakkert tregulv.

  Vegger: Trepanel og tømmer.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.
  • Andre installasjoner: Det er installert solcelleanlegg. Solcellepanel og solcelleregulator ble byttet i 2020, og batteri ble byttet i 2025.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Bensinaggregat, batterilader 230v, personlige bilder på vegger og noen pyntegjenstander følger ikke med, resterende følger hytten og eiendommen, den vil bli levert som bekrevet uten videre vask/rydding

  12V elektrisk anlegg med solcelle. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

  Båt og motor kan følge med mot ett lite tillegg i prisen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Batteri ble byttet i 2025.

  2022:

  • Byttet vedovn i 2022.

  2020:

  • Byttet solcellepanel og solcelleregulator i 2020.

  2016:

  • To vinduer i gang er skiftet. To vinduer i gangen med isolerglass fra 2016.

  • Skiftet enkelte fundamenter under hytten og utført tiltak med grøft/ terreng ovenfor hytten.

  Parkering

  Adkomst via bomveg.

  Avgift for passering av bom for personbil.

  Veien er ikke brøytet opp inn til parkering ved Grøningen på vinters tid.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 21 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 3 900 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 26 540 (Omkostninger totalt)

  Kr 43 440 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 46 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 876 540 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 893 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring. Hytten har elementpipe og vedovn, og ovn er opplyst byttet i 2022.

  Det er ikke gjennomført feiing, og tilsyn av denne eiendommen ennå. Når feiing og tilsyn blir gjennomført, vil det ble en årlig avgift 500.-.

  Hytten har installert et solcelleanlegg. Byttet solcellepanel og solcelleregulator i 2020. Batteri ble byttet i 2025. Anlegget er ikke kontrollert.

  Info strømforbruk

  Energikarakter:

  G

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  Det fremgår også at energikarakteren ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2997

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon: kr 1250,00

  Eiendomsskatt: kr 1747,00

  Formuesverdi primær

  83043

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeinfo, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5041/79/1/53:

  17.09.2009 – Dokumentnr: 690621 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 3 960

  Gjelder fra dato: 12/07-1986

  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.06.2009 – Dokumentnr: 473907 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5041 Gnr:79 Bnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 165076 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1736 Gnr:79 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Fritidsbolig:

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Bod:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Adkomst via bomveg.

  Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

  Eiendommen har ikke vannmåler

  Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett

  Eiendommen har ikke septiktank

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan vedtatt, og eiendommen er avsatt til spredt fritidsbebyggelse.

  Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, og det eksisterer ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 21 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 3 900 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 26 540 (Omkostninger totalt)

  Kr 43 440 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 46 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 876 540 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 893 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  26540

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital annonsering

  5 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  3 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  1 050 Utlegg faktura festeopplysninger, Statskog, faktura 54573554

  4 000 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 89 550

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 21 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 3 900 (Transportgebyr bortfester)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 26 540 (Omkostninger totalt)

  Kr 43 440 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 46 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 876 540 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 893 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave