Slalåmsvingen 52 og 54

Enebolig282m²5 soveromkr 7 590 000

Eiendom/generasjonsbolig. Utleiedel og anneks I Dbl. carport I 3 bad og 1 vaskerom I Alt på 1 plan I Eiertomt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 590 000
Omkostninger: kr 191 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 781 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2014
Soverom: 5
Tomt: 1 696.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Slalåmsvingen 52, en romslig og familievennlig bolig beliggende i et populært og barnevennlig boligfelt på Nordre Kvam.
Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg, turområder og kun få minutters kjøring til Steinkjer sentrum.
Boligen byr på god plass for den aktive familien med flere soverom, store oppholdsrom og en praktisk planløsning som legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.
Tomten har gode uteområder med plass til lek og aktiviteter, samtidig som den integrerte utleiedelen gir mulighet for ekstra inntekter eller fleksibel bruk til familie og gjester. Dette er en fin anledning til å investere i en innholdsrik eiendom i et attraktivt og veletablert nabolag.
Tomt
1696.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 697 kvm ifølge matrikkelrapport.
Deler av terrasse/bygningsdeler ser ut til å ligge utenfor tomtegrensen ut fra situasjonskart. Det foreligger ikke en tinglyst eller skriftlig avtale rundt forholdet. Kjøpers risiko og ansvar.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt på Nordre Kvam, ca. 4-4,5 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Nabolaget Kvamsenget/Nordre Kvam er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Opplevd trygghet er vurdert til 93/100, naboskapet til 81/100, og kvalitet på skolene til 78/100.
Området har gode oppvekstvilkår med nærhet til barnehager og skoler. Egge barnehage ligger 1.2 km unna, Vikingen barnehage 1.3 km unna, Egge barneskole 1.7 km unna og Egge ungdomsskole 1.5 km unna. Steinkjer vgs ligger 5.2 km fra eiendommen.
Det er gode servicetilbud i området. Coop Extra Nordsileiret ligger 4.1 km unna med Post i butikk, og Dampsaga Senter nås på 7 min. Vitusapotek Nordstjernen – Steinkjer nås på 8 min.
For pendlere og reisende er det tilgang til offentlig transport i nærområdet. Sellisvingen med linje 630 ligger 1 km unna, og Steinkjer stasjon med linje F7 og R70 ligger 4.8 km unna. Namsos lufthavn nås på 1 t 4 min, og Trondheim Værnes på 1 t 29 min.
Nabolaget byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 95/100. Området har også lite støynivå, 95/100, og lite trafikk, 94/100. For fritidsaktiviteter ligger Langrennshalla balløkke 0.3 km unna og Steinkjer skistadion balløkke 0.6 km unna. 3T-Steinkjer nås på 8 min og Care Treningssenter Steinkjer på 10 min.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
På eiendommen ligger det to bygninger.
Slalåmsvingen 52 og 54.
Slalåmsvingen 52 er den opprinnelige boligen fra 2014-15, senere tilbygd i 2019-20 med egen leilighet. Videre er Slalåmsvingen 54 opprinnelig en garasje fra 2013, senere ombygd til leilighet og lager/hobbyrom.
Videre er det en car-port ved boligen.
Utebod i hagen, oppført i trekonstruksjoner.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Egge barnehage – 14 min gange
Vikingen barnehage – 14 min gange
Steinkjer Montessoribarnehage – 8 min kjøring
Skoler
Egge barneskole (Barneskole) – 20 min gange
Egge ungdomsskole (Ungdomsskole) – 17 min gange
Steinkjer vgs (Videregående skole) – 9 min kjøring
Mære landbruksskole – 19 min kjøring
Sport og trening
Langrennshalla balløkke – 3 min gange
Ballspill
0.3 km
Steinkjer skistadion balløkke – 9 min gange
Ballspill
0.6 km
3T-Steinkjer – 8 min kjøring
Care Treningssenter Steinkjer – 10 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eiendommen har to bygninger: Slalåmsvingen 52, en bolig på én etasje fra 2014-15 som er tilbygd med leilighet i 2019-20, og Slalåmsvingen 54, opprinnelig garasje fra 2013 med senere tilbygg til stue i 2018 og delvis ombygging til leilighet. Bygningene har gulv på grunn med ringmur og overbygninger av trekonstruksjoner. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med stående trekledning/bordkledning. Hovedboligen har kaldtakskonstruksjon med takstoler, isolasjon i undergurter mot 1. etasje og undertak av duk, mens den andre bygningen har lukket takkonstruksjon. Takene er pulttak tekket med papptekking, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål, og det er heldekkende pipebeslag over tak på Slalåmsvingen 52. Vinduer er med isolerglass, og ytterdører/balkongdører er utadslående dører med isolerglass flere steder, i tillegg til heve/skyvedør i hovedboligen og leddheiseport i garasjedelen. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring og drenering rundt bygningene, terrenget er beskrevet som flatt med skrånende områder/partier, og ved boligen er det terrasse med spaltegulv, rekkverk av trevirke med liggende spiler og plassbygd trapp.For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Slalåmsvingen 52 > Innvendig > Innvendige overflater
Avvik: Normale bruksmerker etter daglig bruk.
Laminat gir etter på et soverom.
Stedvis knirk i laminat.
Bom i flis i entré.
Stedvis oppsrekkinger i plater og listefrie overganger.
Til orientering:
Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc.
Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.
- Slalåmsvingen 52 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Oppsvelling av baderomsplater i nedre del i dusj.
- Slalåmsvingen 52 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det er påvist svelling med forvitring i nedre del av plater i dusj.
Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Slalåmsvingen 52 > Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
- Slalåmsvingen 52 > Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Antydning til svelling i nedre del av veggplater i dusj.
Noe misfarging i fuger i dusj, med svertesopp.
- Slalåmsvingen 52 > Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påtatt drenshull i nedre del av kassen for å synliggjøre evt. lekkasje.
Løs pakning under dusjdør.
- Slalåmsvingen 54 > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.
Alder på vinduer ligger på 13- 15 år, det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover.
Det er skader i enkelte pakninger.
Utvendig værslitasje.
- Slalåmsvingen 54 > Utvendig > Ytterdører
Avvik: Noe bruksmerker på ytterdør.
Skade i pakning til leilighet.
Brukslitasjer på port, blass farge.
- Slalåmsvingen 54 > Innvendig > Innvendige overflater
Avvik: Til orientering:
Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc.
Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.
Laminatskjøt gir etter ved inngang til stue.
Det er noe brukslitasjer.
Malte OSB plater, grov struktur.
Ikke sluttført i bod.
- Slalåmsvingen 54 > Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Slalåmsvingen 54 > Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Opplyst registrert enkelte sølvkre.
- Slalåmsvingen 54 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Uegnede plater i våtsoner, våtromsplater er ikke lagt tilstrekkelig ut fra våtsoner.
- Slalåmsvingen 54 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Reg. vann stående i dusjhjørne og under innredning.
Tidligere dør mot bod er fjernet, belegg er ikke ført opp og bak veggplater i dette området.
- Slalåmsvingen 54 > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.
Ikke brukt fuktbestandige veggplater i alle våtsoner.
Ikke oppbrett av belegg som er ført inn under og opp bak alle veggplater.
- Slalåmsvingen 54 > Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Elektrisk anlegg:
Slalåmsvingen 52:
Sikringsskap er plassert i vaskerommet og på bod i leilighet.
Skapene inneholder automatsikringer.
Det foreligger rapport etter stikkprøvekontroll av elektrisk anlegg av DLE i 2026.
Følgende er opplyst: Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging fra vår side, og saken avsluttes.
Slalåmsvingen 54:
Sikringsskap er plassert i boden.
Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Avvik: Slalåmsvingen 52:
Skjøteledning brukt som strømkilde opp til et lite kryploft, ikke egnet. Montert av selger selv.
Slalåmsvingen 54:
Det er bruk av skjøteledning.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Slalåmsvingen 52:
Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Utvidet el kontroll er anbefalt hvert 5 år.
Slalåmsvingen 54:
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Utvidet el kontroll anbefales hvert 5 år.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
- Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Skjøteledning brukt som strømkilde opp til et lite kryploft, ikke egnet. Montert av selger selv.
Utvidet el kontroll er anbefalt hvert 5 år.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll, 2021. Ufaglært, 2025.
Beskrivelse: Medio november 2021 Ble det meldte inn til forsikring at det var oppdaget mus på kryploft/loft i boligen. Nokas skadedyrkontroll kom, kontrollerte hus og sikret ved hjørnekasser og sjekket musebånd. Det ble også satt opp feller på kryploft. Beklageligvis er det fanget ca. 8 – 10 mus hver høst siden når frosten har satt inn, på det kryploftet. Musene har svært sannsynlig en inngang under terrassen ved inngangspartiet. Høsten 2025 satte jeg ut musegift under terrassen ved inngangsparti, ingen mus kom inn på loft dette året.
13.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll, 2021. Ufaglært, 2025.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll
Beskrivelse av arbeidet: Kontroll tetting av musebånd
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Utført av meg 2025 Ekstra sikring under all bordkledning/panel. Ekstra musebørster langs alle terrasser/kledning.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja
Beskrivelse: Det mangler ferdigattest for godkjent bruksendring av garasje til leilighet.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Eiendommen har to utleiedeler.
1. En leilighet i tilknytning til hovedhuset på ca. 60m2 Godkjent for utleie av kommunen
2.En leilighet i «Garasjebygget» på ca. 65m2. Godkjent men ferdigattest er ikke sendt inn.
30.1. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
31.1. Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja
Beskrivelse: Eiendommen har to utleiedeler.
1. En leilighet i tilknytning til hovedhuset på ca. 60m2 Godkjent for utleie av kommunen
2.En leilighet i «Garasjebygget» på ca. 65m2. Godkjent men ferdigattest er ikke sendt inn.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Garasjeleilighet ble radonsjekket våren 2025. Alle målinger under grenseverdier. Jeg har rapporten fra Radonova.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Når ferdigattest sendes inn til kommunen vil det vel etter hva jeg forstår påløpe kommunale avgifter der.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 217 kvm: Kjøkken, kjøkken i leilighet, bad i leilighet, vaskerom, entré, soverom i leilighet, stue i leilighet, gang, vindfang i leilighet, bod i leilighet, 2 bad, 2 stuer og 4 soverom
TBA 116 kvm: Terrasse og balkongareal
Slalåmsvingen 54:
BRA-i 65 kvm: Bad, kjøkken, stue, soverom og bod
BRA-e 36 kvm: Garasje
TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken 1. etasje, Slalåmsvingen 52:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over kokeplass med synlig avtrekk fra viften. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Kjøkken i leilighet, 1. etasje, Slalåmsvingen 52:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Kjøkken 1. etasje, Slalåmsvingen 54:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje, Slalåmsvingen 52:
Badet med adkomst fra gang ved kjøkken er fra byggeåret. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater, og himlingen har himlingsplater. Badet er innredet med monolith-toalett, servantinnredning og dusjhjørne med vendbare dusjdører. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.
Bad i leilighet, 1. etasje, Slalåmsvingen 52:
Badet i leiligheten er fra 2019-20. Gulvet har vinylbelegg og gulvvarme. Veggene har våtromsplater, og himlingen har malte plater. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning, uttak til vaskemaskin og dusjhjørne med vendbare dusjdører. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.
Bad 1. etasje, Slalåmsvingen 52:
Badet med adkomst fra stue er fra byggeåret. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater, og himlingen har himlingsplater. Badet er innredet med monolith-toalett, servantinnredning og dusjhjørne med vendbare dusjdører. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.
Bad 1. etasje, Slalåmsvingen 54:
Badet er opplyst fra byggeåret. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromsplater i dusjsonen og malte plater ellers, og himlingen har malte plater. Badet er innredet med gulvmontert toalett, innredning med toppmontert servant og dusjhjørne med vendbare dusjdører. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.
Vaskerom 1. etasje, Slalåmsvingen 52:
Vaskerommet er fra byggeåret. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte plater, opplyst som fuktbestandige sponplater med malt overflate, og himlingen består av himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Vaskerommet har mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.
Innvendige overflater:
Slalåmsvingen 52:
Gulv: laminat, flis og belegg.
Vegger: malte plater, malte glatte flater og fliser.
Himling: malte glatte flater og himlingsplater.
Slalåmsvingen 54:
Gulv: laminat, flis og belegg.
Vegger: malte plater og malte glatte flater.
Himling: malte plater og malte glatte flater.
Tekniske installasjoner:
Slalåmsvingen 52:
- Vannledninger: Innvendige vannrør av rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert i vaskerommet, i gang og på bod i leiligheten.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på vaskerommet. Aggregat på hems over leilighet er fra 2019-20.
- Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe montert i stue, fra 2025.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på vaskerommet rommer 198 liter og er fra 2015. Egen bereder i bod i leilighet rommer 194 liter og er fra 2019.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vaskerommet og på bod i leilighet. Skapene inneholder automatsikringer.
Slalåmsvingen 54:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Hovedstoppekran i kjøkkenbenk.
- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Det er av huseier montert et miniventilasjonsanlegg i gangen.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vegg i kjøkken, rommer 35 liter og er fra 2013.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i boden og inneholder automatsikringer og måler.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Det er luft-til-luft varmepumpe. Montert på stue.
2020:
- Tilbygd leilighet. Taksert objekt er en bolig på en etasje fra 2014-15, med tilbygd utleiedel i 2019-20.
2019:
- Egen bereder i bod i leilighet, 194 liter fra 2019.
2018:
- Også tilbygd stue i 2018.
- Badet i leiligheten er fra 2019-20. Opplyst smurt membran inne i kassen for å forhindre lekkasje inn i konstruksjoner ved evt. vann fra sisternen.
- Aggregat fra 2019-20 på hems over leilighet.
- Videre er det en garasje fra 2013, senere ombygd til leilighet i deler av bygget.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
På egen tomt og dobbel carport.
Radonmåling
Det foreligger ferdigattest på bygget, ihht. dette skal utbygger ha sendt inn nødvendige kontrollerklæringer mm. Dokumentasjon på radonsperre eller annet tiltak er ikke fremlagt undertegnede. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Garasjeleilighet ble radonsjekket våren 2025. Alle målinger under grenseverdier. (Se vedlegg fra selger).
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 189 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 191 140 (Omkostninger totalt)
Kr 208 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 781 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 798 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 800 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Det er luft-til-luft varmepumpe montert på stue, vedovn på stue og elektriske varmekabler.
Badet med adkomst fra gang ved kjøkken, bad i leilighet, vaskerommet og badet med adkomst fra stue har gulv med gulvvarme.
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:
Ingen anmerkninger/mangler.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 09.02.2026 – ingen merknad.
Info strømforbruk
Strømforbruk er omtalt i energiattesten som beregnet energibruk, ikke faktisk målt forbruk.
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
123,97 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
31 716,15 kWh per år
141,04 kWh/m2 per år
Energiattesten opplyser også:
«Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.»
Videre står det:
«Dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men man må fremdeles ta hensyn til hvordan boligen brukes.»
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
33465
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon 240l: kr 4775,00
Vann fast del: kr 1670,95
Avløp fast del: kr 1933,15
Avløpmåler forskudd: kr 7029,88
Vannmåler forskudd: kr 4676,18
Eiendomsskatt bolig: kr 13380,00
Totalt: kr 33465,16
Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg med ca. kr. 500,- pr år,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
1373223
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5492891
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.
Velforening
Det er tinglyst plikt til å delta i vedlikehold av andel felles areal og anlegg i boligområdet. Det vites ikke hvorvidt det er knyttet årlig avgift.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/205/502:
Heftelser i eiendomsrett:
19.10.2011 – Dokumentnr: 853911 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE
Org.nr: 840 029 212
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter at Steinkjer kommune har rett til å framlegge vann- og avløpsledninger over eller ved parsellen i samsvar med godkjente planer. Grunnboken angir også rett til å anlegge og vedlikeholde slike ledninger.
19.10.2011 – Dokumentnr: 853911 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: TENSIO TN AS
Org.nr: 988 807 648
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter at selskapet med org.nr. 988 807 648 har rett til å framlegge kabler og ledninger over eller ved parsellen i samsvar med godkjente planer. Grunnboken angir at heftelsen gjelder anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
19.10.2011 – Dokumentnr: 853911 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: TELENOR NORGE AS
Org.nr: 976 967 631
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter at Telenor har rett til å framlegge kabler og ledninger over eller ved parsellen i samsvar med godkjente planer. Grunnboken angir at heftelsen gjelder anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
24.07.2014 – Dokumentnr: 621274 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om plikt til å delta i vedlikehold av andel felles areal og anlegg i boligområdet
Overført fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:510
Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter at eier av parsellen har plikt til å delta i vedlikehold av sin andel av felles arealer og anlegg i boligområdet. Dette innebærer et medansvar for vedlikehold knyttet til slike fellesarealer og anlegg. Bestemmelsen er overført fra tidligere bnr. 510.
24.07.2014 – Dokumentnr: 621274 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE
Org.nr: 840 029 212
Overført fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:510
Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter at Steinkjer kommune har rett til å framlegge vann- og avløpsledninger over eller ved parsellen i samsvar med godkjente planer. Bestemmelsen er overført fra tidligere bnr. 510.
24.07.2014 – Dokumentnr: 621274 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: TENSIO TN AS
Org.nr: 988 807 648
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:510
Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter at selskapet med org.nr. 988 807 648 har rett til å framlegge elektriske ledninger og kabler over eller ved parsellen i samsvar med godkjente planer. Bestemmelsen er overført fra tidligere bnr. 510.
24.07.2014 – Dokumentnr: 621274 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: TELENOR NORGE AS
Org.nr: 976 967 631
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:510
Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter at Telenor har rett til å framlegge kabler over eller ved parsellen i samsvar med godkjente planer. Bestemmelsen er overført fra tidligere bnr. 510.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig i Slalåmsvingen 52, gnr. 205 bnr. 502, datert 05.02.2015.
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse for øvrige endringer. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er noe endringer mellom byggemeldte tegninger og dagens utførelse. Gjennomgang mellom hovedbolig og leilighet er også fjernet. Brannkrav inntrer som som følge av dette. Brannskillet er ikke dokumentert/ vurdert tilstrekkelig. Godkjent med en boenhet. Ikke registrert med egen utleiedel. Gjennomgang mellom bolig og leilighet er fjernet.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Tilknytning veg: Offentlig tilknyttet veg via privat adkomstveg
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse.
Følger reguleringsplan Nordre Kvam, felt G (plan-ID 50042013009), en detaljregulering hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Delareal 1 696 m² ligger i felt B.. 18.09.2013
Følger Kommunedelplan Sentrum (ID 50042018002), ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 1 697 m² er omfattet av kommunedelplanen med KPDetaljering «Reguleringsplan skal fortsatt gjelde».
Reguleringsplanen angir hensynssone H730 for bevaring av kulturmiljø. I hensynssone H730 er kulturminne Id 170780 registrert, og området er båndlagt etter kulturminneloven.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Selger har gjort om deler av garasje til utleiedel, så der er det kr. 7.000,- i leieinntekt, utleiedel i huset generer kr. 9.500,- i leieinntekt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 189 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 191 140 (Omkostninger totalt)
Kr 208 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 781 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 798 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 800 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
191140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital salgsoppgave
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 000 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
7 000 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 126 450
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 7 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 189 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 191 140 (Omkostninger totalt)
Kr 208 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 781 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 798 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 800 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.