SNÅSA Navlusvegen 88

Tomt
21310.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 21 310,60kvm. Det opplyses at det er byggegrunn av fjell. Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Det foreligger ingen avtale på dyrkamarka. Det blir opp til ny eier å lage avtale på dette eller drive den selv.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Navlusvegen 88 ligger i naturskjønne og landlige omgivelser med utsikt mot spredt bebyggelse og bygder. Eiendommen er ideelt plassert for dem som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som den har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. Det er omtrent 4,5 km til Snåsa sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker som Coop Prix Snåsa, som også har post i butikk og PostNord-tjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Snåsa stasjon kun 4 minutter unna, hvor man kan ta tog eller buss med linje 612 og 733. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 4 minutter unna, mens Trondheim Værnes ligger 2 timer og 12 minutter fra eiendommen. Familier med barn vil sette pris på nærheten til skoler, med Snåsa skole og Snåsa Montessoriskole bare 4 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Snåsa Montessoribarnehage og Snåsa barnehage Avd Vinjebakken, begge innen 6 minutters kjøring. Eiendommen gir en perfekt balanse mellom rolig landsbyliv og enkel tilgang til byens fasiliteter, og er ideell for både familier og enkeltpersoner som ønsker å nyte naturen samtidig som de har alle nødvendige tjenester i nærheten.

Adkomst
Fra Snåsa sentrum følger man Øverbygdvegen i retning Agle. Ved Navlus tar man til høyre inn i Navlusvegen , og følger denne ca. 1 km. Da får du bruket på din venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Snåsa Montessoribarnehage (0-5 år) 4.5 km Snåsa barnehage Avd Vinjebakken 4.9 km Suaja Maanagierte (1-5 år) 5.6 km Skoler Snåsa skole (1-10 kl.) 3.9 km Snåsa Montessoriskole (1-10 kl.) 4.8 km Åarjel-Saemiej Skuvle (1-7 kl.) 5.5 km Grong videregående skole 33.9 km

Byggemåte
Taksert objekt er et våningshus på 2.etasjer pluss kjeller, bygget i 1930 med tilbygget stue i ca. 2005. Boligen har oppvarming med strøm og vedfyring. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Byggegrunn er opplyst å være fjell. Boligen har grunnmur av betong, lettklinkerblokker og murt naturstein. Grunnmuren består av natursteinsmur, og ringmur av lettklinkerblokker er benyttet på tilbygget stue. Dreneringen er trolig fra byggeåret. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering, er ikke kjent. Veggkonstruksjonen består av tømmer fra byggeår og bindingsverk på tilbygget. Fasaden har stående bordkledning, utvendig malt i ca. 2020. Etterisolering og ny bordkledning ble utført i 2005. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Kaldtakskonstruksjonen er oppført med plassbygde taksperrer, isolert med kutterspon i undergurter mot 1. etasje, og har undertak av trebord. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Vinduer er med isolerglass og koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er utadslående fra ca. 2016, med integrert 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. Balkongdørene er utadslående fra 2005 med 2-lags isolerglass i høy brystning. Altanen er fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, og har rekkverk av trevirke. En takoverbygd terrasse i 2. etasje er etablert over stue i 1. etasje. En altan ved stue ble tilbygget i ca. 2016. Driftsbygningen er en tidligere driftsbygning med fjøs og låve, som i dag benyttes til lagringsplass. Bygget har støpt gulv med yttervegger av trevirke kledd med stående trekledning, og saltak tekket med stålplater. Adkomst skjer via en låvebro og en dør. Stabburet er et nyere bygg med innredet rom i begge etasjer. Yttervegger er av trevirke kledd med stående trekledning, og saltak er tekket med stålplater. Adkomst skjer via en trapp til loft og en dør til 1. etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Fuktopptrekk/råteskader i vindskier og dekkbord er registrert. Manglende netting over lufting på takutstikk. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Skjevhet/nedbøyning på takrenne mot nord. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på sålbenkbeslaget. Dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Liten avstand mellom kledning og terreng, kan føre til fukt i underkant kledning. Det er observert enkelte kledningsbord med sprekker/råte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Spor etter mus. Begrenset tilkomst til kryploft. Inspeksjon er foretatt fra takluke med de begrensninger dette medfører. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Stedvis overmalte og stive pakninger. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Manglende beslag under enkelte vinduer. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i enkelte vinduskarmer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør i 2 etasje tetter ikke tilstrekkelig mot pakning. Manglende beslag under balkongdør i 1. etasje. Noe fuktpåkjent balkongdør ved stue i 1. etasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Balkonger over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader eller forhøyede verdier, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår, jevnlig kontroll og rask avrenning anbefales - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitt gulvbelegg i 2. etasje med enkelte riper/hakk ellers normale alder og bruksslittasjer på boligens innvendige overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Svikt i gulv forran dør til soverom over inngang. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er utført flere utbedringer på etasjeskille med forsterkninger etter flere lokale råteskader. Synlig råteskade fra krypkjeller mot yttervegg. Usikkert om det er utført utbedringer mot yttervegg. Stubbloftsplate har falt ned, eksponert isolasjon i etasjeskille. Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 24%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Fuktmerker på grunnmuren er observert. Det er observert bruk av understøttelser som ikke er av impregnert trevirke. Fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Noe skjevhet i trapp. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Fuktpåkjent dør til toalettrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Uettett hull i sikringsskap. På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe løs våtromsplate i hjørne mot soverom. Stedvis manglende silikon og svertesopp i underkant av våtromsplater. Ujenvt sammenføyning av våtromsplater under dusjarmatur. Kan indikere på fuktpåkjente våtromsplater. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Riss i flisfuger ved dusj. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Treg avrenning fra servant. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktpåkjent baderomsinnredning med svellinger i fronter. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Fuktpåkjent sammenføyning på benkeplater. ellers normale alder og bruksslittasjer. - Spesialrom - 1.Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: Over halve av forventet levetid til kjøleaggregat er passert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vindu i kjeller Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Innvendig - Innvendige trapper til kjeller Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller under stue Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Lovlighet Driftsbygning: ? Det foreligger ikke tegninger Våningshus: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ingen fullstendige plantegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 27.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Undseth-smia
Beskrivelse: Håndverkerne Sverre Makken og Mads Jøran Jåma

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Nytt bad

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Det må dreneres på oversiden av huset

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det har ved noen tilfeller vinters tid kommet litt beksot på et bestemt sted ved ekstremt mye regn.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elektrikere fra NTE
Beskrivelse: Asbjørn Berg - Tor Even Grøttum -Ola Kristoffer Vekseth - Ole Johannessen

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Installert november/desember 2024

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Undseth-Smia
Beskrivelse: Lokalt snekkerlag

Innhold
2. Etasje: Gang, stue, trapperom og 3 soverom Terrasse og balkongareal 1. Etasje: Bad, toalettrom, kjøkken, soverom, stue, kjølerom og gang Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i: Kryperom og kjeller Driftsbygning: 2. Etasje: Låve 1. Etasje: Fjøs Stabbur: 1. Etasje: Hobbyrom Loft: rom

Standard
Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert toalett og en servant. Rommet har avtrekk via vifte på vegg. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, flis og laminat. Vegger: Malt strie og malt panel. Himling: Malte plater og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Rørene ligger i all hovedsak skjult i konstruksjoner. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021 er plassert i kjeller. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 27.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? Montert elbillader i 2024. ? Sikringsskap opplyst skiftet i 2024. 2021: ? Varmtvannsbereder fra 2021. 2016: ? Ytterdør og balkongdør fra 2016 og 2005. 2006: ? Kjøkken fra 2006. ? Badet i 1.etasje er opplyst fra ca. 2006. 2005: ? Tilbygget stue i ca. 2005. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 27.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiberbredbånd

Parkering
På egen tomt og i garasje på fjøslemmen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2315825 og 2315833

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Årsgebyr for avløp, kr. 3383,- Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 660,- kommer i tillegg. Årsgebyr for renovasjon kr. 4 043,75 kommer i tillegg

Formuesverdi primær
468828

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1875312

Formuesverdi sekundær år
2023

Vannavgift
2660

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
I tillegg til fastavgift betales det kr 12,40 pr. m3 i forbruksavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 23.01.2023: Anmerkninger som er registrert: 1: Mangler røykvarsler Det mangler røykvarsler i boligen. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/20/9: 26.01.1987 - Dokumentnr: 483 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning BESTEMMELSE OM AVLØPSLEDNING RETTIGHETSHAVER: Eier av parsell "Askerstuggu" som skal fradeles denne eiendom. 24.10.2014 - Dokumentnr: 919806 - Jordskifte jordskiftesak 1700-2013-0039 Nagelhus vegforening Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2025 - Dokumentnr: 1034635 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 01.03.1918 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:20 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 190173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:20 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Snåsa kommune opplyser følgende: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar: Alle bygg på eiendommen er gjennom massivregistrering registrert som tatt i bruk, dato 07.11.2006.

Vei, vann og avløp
Vann Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vedrørende veg så må ny eier påberegne i å ta del i kostnader for drift og vedlikehold av vegen. Dette i form av brøyting, strøing m.m.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf inkl drone 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 620   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.