SOLA Skadberg alle 35

Tomt
765.1m²

Beskrivelse av tomt
Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen, bed og busker.

Beliggenhet
Skadberg er et populært og veletablert boligområde i Sola kommune, strategisk plassert midt i hjertet av regionen. Her bor man med kort vei til Stavanger, Sandnes, Forus, Tananger og Stavanger lufthavn, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere og barnefamilier. Området er preget av nyere bebyggelse, gjennomtenkt infrastruktur og rolige omgivelser med fokus på trafikksikkerhet og trygge bomiljøer. Boligfeltene på Skadberg, herunder Skadberg Sør og Skadberg Allé, er pent opparbeidet med grønne fellesarealer, turstier og flere lekeplasser. Mange av områdene er tilnærmet bilfrie, noe som gir gode og trygge lekevilkår rett utenfor døren. Arkitektur, trivsel og miljø er tydelig vektlagt, og bebyggelsen består av en fin kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Hverdagen er enkel og komfortabel med gangavstand til dagligvarebutikk, barnehager og Skadberg skole (1.?7. trinn). I kort avstand finner man også Solakrossen og Sola sentrum, som byr på et bredt servicetilbud med blant annet butikker, caféer, restauranter, vinmonopol, apotek, banker og helsetjenester. For ytterligere handel og arbeidsplasser ligger Forus kun få minutter unna. Området er svært godt tilrettelagt for en aktiv livsstil. I nærområdet finnes et stort idrettsanlegg med fotballbaner, håndballhaller, turnhall og svømmehall, hvor blant annet Sola HK spiller sine kamper. Det er også flere treningssentre i kort avstand. For den turglade byr nærområdet på flotte tur- og joggemuligheter, blant annet lysløype rundt Åsnuten, Kjerrbergtoppen med flott utsikt og grønne områder rundt golfbanene på Sola, Forus og Bærheim. Sola er også kjent for sine flotte sandstrender, og fra Skadberg har man kort kjøreavstand til populære strender som Solastranden, Vigdel, Hellestø og Ølberg ? perfekt for både bading, turer og rekreasjon året rundt. Offentlig kommunikasjon er svært god, med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet og hyppige avganger mot Stavanger, Sandnes, Forus og Tananger. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, som gjør det enkelt å komme seg rundt på en miljøvennlig måte. Alt i alt er Skadberg og Sola et ideelt sted å bo for deg som ønsker en sentral beliggenhet, trygge og familievennlige omgivelser, nærhet til natur, strand og fritidstilbud ? samtidig som du har alle nødvendige servicetilbud lett tilgjengelig. For mer informasjon om nabolaget, se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående konsentrert småhusbebyggelse

Byggemåte
Rekkehus ble oppført og ferdigstilt i 2007, og er oppført med ringmur av betong, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er pulttak i tre, tekket med asfalbelegg. Rekkhuset fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Innhold
Vi har gleden av å presentere et flott enderekkehus i Skadberg Allé 35, beliggende i et etablert og svært populært boligområde på Skadberg i Sola kommune. Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang, 2 soverom, og bad/vaskerom. Utvendig: Sportsbod og biloppstillingsplass (mulighet for elbillader). Skadberg er et familievennlig og attraktivt område med kort vei til Stavanger, Sandnes og Forus. Området er pent opparbeidet med lekeplasser, fotballøkke og grønne fellesarealer. Gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Flotte tur- og joggemuligheter i nærområdet, samt kort kjøretur til Solas populære sandstrender. Verdt å nevne: - Altibox - Flotte turområder - Vannbåren varme i radiator Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Taktekking er utført med asfaltbelegg og er fra 2007. Taktekkingen har passert halve forventede levetid. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Konsekvens: Økende alder medfører økt risiko for slitasje, svekkelser i skjøter og redusert tetthet. Dette kan over tid føre til lekkasjer dersom vedlikehold ikke utføres. Tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. Det bør påregnes utskifting av taktekkingen på sikt grunnet alder/slitasje. - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner og nedløp er utført i aluminium og er montert i 2007. Bygningsdelen har passert halve forventede levetid. Konsekvens: Alder kan medføre økt risiko for slitasje, lekkasjer i skjøter og redusert funksjon i avvanningen. Tiltak: Jevnlig kontroll og rens anbefales. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og normal slitasje. - Veggkonstruksjon Avvik: Utvendig trekledning er fra byggeår. Det ble registrert noe spredt råteskade i kledning på fasade mot sør/øst. Konsekvens: Råteskader kan føre til videre nedbrytning av treverket og redusert beskyttelse av bakliggende konstruksjon dersom skadene ikke utbedres. Tiltak: Skadet kledning bør skiftes ut og overflater behandles/vedlikeholdes for å hindre videre skadeutvikling. - Vinduer fra byggeår Avvik: Vinduer med isolerglass og trekarmer fra byggeår ca. 2007. Ved befaring ble det registrert værslitasje og begynnende vedlikeholdsbehov på utvendige overflater. Vurdering: Vinduer har oppnådd en alder hvor vedlikehold må påregnes. Registrert overflateslitasje utvendig er normalt som følge av alder og værbelastning. Det ble ikke observert punkterte glass eller vesentlige funksjonsavvik ved stikkprøvekontroll. Isolerglass har normalt en forventet levetid på ca. 20-30 år, og økt vedlikeholds- og utskiftningsbehov må påregnes med økende alder. Konsekvens: Manglende vedlikehold kan over tid føre til nedbrytning av treverk og redusert levetid på vinduene. Tiltak: Utvendige overflater bør vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling/maling ved behov for å opprettholde funksjon og levetid. - Hovedinngangsdør Avvik: Det er registrert synlige fuktskader i nedre del av dørblad. Ytterste sjikt på dørbladet har begynt å løsne og buler ut, noe som tyder på fuktpåvirkning. Dørens funksjon vurderes likevel som intakt ved befaring. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan føre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid på døren dersom forholdet utvikler seg. Tiltak: Vedlikehold eller lokal utbedring anbefales. Utskifting av dørblad kan bli nødvendig dersom skaden utvikler seg videre. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Overflater Gulv Avvik: Gulv i dusjsone er vurdert opp mot referansenivå fra TEK 97. Fallforholdet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. I henhold til TEK 97 skal gulv ha fall mot sluk slik at vann ledes til sluket, og det skal være tilstrekkelig oppkant ved dør for å hindre vann i å renne ut av våtrommet. Ved befaring ble det målt ca. 20 mm oppbrett ved dørterskel. Hjelpesluk er montert utenfor dusjsonen. Konsekvens: Fall som ikke tilfredsstiller dagens anbefalinger kan medføre at vann i mindre grad ledes effektivt til sluk, noe som kan gi økt fuktbelastning på gulvoverflater. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurdert nødvendig utover normalt vedlikehold. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør fallforhold oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk og hjelpesluk er fra byggeår. Gulvet er utført med vinylbelegg som fungerer som membran under gulvfliser. Membranen er fra byggeår og er dermed ca. 19 år gammel. Dette innebærer at membranen har oppnådd en betydelig del av forventet levetid. Konsekvens: Alder på membran og sluk medfører økt risiko for svekkelser i tettesjiktet over tid, noe som kan gi økt fare for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. Tiltak: Jevnlig kontroll og normalt vedlikehold anbefales. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør sluk og membran oppgraderes til løsninger i henhold til dagens krav. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er montert vegghengt toalett med innebygget sisterne fra ca. 2007. Løsningen er ikke utstyrt med lekkasjevarsling eller synliggjøring av eventuell lekkasje fra sisterne. Dette var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men avviker fra dagens anbefalte løsninger. Konsekvens: Ved eventuell lekkasje fra sisterne eller tilkoblinger kan vann bli stående skjult i konstruksjonen før det oppdages, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Tiltak: Jevnlig kontroll av installasjonen anbefales. Ved fremtidig oppgradering kan det vurderes løsning med lekkasjevarsling eller synlig avrenning fra sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Boligen har vannbåren varme samt røranlegg for forbruksvann fra ca. 2007. Installasjonene har dermed oppnådd en betydelig del av forventet levetid. Konsekvens: Økende alder på rør og komponenter kan medføre økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for utskifting av deler over tid. Tiltak: Jevnlig kontroll av anlegget anbefales. Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting av komponenter på sikt som følge av alder og normal bruk. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Ringmur er i hovedsak tildekket av terreng og terrasse. Forholdet begrenser muligheten for visuell kontroll av konstruksjonen. Konsekvens: Når konstruksjonen er tildekket kan eventuelle skader eller avvik være vanskelig å avdekke ved visuell befaring. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig. Forholdet bør tas hensyn til ved fremtidige arbeider hvor konstruksjonen eventuelt synliggjøres. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt. Det er registrert en skråning ved fasade mot sør/øst. Konsekvens: Flatt terreng kan gi redusert avrenning av overflatevann bort fra bygningen, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å påse at overflatevann ledes bort fra bygningen. Eventuelle terrengjusteringer kan vurderes for å sikre tilfredsstillende fall fra grunnmur. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Abonnement for tv og internett betales utenom månedlige felleskostnader.

Parkering
Biloppstillingsplass (muligheter for lader)

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Polisenummer
980249

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5 for sameiets og sameiernes vedlikeholdsplikt. Pliktig medlemskap i velforening. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9766

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
872114

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3488454

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1500

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Nettside: https://skadbergsor.no/ Velforeningen har opplyst at det forventes en økning i avgiften på ca. kr 100 etter generalforsamlingen i april/mai.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/885/1: 23.03.2007 - Dokumentnr: 282968 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 23.03.2007 - Dokumentnr: 282968 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 23.03.2007 - Dokumentnr: 282968 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Telia Norge AS Org.nr: 973 158 880 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 02.03.2007 - Dokumentnr: 234492 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 675/6075.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 0353 - Skadberg sør, bebyggelsesplan delfelt B. Ikrafttredelse 08.09.2005. Kommuneplan - Id 202201 - Kommuneplan for Sola 2023-2040. Ikrafttredelse 28.03.2023. Hensynsonenavn H130 - Sikring, Byggeforbud samferdselsobjekt Hensynsonenavn H220 - Støy, Gul sone T-1442 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.