SØMNA Gamle Berg 3

Tomt
1848.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten er flat og opparbeidet. Øvrige arealer, utover terrassene, består av gressplen, trær og variert beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen befinner seg i et etablert boligområde på Berg med gode sol- og lysforhold. Fra tomten er det gåavstand til Berg barnehage, aktivitetshall, dagligvarebutikk.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Boligen har grunnmur av gråstein, med krypkjeller under boligen. Taktekkingen er fra 2007 og består av metallplater. Tak over trapp er belagt med pappshingel. 2007 Takrenner og nedløpsrør er fra 2007 og består av metall. Avløp fra takrenne nedløp (sørøst) er etablert med avløp ut av eiendommen. Nedløp på nordside er etablert med utkast. Hovedkonstruksjon er en tømmerkonstruksjon fra byggeår. Bindingsverkkonstruksjon for loftsetasje. Kledningen utvendig består av stående trekledning, alder ut over skille mellom 2.etg og loft er ukjent. På nordsiden av boligen er det mange skjøter på kledningen. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør datert 2015. Terrassedør på stue er datert 2009. Ytterdør på bod er fra 80 tallet. Terrasse / trapp er oppført i trykkimpregnerte materialer. Anlagt på drager / søylepunktt. Terrasse nord er oppført i 2024. Trapp mot sør er oppført i 2025. Garasjen er fra byggeår og har støpt gulv. Hovedkonstruksjon over er av tre utvendig kledd med stående trekledning. Garasjen har ei enkel tredør med åpning mellom bordene for ventilering. Garasjeport av tre. Tak med saltaksform tekket med metallplater. Garasjen fremstår i bruksmessig stand, men det vil være behov for rehabiolitering for at garasjen skal fremstå i henhold til dagens forventning til standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Sprekk i fliser på badet tilhørende soverom (ensuite). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2026: Har lagt silikon for å stabilisere. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2013: Alt av rørarbeid og påkoblinger i forbindelse med nytt bad. Utført av faglært, Rørmark Rør. 2013: Gulvvarme og el.arbeid i forbindelse med nytt bad. Utført av faglært, Brønnøy Elektriske. 2013: Flislegging, legging av tak og vegg og innredning. Utført av ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Lagt nytt på begge bad av huseier. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Dårlig isolert rundt vinduer. - Kan komme inn kald luft rundt ytterdør. - Gulvkaldt på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2007: Satte på 3 etg og nytt tak ute. Ny pipe. Satte inn nye vinduer og la bordkledning på fremsiden og kanskje på andre sider av huset. Det er usikkert på om det var faglærte som har utført alt. Utført av faglært, firmanavn: vet ikke. 2013: Satt inn vinduer (det fulgte med vinduer ved kjøpet som er lik de andre) Byttet ut eldredobbeltdør med ny standard 90 ytterdør. Lagt på noe ny kledning hvor det er satt inn nye vinduer. Satt inn ytterdør på kortsiden (inn til bod) . Satt inn enkel verandadør . Laget platting på baksiden. Laget ny trapp og inngangsparti. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? På noen av vinduene er en av krokene ødelagt. Vinduer åpnes sideveis og ved sterk nedbør kan det kom regn inn men har passet på å tørke bort all fukt. Dette skjer når vinduene er åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 2015: Laget et hønsehus med hønsenetting rundt og blikktak bak utebod. Nå blir det brukt til oppbevaring av ved, gressklipper etc. Hønerommet inne i skuret er fjernet. Ny bordkledning på dør (2026). Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Skjevheter i gulv og vegg. Takstmann skrev svikt i etasjeskille. Knirk i trappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? 2015: Huseier la drensrør fra den ene taknedløp og igjennom parkering ut til kommunal kum. Huseier fikk verbal godkjenning av kommunalt ansatt. Utført av ufaglært. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: Fra kortvegg mot parkeringsplassen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ble oppdaget noe råte i en bunnsvill ved innsetting av ytterdør på kortsiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2015: Huseier fjernet den delen som var skadet og erstattet det med nytt treverk. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? 2013: Han la inn nye avløp fra toalettet, vask og dusj ved oppretting av to nye bad. Utført av faglært, Rørmark Rør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Knotter på kjøkkenvifte er limt pga sprekk. Avtrekksvifte på ensuite kan lage noe lyd ved oppstart. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2026: Knottene er limet Viften på badet er det ikke gjort noe med. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? 2013: Satte inn avtrekksvifte på begge bad. Utført av faglært Brønnøy Elektriske. 2016: I ca 2016 ble kjøkkenet gjort om og huseier satte inn avtrekksvifte og avtreksrør ut. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Fikk pålegg om å fjerne kledning som var satt rundt pipen i 3 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2026: Kledning fjernet. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? 2014: ca 2014 ble det satt inn ny vedovn av huseier. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Kan ikke ha gulvvarme og vaskemaskin/tørketrommel samtidig i 2 etg. Løs kontakt inne på bod ved fryser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2026: Huseier har festet kontakt. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2013: Alt nytt el arbeid ved installasjon av bad. 2026, ny termostat på gulvvarme i stue. Det har blitt satt inn nytt sikringsskap og gjort elarbeid (trolig av Reinfjord Elektro) har huseier før oss informert om. Utført av faglært, Brønnøy Elektriske. 2015: Huseier har gjort noe elarbeid i forbindelse med oppussing fra kjøp og frem til dags dato. Utført av ufaglært. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ny etasje i 2007. Flyttet parkeringsplassen fra foran til siden av huset. Platting foran og bak huset. Satt inn nye vinduer. Endret ytterdør fra dobbel til enkel. Satt inn ytterdør fra bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Antar at påsetting av ny etasje var godkjent. Verbal godkjenning av flytting av parkeringsplassen. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ble gjort tilstandsrapport ved salg i 2013. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Toalettrom nede er begge dører og vegg utsatt for valper som har klort og dratt av noe tapeten nederst på vegg. Innerste bod er ingenting gjort rundt etter innsetting av dør og vindu. Gulvet til soverommet i 1 etg burde byttes ut, det er sølt maling på belegget og døren tar i gulvet når man åpner døren Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og har en funksjonell planløsning. Første etasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, ett soverom og bod. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er installert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesonen, ført ut av bygningen. Avtrekket fungerte ved en enkel funksjonstest. Andre etasje består av gang, tre soverom og to bad. Badet med adkomst fra hovedsoverommet ble oppgradert i 2013 og er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet med adkomst fra gangen ble også oppgradert i 2013 og er utført i henhold til teknisk forskrift 2010 (TEK10). Dette badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Begge badene har vegger med sokkelflis og malt panel, himlingsplater i taket og benyttes med dusjkabinett, noe som begrenser fuktbelastningen på gulv og vegger. Loftsetasjen inneholder loftstue og to soverom.

Standard
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malt trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, panelplater og malt panel. Tekniske installasjoner - Vannrør til våtrom i 2.etg er fra 2013 og består av plast (rør i rør). Rørfordeling er etablert åpent inne på bod. - Innvendige vannledninger i 1.etg er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør er fra fra 2007 og består av plast. Nyere avløpsrør er etablert fra bad i 2.etg. - Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluftsspalter er etablert i overkant vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og over stekesone på kjøkken. Naturlig avtrekk fra toalettrom. - Boligen har en varmtvannstank på 198 liter. Er gulvmontert på bod i 1.etg. Produksjonsår er 1996. Elektrisk tilkobling er til stikk kontakt på vegg. Bereder står ikke i rom med sluk. Det er etablert avrenning fra sikkerhetsventil til kasserolle på boden. Slangen bør tilkobles avløp. - Elanlegget er et skjult anlegg fra 2007. Sikringsskap er etablert på bod og har innmat av automatsikringer. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Veggkonstruksjon: Konstruksjon har skjevheter. På nordsiden av boligen er det mange skjøter på kledningen. Det er registrert skjevheter i veggoverflate / tømmer, spesielt mot nord. Det er ikke foretatt oppretting i 2007 når det ble tilbygget en etasje. Vurderes derfor å fære av kosmetisk betydning. Det registreres manglende musstopp bak ledningen. Innvendig Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige trapper: Det mangler håndløper. Tekniske installasjoner Vannledninger - kobber rør med plastkappe: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom Overflater og konstruksjon (toalettrom i 1.etg.): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever nejabusj avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det mangler tilluftsspalte ved dørterskel. Våtrom Ventilasjon (innenfor soverom): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjon (inngang fra grang): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Innvendig Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Boligen har grunnmur av gråstein, med krypkjeller under boligen. Det er normalt ikke behov for drenering rundt boliger med krypkjeller da dreneringen kun vil ha sekundær betydning. Fuktsikring av boligen foretas fra krypkjeller ved eksempelvis etablering av fuktsperre på bakken (se ytterligere kommentarer under punktet krypkjeller). Det er ingen symptomer på fuktproblematikk forbundet med boligens grunnmur / kryprom. TG ikke undersøkt (TG IU) settes på grunn av at det ikke er etablert drenering rundt boligens grunnmur. Våtrom Tilliggende konstruksjon (innenfor soverom): Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot kjøkken. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Tilliggende konstruksjon (innenfor fra gang): Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot kjøkken. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot kjøkken. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Trapp mot sør er oppført i 2025. 2024: Terrasse nord er oppført i 2024. 2016: Det er satt inn ny vedovn i ca 2016. 2015: Ny ytterdør. 2014: Trefyllingsdører er av nyere alder (etter 2014). 2013: 2 nye bad i 2.etg. Vannrør til våtrom i 2.etg er fra 2013 og består av plast (rør i rør). 2009: Ny terrassedør (kjøkken). 2007: - Pipa er en leca pipe fra 2007. -Boligen har malt tretrapp med lukkede trinn. - Noen dører 8formpresseder fra fra 2007 oe). - Ny avløpsrør, består av plast. - Elanlegget er et skjult anlegg. - Loftsetasjen er tilbygget. - Alle vinduer i boligen er skiftet. - Ny taktekkingen, består av metallplater. - Ny takrenner og nedløpsrør, består av metall.

Parkering
Biloppstillingsplass for en bil på egen tomt

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ilsted/fyringsanlegg. Dette er forespurt, men er ikke levert av brann- og feieinstans. Blir lagt ved i salgsoppgaven så snart det foreligger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16112

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 346,- fordelt på seks terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
692572

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2770289

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1812/70/12: 01.05.1931 - Dokumentnr: 900117 - Utskifting Overført fra: Knr:1812 Gnr:70 Bnr:18
13.01.1948 - Dokumentnr: 37 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1812 Gnr:70 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1956 - Dokumentnr: 1358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.1975 - Dokumentnr: 901470 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1812 Gnr:70 Bnr:18
19.06.2026 - Dokumentnr: 689243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS
Org.nr: 979 158 580
Elektronisk innsendt
01.06.1909 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1812 Gnr:70 Bnr:1
29.07.2004 - Dokumentnr: 1832 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1812 Gnr:70 Bnr:18
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1812 Gnr:70 Bnr:243


Ferdigattest/brukstillatelse
Bolig og garasjen er fra byggeår 1910. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Tilbygg fra 2007: Det foreligger stemplet og godkjente tegninger av 3. etasje og vedtak om byggetillatelse datert 20.04.2007. Tiltaket er fullført uten ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Der avstand fra bakkenivå til underkant vindu er over 5 meter er det krav til stige med ryggbøyle som rømningsvei. Rømningsvei fra loftet må etableres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (B5) med BYA=30% og reguleringsbestemmelser for Berg sentrum. Sømna (planID: 202301). Eiendommen grenser to sider mot nord/ øst offentlig eller privat tjesteyting (T).Området er avsatt til skole, flerbrukshall, barnehage, idrett, uteaktiviteter, parkering, med tilhørende anlegg. Felt o_T1 har adkomst fra o_KV2. Grenser også mot vest friområde- FRI: Friområdene kan opparbeides parkmessig. I friområdene kan kommunen tillate tilrettelegging og oppført bygninger/anlegg som har naturlig tilknytning til friområdene og som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Det foreligger ikke noe leieforhold per i dag.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,15 % av salgssum, minimum kr kr 75 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 900,- tilretteleggingshonorar kr 13 800,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.