SØNDELED Frøyna 32

Tomt
1506.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger meget solrikt til på en odde. Eiendommen er pent opparbeidet, med brygge, plener, stenlabelagte områder samt noe naturtomt. Privat sandstrand på eiendommen.

Beliggenhet
Meget idyllisk og usjenert beliggenhet helt i vannkanten i Sørfjorden, kun en kort båttur i rolig farevann fra Søndeled. I andre retningen kan man ta båten inn til Risør. På eiendommen kan man nyte gode solforhold, hoppe og stupe fra spennende høyder eller kaste med slukstangen. Her har man rett og slett fantastiske muligheter for fisking, dykking samt sjø- og båtliv. Hytten ligger i vannkanten ved Sørfjorden ca. 3 km. fra Risør sentrum. Kjøretid Oslo - Risør tar ca. 3 timer. Søndeled har mange fasiliteter og tjenestetilbud lokalisert ved Søndeledtunet. Her er det også dagligvareforretning (Kiwi), nydelig Kina restaurant. Risør by har ellers et yrende liv sommerstid med mange serveringssteder. Det er kort vei til Brokelandsheia med sine servicefunksjoner og butikker. Glem ikke å besøke "Den Lille Dyrehage" med norges største regnskog og masse spennende dyr og opplevelser for både store og små. Risør: Sørlandsperlen hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler(som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Risør, den "hvite by ved Skagerrak" er et idyllisk sted med mye aktivitet Kragerø Resort: Med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø. Skarvann aktivitetspark: Med aktiviteter som klatring, fisking, padling, sykling, trekking, paintball med mer.

Adkomst
Eier leier i dag båtplass på Søndeled. Denne leieavtalen kan videreføres til kjøper. Dersom kjøper skulle ønske å kjøpe fast båtplass på Søndeled med tilhørende parkering er dette mulig. Konferer megler.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytte: Taktekking: Taket er tekket med takplater av aluminium, med taksteinprofil. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon Vinduer: Det er vinduer med isolerglass. Det er ett eldre "pyntevindu" med enkelt glass, over terrassen Dører: Det er tredører med isolerglass. Innvendige dører: Det er tredører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse i trekonstruksjon, med dekke av komposit Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bod: Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Det er tredører og vinduer med isolerglass. Sadlet yttertak, tekket med metallplater med taksteinsprofil. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Det er tredører og vinduer med koblede rammer. Sadlet yttertak, tekket med metallplater med taksteinsprofil. Takrenner og nedløp av plast. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje fra teknisk rom Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tror via Gjensidige forsikring Arbeid utført av Husker ikke, forsikringssak Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus i hovedhytte etter nybygg. Nå kun på teknisk innimellom Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av tak panner alle tak. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Utbygging av Apalvika, stoppet nå men aner ikke hva videre. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ferdigattest ikke utført 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Rapport etter vannskade

Innhold
Dette er en nydelig eiendom med romslig tomt på 1,5 mål, beliggende ytterst på en odde hvor tomten er både usjenert og solrik. Det meste av areal er meget pent opparbeidet hvor man også har nyere brygge samt flytebrygge. Bygningsmassen er godt vedlikeholdt og det opparbeidede uteområdet skaper et meget hyggelig utemiljø. Det er også en liten og veldig fin sandstrand på ce. 90 meter lange strandlinjen. Båtplass kan leies på Søndeledtunet, eller man kan kjøpe båt- og parkeringsplass av privat grunneier på Søndeled. Eiendommen selges for øvrig møblert. Eiendommen inneholder følgende: Hytten: - Gang - Dusjrom med servant og dusj - Kjøkken med pen innredning fra Strai i malt profilert utførelse. Benkeplate av laminat med nedfelt stålkum. Det er nok sjeldent man kan "nyte" oppvasken med sjøutsikten i bakgrunnen slik som her. Kjøkkenet har også oppvaskmaskin, frittstående komfyr samt kjøl/frys som medfølger. Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot spisestuen som har plass til et stort spisebord, hvor man via de store vinduene ser ut over sjøen. - Stuen har god takhøyde, peisovn samt store glassflater via skyvedør som tar deg ut til terrassen. - Over soverommene er det hems med adkomst via uttrekkbar trapp. Denne har blitt benyttet til overnatting. - Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det er godt med klesoppbevaring i garderobeskap. - Soverom to er velegnet som barnerom eller gjesterom. Her er det også sengeplass til to. Anneks: - Annekset har plass til dobbeltseng. Bod: - Denne har et rom som er innredet som soverom. Det er ellers toalettrom (vakum toalett) samt oppbevaringsplass i boden.

Standard
Dette er en meget pent opparbeidet og velholdt eiendom. Bl.a. ble hytten bygget ny i 2004, anneks fra 1998 samt oppgradert sjøbod. Eiendommen har privat borrevann, vakumtoalett til lukket tank og gråvann til terreng. Toalettrommet er i sjøboden. Bryggeanlegg av nyere dato, bygget i betong og kledd med kompositt. Det vises for øvrig til pkt. byggemåte hva gjelder beskrivelse av standard. Takstmann har følgende anmerkninger med TG2 og TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken/spisestue >Avtrekk

Innbo og løsøre
Som utgangspunkt selges eiendommen med inventar (ikke løsøre). Soverom i hytta, anneks, hems og rom båthus fult møblert som det står. Stue med salong, spisestue, skap salongbord og brettbord. Båthus ryddes og tømmes samt alt annet av personlige ting i skuffer og skap.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er Telenor trådløst nett.

Parkering
Eier leier i dag båtplass på Søndeled. Denne leieavtalen kan videreføres til kjøper. Selger betaler kr 3 650,- pr år for plassen Dersom kjøper skulle ønske å kjøpe fast tinglyst parkerings- og båtplass på Søndeled, kan dette kjøpes i bryggeanlegget og p-plassen ved Øren 3. Pris for leie av båt- og parkeringsplass kr 2000,- pr. breddemeter båtplass. Dersom man ønsker å kjøpe båt- og parkeringsplass kan dette kjøpes (og tinglyses) for kr 100 000,- pr breddemeter båtplass. Det vil da følge med en parkeringsplass. Ytterligere parkeringsplass kan også kjøpes.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
30682822

Diverse
Eiendommen er nedvasket før salg og vil således ikke ytterligere bli rengjort før overlevering.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt peis i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2692

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon fritid : Kr 2 692,- for 2025 Det betales også eiendomsskatt til Risør kommune. Eiendomsskatt: Kr 3 430,-for 2025

Formuesverdi sekundær
648863

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/44/32: 14.11.2003 - Dokumentnr: 3689 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:44 Bnr:6 14.11.2003 - Dokumentnr: 3689 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0901 Gnr:44 Bnr:6 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 113246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:44 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger igangsettingstillatelse for riving av gammel hytte og oppføring av ny. Risør kommune svarer følgende i epost: Jeg la ved det dokumentet som er det nærmeste jeg fant en ferdigattest, som var en kommentar fra bygningssjefen om at arbeidet var utført bra og at saken skulle overføres arkivet. Saken gikk mye frem og tilbake, men jeg fant ikke ferdigattesten i våre arkiver. Det betyr ikke at den ikke er gitt, bare at den ikke er funnet. Det kan ha blitt gitt, så jeg ville etterspurt hos eier. Når det gjelder status rundt de andre bygningene så ble eiendommen i 2003 endret fra 44/6/2 til 44/32 og dokumenter eldre enn denne omgjøringen har jeg ikke funnet i arkivet på det aktuelle bruksnummeret og jeg får heller ingen treff på det gamle festenummeret. Disse bygningene er eldre enn denne fradelingen og jeg har derfor ikke funnet informasjon om dem. At vi ikke har funnet dokumentasjon, betyr ikke at den ikke eksisterer, men vi har ikke lenger et fysisk arkiv og har derfor ikke den samme muligheten til å grave. Kan legge til at hytta og bygget mot sør på eiendommen er registrert i matrikkelen 10.01.2007. Det nordlige bygget er ikke registrert i matrikkelen og slik sett har verken vi eller kartverket noe data registrert på dette. Jeg vil presisere at vi ikke har funnet offisielle papirer på at byggene er ferdigstilt med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever for bygg som er omfattet av kravene for ansvar fra sent 90-tall. Vi kan ikke bekrefte eller avkrefte at slike papirer ikke eksisterer, men at en slik dokumentasjon er hjemmelshavers ansvar å ha i orden.

Vei, vann og avløp
Privat borrevann. Gråvann til terreng. Sistnevnte er ikke en godkjent løsning. Selger overtar risikoen for dette ved kjøp av eiendommen. Selger opplyser for øvrig at det ligger tett tank på ca 1500 liter under hytta, som er tiltenkt gråvann.

Regulerings- og arealplanner
LNFR-areal. Landbruks-, natur- og friluftsområder. Gjeldende kommuneplan kan sendes på forespørsel til megler. Apalvika (det gule bygget som sees på bilder i annonsen), som ligger på andre siden av fjorden er omsøkt revet for oppføring av leiligheter. Konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,5 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 5 000,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.