SØRE OSEN Gresgarn hyttegrend 18

Tomt
1470.2m²

Beskrivelse av tomt
Adkomst fra hytteområdets private grusede veier. Gruset innkjøring med parkering for flere biler. Slakt hellende tomt med etablerte flatpartier. Hovedsakelig naturtomt med stedbunden vegetasjon.

Beliggenhet
Gresgarn hyttegrend ligger i Søre Osen i Trysil kommune omtrent midt i Innlandet fylke. Beliggende i lik avstand mellom Trysil og Furutangen skisenter, er det et perfekt utgangspunkt for aktiviteter sommer som vinter. Osensjøen har kanskje innlandets fineste og lengste sandstrand på ca. 1 km, som kan benyttes til rekreasjon og utgangspunkt for vannaktiviteter som bading, padling av kano og kajakk og båtturer. En liten halvtime unna ligger Furutangen skisenter med 2 heiser og 5 nedfarter. Lengste tur ned er på ca. 1 km. Mattisstua er navnet på kaféen som ligger i foten av skianlegget. Her kan du nyte lunsj, middag eller bare ta en pust i bakken med en kaffe og vaffel. Dersom man ønsker litt mer utfordring i bakken, er det også bare en halvtime til Trysil. Her er det 31 heiser og 71 km nedfarter som binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og halvparten på fjellet. Osen Fiskeadministrasjon og Inatur tilbyr fiske i bla. Osensjøen, Søre Osen og Nordre Osa. I disse vann og vassdragene er det gode muligheter til fangst av blant annet ørret, røye, abbor, lake, gjedde og harr. Terrenget i området har varierte naturtyper. Her kan du jakte skogsfugl, hare og også noe rype. Avstander med bil fra Gresgarn hyttegrend: Trysil, 36 km, ca. 33 min. Elverum, 45 km, ca. 40 min. OSL Lufthavn Gardermoen, 147 km, ca. 1t 53 min. Oslo sentrum, 186 km, ca, 2t 19 min

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
UTVENDIG Taket er vurdert fra bakkenivå. Sal- og sperretak tekket med torv, synlig del av primærtekking med folie. Antatt impregnerte torvhaldsstokker. Undertak fremstår som utført med rupanel under folie og torv. Ukjent vedr sekundærtekking med papplag under folie. Tekking fra byggeår. Beisede vindskier og isbord med metallbeslag. Yttervegger oppført med 8" laft. Overgang til grunnmur med beslag. Bod mot syd oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Lusinger påvist mellom underliggere. Åpen terrasseplatting mot syd og vest sammenhengende med overbygget inngangsparti. Fundamentering på støpte vanger. Gulv med SIOXX behandlede terrassebord i 2022. Stående malt rekkverk, høyde 90 cm. Adkomst fra trapp med ett trinn mot vest, fra sydøst ett trinn ned til støpt plate med skiferheller. I tillegg tilkomst fra stue, entrè og bod. INNVENDIG Innerdører som malte trefyllingsdører. Gulvoverflater med tregulv. Vegger med laft, samt noe panel, ubehandlede og malte overflater. Himlinger med ubehandlede og malte overflater. Synlige tømmeråser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. I loftstuen er en plank sprukket, det er under dobbelsengen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flytting av sikringsskap. Byttet til nye termostater, Nobø, begge bad. Opplegg nye utelamper. Utskiftning downlights. Nye, tillegg av trådløse brytere. Ny benkebelysning kjøkken. Arbeid utført av: Minel Elmontasje Elverum Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Gresgarn hyttegrend inngår på vegne av og i enighet med hytte-eiere snøbrøyteavtaler, samt arrangerer dugnader.

Innhold
Entré Hytta har et hyggelig inngangsparti med to separate innganger. Inngang til høyre tar deg inn i en romslig gang med god plass til fritidsutstyr, skotøy samt garderobeskap for yttertøy. Det er montert en praktisk utslagsvask og peisovnen gir gode tørkemuligheter for vått tøy etter dagens tur. Fra hovedinngangen kommer du rett inn i hytta hvor solide laftede tømmervegger og tregulv ønsker deg velkommen. I himlingen er det montert downlightsbelysning. Fra gangen har man videre adkomst til to soverom, baderom, bod og utgang gjennom yttergang. Kjøkken Kjøkkenet er i en egen nisje mot spisestuen. Innredning er praktisk med god benkeplass og godt med oppbevaring i både skap og skuffer. Kjøkkenfrontene er profilerte med treutskjæringer og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer er stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin integrert samt at det er avsatt plass for frittstående kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet er det også et praktisk spiskammers hvor det er hylleinnredning og plass til fryser eller ekstra kjøleskap. Stue Hyttas stue har en meget generøs størrelse - så her er det god plass til å samle familie og venner! I dag er hytta innredet med en spisestue og en egen sone for tv-titting fra sofaen. Stuen har oppvarming med panelovner, klebersteinsovn som holder lenge på varmen etter fyring samt varmepumpe som enkelt kan appstyres hjemmefra. Perfekt når man bestemmer seg for en tur på hytta med adkomst på kvelden. Fra spisestuen er det utgang til en stor og solrik terrasse som også kan by på en nydelig utsikt til Osensjøen. Soverom Hytta har 5 romslige soverom hvorav tre er i 1.etasje og to er i loftsetasjen. Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket i en egen fløy med adkomst til baderom fra mellomgang. Alle soverom på hovedplan har garderobeløsning. Baderom Det største badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme. Dette badet er innredet med klosett, servant på vegghengt skuffeinnredning og dusjkabinett. Det er opplegg til vaskemaskin. Fra hovedbadet er det også tilkomst til badstue. Badstuen er ikke benyttet i nåværende eiers tid, men den er innredet med badstueovn og fliser på gulv. Hyttas varmtvannsbereder er også plassert i badstuen. Baderom nr 2 ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med mørke fliser på gulv med gulvvarme, servant på underskap, klosett og dusjkabinett.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Pipe og ildsted - 2 Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tg 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Radon Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 1.Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Sparebank 1/Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Austri Raskiftet har etablert Raskiftet vindkraftverk ved Osensjøen i Trysil og Åmot kommune. Planområdet for Raskiftet vindkraftverk er på cirka 27 km2 og ligger på vestsida av Osensjøen. De 31 turbinene ble satt i drift høsten 2018. Konsesjon ble gitt i juni 2015. Konsesjon på vindkraftverk gis for 25 år. Dersom anlegget skal drives videre etter dette, må det søkes fornyet konsesjon. I utgangspunktet må det legges til grunn at anlegget vil bli stående. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 108 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Hytta har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom, Varmepumpe og klebersteinsovn i stue, samt en peisovn innenfor gang/bod fra inngangsparti.

Energiklasse
C

Info om eiendomsskatt
Trysil kommune fakturerer: ? Eiendomsskatt for alle eiendommer med bygninger og tomter Det blir fakturert 2 ganger pr år ? i mars og i september. Eiendomsskatten ved forrige beregning (2024) var kr. 3 854,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
489945

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet eiendomsskatt og vannavgift, påløper kostnader til: Renovasjon Søir Næring (kr. 2 113,-) Vegavgift (kr. 2 880,-) Brøyting av p-plass til hytte (kr. 1 850,-) For vegavgiften gjelder brøyting av adkomstveg og lett sommervedlikehold som skraping og eventuelt rep av hull i veg. Gresgarn hytteforening velforeningsavgift pr. 2023 (kr. 500,-) Øvrige løpende kostnader vil være strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3850

Velforening
Nordre Ifarnes Båtforening

Info vannavgift
Det betales i 2024 et grunngebyr kr. 11 000,- + forbruk. Osen Retreat foretar fakturering. Faktura for forbruk blir fakturert i desember 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/76/127: 23.12.2005 - Dokumentnr: 207470 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 09.11.2005 - Dokumentnr: 7907 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:76 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1795117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:76 Bnr:127

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for frittliggende bygg datert 08.09.2011. Det er utstedt ferdigattest for frittliggende garasje/bod datert 01.07.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014-2025. Eiendommen følger reguleringsplan "Osensjøen turistsenter" med id: 20050900.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 99 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 100 990 Omkostninger totalt 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 106 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 108 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 22 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 350 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.