SØREIDGREND Tomt Nordeide - 4601-36/647

Tomt
1428.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor naturtomt på over 1,4 mål som ligger fint til i enden av blindvei, helt usjenert. Tomten er lett skrående mot skråning i bakkant av eiendommen. Terrenget er vendt mot vest/nordvest med sol til sent på kveld.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive området Nordeide, som er spesielt populært for familier med barn, etablerere og godt voksne. Her ligger du fint til i et rolig nabolag med både naturen og sjøen innen kort avstand. Tomten ligger i enden av blindveien i Nordeidevegen. Tomten er plassert nedenfor en bratt skråning som sørger for at tomten ligger usjenert og fint til. Området er meget populært ettersom en ligger i et barnevennlig område omringet av eldre par og barnefamilier. En føler en bor landlig til med nærhet til sjøen, spredt bebyggelse med hovedsakelig familieboliger, samt frodige og naturskjønne omgivelser. Likevel er det en spasertur til Søreide ved Ytrebygdsvegen hvor vi finner både barnehage, skole, dagligvare, buss og generelt et mer folkelig miljø. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer innen gangavstand. Herfra er det enkel tilkomst til både Fyllingsdalen, Birkelandsskiftet, Bergen Lufthavn og Lagunen. Her er det videre enkel tilknytning til Bybanen som bringer deg videre til f.eks. Bergen sentrum. Området har et godt utvalg av skoler, inkludert Søreide barneskole. Skranevatnet ungdomsskole, som tilbyr undervisning fra 1-10 klasse, ligger et stykke lenger unna og krever gjerne sykkel, buss eller bil. For eldre elever er Fyllingsdalen og Sandsli videregående skoler tilgjengelige innen 9-10 minutters kjøring. For småbarnsfamilier er det gangavstand til flere barnehager hvor nærmeste er Nordeide barnehage som ligger i starten av gaten. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Kiwi Søreide og Coop Extra med post i butikk. Fanatorget, med et apotek, ligger en kort kjøretur unna, og gir enkel tilgang til nødvendigheter i hverdagen. For de unge er det gode tilbud for sport og fritidsaktiviteter - Søreide skole og Søreide idrettshall aktivitetshaller for ballspill og andre aktiviteter, begge innen kort avstand fra eiendommen. Aktiv365 Xpress Søreide er også tilgjengelig innen 18 minutters gange. For de turglade er Knappen og særlig Storrinden populære turområder. For de som foretrekker å holde seg tørrskodd og holde seg innendørs er MOVA Fanatorget en kort kjøretur unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. For adkomst til eiendommen utenom oppsatt visning er det enklest tilkomst ved begynnelse av hekken innerst i gaten.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsaklig av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nordeide barnehage (1-5 år) - 10 min gange Søreidtunet barnehage (1-5 år) - 13 min gange Fremtiden barnehage (0-5 år) - 16 min gange Skoler Søreide skole (1-7 kl.) - 16 min gange Skranevatnet skole (1-10 kl.) - 8 min kjøring Rå skole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Lynghaug skole (8-10 kl.) - 12 min kjøring Ytrebygda skole (8-10 kl.) - 13 min kjøring Fyllingsdalen videregående skole (videregående skole) - 9 min kjøring Sandsli videregående skole (videregående skole) - 10 min kjøring Sport og trening Søreide skole - 13 min gange - Aktivitetshall Søreide idretthall - 16 min gange - Aktivitetshall Aktiv365 Xpress Søreide - 18 min gange MOVA Fanatorget - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Diverse
Diverse trær på eiendommen er planlagt felt før overtakelse av tomt etter avtale med naboer. Disse trærne er merket med hvitt bånd rundt stammen. Felte trær og vedkubber på tomten vil bli fjernet før overtakelse. Greiner og kvister som ligger på eiendommen vil ikke bli fjernet før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse/påkobling. 

Info om eiendomsskatt
Det er foreløpig ikke fastsatt eiendomsskatt på eiendommen. Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen.

Info formuesverdi
Megler har ikke kunne innhente informasjon om eiendommens formuesverdi fra Skatteetaten. Ny eier må regne med at formuesverdi vil bli satt til markedsverdi på tomten etter salget. Formuesverdi vil igjen bli oppjustert etter bebyggelse på eiendommen. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Info kommunale avgifter" og "Info eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel forsikring, vedlikehold og privat brøyting. Ny eier må forvente ytterligere faste kostnader etter bebyggelse på eiendommen.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i veilag for felles veianlegg frem til offentlig vei. Her påløper det en tilknytningsavgift på kr 50 000,-. I tillegg fordeles løpende felles kostnader til vedlikehold, brøyting og utvikling mellom partene basert på bruk. Det er pliktig andelslag for felles vann- og avløpsledninger med tinglyst rettighet for tilknytning til anlegget. Kostnader til vedlikehold/utskiftning fordeles mellom andelene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/36/647: 19.10.1942 - Dokumentnr: 304420 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Det er gitt bestemmelser om eiendommens gjerdeplikt og rett på å anlegge vei og vann over hovedbruket. Det er i tillegg et forbud mot å dele opp en tomt i mindre enn 2 mål, ikke lov å drive næring som industriellt verksted, handel m.m., samt det er forbud mot å bebygge en tomt med mer enn 1 boenhet. Disse bestemmelsene går igjen for hele nærområdet, men er lite praktisert i senere tid. Flere tomter er oppdelt i senere tid på under 2 mål (denne inkludert), og det er også oppført tomanns- og flermannsboliger på eiendommer i nærområdet hvor det også var tinglyst en tilsvarende heftelse. 28.03.1963 - Dokumentnr: 301814 - Urådighet BNR. 103, 266 OG 414 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne gjelder ikke denne eiendommen, og vil bli søkt slettet før overtakelse. 06.03.1987 - Dokumentnr: 7554 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Alle eiendommer som er utskilt fra samme hovedbruk har gjensidig rett til å anlegge vann- og avløpsledninger over hver eiendom. Med her følger bestemmelser om fordeling av ansvaret for dette anlegget. 16.04.1996 - Dokumentnr: 9957 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:36 Bnr:93 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bnr. 93 har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger over eiendommen. Med her følger bestemmelser om fordeling av ansvaret for dette anlegget og vedlikehold. 07.01.2005 - Dokumentnr: 715 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Andelen til gnr. 36 bnr. 103 er ovreført til gnr. 36 bnr. 647 Meglers forklaring: Eiendommen har en andel i andelslag for felles vann- og avløpsanlegg tilknyttet offentlig anlegg. 02.04.2025 - Dokumentnr: 374773 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:36 Bnr:103 Meglers forklaring: Eiendommen er utskilt fra bnr. 103 i bakkant av eiendommen. Tinglyste erklæringer som hefter på bnr. 103 følger denne eiendommen. 02.04.2025 - Dokumentnr: 375201 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:36 Bnr:205 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Meglers forklaring: Eiendommen har rett på å tilknytte seg vei over bnr. 205 mot tilknytningsavgift til det private veglaget. 02.04.2025 - Dokumentnr: 375219 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:36 Bnr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 02.10.2025 Arkivref. 25/34163-2 Meglers forklaring: Eiendommen har rett på å tilknytte seg vei over bnr. 4 mot tilknytningsavgift til det private veglaget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann og avløp. Eiendommen har rett på tilknytning til privat vei, vann og avløp. Samtlige ligger i kort distanse fra eiendommens grense og kan tilknyttes her mot tilkoblings avgift. Samtlige anlegg er private anlegg frem til offentlig og ansvar fordeles etter belasting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), med ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor ytre fortettingssone. Planen gir blant annet bestemmelser om: - Plankrav Tiltak som kan unntas fra plankravet - Tiltak i sentrumskjerne S1 Bergen sentrum, byfortettingssone og ytre fortettingssone der tomtestørrelse er maks 1500 m2 og der andre forhold er ivaretatt. - Bolig og bokvalitet Familieboliger: Det skal legges spesiell vekt på tilrettelegging for familieboliger i byfortettingssoner, ytre fortettingssoner og i levekårssoner med høy barneutflytting. Her skal særlige kvaliteter vektlegges. - Uteoppholdsareal Det skal etableres minimum 75 m2 uteoppholdsareal pr boenhet. Maks 40 % på tak/altan. - Parkering Ved boligbebyggelse skal det per 100 kvm BRA være 2,5 sykkelparkering og 0,6 - 1,2 bilparkering - Bestemmelser om areal Grad av utnytting skal tilpasses omgivelsene, og skal være mellom 30 % og 120 % BRA. Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse bør ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger. Grad av utnytting fastsettes av kommunen gjennom plan- og byggesaksbehandling. Kollektivtilbud og nærservice skal vektlegges. Øvre del av spennet mellom 30 og 120 %- BRA skal kun benyttes for tiltak med kort avstand til godt kollektivtilbud. For mer informasjon om kommuneplan og bestemmelser, konferer med megler. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt. Det er registrert flere godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Bygning godkjent for riving/brenning 20.11.2023, gnr./bnr. 36/625 Bygning: Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse 20.11.2023, gnr./bnr. 36/625 Bygning: Andre småhus m/3 boliger el fl. Saksnr. 202220221 - Igangsettingstillatelse 22.05.2025 , gnr./bnr. 36/636 Bygning: Enebolig og Garasjeuthus anneks til bolig. Saksnr. 202313073 - Igangsettingstillatelse 03.01.2018, gnr./bnr. 36/482 Tiltak: Tilbygg enebolig. Saksnr. 201536284 - Igangsettingstillatelse 12.11.2018, gnr./bnr. 36/134 Tiltak: Tilbygg enebolig. Saksnr. 201821236 Ihht områdeanalyse er det funnet gul status (oppmerksomhet) på følgende områder: Kvikkleire, Radonutsatt område For mer informasjon, se vedlegg i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bekrefter med dette å fylle ut og signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kontraktsignering.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 6 000 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke stor 7 990 Oppgjørshonorar 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 5 900 Fotograf foto + video 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 117 985,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid, samt dekning av påløpte vederlag og utlegg.