TØNSBERG Øvre Langgate 41A

Tomt
429.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Velkommen til yrende bryggeliv om sommeren og stemningsfulle julegater i desember. Man kan ikke bo mer sentralt i sjarmerende Tønsberg enn på Prinsesse Kristinas plass omgitt av byens beste kvaliteter på alle kanter. Intime kafeer i brosteinsbelagte gater, folkeliv på Torvet og bryggehygge om sommeren. Her får du ikke bare alt du trenger du får mye mer. Livet i sentrum kan handle om akkurat det du vil, avstander er ikke lenger noe tema. I historiske og kompakte Tønsberg er verken restauranter, kjøpesenter, brygga med yrende folkeliv, jernbanen, eller Slottsfjellet mer enn en spasertur unna. Nyt livet i sentrum sommer, høst, vinter og vår. Kollektivtilbud ligger i umiddelbar nærhet. Både Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg jernbanestasjon er kun et par minutters gange unna med hyppige avganger, og hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 1 time og 13 min - enda raskere med pendlertogene som går i rushtiden. Kiwi og Meny er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca 0.5 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca 0.9 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca 2.8 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca 0.5 km Færder videregående skole ca 1.3 km Barnehager: Haugar barnehage (0-5 år) ca 0.2 km Belmar barnehage (0-5 år) ca 0.8 km Knapløkka barnehage (1-5 år) ca 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Nedre Langgate (Linje N01, N02, N113, N116, N130) ca 0.2 km Tønsberg stasjon ca 0.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca 24 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i 1. etasje i flermannsbolig opprinnelig oppført i ca. 1898. Bygningen ble i perioden 1982?1986 ombygget til leiligheter. Det er utført oppgraderinger i nyere tid, herunder oppussing av bad og kjøkken i 2015. Enkelte overflater er også oppgradert i 2025. Leiligheten fremstår generelt med en tilstand som er normal sett i forhold til byggets alder og konstruksjonsmåte. Det må likevel påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid, i tråd med normal levetid for de ulike bygningsdelene. Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad 2, blant annet knyttet til alder på bygningsdeler, enkelte overflateavvik, samt forhold ved våtrom hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert noe museavføring under kjøkkeninnredningen. Det anbefales nærmere kontroll for å avdekke eventuelle inngangspunkter i konstruksjonen, samt gjennomføre nødvendige tiltak for tetting og skadedyrbekjempelse ved behov. Bygningen er oppført i henhold til byggeskikken og forskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet isolasjon, inneklima, lydforhold og brannsikkerhet er strengere enn de krav som gjaldt da bygningen ble oppført. Det vises for øvrig til nærmere beskrivelser og vurderinger under de enkelte bygningsdeler i rapporten. UTVENDIG Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Malte trevinduer med koblede glass. Felles isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2014. Malt inngangsdør til leiligheten. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler borettslaget, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulv med 1-stavs parkett. Vegger med malte plater, malt strie, malt trepanel, samt synlig teglstein på deler av vegg. Himling med malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet er pusset opp i 2015 ifølge tidligere salgsoppgave og arbeidene skal være utført av fagfirma. Toalettet montert i 2024. I dusjsonen er det benyttet varmebehandlet ask på gulv og vegger. Dette er en uvanlig løsning i våtrom med direkte vannbelastning, da slike materialer normalt ikke benyttes som overflate i dusjsoner i tradisjonelle våtromsløsninger. Trebaserte materialer i dusjsone anses generelt som en mindre robust løsning enn tradisjonelle våtromsoverflater som fliser eller våtromsplater. På vegger er det flis, malt trepanel, og varmebehandlet ask i dusjsone. Malt trepanel i himling. På gulv er det varmebehandlet ask med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran på vegger. Ved dørterskel er det synlig oppkant av gulvmembran. Inneholder servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull under kjøkkenbenk uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående benkekjøleskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken med ventil i himling og spalteventil i vinduskarm. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber med ukjent alder. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Innvendig avløp er av plast med ukjent alder. Noe nyere på bad og kjøkken i 2015 i forbindelse med oppussing. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Opplegg for vaskemaskin i entré. Varmtvannsbereder på ca 120 liter, plassert under kjøkkenbenk. Sikkerhetsventil er koblet til avløp. Sikringsskap er plassert i felles gang. Sikringer består av eldre skrusikringer, nyere automatsikringer med jordfeilbrytere og jordfeilbrytere. 35A skruhovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut og samtidig bør det tilordnes tilfredsstillende lufting. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Ifølge eier er planen å skifte ut råteskadet kledning til neste sommer. Vinduer: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Ifølge eier er det sendt inn søknad til kommunen i regi av sameiet om utskifting av vinduene, da bygningen er fredet. Dører: Felles ytterdør har svelleskader i bunn. Inngangsdør av eldre dato. Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm, samt en mindre skade i nedre del av døren. Døren tilfredsstiller ikke dagens krav til brannmotstand. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av dører. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Overflater - 2: På gulv er det registrert noe knirk, merker etter blomsterpotter i stue og enkelte hakk/bruksmerker. Stedvise sprekker i malingstrøk på trepanel samt noe uferdige avslutninger av plater mot opprinnelige stendere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 20 mm gjennom hele, og 11 mm innenfor 2 m i stue. 21 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i soverom. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Det er registrert noe skjevhet i dørene, og de må trykkes noe hardere igjen for å lukke helt. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Bad - Overflater vegger og himling: Varmebehandlet ask er benyttet på vegger i dusjsonen. Dette er en uvanlig løsning i våtrom, spesielt i områder med direkte vannbelastning. Det er registrert sprekker og gliper mellom bordene. Konsekvens/tiltak: Sprekker og gliper kan medføre at vann trenger inn bak overflaten og øker risikoen for fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner dersom konstruksjonen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Løsningen bør vurderes nærmere og eventuelle tiltak for å sikre tilstrekkelig tetthet kan bli aktuelt. Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert for svakt fall i dusjsonen. Slukrennen er lagt noe skjevt som medfører at vann kan bli liggende mot slukrist og vegg. Det er påvist hulrom under enkelte bord utenfor dusjsonen, samt under samtlige bord i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall mot sluk vil gulvet kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling i enkelte områder av gulvet. Hulrom under bord kan gi redusert stabilitet i overflaten og øke risikoen for slitasje eller skade over tid. Tiltak for å sikre tilstrekkelig fall og stabilitet i gulvkonstruksjonen kan bli aktuelt. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke verifiseres om det er etablert membran/tettesjikt på vegger. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at oppbygningen av våtromskonstruksjonen ikke kan vurderes fullt ut. Dersom membran/tettesjikt ikke er korrekt etablert, kan dette medføre økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen eller foreta nærmere undersøkelser. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ventilator over platetopp med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Andre VVS-installasjoner: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk eller vannstoppesystem (f.eks. Waterguard). Denne plasseringen vurderes som lite hensiktsmessig med tanke på ventilasjon og eventuelle fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjesikring. Ved eventuell renovering av bad i fremtiden anbefales det å legge til rette for plassering av vaskemaskin der.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU: Oppvarming: Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner fra 2018 i gang, stue og kjøkken, samt fra 2025 på soverom. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen sett opp mot dagens byggtekniske forskrift. Inngangsdør til leiligheten er ikke brannklassifisert. Innvendig takhøyde er målt til ca. 2,17?2,20 m, noe som er lavere enn dagens krav til rom for varig opphold. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Avvik i branncelleinndelingen kan medføre økt risiko for brann- og røykspredning mellom boenheter. Lavere takhøyde enn dagens krav kan gi noe redusert romfølelse og bokomfort. Forholdet er vanlig for bygninger oppført etter eldre forskrifter. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.03.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduene er gamle og har dårliger isalasjon i forhold til vinduer i dagens standard og må byttes ut etterhvert, huset er fredet og det ligger inne søknad hos kommunen at vinduer blir byttett ut og fasaden blir vedlikeholdt av kommunen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Bygget er fra 1898 og det er noen skeivheter på gulf på grund av alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Desember 2025 -februar 2026, viste normal verdier. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, gang og entré. Leiligheten disponerer en bod ihht seksjoneringen/servitutt.

Standard
Øvre Langgate 41A byr på en supersjarmerende leilighet med en helt egen atmosfære, perfekt for førstegangskjøperen som ønsker noe mer enn bare en standard bolig ? eller for deg som ser etter en attraktiv leilighet med gode utleiekvaliteter. Her bor du i et hyggelig sameie med koselig felles bakhage, samtidig som du har bylivet rett utenfor døren. Leiligheten ligger i høy 1. etasje, noe som gir en skjermet følelse uten innsyn fra gateplan. Innvendig er boligen kult oppusset med en gjennomført kombinasjon av nyere gulv og overflater, sammen med flotte originale detaljer som fremhevet teglsteinsvegg og synlige bjelker. Resultatet er en lun, røff og moderne stil med masse personlighet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gjør leiligheten lys og innbydende. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial og praktisk romfølelse, med pene fronter og en karakterfull vegg med malt rupanel som understreker leilighetens særpreg. Soverommet ligger rolig og tilbaketrukket mot bakgården, med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er praktisk innredet med dusj, toalett og servant, og i inngangspartiet er det plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Beliggenheten er midt i byen, med det aller meste av servicetilbud, kaféer, butikker og byliv rett utenfor døren. Dette er en leilighet som passer ypperlig for deg som ønsker en lettstelt og innflyttingsklar bolig med sjel, sentral beliggenhet og et uttrykk som skiller seg ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner fra 2018 i gang, stue og kjøkken, samt fra 2025 på soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8722

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
520425

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2081700

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/470

Felleskostnader pr. mnd
200

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring og utgifter til vedlikehold av fellesareal.

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Øvre Langgate 41, orgnr: 923 454 322. Formann er Kjell Waage. Sameiet har ingen vaktmester, alle eiere må ta ansvar for vedlikehold, rydding, snømåling etc. Ila 2025 hadde sameiet fokus på og rydde opp i regnskap og økonomi, samt byttet styreleder. Dugnaden for 2025 hadde fokus på å male hus A. Det oppfordres til å stille på dugnad. Se vedlagt sameiets protokoll i salgsoppgaven for mer informasjon. Eier opplyser at sameiet har plan for neste sommer å bytte panel utvendig som har blitt dårlig. Kjøper må påregne at dette kan medføre kostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har lån i DnB på kr. 560 000,- pr. 12.03.2026. Denne seksjonen har betalt ned sin andel av fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det krever ikke styregodkjenning av ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
Fremting forsikring

Dyrehold
Normalt dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.08.2004 - Dokumentnr: 12107 - Erklæring/avtale Rett til å sette opp en vegg i fellesgangen til snr.7 og snr.8 fra dør til leilighet 1(snr.7)slik at trappen opp til 2.etasje (snr.8)blir tilhørende snr.8. Uteboder og boder i kjeller skal fordeles ihht vedlagt tegning i servitutten Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 22.03.1994 - Dokumentnr: 3357 - Seksjonering og Erklæring/avtale Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 400/470 Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 16.02.2004 - Dokumentnr: 2282 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 400/470 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/470 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 9 Seksjon 2 deles opp i seksjon 2-9. Fellesarealer ihht vedlagt plantegninger i servitutten. Reseksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1159880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:250 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 759963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:250 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av bygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og rehabilitering for kontor/forretning og 7 boliger på eiendommen datert 26.08.1982. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering på eiendommen datert 30.06.1987. Det foreligger tillatelse til søknad om bruksendring og ombygging fra kontor til bolig (seksjon 3) datert 10.10.2025. Det foreligger tegninger for bruksendring av 1. etasje datert 28.05.2025. Det foreligger fasade- og plantegninger for 2 leiligheter datert 13.01.2016. Det foreligger seksjoneringstillatelse datert 28.03.2003. Det foreligger tegninger for boder datert 13.05.1988. Det foreligger tegninger for fase og plan datert 22.05.1986. Det foreligger tegninger ihht fasade, plan og garasje datert 23.01.1985. Det foreligger fasadetegninger datert 10.06.1985. Det foreligger fasade-, plan- og snittegninger dater 20.10.1981. Det foreligger fasade- og plantegninger datert 10.01.1949. Det foreligger tegninger for boder og garasje datert 20.04.1922. Rommet som i dag er innredet og brukt som vaskerom er i bygningstegningene angitt som gang. Bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Overnevnte dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: -Båndlegging etter lov om kulturminner -Forhold som skal avklares og belyses -Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø -Ras- og skredfare -Sentrumsformål, Nåværende GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn: Møllebakken (10.11.1983). RELATERTE PLANER: Plannavn: -Sørbyen (7.12.2016) -Området Torvgt-Fayesgt-Kammegt-Ø.Langgt (25.1.1977) -Storgaten 30 og 32 (7.9.2015) Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Bygget er vernet og ligger under vernetype: Automatisk fredet. Kategori: L-ARK - Arkeologisk lokalitet. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Se vedlagt bygningsinformajon for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 2 500,- (helg kr. 3 000 og de to første visningene er inkl). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.