OSLO Tøyengata 29B

Tomt
597.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 597 m². Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Tøyen/Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye som ligger like over gaten, i Tøyengata 20. Dersom du rusler noen hundre meter nordover kommer du til vakre Botanisk hage - en 150 dekar stor grønn oase tilhørende Naturhistorisk museum. Den huser over 5500 plantearter fra hele verden i varierte hageanlegg, og parken egner seg ypperlig for både hygge og trening - med grusveier, gresssletter og en hyggelig kafe som serverer deilig bakst og kaffe. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres hvert år er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Postkontoret er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Pillefyken i Monrads gate er et annet hyggelig sted, med en meny som varierer etter sesong, og en imponerende vinliste. Det er heller ikke langt til Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebarer, restauranter og populære barer og puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år) - 0.1 km Langleiken barnehage (1-5 år) - 0.2 km Lakkegården barnehage (1-5 år) - 0.3 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) - 0.4 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Lakkegata skole (1-7 kl.) - 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.1 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.4 km Hersleb videregående skole - 0.6 km Elvebakken videregående skole - 1.2 km

Byggemåte
Grunnmur av naturstein med støpte kjellergulv. Veggkonstruksjon av mur/teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasaden mot gate er rehabilitert i ca. 2017. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Vinduer med 2-lags glass produsert i 1988. Eldre lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med 2-lags glass produsert i 2006. Balkongdøren er normalt godt vedlikeholdt. Balkong i stålkonstruksjon på ca. 3,4 m2 med tregulv, oppført ny i 2006.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Koblet til lys i speil. Arbeid utført av Boligelektriker i 2025. Skifte av klosett og installasjon tilbakeslagsklaff. Arbeid utført av Søstrene Amundsen i 2022. Ufaglært arbeid: Skifte av inventar (speilkap og vask og speilskap) utført i 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Det er gamle vinduer. Jeg synes de vinduene oppe i stuen er litt vanskelige å åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er store skjevheter i stuegulvet. Gulvet i stuen har f.eks. sprekker, og overgangen mellom stue og kjøkken er ujevn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Jeg vet det har vært lekkasje i kjeller. Styret har håndtert sakene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Utbedring av lekkasje utført i regi av styret i 2022. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Samme punkt som over, lekkasje i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Utbedring av lekkasje utført i regi av styret i 2022. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. På et tidspunkt hadde jeg matmøll, men det er noen år siden. Og på et beboermøte nevnte noen andre møll i sin enhet, i oppgang 27. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Fjernet møllen utført i 2023. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det var feil på tilbakeslag av avløpsvann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Skiftet toalettet, installerte en tilbakeslagsventil utført av Søstrene Amundsen i 2022. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Anlegg er naturlig avtrekk. Av og til kommer lukt fra nabo inn via avtrekk. Dette kan oppstå pga forstyrrelser i avtrekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Det ble gjort tiltak, Ventertek har renset ventilasjonen. Utført av Ventertek i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Skiftet ut det elektriske anlegget (alle kabler, stikk, brytere og sikringer), utenom på bad. Utført av Tingvalla Elektro i 2020. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det er en restaurant i første etasje, det kan komme matlukt fra den som merkes i bakgård og på balkong. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er planlagt å skifte ut vinduer. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i trappeoppgang på 1,8 kvm, 1 bod i kjeller på 4,9 kvm og 1 bod på loft på 4,2 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG 3: Pipe og ildsted: - Pipevanger er ikke synlige. Pipa er delvis innkledd. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000. Bad - Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000. Forhold som har fått TG 2: Vinduer: - TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Enkelte vinduer er noe trege å åpne/lukke. Det er noe malingsavflassing på utvendige karmer enkelte steder. Dører: - TG 2 er satt med bakgrunn i alder på entredøren. Det er noe bruksslitasje på entredøren, og slitte tetningslister. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu/balkongdør i hovedsoverommet. Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for Internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år. El-bil : 1 300 kroner for ett år. Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år. El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 100 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 131 100 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 132 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 141 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 144 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har peis, samt elektrisk oppvarming via panelovner. Felles varmtvann.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1559993

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6239972

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
951689459

Felleskostnader pr. mnd.
3923

Andel fellesgjeld
31100

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
41613

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Tøyengaten 27/29

Borettslagets org.nr
951689459

Om borettslaget
Generelle opplysninger om Borettslaget Tøyengaten 27/29 Borettslaget består av 29 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951689459, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Tøyengata 27 A-C og Tøyengata 29. Gårds- og bruksnummer: 229 189 Borettslaget eier 1067 /1289 deler av Sameiet Tøyengt. 27. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet som utgjør kr 41 301 (2020). Borettslaget eier også 970/1254 deler av Sameiet Tøyengt. 29. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet som utgjør kr 34 142 (2020). Styret jobber med å utbedre en lekkasje i taket på nr 29 hvor forsikringen er involvert. Styret holder på med en langsiktig vedlikeholdsplan som vil innebære å skifte tak og vinduer i begge gårdene. Flere beboere har ytret ønske om å skifte ut vinduer. Det er en stor utgift på minst 3 millioner, og styret har derfor undersøkt hvorvidt det er mulig å få ENØK støtte til et slikt tiltak. Vi har fått utarbeidet en energirapport, se vedlegg. Rapporten kostet ca.100,000 men er et krav for å kunne få kommunal støtte til utbedring. Det foreligger en pågående byggesak som omhandler Rehabilitering av vinduer(nye vinduer), isolering av loft og utskiftning av varmtvannsberedere for Tøyengata 27-29. Saken ble sendt inn 15.01.2026 til plan- og bygningsetaten, og er under behandling. Borettslaget ønsker å gjennomføre tiltak for å forbedre energieffekviteten og innemiljøet i bygningene, samtidig som estetiske og bevaringsmessige hensyn ivaretas. For mer info se saksnummer 2026/00539 på plan og bygningsetaten sine sider. Det må påberegnes økning i fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med fremtidige prosjekter.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettsalget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927021417 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,04% Restsaldo 1 038 396,00 Innfrielsesdato: 30.07.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82122625

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Kjæledyr er tillatt i borettslaget så lenge husdyrholdet ikke er til utilbørlig sjenanse for øvrige beboere. Bakgården er ikke noe hundetoalett og skal ikke benyttes til lettvint luftig. Skulle "uhell" forekomme, plikter eier å rydde opp etter kjæledyret sitt. Kjæledyr som kan medføre alvorlig sskape på borettslagets eiendom (som termitter o.l) vil ikke bli akseptert uten videre. Ved anskaffelse av husdyr skal styret i borettslaget underrettes slik at man har oversikt over dyr i gårdene i tillfelle barnnevakuering, funn av husdyr på avveie osv.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/189/15: 26.02.1898 - Dokumentnr: 903382 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:189 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1984 - Dokumentnr: 501102 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:189 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4853 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1067/1289 Ny seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1289 21.02.1991 - Dokumentnr: 9586 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:20 Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter Komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komm. v/dir. for Eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:189 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er fjernet en vegg mellom stue og kjøkken ifølge byggemeldte tegninger fra 1987. Kjøper overtar ansvar tilknyttet dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Det foreligger en pågående byggesak som omhandler Rehabilitering av vinduer(nye vinduer), isolering av loft og utskiftning av varmtvannsberedere for Tøyengata 27-29. Saken ble sendt inn 15.01.2026 til plan- og bygningsetaten, og er under behandling. Borettslaget ønsker å gjennomføre tiltak for å forbedre energieffekviteten og innemiljøet i bygningene, samtidig som estetiske og bevaringsmessige hensyn ivaretas. For mer info se saksnummer 2026/00539 på plan og bygningsetaten sine sider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 100 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 131 100 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 132 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 141 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 144 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 390 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 126 379   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.