1 / 33
SØRUMSAND Bekkedroga 14
Innbydende 2-roms fra 2024 med herlig markterrasse, moderne HTH-kjøkken, lekkert bad, gulvvarme og sentral beliggenhet.
- kr 3 090 000
- BRA-i 41 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 090 000
- Omkostningerkr 78 640
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 168 640
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2024
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 2 636
- Tomt6 997.4 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Bekkedroga 14, en moderne og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i populære Verkstedhagen på Sørumsand.
Leiligheten holder gjennomgående god standard med en smart planløsning som utnytter arealet optimalt. Her får du en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 6 kvm, perfekt for sommerdager. Videre byr boligen på et romslig og delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Vannbåren gulvvarme, hvitpigmentert parkett og fiberløsning bidrar til høy bokomfort.
Leiligheten ligger sentralt med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte tur- og aktivitetstilbud.
Bekkedroga 14, Akershus
- Tomt
6997.4m²
Beskrivelse av tomt
Uteområdet består av lekeplass, utearealer mellom og rundt bebyggelsen. Plener etableres og tilsås. Terreng opparbeides og beplantes. Det lages sitte- og lekeplasser, belysning, felles grillplass mv. Ferdigstilling av utomhusarealene vil kunne skje etter innflytting og skal hensynta en samlet utbygging. Atkomst til utomhusanlegg skal også fungere som adgang for brannbil. Det finnes felles sykkelparkering utendørs i tillegg til i parkeringsanlegget. Renovasjon senket ned i bakken og lett tilgjengelig. Det tilrettelegges for bilvask, dekkskifte mv. på utendørs parkeringsplass.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Her finner du både bibliotek, to treningssentere, spaanlegg, restauranter og trivelige kafeer. I området ligger populære Texasdalen, et yndet sted for terrengsykling, aking og lek. Om vinteren legges det is på på banen ved barneskolen, og her møtes familier på kveldstid for skøytelek og moro. Det er ellers kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, og idrettshaller. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen, en nyere butikk med godt utvalg. I sentrum ligger også Kiwi, Rema 1000, Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra leiligheten tar det bare 10 min å gå til Sørumsand stasjon, hvor toget bruker ca. 15 min til Lillestrøm og 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. For de minste finnes det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, hvor Sørumsand og Sennerud FUS er de nærmeste.min.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Utvendig: Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp/folie. Utvendige fasader med trepanel. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumsramme. Dører: Terrasse skyvedør i tre med 3-lags glass med utvendig aluminiumsramme. Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert terrasseplatting i tre utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Målt i stue og soverom. Det ble målt ca +- 3 mm. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert terrasseplatting i tre utgang fra stue. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Aktsomhetsområde for flom ligger på nivå 1. Skala for lavest til høyest er 1-6.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Planløsning: entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Kort fortalt: - God planløsning. - Herlig markterrasse. - Vannbåren gulvvarme (unntatt soverom). - Hvitpigmentert parkett. - Et romslig bad med lekre fliser. - Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i bad. - Et soverom av god størrelse. - Åpen stue-kjøkkenløsning. - Moderne kjøkken fra HTH. - Integrerte hvitevarer i kjøkken følger. - Fiberløsning for tv/ internett. - Tilgang på felles gjesteleilighet i bygg B til leie for sameierne.
Standard
Entré Velkommen inn i ditt nye hjem. I entreen er det 3-stavs parkett på gulv, malte veggflater, downlightsbelysning i tak og porttelefon for å låse inn besøkende. Det er plass til garderobeløsning. Stue og kjøkken I et allrom finner man både stue og kjøkken. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken får man en sosial sone - perfekt i hverdagen og ved gjester. Fra stuen er det adkomst ut til markterrasse hvor sommerdager kan nytes. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har et stilrent design med glatte beige fronter og laminat benkeplate. Skuffer og skap har demping. Kjøkken utstyres med underlimt vask og et-greps blandebatteri. Takhøye overskap sikrer god lagringsplass for alt av kjøkkeninventar. Med LED belysning under overskap besørges det godt arbeidslys for mesterkokken i boligen. Hvitevarene i kjøkken er fra Electrolux og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, integrert kjøleskap med frys og helintegrert oppvaskmaskin. Markterrasse Med adkomst fra stuen har leiligheten en koselig markterrasse på ca 6 kvm. På terrassegulvet er det trykkimpregnert trevirke som dekke. Det er både belysning og strømuttak på makterrassen. Her er det plass til utemøblement når varmere dager skal nytes. Bad Baderommet er av fin størrelse og er av typen prefabrikkert badekabin. I himlingen er det montert innfelte downlights med dimmer. Det er fliser på 60x60 på gulv og 60x60 på vegg, begge i en delikat beige nyanse. Gulvet i dusjsonen leveres med mindre fliser. Dusjgarnityr og sammenleggbare dusjvegger. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er skuffer under vask og speilskap med lys samt strømuttak. Soverom Leiligheten har et soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har adkomst inn via to skyvedører, noe som gir gode muligheter for bra utnyttelse av rommet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Radonmåling ikke relevant. Leiligheten ligger 3 etasjer over bakkeplan.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Sameiet har felles gjesteleilighet med egen inngang i bygg B. Gjesteleiligheten vil være forbeholdt sameierne og kan benyttes ved besøk, og som kontor mv. Nærmere om drift og betingelser nedfelles i husordensregler og/eller sameiets vedtekter. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er planlagt ombygging av Bekkedroga 10. Kontakt selger for mer informasjon.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming via vannbåren gulvvarme i entré, baderom, stue og kjøkken.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Lillestrøm kommune har gjort om sine faktureringsrutiner fra 01.01.2025. Kommunale avgifter faktureres gjennom felleskostnadene, kostnaden vil endres i takt med at kommunene endrer sine gebyr og avgifter.
Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Info vannavgift
Kostnad for vann og avløp betales a-konto og avregnes årlig. Kostnad vil variere ifht. forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
2636
Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmester, snømåking og løpende drift og vedlikehold av sameiet mm. Lillestrøm kommune har gjort om sine faktureringsrutiner fra 01.01.2025. Kommunale avgifter faktureres gjennom felleskostnadene, kostnaden vil endres i takt med at kommunene endrer sine gebyr og avgifter. Kostnadenes fordeling: Felleskostnader hus A +B+C: 1 427,- Grunnpakke KABEL-TV / internett hus A+B+C: 389,- Kommunale avgifter gebyrer og avfall hus A B C: 753,- Sparing i vedlikeholdsfond: 67,-
Andel fellesformue
2476
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Se punkt 13 i husordensregler for ytterligere retningslinjer rundt husdyrhold. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/621/32: 02.10.1905 - Dokumentnr: 900115 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:8
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1909 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.1911 - Dokumentnr: 900387 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:26
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1912 - Dokumentnr: 900151 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1912 - Dokumentnr: 900153 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1914 - Dokumentnr: 900135 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:37
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:38
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1916 - Dokumentnr: 900101 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1916 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1916 - Dokumentnr: 900103 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.1923 - Dokumentnr: 900146 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.1933 - Dokumentnr: 900100 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1937 - Dokumentnr: 1656 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1937 - Dokumentnr: 1658 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1937 - Dokumentnr: 900804 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1941 - Dokumentnr: 1193 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1942 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1942 - Dokumentnr: 734 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1942 - Dokumentnr: 1461 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.1946 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1965 - Dokumentnr: 1487 - Erklæring/avtale Fjerning av bolighus på Sørum bygningsråds forlangende
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1965 - Dokumentnr: 1588 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER Sørumsand Verksted a.s
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1972 - Dokumentnr: 3202 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1981 - Dokumentnr: 8223 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.1983 - Dokumentnr: 4886 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:21
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.1998 - Dokumentnr: 3657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning. Riksveg 171
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1999 - Dokumentnr: 1034 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Bestemmelse om adkomstrett
Forkjøpsrett på vilkår
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1999 - Dokumentnr: 5193 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2000 - Dokumentnr: 2494 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:173
og senere fradelte parseller.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2000 - Dokumentnr: 4109 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.2001 - Dokumentnr: 4663 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:7
Vedr.kryssing av jernbanenett med VA-ANLEGG
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2007 - Dokumentnr: 108811 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2007 - Dokumentnr: 108839 - Erklæring/avtale Bestemmelse om plassering av ventilasjonsanlegg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2007 - Dokumentnr: 108868 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:599
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.2007 - Dokumentnr: 108941 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.2009 - Dokumentnr: 643701 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:611
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.2009 - Dokumentnr: 643701 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:611
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2010 - Dokumentnr: 183706 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:611
Rett til å ha liggende underjordisk silo tilknyttet varmesentral.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2014 - Dokumentnr: 251017 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:620
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2018 - Dokumentnr: 1315763 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27
Bestemmelse om overvann
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2018 - Dokumentnr: 1315803 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.2021 - Dokumentnr: 716931 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.2021 - Dokumentnr: 716931 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.2021 - Dokumentnr: 716995 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:128
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:599
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:611
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:620
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.2023 - Dokumentnr: 1198409 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2023 - Dokumentnr: 1271712 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2024 - Dokumentnr: 1491155 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2024 - Dokumentnr: 2044517 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2024 - Dokumentnr: 2044517 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2024 - Dokumentnr: 2044517 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2024 - Dokumentnr: 2044517 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2024 - Dokumentnr: 2044647 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2024 - Dokumentnr: 2044647 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2024 - Dokumentnr: 2044647 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Rett til å drifte og vedlikeholde de delene av eiendommen som er regulert som offentlige
Rett til å sette opp skilt og lys med stolper og ledninger på de delene av eiendommen som er regulert som offentlige
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.2026 - Dokumentnr: 19171 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
04.09.2024 - Dokumentnr: 1898370 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4101/656763
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bekkedroga: eiendom (gnr/bnr): 241 / 479, 241 / 621, 241 / 623 og 241 / 624, datert 11.11.2024. Vilkår for vedtaket: 1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.07.2025. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater). Vilkår for ferdigattest Følgende dokumentasjon må sendes inn: 1. Det vises til gjeldene vilkår i tidligere tillatelser. 2. Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn. Gjenstående arbeider Ansvarlig søker har opplyst at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk. Det vises til oversikt over gjenstående arbeider i vedlegg F-1 redegjørelsen mottatt 25.10.2024. Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.07.2025 og bekreftelse om at dette er utført må deretter sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest. Ansvarlig søker har ansvar for å søke om ferdigattest, jf. byggesaksforskriften (SAK) §§ 8-1og 12-2 j /12-1b, jf. pbl. § 21-10. Dersom gjenstående arbeid og innsendelse av søknad om ferdigattest ikke blir utført innen fristen, skal kommunen i medhold av pbl. § 21-10 tredje ledd gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32. Byggverket eller deler av det må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter. Bruksendring krever særlig tillatelse, jf. pbl. § 20-1
Vei, vann og avløp
Vei, vann og kloakk Offentlig vei, vann og avløp skjer via private stikkledninger til kommunens hovedledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Det er planlagt ombygging av Bekkedroga 10. Kontakt selger for mer informasjon. Eiendommen er regulert til boligformål. Det er planlagt ombygging av Bekkedroga 10. Kontakt selger for mer informasjon.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
78640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
