SØRUMSAND Havna 7

Tomt
288.5m²

Beskrivelse av tomt
Den kjedede eneboligen er bygd i skrånende terreng med fine uteplasser på begge sider. Tomten på 288 kvm er opparbeidet med asfaltert innkjøring, steinlagt gårdsplass og overbygd inngangsparti på fremsiden, samt terrasse og en lettstelt hage med plen på baksiden. Hagen er avgrenset med hekk på begge sider. Terrassen har tredekke, levegger mot nabo, utebelysning og markise for solskjerming. Inngangspartiet har flislagt platting på støpt dekke og her er en hyggelig plass for et kafésett. På samme side av boligen, men i etasjen over er det en balkong som har adkomst fra soverommet. Balkongen har utebelysning, utestikk, markise og fin utsikt over nærområdet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et av Sørumsands mest attraktive boligområder, i Lillestrøm kommune, med gangavstand til Sørumsand sentrum og alt av servicetilbud. Området har nærhet til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall og flere treningssenter. Rett i nærheten finner du Glomma, med flotte turveier og gode bademuligheter. Ved Glomma ligger blant annet Bingsfoss, med fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv, og Sørumsand idrettspark ligger i umiddelbar nærhet. Området er også kjent for Tertitten, en smalsporet museumsjernbane med damplokomotiv. Tertitten er over 100 år gammel, og her kan du reise tilbake i tid mens toget kjører av sted mellom åker og eng. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Extra, Kiwi og Rema 1000 Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, frisør og vinmonopol. I sentrum finner du også to treningssentre, to spaanlegg, flere spiseplasser, bibliotek og ungdomsklubb. Lillestrøm by, Strømmen, Jessheim og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon som ligger ca. 12 min å gå fra boligen. Herfra tar toget deg til Lillestrøm by på ca. 15 minutter og Oslo S på ca. 27 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm by, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Saltak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2025 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er fuktskader på dører til underskap. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det synlig noe manglende faglig utførelse på vannbrettbeslag. Det synlig noe manglende faglig utførelse på vannbrettbeslag. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytrerdør subber noe i terskel. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom spiler i rekkverk er 11-12 mm. Minimumskravet er 10 mm. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe stedvis merker og hakk på parkett er synlig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er noe stedvis knirk i gulv, spesielt rundt ved kjøkkendel. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Det er noe synlig merker på maling. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende samsvarserklæring på anlegget og elbillader. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett mellom dusjvegg og gulvfliser. Våtrom > U. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke mulig å kontrollere om membran er klemt forsvarlig til klemring for dette sluket. Våtrom > U. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Litt svelling nederst på endevegg på innredningen. Våtrom > U. Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra underkant dørterskel. Våtrom > U. Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke mulig å kontrollere om membran er klemt forsvarlig til klemring for dette sluket. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er noen småmerker på dører. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ved badekarligger innenfor våt sone. Utdrag fra tilstandsrapporten: Lovlighet - byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert kott i loftetasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av baderomsplater i dusj 1.etasje. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje fra balkong over inngangspartiet ute er blitt rettet opp i 2017 av ufaglært. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert av Glomma elektro. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Bytte av stolpe for balkong utført 2025 da gammel stolpe var råtten.

Innhold
Underetasje: Entré, tv-stue, 2 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad. Loftetasje: Loftstue og kott.

Standard
Kort fortalt - Kjedet enebolig over tre plan - Boligen ble malt utvendig i 2024 - Familievennlig beliggenhet - Parkering i egen garasje - Elbil-lader og hems i garasjen - Tørrskodd adkomst til dør - Steinlagt gårdsplass - Lettstelt hage i bakkant - Balkong og god terrasse - Entré tilknyttet trappegang - Kjøkken er i åpen løsning - Hovedstue har peisovn - Pene stuer i alle etasjer - Bad i første og underetasje - Badekar på det ene badet - Begge bad har dusjløsning - Eget vaskeorm i underetasje - Tre soverom, alle har skap - Lagring i kott og garasjeloft Entré Eneboligen har et overbygd inngangsparti med adkomst fra gårdsplass og garasje. Her er det sorte fliser på dekket, utebelysning og hvit inngangsdør med glassfelt. Enttreen er et hyggelig rom å komme hjem til med sorte gulvfliser, lyse vegger, knagger montert på veggen og god plass til oppbevaringsmøbel. Fra entreen er det videre adkomst til trappegangen og her er det ytterligere plass til garderobemøblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en vellykket åpen løsning med hvit innredning langs to sider av rommet. Den takhøye innredningen er i en klassisk stil som kler boligen godt med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt skylle- og oppvaskkum. Integrert i innredningen har kjøkkenet både induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det ventilator og nisje for kjøleskap. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet i første etasje og er et innbydende rom med plass til stort spisebord. Rommet har egen sone for sofaløsning hvor det også er montert peisovn. Kombinasjonen av parkettgulv og dus farge på vegger, gjør rommet enkelt å innrede etter egen smak og stil. På kveldstid sørger downlights for fin stemning og på dagtid kommer det inn godt med dagslys fra vinduene. Her er det også utgang til terrasse og hage. Tv-stue/kjellerstue Innerst i gangen i underetasjen ligger en trivelig kjellerstue. Dette er et ypperlig sted for familiens yngste å ha med venner hjem eller invitere til filmkvelder med kameratgjengen. Stuen har parkettgulv som er gjennomgående fra gangen utenfor, veggpanel er malt i en mørk blåtone, og det er god plass til sofaløsning og tv-møblement. Dette rommet kan også innredes som omkledningsrom/garderobe ved behov for ekstra oppbevaringsplass. Loftstue På øverste plan ligger en lys og hyggelig loftstue med plass til sofaløsning og tv-møblement. Det er også en egnet plass til kontorløsning. Stuen har parkett, hvite vegger, skråhimling med spotter og hvitmalt rekkverk mot trappeløpet. Vindu på begge endevegger gir stuen en fin gjennomstrømming av naturlig lys. Etasjen byr i tillegg på lagringsplass i kott. Bad/wc Boligen har bad i både underetasjen og første etasje, samt et separat vaskerom. Badet i underetasjen er av god størrelse med gulvfliser, hvite baderomsplater på veggene, downlights, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Den hvite innredningen har glatte skapfronter på underskap og veggskap, heldekkende servant og speil med belysning. For øvrig har badet veggmontert toalett og dusjhjørne med vegger i herdet glass. Bad/wc 2 Badet i første etasje gir et delikat inntrykk og er utstyrt med både veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Vindu gir godt med innslipp av naturlig lys. Innredningen har hvite, glatte fronter, heldekkende servant, samt speil og belysning montert mellom to veggskap. Badet er ellers likt som badet i etasjen under med flislagt gulv, hvite baderomsplater på vegger, downlights, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom I underetasjen ligger et praktisk vaskerom i tilknytning til gangen. Det er ikke til å komme unna at et vaskerom gjør familiehverdagen enklere. Rommet har flislagt gulv, panelplater på vegger og gulvvarme. Videre er det skyllekum i stål, hylle for oppbevaring, tørkeanordning og opplegg for vaskemaskin. Hvis ønskelig har rommet også plass til fryser eller ekstra kjøleskap. Soverom og garderobe Eneboligen har tre pene soverom, henholdsvis to i underetasjen og ett i første etasje. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, garderobeskap og utgang til balkong. Begge soverommene i underetasjen er også utstyrt med garderobeskap. Ekstra lagringsmuligheter er i kott i loftetasje og på loft over garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i tilknyttet garasje, på asfaltert innkjøring og på steinlagt gårdsplass. Garasjen har dør direkte til overbygd inngangsparti, slik at man kan gå tørrskodd inn også på uværsdager. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Ventilasjonen er via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 911 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 913 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad og vaskerom. I tillegg har boligen isolert stålpipe og vedovn.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
25265

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Boligen har vannmåler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 86,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1419603

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5678411

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet fellesutgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/392/7: 10.10.2011 - Dokumentnr: 818879 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2011 - Dokumentnr: 982884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.01.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 911 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 913 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger kr. 3 000,- pr stk (1 stk gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 40 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.