SØRUMSAND Solgårdveien 10

Tomt
66.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til barnehage og populære turområder, samt med kort vei til skoler, butikker og togstasjon. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og på området er det en stor, inngjerdet plass med lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. I tillegg kan eiendommen skilte med både fotballbane og tennisbane rett utenfor døren. Leiligheten har to flotte, overbygde uteplasser ? en overbygd velkomstterrasse mot sydøst og en dels overbygd terrasse mot nordvest. Velkomstterrassen har fin plass til et kafésett, og er den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Utover dagen og kvelden kan du følge med på fotballkamper og aktiviteter på det nærliggende idrettsanlegget. Fra stuen er det utgang til den andre terrassen. Her er solforholdene gode, og det er fin plass til utemøblement.

Beliggenhet
Solgårdveien 10 har en ettertraktet beliggenhet i et rolig og veletablert område på Sørumsand, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, dagligvarebutikker og gode fritidstilbud ? perfekt for både barnefamilier og voksne som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag. Sørumsand stasjon med både tog og buss ligger kun ca. 12 minutters gange fra boligen og betjenes av både F1- og R14-linjene. Herfra tar toget deg til Oslo S. på ca. 26 minutter, noe som gir en svært enkel pendlerhverdag. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med Sørumsand skole (1.?7. trinn) i gangavstand, kun ca. 13 minutter unna. Bingsfoss ungdomsskole (8.?10. trinn) nås på rundt 21 minutter til fots, mens Sørumsand videregående skole ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen. Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Rema og Coop Extra innen kort gangavstand. For en aktiv livsstil finnes det rikelig med trenings- og fritidstilbud i nærområdet, blant annet SIF-hallen og Sørumsand idrettspark like vedlike, samt Trento treningssenter rundt 13 minutter fra eiendommen. Nabolaget oppleves som svært trygt og rolig, med lite trafikk og minimal støy. Området scorer høyt på trygghet og trivsel, noe som bidrar til et behagelig bomiljø. Solgårdveien 8 fremstår dermed som et ideelt hjem for deg som ønsker en fredelig beliggenhet kombinert med nærhet til service, skoler og effektive transportforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sørumsand barnehage - 10 min gange Idrettsparken barnehage - 8 min gange Sennerud Fus barnehage - 21 min gange Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) - 13 min gange Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min gange Sørumsand videregående skole (videregående skole) - 10 min gange Sport og trening Sif-hallen - like ved eiendommen Aktivitetshall, tennis - like ved eiendommen Sørumsand idrettspark - like ved eiendommen Ballspill, fotball, sandvolleyball, tennis mm - like ved eiendommen Trento Sørumsand - 13 min gange Spenst Sørumsand - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2013 og bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Bygget har en grunnmur av betong med et støpt dekke mot grunnforhold. De utvendige fasadene består av panel og plater. Takkonstruksjonen er et skråtak tekket med takstein. Etasjeskillerne i bygget er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Det er etablert en terrasseplatting i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe merker og riper i parkett. - Våtrom - 1.etasje > bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det opplyses om at det er svakhet rundt membran i overkant sokkelflis og baderomsplater. - Våtrom - 1.etasje > bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1.etasje > bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Synlig ross i glasuren rundt avløpsventil i servant. - Våtrom - 1.etasje > vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1.etasje > vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke etablert membranduk klemt til klemring og er ikke korrekt klemt til membran. - Kjøkken - 1.etasje > stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe hakk på kjøkkendører. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.etasje > bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke etablert membranduk klemt til klemring og er ikke korrekt klemt til membran. Lovlighet: Iht. tilstandsrapport foreliigger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Påvist vannlekkasje fra dusjsone 27/1- 2022. Lekkasje mellom våtromsplater og oppkant på gulv. Ikke overlappende membran mellom vegg og gulv. Montert dusjkabinett 1/2 - 2022 ingen lekkasje etter det. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Nye fliser rundt sluk under dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Lagt ny smøremembran på vegger i dusjsonen som overlapper gulvmembran. Anbefaler bruk av dusjkabinett. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært problemer med sporadisk vannintrenging i parkeringskjeller. Boligsammeiet har utført utbedring, ny grøft på øversiden av bygget.

Innhold
Kort fortalt - Lys, moderne og luftig 3-roms selveier - Leilighet fra 2013 i byggets 1. etasje - Gjennomgående, praktisk planløsning - P-plass i felles garasjeanlegg følger - Lun, sydøstvendt velkomstterrasse - Nordvestvendt terrasse fra 2025 - Tiltalende entré med garderobeplass - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Det er montert gasspeis i allrommet - Stilfullt og meget velutstyrt kjøkken - Delikat bad/wc og separat vaskerom - 2 gode soverom med garderobeskap - Lagring i en disponibel kjellerbod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, sydøstvendt velkomstterrasse og moderne utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalte vegger, downlights i himlingen og gyllen parkett på gulvet. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og dørcalling med åpner er montert på veggen litt nærmere stuen. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite fronter, takhøye skap og solid, gyllen heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte plater, og i sokkelen er det etablert smuleavtrekk via sentralstøvsuger. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med luftig atmosfære. Dagslyset strømmer inn fra store vindusflater på endeveggen, og på kveldstid settes den rette stemningen med downlights og fyr i en moderne gasspeis. De lysmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og en hel vegg fra entreen og gjennom hele allrommet er kledd med mørkebeiset panel som gir et lunt inntrykk. Fra stuesonen er det utgang til en dels overbygd, nordvestvendt terrasse på ca. 21 kvm. Bad/wc Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet fremstår som tidsmessig og delikat, med hvite og sorte våtromsplater på veggene, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Vaskerom I hendig tilknytning til entreen er det et romslig og praktisk vaskerom med hvitmalte vegger og lyse fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til opplegg for vaskemaskin er rommet utstyrt med en utslagsvask i stål. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene er malt opp i en dus beigetone, og på hovedsoverommet er én vegg kledd med beiset panel i fin kontrast. Begge soverommene har gylne parkettgulv, og på hovedsoverommet er det en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. På det andre soverommet er det klesskap, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Trepanel og malte flater. Himling: Malte flater med stedvis downlights. Tekniske installasjoner: - Varmesentral: Det er installert gasspeis i stue fra 2013. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i vaskerom/teknisk rom. Det elektriske anlegget er fra 2013. Det finnes kursfortegnelse. - Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. - Leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. - Det er installert sentralstøvsuger. - Kjøkkenet har smuleavtrekk i sokkelen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger p-plass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke dokumemtert om det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2014, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved hjelp av gasspeis i stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme i gang og på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21338

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I tillegg kommer kostnader for gass og nettleie av gasspeis - disse utgjør årlig ca. kr 3 500. Ny beregning av kommunale avgifter på kr 21 338 er for to voksne med et snittforbruk på vann på 60 m3 pr person. Det gjøres oppmerksom på at beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
I 2026 er eiendomsskatten i Lillestrøm redusert til 1,5 promille for boliger og fritidsboliger, med et høyt bunnfradrag på 4 millioner kroner per boenhet.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 080 912. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 323 647. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). I tilleg

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler - gjennomsnittlig forbruk for en voksen person er mlm. 50-70 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3104

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, tv/internett, vask fellesarealer, felles forsikring, forr.førsel/regnskap, mm. I tillegg betales kr 2 121 pr. kvartal for garasjeplass. Garasjeplassen tilhører leiligheten, så evt. gebyrer i forbindelse med denne vil følge ved et salg.

Om sameiet
Sameiets navn er Sørumsand Arena - Boligsameie og ligger på gnr. 46 bnr. 390 i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 12 boligseksjoner og har garasjeanlegg i underetasjen som er registrert som eget sameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se forøvrig husordensreglene for ytterligere informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/390/4: 04.04.2013 - Dokumentnr: 263562 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norsk Gassnett AS Org.nr: 989 786 490 Avtale om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse avgassanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:390 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2013 - Dokumentnr: 452840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/12 01.01.2020 - Dokumentnr: 670089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:390 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 241904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:390 Snr:4 Heftelsene/rettighetene gjelder også i gnr. 246 bnr. 396, 398, 403 og 407 i Lillestrøm kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 12 leiligheter og heis - Solgård - B5-2, datert 01.12.20. Det foreligger ferdigattest for Solgårdveien 2-14, parkeringskjeller - Solgård B5-2, datert 01.12.20. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger (deler av) eiendommen innenfor aktsomhetsområde for støy og moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 43 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 50 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,- . Alle beløp er inkl. mva.